Dom bliźniaczy na parterze o powierzchni 42 m² w kompleksie Apartamentos El Zodiaco, położony bezpośrednio nad morzem w Rincón de la Victoria, około 13 km na wschód od Málagi. Nieruchomość oferuje dwie sypialnie, jedną łazienkę, zadaszony taras z widokiem na morze oraz komórkę lokatorską, a jej cena ofertowa jest stała i wynosi 258 000 euro. Budynek pochodzi z 1970 roku, a dom jest gotowy do zamieszkania, z możliwością remontu. Codzienne udogodnienia znajdują się w odległości spaceru: supermarket oddalony o 180 m, apteka o 37 m, a plaża o około 350 m. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży w linii prostej 19 km stąd.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w zurbanizowanej, ustalonej części mieszkaniowej bezpośrednio na wybrzeżu Rincón de la Victoria. Playa Victoria leży około 350 m pieszo, a wzdłuż wybrzeża biegnie Paseo de la Marina. Supermarket (180 m) i apteka (37 m) znajdują się w krótkim spacerze, a centrum Málagi oddalone jest o 13 km w linii prostej. Lotnisko leży 19 km od drzwi.
Dom oferuje dwie sypialnie, jedną łazienkę, salon, kuchnię i przedpokój na 42 m², a także zadaszony taras i komórkę lokatorską. Obecne są ogrzewanie centralne i podłogi drewniane. Położenie na parterze zapewnia dostęp do przestrzeni zewnętrznej. Rozkład pasuje do małego gospodarstwa domowego, drugiego domu nad morzem lub jednostki pod wynajem.
Nie jest to nowa inwestycja. Nieruchomość wchodzi w skład kompleksu mieszkaniowego ukończonego w 1970 roku i jest oferowana jako istniejący dom gotowy do zamieszkania. Jego stan odnotowano jako dobry, a remont jest opcjonalny, nie wymagany. Dodatkowe jednostki w tym samym kompleksie, łącznie do dziewięciu, mogą być dostępne do osobnego zakupu.
Nieruchomość ma tylko jedną łazienkę i kompaktową powierzchnię mieszkalną 42 m², co ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw domowych. Nie odnotowano prywatnego basenu, garażu ani ogrodu. Dom jest sprzedawany umeblowane-nieumeblowany, bez mebli. Budynek z 1970 roku powstał przed wprowadzeniem obecnych norm budowlanych. Koszty zakupu, takie jak opłaty notarialne, rejestracja i podatek od czynności cywilnoprawnych, nie są wliczone w cenę.
Ref: VL812549
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje dla kupującego szukającego bezpośredniego dostępu do wybrzeża przy stosunkowo przystępnej cenie jak na metropolitalne wybrzeże Málagi. Dla pary lub singla rozkład z dwiema sypialniami zapewnia wystarczającą przestrzeń, a zadaszony taras częściowo rekompensuje kompaktowe wnętrze. Jako drugi dom lokalizacja sprawdza się doskonale: plaża, promenada, sklepy i apteka są w kilku minutach spaceru, a lotnisko mniej niż pół godziny samochodem, co upraszcza logistykę podróży dla zagranicznych właścicieli. Jako inwestycja pod wynajem istotne są nadmorskie położenie oraz możliwość uzyskania przez jednostki w kompleksie licencji na wynajem turystyczny, z zastrzeżeniem przepisów miejskich, choć kupujący muszą sami zweryfikować aktualne wymagania licencyjne. Opcja nabycia dodatkowych jednostek w tym samym kompleksie może zainteresować inwestorów chcących budować skalę w jednym budynku. Mniej odpowiednia jest dla gospodarstw potrzebujących więcej niż jednej łazienki, znacznej przestrzeni wewnętrznej, prywatnego ogrodu lub dedykowanego parkingu, nic z tego nieruchomość nie zapewnia. Kupujący stawiający na nowoczesne budownictwo powinni też zwrócić uwagę na datę budowy 1970 i odpowiednio zaplanować budżet, czy to na remont, czy na akceptację starszych wykończeń. Dom pasuje dla tych, którzy cenią lokalizację i dostępność pieszą ponad metry kwadratowe wnętrza i którzy z czasem chcą dostosować starszą nieruchomość do własnych upodobań.
Budynek ukończono w 1970 roku, a nieruchomość odnotowano jako będącą w dobrym stanie, z podłogami drewnianymi i ogrzewaniem centralnym, co jest wyróżnikiem wśród nadmorskich nieruchomości w tym wieku, gdzie częstsze są przenośne grzejniki elektryczne. Zdjęcia wnętrz pokazują czyste, puste pokoje z podłogami płytkowymi i drewnianymi, zabudowanymi schowkami w przedpokoju i szafami w sypialniach, co wskazuje na funkcjonalny, a nie luksusowy poziom wykończenia. Kuchnia i łazienka mają oryginalny charakter i byłyby naturalnym centrum programu modernizacyjnego. Zadaszony taras powiększa użyteczną powierzchnię życiową i zapewnia osłoniętą przestrzeń zewnętrzną przez większość roku, wspierany przez łagodny lokalny klimat ze średnią roczną temperaturą 18,5°C. W zestawie jest komórka lokatorska, co częściowo zaspokaja praktyczną potrzebę przechowywania, której dom 42 m² nie jest w stanie pomieścić wewnątrz. Kupujący powinni podchodzić do nieruchomości jako do solidnej bazy wymagającej kosmetycznych i ewentualnie technicznych aktualizacji. Standardowa należyta staranność dla budynku z 1970 roku obejmuje sprawdzenie instalacji elektrycznej, hydraulicznej, ram okiennych i izolacji, nic z tego nie można zweryfikować na podstawie dostępnych danych. Budynek wchodzi w skład kompleksu mieszkaniowego, więc standardy utrzymania części wspólnej i opłaty wspólnotowe to dalsze kwestie do potwierdzenia w procesie zakupowym. W dostępnych danych nie odnotowano szczegółów świadectwa energetycznego, miejsca parkingowego ani dostępu do windy. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość jest sprzedawana bez mebli, co pozwala prowadzić remont bez kosztów opróżnienia. Skrócony Dokument Informacyjny (DIA) jest dostępny dla potencjalnych kupujących zgodnie z andaluzyjskim Dekretem 218/2005.
Nieruchomość jest oferowana jako istniejący, gotowy do zamieszkania dom za stałą cenę ofertową 258 000 euro; nie jest to cena od. Honorarium agencji jest wliczone, ale koszty notarialne, opłaty rejestracyjne oraz andaluzyjski podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP) pokrywa osobno kupujący. Przy 42 m² cena odpowiada około 6 140 euro za metr kwadratowy, wartości ukształtowanej przez bezpośrednie położenie nad morzem. Porównywalne nowa inwestycje w okolicy zaczynają się wyżej: Almara Residences w tym samym mieście od 335 000 euro i Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro. Kupujący powinni wiedzieć, że można nabyć kilka jednostek w kompleksie El Zodiaco albo cały zestaw dziewięciu, w zależności od dostępności i negocjacji.
Codzienne życie wokół tej nieruchomości toczy się wokół nadmorskiego brzegu. Plaża leży około 350 m stąd, a Paseo de la Marina biegnie wzdłuż wybrzeża, dając mieszkańcom naturalną trasę na poranne spacery lub wieczorne przechadzki. Okolica jest zurbanizowana i ustalona, z podstawami codziennego życia w zasięgu ręki: apteka 37 m od drzwi, supermarket 180 m, a w promieniu dwóch kilometrów, 41 restauracji, 12 kawiarni, 9 banków i 9 kolejnych aptek. Szpital leży 1,8 km stąd. Rytm okolicy jest mieszkaniowy, a nie kurortowy. Rincón de la Victoria liczy około 52 000 mieszkańców i ma skromną bazę turystyczną, pięć hoteli, dzięki czemu miasto zachowuje całoroczny charakter poza miesiącami letnimi. Wewnątrz domu rozkład jest prosty: salon, kuchnia, dwie sypialnie, łazienka i przedpokój, a zadaszony taras wydłuża przestrzeń życiową na zewnątrz. Położenie na parterze czyni taras praktycznym miejscem na posiłki lub czytanie, z odnotowanym dla nieruchomości widokiem na morze. Ogrzewanie centralne pozwala korzystać z domu w chłodniejsze miesiące zimowe, gdy średnie temperatury wciąż utrzymują się wokół 15°C. Samochód nie jest tu ściśle konieczny. Wiele udogodnień jest osiągalnych pieszo lub rowerem, a miasto obsługują 12 linii transportu publicznego z 18 przystankami. Na dalsze wyjazdy Málaga leży 13 km w linii prostej, a lotnisko około 19 km stąd. Płaski teren, średnie nachylenie 1,8 procenta w stronę morza, sprawia, że chodzenie i jazda na rowerze są naprawdę praktyczne, a nie tylko nominalne.
Otoczenie łączy prawdziwą miejską wygodę z mieszkaniowym nadmorskim charakterem. W promieniu dwóch kilometrów okolica liczy 41 restauracji, 12 kawiarni, 9 banków, 9 aptek, szpital i szkołę, co oznacza, że niemal każde codzienne sprawy można załatwić pieszo. Gmina prowadzi 10 szkół podstawowych i 6 szkół średnich, a przychodnia obsługuje lokalną populację liczącą około 52 000 mieszkańców. Baza sportowa jest niezwykle szeroka jak na miasto tej wielkości, odnotowano 159 obiektów sportowych, w tym siłownię Axarquía 3,1 km stąd oraz kilka publicznych basenów w odległości 1,4 do 2,6 km. Na relaks punkt widokowy Mirador i nadmorski spacer Paseo sobre las rocas leżą odpowiednio 1,8 i 1,9 km stąd, a marina Puerto Deportivo del Candado, 6,2 km. Teren jest płaski, gmina leży zaledwie 16 m nad poziomem morza z nachyleniem 1,8 procenta w stronę brzegu, więc chodzenie i jazda na rowerze to realne środki transportu, a nie tylko rekreacja. Dwanaście linii autobusowych z 18 przystankami zapewnia pokrycie transportem publicznym. Okolica jest tłumniejsza latem, jak to typowe na tym wybrzeżu, ale stała populacja miasta i pełna całoroczna infrastruktura usługowa odróżniają go od sezonowych stref kurortowych.
Mapa pokazuje pierwszoliniowe nadmorskie położenie nieruchomości w Rincón de la Victoria, plaża bezpośrednio na południu, a udogodnienia miasta skupione w odległości spaceru. Miasto Málaga leży 13 km na zachód, a lotnisko 19 km dalej wzdłuż wybrzeża, odległości podano w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Rincón de la Victoria zajmuje nadmorską pozycję bezpośrednio na wschód od miasta Málaga, 13 km od stolicy regionu i 59 km od Marbelli. W obrębie prowincji wyróżnia się statystycznie: badania Andalusian Analysts plasują ją na pierwszym miejscu w prowincji pod względem dobrobytu ekonomicznego i na pierwszym miejscu w Andaluzji pod względem dochodu na mieszkańca. Rynek mieszkaniowy notuje około 786 transakcji rocznie, co świadczy o aktywnym, a nie płytkim rynku. Miasto pełni funkcję mieszkaniowego przedłużenia obszaru metropolitalnego Málagi, zachowując przy tym własną pełną infrastrukturę usługową, co odróżnia je zarówno od sezonowych kurortów na zachód od stolicy, jak i bardziej wiejskich miasteczek Axarquíi na wschodzie.
Dostępność to jeden z najmocniejszych praktycznych atutów tej nieruchomości. Plaża Playa Victoria znajduje się w linii prostej około 350 m, czyli realnie minutę spaceru, a kolejne plaże w odległości 1,6 km (przedłużenie Playa Victoria) i 2,6 km (Playa Los Claros). Miasto Málaga leży 13 km w linii prostej i oferuje pełną infrastrukturę kulturalną i handlową stolicy regionu liczącej prawie 580 000 mieszkańców. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 19 km w bezpośredniej odległości, a typowy czas dojazdu samochodem poza godzinami szczytu wynosi mniej niż pół godziny. Lotnisko w Gibraltarze leży około 115 km, a Alicante-Elche 371 km. Golfiści mają w zasięgu trzy pola: Club de Golf Málaga Parador 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 20 km i Club de Golf de Guadalhorce 21 km. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 6,9 km stąd, istotny szczegół dla właścicieli aut elektrycznych, biorąc pod uwagę brak odnotowanego prywatnego miejsca parkingowego przy mieszkaniu. Najbliższy szpital oddalony jest o 1,8 km od nieruchomości. Przy takiej gęstości udogodności w zasięgu spaceru samochód jest wygodny, ale niezbędny nie jest.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 18,5°C i średnimi miesięcznymi od 15°C zimą do 28°C latem. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres, gdy temperatura morza wynosi co najmniej 20°C, trwa około czterech miesięcy, zwykle od czerwca do września. Wysokość 16 m n.p.m. i płaski nadmorski profil terenu oznaczają brak schodów ani stromych dojazdów między domem a wybrzeżem, praktyczna zaleta dla starszych mieszkańców lub osób o ograniczonej mobilności. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, dzięki czemu lato jest suche, a taras można użytkować przez cały ciepły sezon. Położenie nad samym morzem zapewnia widok na morze z nieruchomości oraz łagodzący wpływ klimatu morskiego: łagodniejsze noce latem i umiarkowane temperatury zimą. Dla kupujących przyzwyczajonych do warunków północnej Europy praktyczny efekt to długi sezon plenerowy, realne korzystanie z tarasu od wczesnej wiosny do późnej jesieni. Najbliższe nadmorskie ścieżki i punkty widokowe zapewniają dostępny teren spacerowy przez cały rok bez znaczących podejść.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe wybrzeże oferuje kilka plaż w krótkim promieniu: Playa Victoria około 350 m, jej przedłużenie 1,6 km, Playa Los Claros 2,6 km i Playa Los Rubios 3,2 km, wszystkie dostępne pieszo lub krótkim przejazdem po płaskim nadmorskim terenie. Paseo de la Marina przylega do kompleksu, zapewniając bezpośrednią promenadę do spacerów, biegania i jazdy na rowerze prosto spod drzwi. Infrastruktura rekreacyjna wykracza poza piasek: marina Puerto Deportivo del Candado 6,2 km oferuje żeglarstwo i restauracje nad wodą, a baseny publiczne Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) i Ribeiro (2,6 km) stanowią alternatywę dla morza. Golf dostępny jest w trzech klubach w odległości 17–21 km. W zakresie sportu halowego i zorganizowanego gmina dysponuje 159 obiektami sportowymi, w tym siłownią Axarquía 3,1 km. Nadmorskie punkty widokowe, takie jak Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) i Paseo sobre las rocas (1,9 km), uzupełniają ofertę rekreacyjną o malownicze trasy spacerowe. Czteromiesięczny sezon kąpielowy wyznacza szczytowy okres korzystania z plaż.
159 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.3°C | 41 mm |
| Luty | 13.1°C | 31 mm |
| Marzec | 14.3°C | 89 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 41 mm |
| Maj | 19.3°C | 20 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.1°C | 9 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 30 mm |
| Październik | 19.8°C | 53 mm |
| Listopad | 15.7°C | 68 mm |
| Grudzień | 13.3°C | 51 mm |
Płaski
W kontekście najbliższego rynku ta nieruchomość konkuruje ceną i lokalizacją, a nie nowoczesnym wyposażeniem. Przy cenie 258 000 € za 42 m² wypada poniżej progu wejścia Almara Residences w tym samym mieście, nowej inwestycji z ceną od 335 000 €, i nieco poniżej Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €). Lantana Residencial w Mijas oferuje od 205 000 €, ale Mijas leży znacznie dalej od Málagi i lotniska, co wpływa zarówno na czasy dojazdu, jak i na dynamikę popytu najemowego. Porównanie ilustruje stały kompromis na wschodniej Costa del Sol: wykończenia nowych inwestycji oznaczają premię około 75 000–110 000 € względem tej nieruchomości, natomiast starszy zasób rekompensuje pozycją, tu bezpośrednim dostępem do morza, której nowe inwestycje rzadko oferują w porównywalnych cenach. Samo Rincón de la Victoria zajmuje wyraźną niszę w regionie. W przeciwieństwie do Marbelli, 59 km na zachód, nie jest rynkiem napędzanym przez kurorty; 786 rocznych transakcji mieszkaniowych i 52 000 mieszkańców odzwierciedlają sprawnie funkcjonujące miasto mieszkaniowe zintegrowane z obszarem metropolitalnym Málagi. Pierwsze miejsce gminy w prowincji pod względem dobrobytu ekonomicznego i najwyższy w Andaluzji dochód na mieszkańca wskazują na zamożną lokalną bazę popytu, która historycznie sprzyja odporności cen. Dla kupujących rozważających tę nieruchomość wobec nowych inwestycji praktyczne kwestie są trzy: stawka 6 140 € za metr kwadratowy względem nadmorskiej pozycji, budżet remontowy potrzebny do doprowadzenia wnętrza z 1970 roku do nowoczesnych standardów oraz potencjał licencji najemnej, który i ten kompleks, i nowe inwestycje mogą oferować według odmiennych uregulowań gminnych. Torre del Mar, najbliższe porównywalne nadmorskie miasto na wschodzie, ma podobny całoroczny charakter, ale leży dalej od lotniska; Mijas oferuje nowszy zasób po niższych cenach wejścia, ale kosztem bliskości metropolii. Wybór między tymi opcjami ostatecznie zależy od tego, czy bezpośredni dostęp do plaży i spacerowość przeważają w hierarchii priorytetów kupującego nad współczesnym budownictwem i ochroną gwarancyjną.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID