Eine Doppelhaushälfte im Erdgeschoss mit 42 m² Wohnfläche in der Anlage Apartamentos El Zodiaco, direkt an der Meerespromenade von Rincón de la Victoria gelegen, rund 13 km östlich von Málaga. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine überdachte Terrasse mit Meerblick und einen Abstellraum und wird zu einem festen Angebotspreis von 258.000 € angeboten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und die Wohnung ist bezugsfertig, mit Renovierungspotenzial. Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: ein Supermarkt in 180 m Entfernung, eine Apotheke in 37 m und der Strand in etwa 350 m. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 19 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem urbanen, etablierten Wohngebiet direkt an der Küste von Rincón de la Victoria. Die Playa Victoria ist zu Fuß etwa 350 m entfernt, der Paseo de la Marina verläuft unmittelbar daneben. Ein Supermarkt (180 m) und eine Apotheke (37 m) befinden sich in kurzer Gehweite, und das Stadtzentrum von Málaga liegt 13 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen ist 19 km von der Haustür entfernt.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und einen Flur auf 42 m², dazu eine überdachte Terrasse und einen Abstellraum. Zentralheizung und Holzböden sind vorhanden. Die Lage im Erdgeschoss gewährleistet Zugang zum Außenbereich. Die Aufteilung eignet sich für einen kleinen Haushalt, als Zweitwohnung am Meer oder als Ferienwohnung zur Vermietung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie ist Teil einer Wohnanlage, die 1970 fertiggestellt wurde, und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Ihr Zustand wird als gut vermerkt, eine Renovierung ist optional, nicht erforderlich. Weitere Einheiten in derselben Anlage, insgesamt bis zu neun, können möglicherweise separat erworben werden.
Die Immobilie verfügt nur über ein Badezimmer und eine kompakte Wohnfläche von 42 m², was den Raum für größere Haushalte einschränkt. Ein Privatpool, eine Garage oder ein Garten sind nicht verzeichnet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass der Bau vor den heutigen Baustandards errichtet wurde. Nebenkosten des Kaufs wie Notarkosten, Grundbucheintrag und Grunderwerbsteuer sind im Preis nicht enthalten.
Ref: VL812549
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der direkten Küstenzugang zu einem vergleichsweise erschwinglichen Preisniveau für die Metropolregion Málaga sucht. Für ein Paar oder eine Einzelperson bietet die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern ausreichend Platz, wobei die überdachte Terrasse den kompakten Innenraum teilweise ausgleicht. Als Zweitwohnung funktioniert die Lage hervorragend: Strand, Promenade, Geschäfte und Apotheke liegen alle wenige Gehminuten entfernt, und der Flughafen ist mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde erreichbar, was die Reiseplanung für internationale Eigentümer vereinfacht. Als Kapitalanlage sind die Lage an der Meerespromenade und die Eignung der Einheiten in der Anlage für eine Ferienmietlizenz, vorbehaltlich der kommunalen Vorschriften, relevante Faktoren, wobei Käufer die aktuellen Lizenzanforderungen selbst prüfen müssen. Die Option, weitere Einheiten in derselben Anlage zu erwerben, könnte Investoren interessieren, die in einem einzigen Gebäude Skalierung aufbauen möchten. Weniger geeignet ist die Immobilie für Haushalte, die mehr als ein Badezimmer, erheblichen Innenraum, einen Privatgarten oder einen eigenen Stellplatz benötigen, nichts davon ist vorhanden. Käufer, die Wert auf moderne Bauweise legen, sollten zudem das Baujahr 1970 beachten und entsprechend budgetieren, sei es für eine Renovierung oder die Akzeptanz älterer Ausstattung. Die Wohnung eignet sich für alle, die Lage und Fußgängerkomfort über Innenraumquadratmeter stellen und die bereit sind, eine Bestandsimmobilie im Laufe der Zeit an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, und die Immobilie ist in gutem Zustand verzeichnet, mit Holzböden und installierter Zentralheizung, ein bemerkenswertes Merkmal für Küstenimmobilien dieses Alters, bei denen eher mobile elektrische Heizgeräte üblich sind. Die Innenfotos zeigen saubere, leere Räume mit Fliesen- und Holzböden, eingebauten Stauräumen im Flur und Schrankspace in den Schlafzimmern, was auf eine funktionale statt luxuriöse Ausstattungsstufe hindeutet. Küche und Badezimmer sind im Charakter original und wären der natürliche Schwerpunkt eines Modernisierungsprogramms. Die überdachte Terrasse erweitert die nutzbare Wohnfläche und bietet das ganze Jahr über geschützten Außenraum, unterstützt durch das milde lokale Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C. Ein Abstellraum ist inbegriffen, was einen Teil des praktischen Stauraumbedarfs deckt, den eine 42-m²-Wohnung nicht intern aufnehmen kann. Käufer sollten die Immobilie als solide Basis betrachten, die kosmetische und möglicherweise technische Auffrischungen erfordert. Die übliche Sorgfaltsprüfung für ein Gebäude von 1970 umfasst die Kontrolle der Elektroleitungen, der Sanitärinstallation, der Fensterrahmen und der Dämmung, nichts davon lässt sich anhand der verfügbaren Daten überprüfen. Da die Struktur Teil einer Wohnanlage ist, sind die Standards der Gemeinschaftsinstandhaltung und die Gemeinschaftskosten weitere Punkte, die im Kaufprozess zu klären sind. Energieausweisdetails, Stellplatz oder Aufzug sind in den verfügbaren Daten nicht verzeichnet. Der Verkäufer gibt an, dass die Immobilie unmöbliert verkauft wird, sodass Renovierungsarbeiten ohne Räumungskosten beginnen können. Ein vereinfachtes Informationsdokument (DIA) steht Interessenten zur Verfügung, wie es das andalusische Dekret 218/2005 vorschreibt.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 258.000 € als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten; es handelt sich nicht um einen Startpreis. Maklergebühren sind enthalten, jedoch sind Notarkosten, Grundbuchgebühren und die andalusische Grunderwerbsteuer (ITP) vom Käufer separat zu tragen. Bei 42 m² entspricht der Preis rund 6.140 € pro Quadratmeter, eine Zahl, die durch die direkte Lage an der Meerespromenade geprägt ist. Vergleichbare Neubauprojekte in der Nähe beginnen höher: Almara Residences in derselben Stadt ab 335.000 € und Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €. Käufer sollten beachten, dass mehrere Einheiten im El-Zodiaco-Komplex erworben werden können, oder das gesamte Set von neun, vorbehaltlich Verfügbarkeit und Verhandlung.
Das tägliche Leben rund um diese Immobilie dreht sich um die Meerespromenade. Der Strand ist etwa 350 m entfernt und der Paseo de la Marina verläuft entlang der Küste, sodass die Bewohner einen natürlichen Weg für Morgenspaziergänge oder Abendflanieren haben. Das Viertel ist urban und etabliert, mit den Grundbedürfnissen des Alltags in unmittelbarer Nähe: eine Apotheke 37 m von der Haustür, ein Supermarkt in 180 m und, innerhalb eines Radius von zwei Kilometern, 41 Restaurants, 12 Cafés, 9 Banken und 9 weitere Apotheken. Ein Krankenhaus liegt 1,8 km entfernt. Der Rhythmus des Gebietes ist eher Wohngebiet als Urlaubsort. Rincón de la Victoria hat rund 52.000 Einwohner und eine überschaubare Tourismuspräsenz mit fünf Hotels, sodass die Stadt außerhalb der Sommermonate ihren ganzjährigen Charakter bewahrt. Innerhalb der Wohnung ist die Aufteilung unkompliziert: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Flur, mit einer überdachten Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Die Lage im Erdgeschoss macht die Terrasse zu einem praktischen Ort für Mahlzeiten oder Lektüre, mit einem für die Immobilie verzeichneten Meerblick. Die Zentralheizung hält die Wohnung auch in den kühleren Wintermonaten nutzbar, in denen die Durchschnittstemperaturen noch bei etwa 15 °C liegen. Ein Auto ist hier nicht zwingend erforderlich. Viele Annehmlichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und die Stadt wird von 12 öffentlichen Verkehrslinien mit 18 Haltestellen bedient. Für Ausflüge in die weitere Umgebung liegt Málaga 13 km Luftlinie entfernt, der Flughafen rund 19 km. Das flache Gelände, ein durchschnittliches Gefälle von 1,8 Prozent zum Meer, macht Gehen und Radfahren zu wirklich praktischen und nicht nur nominellen Optionen.
Die Umgebung verbindet echten urbanen Komfort mit Wohncharakter an der Küste. Innerhalb von zwei Kilometern zählt das Gebiet 41 Restaurants, 12 Cafés, 9 Banken, 9 Apotheken, ein Krankenhaus und eine Schule, das bedeutet, dass fast jede Besorgung des täglichen Lebens zu Fuß erledigt werden kann. Die Gemeinde betreibt 10 Grundschulen und 6 weiterführende Schulen, und ein Gesundheitszentrum versorgt die lokale Bevölkerung von rund 52.000 Menschen. Das Sportangebot ist für eine Stadt dieser Größe ungewöhnlich breit: 159 Sporteinrichtungen sind verzeichnet, darunter das Fitnessstudio Axarquía in 3,1 km Entfernung und mehrere öffentliche Schwimmbäder innerhalb von 1,4 bis 2,6 km. Für die Freizeit liegen der Aussichtspunkt Mirador und der Küstenwanderweg Paseo sobre las rocas 1,8 bzw. 1,9 km entfernt, während der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado 6,2 km entfernt ist. Das Gelände ist flach, die Gemeinde liegt nur 16 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 1,8 Prozent zum Ufer, , sodass Gehen und Radfahren realistische Fortbewegungsmittel und nicht bloß Freizeitbeschäftigungen sind. Zwölf Buslinien mit 18 Haltestellen sorgen für öffentliche Verkehrsanbindung. Das Gebiet ist im Sommer belebter, wie es an dieser Küste typisch ist, doch die permanente Bevölkerung der Stadt und die vollständige ganzjährige Infrastruktur unterscheiden sie von saisonalen Ferienzonen.
Die Karte zeigt die erstlinien-Küstenlage der Immobilie in Rincón de la Victoria, mit dem Strand unmittelbar im Süden und den Einrichtungen des Ortes im fußläufigen Umfeld gebündelt. Die Stadt Málaga liegt 13 km westlich und der Flughafen weitere 19 km entlang der Küste, die Entfernungen sind als Luftlinienmessungen angegeben.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rincón de la Victoria nimmt eine Küstenlage unmittelbar östlich der Stadt Málaga ein, 13 km von der Regionalhauptstadt und 59 km von Marbella entfernt. Innerhalb der Provinz ist die Stadt statistisch bemerkenswert: Studien von Andalusian Analysts stufen sie in der Provinz am höchsten für wirtschaftliches Wohlergehen und in Andalusien am höchsten beim Pro-Kopf-Einkommen ein. Auf dem Wohnungsmarkt der Stadt werden rund 786 Transaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven und nicht auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Stadt fungiert als Wohnvorort des Großraums Málaga, behält dabei aber eine eigene vollständige Dienstleistungsinfrastruktur, das unterscheidet sie sowohl von den saisonal geprägten Urlaubsorten westlich der Hauptstadt als auch von den ländlicheren Orten der Axarquía im Osten.
Die Erreichbarkeit ist einer der stärksten praktischen Vorzüge dieser Immobilie. Der Strand Playa Victoria liegt Luftlinie etwa 350 m entfernt, praktisch eine Minute zu Fuß, , weitere Strände befinden sich bei 1,6 km (Verlängerung der Playa Victoria) und 2,6 km (Playa Los Claros). Die Stadt Málaga liegt 13 km Luftlinie entfernt und bietet die komplette kulturelle und kommerzielle Infrastruktur einer Regionalhauptstadt mit knapp 580.000 Einwohnern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 19 km Luftlinie entfernt, mit typischen Fahrzeiten von unter einer halben Stunde außerhalb der Stoßzeiten. Der Flughafen Gibraltar ist rund 115 km entfernt, Alicante-Elche 371 km. Golfer erreichen drei Golfplätze: Club de Golf Málaga Parador in 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 20 km und Club de Golf de Guadalhorce in 21 km Entfernung. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 6,9 km entfernt, ein relevantes Detail für E-Autobesitzer, da für die Wohnung kein privater Stellplatz verzeichnet ist. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 1,8 km von der Immobilie entfernt. Angesichts der Dichte der fußläufig erreichbaren Einrichtungen ist ein Auto praktisch, aber für den Alltag nicht zwingend erforderlich.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C und Monatsdurchschnittswerten von 15 °C im Winter bis 28 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa vier Monate, typischerweise von Juni bis September. Die Höhe von 16 m über dem Meeresspiegel und das flache Küstenprofil bedeuten, dass zwischen der Wohnung und dem Küste keine Treppen oder steilen Zugangswege zu überwinden sind, ein praktischer Punkt für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass der Sommer trocken bleibt und die Terrasse über die warme Jahreszeit hinweg nutzbar ist. Die direkte Meerlage sorgt für Meerblick von der Immobilie aus sowie für den mildernden Einfluss des seeklimas: mildere Nächte im Sommer und gemäßigte Wintertemperaturen. Für Käufer, die an nordeuropäische Verhältnisse gewöhnt sind, bedeutet das praktisch eine lange Außensaison, in der die Terrasse realistisch vom frühen Frühjahr bis zum späten Herbst genutzt werden kann. Die nahe gelegenen Küstenwege und Aussichtspunkte bieten das ganze Jahr über begehbares Gelände ohne nennenswerte Steigungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Küstenlinie bietet mehrere Strände in kurzem Radius: Playa Victoria in rund 350 m, deren Verlängerung in 1,6 km, Playa Los Claros in 2,6 km und Playa Los Rubios in 3,2 km, alle zu Fuß oder nach kurzer Fahrt über das flache Küstengelände erreichbar. Der Paseo de la Marina grenzt direkt an die Anlage und bietet eine direkte Promenade für Spaziergänge, Laufen und Radfahren ab der Haustür. Die Freizeitinfrastruktur geht über den Strand hinaus: Der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado in 6,2 km bietet Segelmöglichkeiten und Gastronomie am Wasser, während öffentliche Schwimmbäder in Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) und Ribeiro (2,6 km) Alternativen zum Meer darstellen. Golf ist in drei Clubs innerhalb von 17 bis 21 km verfügbar. Für Hallen- und organisierten Sport verfügt die Gemeinde über 159 Sportstätten, darunter das Fitnessstudio Axarquía in 3,1 km. Küstenaussichtspunkte wie der Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) und der Paseo sobre las rocas (1,9 km) ergänzen das Freizeitangebot um malerische Wanderwege. Die viermonatige Badesaison bestimmt den Hauptnutzungszeitraum für strandbezogene Aktivitäten.
159 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| März | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| Dezember | 13.3°C | 51 mm |
Flach
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktkontexts konkurriert diese Immobilie über Preis und Lage rather als über moderne Ausstattung. Mit 258.000 € für 42 m² liegt sie unter dem Einstiegspreis von Almara Residences im selben Ort, einem Neubauprojekt mit Preisen ab 335.000 €, und leicht unter Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €). Lantana Residencial in Mijas wird ab 205.000 € gelistet, doch Mijas liegt deutlich weiter von der Stadt Málaga und deren Flughafen entfernt, was sich sowohl auf die Fahrzeiten als auch auf die Dynamik der Mietnachfrage auswirkt. Der Vergleich veranschaulicht einen durchgängigen Zielkonflikt an der östlichen Costa del Sol: Neubau-Ausführungen erzielen eine Prämie von rund 75.000 € bis 110.000 € gegenüber dieser Immobilie, während der ältere Bestand dies durch Lagen ausgleicht, hier die direkte Erstlinien-Lage am Meer, , die Neubauprojekte zu vergleichbaren Preisen selten bieten. Rincón de la Victoria selbst nimmt innerhalb der Region eine eigenständige Nische ein. Anders als Marbella, 59 km westlich, ist es kein resortgetriebener Markt; die 786 jährlichen Wohnungstransaktionen und die Bevölkerung von 52.000 spiegeln eine funktionierende Wohnstadt wider, die in den Großraum Málaga integriert ist. Die Spitzenposition der Gemeinde beim wirtschaftlichen Wohlergehen in der Provinz und das höchste Pro-Kopf-Einkommen in Andalusien deuten auf eine kaufkräftige lokale Nachfragebasis hin, die historisch für Preisstabilität sorgt. Für Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägen, sind drei praktische Aspekte maßgeblich: der Quadratmeterpreis von 6.140 € in Relation zur Erstlinien-Lage, das Renovierungsbudget, das nötig ist, um eine Innenausstattung von 1970 auf modernen Stand zu bringen, und das Potenzial für Vermietungslizenzen, das sowohl diese Anlage als auch Neubauprojekte unter unterschiedlichen kommunalen Regelungen bieten können. Torre del Mar, die nächstgelegene vergleichbare Küstenstadt in östlicher Richtung, teilt den ganzjährigen Charakter, liegt aber weiter vom Flughafen entfernt; Mijas bietet neueren Bestand zu niedrigeren Einstiegspreisen, gibt aber die Nähe zur Metropole auf. Die Wahl zwischen diesen Optionen hängt letztlich davon ab, ob dem direkten Strandzugang und der Fußläufigkeit oder der zeitgemäßen Bauweise und Gewährleistungsabdeckung im Prioritätenprofil des Käufers das größere Gewicht zukommt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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