Een halfvrijstaande woning op de begane grond van 42 m² in het complex Apartamentos El Zodiaco, gelegen direct aan de zeeweg van Rincón de la Victoria, ongeveer 13 km ten oosten van Málaga. De woning biedt twee slaapkamers, één badkamer, een overdekt terras met zeezicht en een berging, en wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €258.000. Het gebouw dateert uit 1970 en de woning is sleutelklaar, met ruimte voor renovatie. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand: een supermarkt op 180 m, een apotheek op 37 m en het strand op ongeveer 350 m. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt 19 km hemelsbreed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een stedelijk, gevestigde woonwijk direct aan de kust van Rincón de la Victoria. Playa Victoria ligt ongeveer 350 m te voet, met de Paseo de la Marina erlangs. Een supermarkt (180 m) en apotheek (37 m) bevinden zich op korte loopafstand, en het centrum van Málaga ligt 13 km hemelsbreed. De luchthaven bevindt zich 19 km voor de deur.
De woning biedt twee slaapkamers, één badkamer, een woonkamer, keuken en gang binnen 42 m², plus een overdekt terras en een berging. Centrale verwarming en houten vloeren zijn aanwezig. De ligging op de begane grond geeft toegang tot buitenruimte. De indeling is geschikt voor een klein huishouden, een tweede woning aan zee of een verhuureenheid.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning maakt deel uit van een wooncomplex dat in 1970 werd voltooid en wordt sleutelklaar aangeboden als bestaande woning. De staat wordt geregistreerd als goed, waarbij renovatie optioneel is in plaats van noodzakelijk. Aanvullende woningen in hetzelfde complex, in totaal tot negen, kunnen mogelijk afzonderlijk te koop worden aangeboden.
De woning heeft slechts één badkamer en een compacte woonoppervlakte van 42 m², wat de ruimte voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen privézwembad, garage of tuin geregistreerd. De woning wordt ongemeubileerd verkocht. Gebouwd in 1970, gaat de bouw vooraf aan de huidige bouwnormen. Aankoopkosten zoals notariskosten, registratie en overdrachtsbelasting zijn niet inbegrepen in de prijs.
Ref: VL812549
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die directe kustoegang zoekt tegen een relatief toegankelijk prijspunt voor de metropoolkust van Málaga. Voor een stel of alleenstaande bewoner biedt de indeling met twee slaapkamers voldoende ruimte, waarbij het overdekte terras het compacte interieur deels compenseert. Als tweede woning werkt de locatie goed: het strand, de promenade, winkels en apotheek bevinden zich allemaal op een paar minuten lopen, en de luchthaven is minder dan een half uur per auto, wat de reislogistiek voor internationale eigenaren vereenvoudigt. Als verhuurinvestering zijn de ligging aan de kust en de geschiktheid van woningen in het complex voor een vakantieverhuurvergunning, onder voorbehoud van gemeentelijke regelgeving, relevante factoren, hoewel kopers de huidige vergunningsvereisten zelf moeten verifiëren. De optie om aanvullende woningen in hetzelfde complex te verwerven kan investeerders interesseren die schaal in één gebouw willen opbouwen. Minder geschikt voor huishoudens die meer dan één badkamer, aanzienlijke binnenruimte, een privétuin of toegewezen parkeergelegenheid nodig hebben, waarvan de woning er geen biedt. Kopers die moderne bouw prioriteren dienen ook rekening te houden met de bouwdatum van 1970 en dienovereenkomstig te budgetteren, hetzij voor renovatie of acceptatie van oudere afwerking. De woning past bij wie locatie en loopbaarheid boven binnenkant vierkante meters waardeert, en die comfortabel is om een woning uit die periode geleidelijk aan eigen voorkeuren aan te passen.
Het gebouw werd voltooid in 1970 en de woning staat geregistreerd als in goede staat, met houten vloeren en centrale verwarming geïnstalleerd, een opvallend kenmerk voor kustwoningen van deze leeftijd, waar mobiele elektrische kachels gebruikelijker zijn. De interieurfoto's tonen schone, lege kamers met tegel- en houten vloeren, ingebouwde berging in de gang en kastenruimte in de slaapkamers, wat op een functioneel in plaats van luxueus afwerkingsniveau duidt. De keuken en badkamer zijn origineel van karakter en zouden het natuurlijke focuspunt van een eventueel moderniseringsprogramma zijn. Het overdekte terras vergroot de bruikbare leefruimte en biedt beschutte buitenruimte gedurende het grootste deel van het jaar, ondersteund door het milde lokale klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. Een berging is inbegrepen, wat een deel van de praktische opslagbehoefte oplost die een woning van 42 m² niet intern kan opnemen. Kopers moeten de woning beschouwen als een degelijke basis die cosmetische en mogelijk technische modernisering vereist. Standaard due diligence voor een gebouw uit 1970 omvat het controleren van bedrading, leidingwerk, kozijnen en isolatie, waarvan niets kan worden geverifieerd op basis van de beschikbare gegevens. Het pand maakt deel uit van een wooncomplex, dus gemeenschappelijke onderhoudsnormen en gemeenschapskosten zijn verdere punten om tijdens het aankoopproces te bevestigen. Geen energieprestatiegegevens, parkeerplaats of lifttoegang zijn geregistreerd in de beschikbare gegevens. De verkoper stelt dat de woning ongemeubileerd wordt verkocht, waardoor renovatiewerkzaamheden kunnen beginnen zonder ontruimingskosten. Een Verkort Informatiedocument (DIA) is beschikbaar voor potentiële kopers zoals vereist onder het Andalusische Decreet 218/2005.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €258.000 als bestaande, sleutelklare woning; dit is geen vanaf-prijs. Makelaarskosten zijn inbegrepen, maar notariskosten, registratiekosten en de Andalusische overdrachtsbelasting (ITP) zijn separaat door de koper te voldoen. Bij 42 m² komt de prijs neer op ongeveer €6.140 per vierkante meter, een cijfer dat wordt bepaald door de directe ligging aan de kust. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de buurt beginnen hoger: Almara Residences in hetzelfde stadje vanaf €335.000 en Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950. Kopers moeten er rekening mee houden dat meerdere woningen in het El Zodiaco complex kunnen worden aangeschaft, of de volledige set van negen, afhankelijk van beschikbaarheid en onderhandeling.
Het dagelijks leven rondom deze woning is georganiseerd rond de kustpromenade. Het strand ligt ongeveer 350 m verderop en de Paseo de la Marina loopt langs de kust, wat bewoners een natuurlijke route biedt voor ochtendwandelingen of avondstille slenter. De wijk is stedelijk en gevestigd, met de essenties van het dagelijks leven dichtbij: een apotheek op 37 m van de deur, een supermarkt op 180 m en, binnen een straal van twee kilometer, 41 restaurants, 12 cafés, 9 banken en nog 9 apotheken. Een ziekenhuis ligt 1,8 km verderop. Het ritme van de omgeving is residentieel in plaats van toeristisch. Rincón de la Victoria heeft ongeveer 52.000 inwoners en een bescheiden toeristische voetafdruk van vijf hotels, waardoor het stadje het hele jaar door zijn karakter behoudt, buiten de zomermaanden. Binnen de woning is de indeling eenvoudig: woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer en gang, met een overdekt terras dat de leefruimte naar buiten uitbreidt. De ligging op de begane grond maakt het terras een praktische plek voor maaltijden of lezen, met een geregistreerd zeezicht voor de woning. Centrale verwarming houdt de woning bruikbaar tijdens de koelere wintermaanden, wanneer de gemiddelde temperaturen nog steeds rond de 15°C liggen. Een auto is hier niet strikt noodzakelijk. Veel voorzieningen zijn te voet of per fiets bereikbaar, en het stadje wordt bediend door 12 openbaar vervoerlijnen met 18 haltes. Voor verdere reizen ligt Málaga 13 km hemelsbreed, met de luchthaven ongeveer 19 km verder. Het vlakke terrein, een gemiddelde helling van 1,8 procent richting de zee, maakt wandelen en fietsen echt praktisch in plaats van slechts in theorie.
De omgeving combineert echte stedelijke voorzieningen met een residentieel kustkarakter. Binnen twee kilometer telt de omgeving 41 restaurants, 12 cafés, 9 banken, 9 apotheken, een ziekenhuis en een school, wat betekent dat vrijwel elke dagelijkse boodschap te voet kan worden gedaan. De gemeente exploiteert 10 basisscholen en 6 middelbare scholen, en een medisch centrum bedient de lokale bevolking van ongeveer 52.000. De sportvoorzieningen zijn ongewoon breed voor een stad van deze omvang, met 159 sportfaciliteiten geregistreerd, waaronder de fitnessruimte Axarquía op 3,1 km en verschillende openbare zwembaden binnen 1,4 tot 2,6 km. Voor ontspanning liggen het uitzichtpunt Mirador en de kustwandeling Paseo sobre las rocas respectievelijk 1,8 en 1,9 km verderop, terwijl de jachthaven Puerto Deportivo del Candado 6,2 km verder ligt. Het terrein is vlak, de gemeente ligt slechts 16 m boven zeeniveau met een helling van 1,8 procent richting de kust, zodat wandelen en fietsen realistische vervoerswijzen zijn, niet louter recreatieve. Twaalf buslijnen met 18 haltes bieden dekking met openbaar vervoer. Het gebied is drukker in de zomer, zoals typerend langs deze kust, maar de permanente bevolking van het stadje en de volledige infrastructuur het hele jaar door onderscheiden het van seizoensgebonden badplaatsen.
De kaart toont de eerstelijns kustligging van de woning in Rincón de la Victoria, met het strand direct ten zuiden en de voorzieningen van de plaats geclusterd op loopafstand. De stad Málaga ligt 13 km naar het westen en de luchthaven 19 km verder langs de kust, afstanden weergegeven als hemelsbrede metingen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Rincón de la Victoria ligt aan de kust, direct ten oosten van de stad Málaga, op 13 km van de regionale hoofdstad en 59 km van Marbella. Binnen de provincie valt de plaats statistisch op: onderzoeken van Andalusian Analysts plaatsen haar op de eerste plaats in de provincie voor economisch welzijn en op de eerste plaats in Andalusië voor inkomen per hoofd van de bevolking. Op de woningmarkt worden jaarlijks ongeveer 786 transacties geregistreerd, wat duidt op een actieve rather dan dunne markt. De plaats functioneert als eenresidentiële uitbreiding van de agglomeratie Málaga en behoudt tegelijk een eigen volledige dienstverlenende infrastructuur, wat haar onderscheidt van zowel de seizoensgebonden badplaatsen ten westen van de hoofdstad als de landelijker gemeenten van de Axarquía ten oosten.
Bereikbaarheid is een van de sterkste praktische troeven van de woning. Het strand van Playa Victoria ligt hemelsbreed op ongeveer 350 m, in de praktijk een minuutje lopen, met aanvullende stranden op 1,6 km (verlenging van Playa Victoria) en 2,6 km (Playa Los Claros). De stad Málaga ligt 13 km in rechte lijn en biedt de volledige culturele en commerciële infrastructuur van een regionale hoofdstad met bijna 580.000 inwoners. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt 19 km hemelsbreed, met gebruikelijke rijtijden onder het halfuur buiten de spits. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 115 km afstand en Alicante-Elche op 371 km. Golfers hebben drie banen binnen bereik: Club de Golf Málaga Parador op 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 20 km en Club de Golf de Guadalhorce op 21 km. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 6,9 km, een relevant detail voor EV-eigenaren gezien het ontbreken van geregistreerde privéparkeergelegenheid bij de woning. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 1,8 km van de woning. Gezien de dichtheid aan voorzieningen op loopafstand is een auto handig, maar niet essentieel voor het dagelijks leven.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en maandgemiddelden van 15°C in de winter tot 28°C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperatuur van 20°C of hoger, beslaat ongeveer vier maanden, doorgaans van juni tot en met september. De ligging op 16 m boven zeeniveau en het vlakke kustprofiel betekenen dat er geen trappen of steile toegangswegen zijn tussen de woning en de kust, een praktisch pluspunt voor oudere bewoners of mensen met beperkte mobiliteit. Neerslag valt vooral in de koelere maanden, waardoor de zomer droog blijft en het terras gedurende het warme seizoen goed bruikbaar is. De ligging aan zee zorgt voor zeezicht vanuit de woning en de invloed van het maritieme klimaat: mildere nachten in de zomer en gematigde wintertemperaturen. Voor kopers die gewend zijn aan Noord-Europese omstandigheden is het praktische effect een lang buitenseizoen, met realistisch terrasgebruik van het vroege voorjaar tot de late herfst. De nabijgelegen kustpaden en uitkijkpunten bieden het hele jaar toegankelijk wandelterrein zonder significante klimmen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De directe kuststrook biedt verschillende stranden binnen een kleine straal: Playa Victoria op ongeveer 350 m, de verlenging daarvan op 1,6 km, Playa Los Claros op 2,6 km en Playa Los Rubios op 3,2 km, allemaal te voet of met een korte rit bereikbaar over het vlakke kustterrein. De Paseo de la Marina grenst aan het complex en biedt een directe promenade om te wandelen, hardlopen en fietsen, vanaf de voordeur. De recreatieve infrastructuur reikt verder dan het zand: de jachthaven Puerto Deportivo del Candado op 6,2 km biedt zeilmogelijkheden en restaurants aan het water, terwijl openbare zwembaden in Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) en Ribeiro (2,6 km) alternatieven bieden voor de zee. Golf is mogelijk bij drie clubs binnen 17 tot 21 km. Voor binnensport en georganiseerde sport beschikt de gemeente over 159 sportvoorzieningen, waaronder de fitnessruimte van Axarquía op 3,1 km. Kustuitkijkpunten zoals de Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) en de Paseo sobre las rocas (1,9 km) voegen schilderachtige wandelroutes toe aan het recreatieve aanbod. Het zwemseizoen van vier maanden bepaalt de piekperiode voor strandactiviteiten.
159 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 28 km². In 2007 telde Rincón de la Victoria 35.714 inwoners. Op 1 januari 2021 was het aantal inwoners gestegen tot 49.917. De deelgemeenten van Rincón De La Victoria zijn: La Cala Del Moral, Rincón De La Victoria zelf, Benagalbón en Torre De Benagalbón.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.3°C | 41 mm |
| Februari | 13.1°C | 31 mm |
| Maart | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mei | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Vlak
Binnen de directe marktomgeving concurreert deze woning op prijs en locatie rather dan op moderne specificaties. Voor €258.000 bij 42 m² ligt zij onder het instappunt van Almara Residences in dezelfde plaats, een nieuwbouwproject met prijzen vanaf €335.000, en net onder Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950). Lantana Residencial in Mijas wordt aangeboden vanaf €205.000, maar Mijas ligt aanzienlijk verder van de stad Málaga en de luchthaven, wat zowel de reistijden als de dynamiek van de huurvraag beïnvloedt. De vergelijking illustreert een consistent trade-off aan de oostelijke Costa del Sol: nieuwbouwafwerkingen vragen een premie van ongeveer €75.000 tot €110.000 boven deze woning, terwijl de oudere voorraad compenseert met liggingen, in dit geval direct aan zee, die nieuwe projecten bij gelijkwaardige prijzen zelden evenaren. Rincón de la Victoria zelf bezet een eigen niche binnen de regio. In tegenstelling tot Marbella, 59 km naar het westen, is het geen door resorts gedreven markt; de 786 jaarlijkse woningtransacties en de bevolking van 52.000 weerspiegelen een functionerende residentiële plaats die is geïntegreerd in de agglomeratie Málaga. De toppositie van de gemeente voor economisch welzijn in de provincie en het hoogste inkomen per hoofd van de bevolking in Andalusië wijzen op een welvarende lokale vraagbasis, wat historisch prijsbehoudend werkt. Voor kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven zijn er drie praktische overwegingen: de prijs van €6.140 per vierkante meter in verhouding tot de eerstelijns strandligging, het renovatiebudget dat nodig is om een interieur uit 1970 naar moderne maatstaven te brengen, en het potentiële verhuurperspectief dat zowel dit complex als nieuwbouwprojecten onder verschillende gemeentelijke regimes kunnen bieden. Torre del Mar, de dichtstbijzijnde vergelijkbare kustplaats richting het oosten, deelt hetzelfde jaarrondkarakter maar ligt verder van de luchthaven; Mijas biedt nieuwere woningen tegen lagere instapprijzen, maar geeft de nabijheid van de metropool op. De keuze tussen deze opties hangt uiteindelijk af van de vraag of directe toegang tot het strand en loopbaarheid zwaarder wegen dan hedendaagse bouw en garantieverschaffing in de prioriteiten van de koper.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID