Et stueplans dobbelthus på 42 m² i komplekset Apartamentos El Zodiaco, beliggende direkte ved strandpromenaden i Rincón de la Victoria, ca. 13 km øst for Málaga. Boligen tilbyder to soveværelser, et badeværelse, en overdækket terrasse med havudsigt og et depotrum, og udbydes til en fast udbudspris på €258.000. Bygningen er fra 1970, og boligen er indflytningsklar med mulighed for renovering. Daglige faciliteter ligger i gåafstand: et supermarked 180 m væk, et apotek 37 m væk og stranden ca. 350 m væk. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 19 km væk i fugleflugt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i et urbant, etableret boligområde direkte ved kysten i Rincón de la Victoria. Playa Victoria ligger ca. 350 m væk til fods, med Paseo de la Marina ved siden af. Et supermarked (180 m) og et apotek (37 m) ligger tæt på, og Málaga centrum er 13 km væk i lige linje. Lufthavnen ligger 19 km fra døren.
Boligen har to soveværelser, et badeværelse, stue, køkken og gang inden for 42 m² samt en overdækket terrasse og et depotrum. Centralvarme og trægulv er installeret. Stueplaceringen giver adgang til udeareal. Planløsningen egner sig til en lille husstand, en sommerbolig ved havet eller en udlejningslejlighed.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen er en del af et boligkompleks færdiggjort i 1970 og udbydes indflytningsklar som en brugt bolig. Standen er registreret som god, og renovering er valgfri frem for nødvendig. Yderligere enheder i samme kompleks, op til ni i alt, kan være tilgængelige til separat køb.
Boligen har kun ét badeværelse og et kompakt boligareal på 42 m², hvilket begrænser pladsen til større husstande. Der er ikke registreret privat pool, garage eller have. Boligen sælges umøbleret. Bygget i 1970 ligger byggeriet før nutidige bygningsstandarder. Købsomkostninger som notargebyrer, tinglysning og overførselsskat er ikke inkluderet i prisen.
Ref: VL812549
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der søger direkte kystadgang til en forholdsvist overkommelig pris for Málagas metropolitane kyststrækning. For et par eller en enkeltbeboer giver two-bedroom-planløsningen tilstrækkelig plads, og den overdækkede terrasse kompenserer delvist for det kompakte indre. Som sommerbolig fungerer beliggenheden godt: stranden, promenaden, butikkerne og apoteket ligger alle få minutters gang væk, og lufthavnen er under en halv time væk i bil, hvilket forenkler rejseplanlægningen for internationale ejere. Som en udlejningsinvestering er beliggenheden ved strandpromenaden og enhedernes mulighed for turistudlejningslicens, underlagt kommunale regler, relevante faktorer, dog skal købere selv verificere de aktuelle licenskrav. Muligheden for at erhverve yderligere enheder i samme kompleks kan interessere investorer, der ønsker at opbygge skala i én bygning. Mindre velegnet er husstande, der har brug for mere end ét badeværelse, betydelig indre plads, en privat have eller dedikeret parkering, som boligen ikke tilbyder. Købere, der prioriterer moderne byggeri, bør også bemærke bygningsåret 1970 og budgettere derefter, hvad enten til renovering eller accept af ældre finish. Boligen egner sig til dem, der værdsætter beliggenhed og gangafstand over indvendige kvadratmeter, og som er trygge ved at tilpasse en ældre bolig til deres egne præferencer over tid.
Bygningen blev færdiggjort i 1970, og boligen er registreret i god stand med trægulv og centralvarme installeret, et bemærkelsesværdigt træk for kystboliger i denne alder, hvor flytbare elektriske varmeapparater er mere almindelige. Indre fotografier viser rene, tomme rum med flise- og trægulve, indbygget opbevaring i gangen og garderobeskrin i soveværelserne, hvilket vidner om et funktionelt frem for luksuriøst finishniveau. Køkkenet og badeværelset er originale i karakter og ville være det naturlige fokus for et moderniseringsprogram. Den overdækkede terrasse udvider det anvendelige boligareal og giver beskyttet udeareal det meste af året, støttet af det milde lokale klima med 18,5°C i gennemsnitlig årstemperatur. Et depotrum er inkluderet, hvilket dækker en del af det praktiske opbevaringsbehov, som en bolig på 42 m² ikke kan rumme internt. Købere bør nærme sig boligen som et solidt fundament, der kræver kosmetisk og eventuelt teknisk opdatering. Standard due diligence for en bygning fra 1970 omfatter kontrol af elinstallationer, VVS, vinduesrammer og isolering, hvilket intet af kan verificeres ud fra de tilgængelige data. Bygningen er en del af et boligkompleks, så vedligeholdelsesstandard og fællesudgifter er yderligere punkter at bekræfte under købsprocessen. Ingen energimærkedetaljer, parkeringsplads eller elevatoradgang er registreret i de tilgængelige data. Sælger oplyser, at boligen sælges umøbleret, så renoveringsarbejde kan udføres uden rydningsomkostninger. Et forkortet informationsdokument (DIA) er tilgængeligt for potentielle købere i henhold til andalusisk dekret 218/2005.
Boligen udbydes til en fast udbudspris på €258.000 som en brugt, indflytningsklar bolig; dette er ikke en fra-pris. Agenturgebyrer er inkluderet, men notaromkostninger, tinglysningsgebyrer og den andalusiske ejendomsoverførselsskat (ITP) betales separat af køberen. Ved 42 m² svarer prisen til ca. €6.140 pr. kvadratmeter, et tal præget af den direkte beliggenhed ved strandpromenaden. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i nærheden starter højere: Almara Residences i samme by fra €335.000 og Aquamar i Torre del Mar fra €269.950. Købere bør bemærke, at flere enheder i El Zodiaco-komplekset kan købes, eller hele sættet på ni, afhængigt af tilgængelighed og forhandling.
Dagligdagen omkring denne bolig er centreret om strandpromenaden. Stranden ligger ca. 350 m væk, og Paseo de la Marina løber langs kysten og giver beboerne en naturlig rute til morgenture eller aftenpromenader. Området er urbant og etableret, med hverdagens grundfaciliteter tæt på: et apotek 37 m fra døren, et supermarked 180 m væk og inden for en radius på to kilometer 41 restauranter, 12 caféer, 9 banker og 9 yderligere apoteker. Et hospital ligger 1,8 km væk. Områdets rytme er boligpræget frem for turistpræget. Rincón de la Victoria har ca. 52.000 indbyggere og en beskeden turisme med fem hoteller, så byen bevarer sin helårskarakter uden for sommermånederne. Inde i boligen er planløsningen ligetil: stue, køkken, to soveværelser, badeværelse og gang, med en overdækket terrasse der udvider boligarealet udendørs. Stueplaceringen gør terrassen til et praktisk sted til måltider eller læsning, med havudsigt registreret for boligen. Centralvarmen holder boligen anvendelig gennem de køligere vintermåneder, hvor gennemsnitstemperaturen stadig ligger omkring 15°C. En bil er ikke strengt nødvendig her. Mange faciliteter kan nås til fods eller på cykel, og byen betjenes af 12 offentlige transportlinjer med 18 stop. For ture længere væk ligger Málaga 13 km væk i lige linje, med lufthavnen ca. 19 km væk. Det flade terræn, en gennemsnitlig hældning på 1,8 procent mod havet, gør gang og cykling reelt praktiske frem for blot nominelle muligheder.
Omkringliggende omgivelser kombinerer ægte urban bekvemmelighed med en boligpræget kystkarakter. Inden for to kilometer har området 41 restauranter, 12 caféer, 9 banker, 9 apoteker, et hospital og en skole, hvilket betyder, at næsten alle daglige ærinder kan klares til fods. Kommunen driver 10 folkeskoler og 6 videregående skoler, og et sundhedscenter betjener den lokale befolkning på ca. 52.000. Sportsudbuddet er usædvanligt bredt for en by i denne størrelse, med 159 sportsfaciliteter registreret, herunder fitnesscentret Axarquía 3,1 km væk og flere offentlige pools mellem 1,4 og 2,6 km væk. Til fritid ligger udsigtspunktet Mirador og kyststien Paseo sobre las rocas hhv. 1,8 og 1,9 km væk, mens lystbådehavnen Puerto Deportivo del Candado ligger 6,2 km væk. Terrænet er fladt, kommunen ligger kun 16 m over havets overflade med en hældning på 1,8 procent mod kysten, så gang og cykling er realistiske transportformer, ikke blot rekreative. Tolv buslinjer med 18 stop giver offentlig transportdækning. Området er travlere om sommeren, som typisk langs denne kyst, men byens faste befolkning og fulde helårs serviceinfrastruktur adskiller den fra sæsonprægede ferieområder.
Kortet viser boligens placering i første række til kysten i Rincón de la Victoria, med stranden umiddelbart mod syd og byens faciliteter samlet inden for gåafstand. Málaga by ligger 13 km mod vest, og lufthavnen 19 km længere langs kysten, afstande angivet som målt i lige linje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Rincón de la Victoria ligger ved kysten umiddelbart øst for Málaga by, 13 km fra regionshovedstaden og 59 km fra Marbella. Inden for provinsen er byen statistisk bemærkelsesværdig: analyser fra andalusiske analytikere placerer den øverst i provinsen for økonomisk trivsel og højest i Andalusien for indkomst pr. indbygger. Boligmarkedet registrerer ca. 786 handler om året, hvilket indikerer et aktivt frem for et tyndt marked. Byen fungerer som en boligmæssig forlængelse af Málagas storbyområde, samtidig med at den har sin egen komplette serviceinfrastruktur, hvilket adskiller den fra både de sæsonprægede feriebyer vest for hovedstaden og de mere landlige byer i Axarquía mod øst.
Tilgængelighed er en af boligens stærkeste praktiske aktiver. Stranden ved Playa Victoria ligger ca. 350 m væk i fugleflugt, reelt en minuts gang, med flere strande på 1,6 km (Playa Victoria-forlængelsen) og 2,6 km (Playa Los Claros). Málaga by ligger 13 km væk i lige linje og byder på den fulde kulturelle og kommercielle infrastruktur i en regionshovedstad med næsten 580.000 indbyggere. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 19 km væk i direkte afstand, med typiske køretider under en halv time udenfor myldretiden. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 115 km væk og Alicante-Elche 371 km. Golfspillere har tre baner inden for rækkevidde: Club de Golf Málaga Parador på 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 20 km og Club de Golf de Guadalhorce på 21 km. En ladestation til elbiler ligger 6,9 km væk, et relevant detalje for ejere af elbiler, i betragtning af at der ikke er registreret privat parkering ved boligen. Det nærmeste hospital ligger 1,8 km fra boligen. Med tanke på den tætte koncentration af faciliteter i gåafstand er en bil praktisk, men ikke nødvendig for dagligdagen.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C og månedsgennemsnit fra 15°C om vinteren til 28°C om sommeren. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, strækker sig over ca. fire måneder, typisk fra juni til september. Højden på 16 m over havets overflade og den flade kystprofil betyder, at der ikke er trapper eller stejle adgangsveje mellem boligen og kysten, et praktisk punkt for ældre beboere eller personer med nedsat bevægelighed. Regnen falder primært i de køligere måneder, så sommeren forbliver tør, og terrassen kan bruges gennem hele den varme sæson. Placeringen ved vandkanten giver havudsigt fra boligen og den milde påvirkning fra havklimaet: køligere nætter om sommeren og moderate vintertemperaturer. For købere, der er vant til nordeuropæiske forhold, er den praktiske virkning en lang udendørs sæson, hvor terrassen realistisk kan anvendes fra tidligt forår til sent efterår. De nærliggende kyststier og udsigtspunkter giver tilgængeligt vandreterrræn hele året uden væsentlige stigninger.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den umiddelbare kyststrækning byder på flere strande inden for en kort radius: Playa Victoria på ca. 350 m, dens forlængelse på 1,6 km, Playa Los Claros på 2,6 km og Playa Los Rubios på 3,2 km, alle kan nås til fods eller med en kort køretur ad det flade kystterræn. Paseo de la Marina støder op til komplekset og giver en direkte promenade til gåture, løbeture og cykling lige fra hoveddøren. Den rekreative infrastruktur rækker ud over sandet: lystbådehavnen Puerto Deportivo del Candado på 6,2 km tilbyder sejlads og spisning ved vandkanten, mens offentlige swimmingpools i Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) og Ribeiro (2,6 km) giver alternativer til havet. Golf kan spilles på tre klubber inden for 17 til 21 km. Til indendørs og organiseret sport har kommunen 159 sportsfaciliteter, heriblandt fitnessrummet Axarquía på 3,1 km. Kystudsigtspunkter som Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) og Paseo sobre las rocas (1,9 km) tilføjer naturskønne gangruter til det rekreative tilbud. Den fire måneder lange badesæson definerer spidsbelastningsperioden for strandaktiviteter.
159 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| Marts | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Maj | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Fladt
I sin umiddelbare markedskontekst konkurrerer denne bolig på pris og beliggenhed frem for på moderne standard. Med €258.000 for 42 m² ligger den under indgangsprisen for Almara Residences i samme by, et nybyggeri med pris fra €335.000, og let under Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950). Lantana Residencial i Mijas har priser fra €205.000, men Mijas ligger betydeligt længere væk fra Málaga by og lufthavnen, hvilket påvirker både rejsetider og efterspørgslen på udlejning. Sammenligningen illustrerer et konsekvent trade-off på den østlige Costa del Sol: nybyggeri med moderne finish kræver en merpris på ca. €75.000 til €110.000 i forhold til denne bolig, mens den ældre boligbestand kompenserer med placeringer, i dette tilfælde direkte placering ved stranden, som nybyggeri sjældent kan matche til tilsvarende priser. Rincón de la Victoria indtager selv en særskilt niche i regionen. I modsætning til Marbella, 59 km mod vest, er det ikke et feriedrevet marked; byens 786 årlige bolighandler og befolkning på 52.000 afspejler en fungerende boligby integreret i Málagas storbyområde. Kommunalens førsteplads for økonomisk trivsel i provinsen og den højeste indkomst pr. indbygger i Andalusien peger på en velhavende lokal efterspørgsel, som historisk set understøtter prisstabilitet. For købere, der afvejer denne bolig mod nybyggernalternativer, er de praktiske overvejelser tre: prisen på €6.140 pr. kvadratmeter i forhold til placeringen ved stranden, renoveringsbudgettet, der kræves for at bringe et interiør fra 1970 op på moderne standard, og potentialet for udlejningslicens, som både dette kompleks og nybyggerier kan tilbyde under forskellige kommunale ordninger. Torre del Mar, den nærmeste sammenlignelige kystby mod øst, deler en lignende helårskarakter, men ligger længere væk fra lufthavnen; Mijas tilbyder nyere boliger til lavere indgangspriser, men frafalder nærheden til storbyen. Valget mellem disse muligheder afhænger i sidste ende af, hvorvidt direkte adgang til stranden og gangvenlighed vejer tungere end nutidig byggeri og garantidækning i køberens prioriteringer.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID