Casa pareada en planta baja de 42 m² en el complejo Apartamentos El Zodiaco, situada directamente en primera línea del mar de Rincón de la Victoria, aproximadamente a 13 km al este de Málaga. La propiedad ofrece dos dormitorios, un baño, una terraza cubierta con vistas al mar y un trastero, y se ofrece a un precio de venta fijo de 258.000 €. El edificio data de 1970 y la vivienda está llave en mano, con posibilidad de reforma. Los servicios cotidianos están a pocos minutos a pie: un supermercado a 180 m, una farmacia a 37 m y la playa a aproximadamente 350 m. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 19 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en una zona residencial urbana y consolidada directamente en la costa de Rincón de la Victoria. La Playa Victoria está a unos 350 m a pie, con el Paseo de la Marina al lado. Un supermercado (180 m) y una farmacia (37 m) están a un breve paseo, y el centro de Málaga queda a 13 km en línea recta. El aeropuerto se encuentra a 19 km de la puerta.
La vivienda dispone de dos dormitorios, un baño, un salón, cocina y pasillo en 42 m², además de una terraza cubierta y un trastero. Cuenta con calefacción central y suelo de madera. La posición en planta baja da acceso a un espacio exterior. La distribución es apta para un hogar pequeño, una segunda residencia junto al mar o una unidad de alquiler.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La propiedad forma parte de un complejo residencial terminado en 1970 y se ofrece llave en mano como vivienda existente. Su estado se registra como bueno, siendo la reforma opcional y no necesaria. Pueden estar disponibles para compra separada unidades adicionales en el mismo complejo, hasta nueve en total.
La propiedad tiene un solo baño y una superficie habitable compacta de 42 m², lo que limita el espacio para hogares más grandes. No se registra piscina privada, garaje ni jardín. La vivienda se vende sin amueblar. Construida en 1970, la edificación es anterior a las normativas de construcción actuales. Los gastos de compra, como honorarios de notario, registro e impuesto de transmisiones, no están incluidos en el precio.
Ref: VL812549
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un comprador que busque acceso directo a la costa a un precio relativamente accesible para el litoral metropolitano de Málaga. Para una pareja o una sola persona, la distribución de dos dormitorios ofrece espacio suficiente, con la terraza cubierta compensando en parte el interior compacto. Como segunda residencia, la ubicación funciona bien: la playa, el paseo marítimo, las tiendas y la farmacia están todos a pocos minutos a pie, y el aeropuerto queda a menos de media hora en coche, lo que simplifica la logística de viaje para propietarios internacionales. Como inversión de alquiler, la posición en primera línea del mar y la elegibilidad de las unidades del complejo para una licencia de alquiler turístico, sujeto a la normativa municipal, son factores relevantes, aunque los compradores deben verificar ellos mismos los requisitos de licencia vigentes. La opción de adquirir unidades adicionales en el mismo complejo puede interesar a inversores que busquen generar escala en un solo edificio. Es menos apta para hogares que necesiten más de un baño, un interior amplio, un jardín privado o aparcamiento propio, nada de lo cual ofrece la propiedad. Los compradores que prioricen la construcción moderna también deben tener en cuenta la fecha de construcción de 1970 y presupuestar en consecuencia, ya sea para reformar o para aceptar acabados antiguos. La vivienda encaja con quienes valoran la ubicación y la posibilidad de desplazarse a pie por encima de los metros cuadrados interiores, y quienes se sienten cómodos adaptando una propiedad de época a sus propias preferencias con el tiempo.
El edificio se terminó en 1970 y la propiedad se registra en buen estado con suelo de madera y calefacción central instalada, una característica destacable en propiedades costeras de esta edad, donde las estufas eléctricas portátiles son más habituales. Las fotografías del interior muestran habitaciones limpias y vacías con suelos de baldosa y madera, almacenaje integrado en el pasillo y armarios en los dormitorios, lo que indica un nivel de acabado funcional más que lujoso. La cocina y el baño son de carácter original y serían el foco natural de cualquier programa de modernización. La terraza cubierta amplía la superficie habitable y ofrece un espacio exterior protegido durante la mayor parte del año, favorecido por el clima suave local de 18,5 °C de temperatura media anual. Se incluye un trastero, lo que cubre parte de la necesidad de almacenaje práctico que una vivienda de 42 m² no puede absorber internamente. Los compradores deben abordar la propiedad como una base sólida que requiere actualización estética y posiblemente técnica. La diligencia debida habitual para un edificio de 1970 incluye revisar la instalación eléctrica, la fontanería, los marcos de las ventanas y el aislamiento, nada de lo cual puede verificarse con los datos disponibles. La estructura forma parte de un complejo residencial, por lo que los estándares de mantenimiento comunitario y los gastos de comunidad son puntos adicionales a confirmar durante el proceso de compra. No se registran datos de certificado energético, plaza de aparcamiento ni ascensor en la información disponible. El vendedor declara que la propiedad se vende sin amueblar, lo que permite realizar la reforma sin costes de vaciado. Existe un Documento Informativo Abreviado (DIA) a disposición de los posibles compradores, conforme al Decreto Andaluz 218/2005.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 258.000 € como vivienda existente llave en mano; no se trata de un precio desde. Los honorarios de agencia están incluidos, pero los costes de notario, los gastos de registro y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales andaluz (ITP) corren por cuenta del comprador. Con 42 m², el precio equivale a unos 6.140 € por metro cuadrado, una cifra marcada por la posición directa en primera línea del mar. Proyectos de obra nueva comparables en las cercanías parten de precios más altos: Almara Residences en la misma localidad desde 335.000 € y Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €. Los compradores deben tener en cuenta que pueden adquirirse varias unidades del complejo El Zodiaco, o el conjunto completo de nueve, sujeto a disponibilidad y negociación.
La vida cotidiana en torno a esta propiedad se organiza en torno al paseo marítimo. La playa está a unos 350 m y el Paseo de la Marina recorre la costa, ofreciendo a los residentes un itinerario natural para caminar por la mañana o pasear por la tarde. El barrio es urbano y consolidado, con lo esencial de la vida diaria a mano: una farmacia a 37 m de la puerta, un supermercado a 180 m y, en un radio de dos kilómetros, 41 restaurantes, 12 cafeterías, 9 bancos y 9 farmacias más. Un hospital se encuentra a 1,8 km. El ritmo de la zona es residencial más que turístico. Rincón de la Victoria tiene unos 52.000 habitantes y una huella turística modesta de cinco hoteles, por lo que el pueblo conserva su carácter durante todo el año fuera de los meses de verano. Dentro de la vivienda, la distribución es sencilla: salón, cocina, dos dormitorios, baño y pasillo, con una terraza cubierta que extiende el espacio habitable al exterior. La posición en planta baja hace de la terraza un lugar práctico para comer o leer, con vistas al mar registradas para la propiedad. La calefacción central mantiene la vivienda habitable durante los meses invernales más frescos, cuando las temperaturas medias ronda los 15 °C. Aquí no es estrictamente necesario un coche. Muchos servicios son accesibles a pie o en bicicleta, y el pueblo cuenta con 12 líneas de transporte público con 18 paradas. Para viajes más lejanos, Málaga está a 13 km en línea recta, con su aeropuerto a unos 19 km. El terreno llano, una pendiente media del 1,8 por ciento hacia el mar, hace que caminar y ir en bicicleta sean opciones realmente prácticas y no meramente nominales.
Los alrededores combinan auténtica comodidad urbana con un carácter residencial costero. En un radio de dos kilómetros, la zona cuenta con 41 restaurantes, 12 cafeterías, 9 bancos, 9 farmacias, un hospital y una escuela, lo que significa que casi cualquier recado diario puede hacerse a pie. El municipio gestiona 10 escuelas primarias y 6 institutos de secundaria, y un centro de salud atiende a la población local de unos 52.000 habitantes. La oferta deportiva es inusualmente amplia para un pueblo de este tamaño, con 159 instalaciones deportivas registradas, incluido el gimnasio Axarquía a 3,1 km y varias piscinas públicas entre 1,4 y 2,6 km. Para el ocio, el mirador y el paseo costero Paseo sobre las rocas están a 1,8 y 1,9 km respectivamente, mientras que el puerto deportivo Puerto Deportivo del Candado se encuentra a 6,2 km. El terreno es llano, el municipio está a apenas 16 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 1,8 por ciento hacia la orilla, por lo que caminar y ir en bicicleta son medios de transporte realistas, y no meramente recreativos. Doce líneas de autobús con 18 paradas proporcionan cobertura de transporte público. La zona está más concurrida en verano, como es típico en esta costa, pero la población permanente del pueblo y su infraestructura de servicios durante todo el año lo distinguen de las zonas turísticas estacionales.
El mapa muestra la posición en primera línea de costa de la propiedad en Rincón de la Victoria, con la playa inmediatamente al sur y los servicios del pueblo agrupados a pocos minutos a pie. La ciudad de Málaga está a 13 km al oeste y el aeropuerto a 19 km más adelante along la costa; las distancias se muestran como mediciones en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Rincón de la Victoria ocupa una posición costera inmediatamente al este de la ciudad de Málaga, a 13 km de la capital regional y a 59 km de Marbella. Dentro de la provincia destaca estadísticamente: estudios de Analistas Andaluces la sitúan en primer lugar de la provincia en bienestar económico y en primer lugar de Andalucía en renta per cápita. Su mercado inmobiliario registra alrededor de 786 transacciones al año, lo que indica un mercado activo y no escaso. La localidad funciona como extensión residencial del área metropolitana de Málaga conservando al mismo tiempo su propia infraestructura completa de servicios, lo que la distingue tanto de los complejos turísticos de temporada al oeste de la capital como de los pueblos más rurales de la Axarquía al este.
La accesibilidad es uno de los activos prácticos más destacables de la propiedad. La playa de Playa Victoria está a unos 350 m en línea recta, en la práctica, a un minuto a pie, , con más playas a 1,6 km (prolongación de Playa Victoria) y 2,6 km (Playa Los Claros). La ciudad de Málaga se encuentra a 13 km en línea recta y ofrece toda la infraestructura cultural y comercial de una capital regional de casi 580.000 habitantes. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 19 km de distancia directa, con tiempos en coche habitualmente inferiores a media hora fuera de las horas punta. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 115 km y el de Alicante-Elche a 371 km. Los golfistas disponen de tres campos cercanos: el Club de Golf Málaga Parador a 17 km, el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 20 km y el Club de Golf de Guadalhorce a 21 km. Hay un punto de recarga para vehículos eléctricos a 6,9 km, un detalle relevante para propietarios de vehículos eléctricos dado que no se registra aparcamiento privado con la vivienda. El hospital más cercano está a 1,8 km de la propiedad. Dada la densidad de servicios a pie, un coche resulta cómodo pero no imprescindible para la vida diaria.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 18,5 °C y medias mensuales que oscilan entre los 15 °C en invierno y los 28 °C en verano. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C, abarca unos cuatro meses, normalmente de junio a septiembre. La altitud de 16 m sobre el nivel del mar y el perfil costero llano suponen que no hay escaleras ni accesos empinados entre la vivienda y la orilla, un punto práctico para residentes mayores o personas con movilidad reducida. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, lo que mantiene el verano seco y la terraza utilizable durante toda la temporada cálida. La posición frente al mar aporta vistas al mar desde la propiedad y la influencia ambiental del clima marítimo: noches más suaves en verano y temperaturas invernales moderadas. Para compradores acostumbrados a las condiciones del norte de Europa, el efecto práctico es una larga temporada al aire libre, con un uso realista de la terraza desde principios de primavera hasta finales de otoño. Los senderos costeros y miradores cercanos ofrecen terreno de paseo accesible durante todo el año sin pendientes significativas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral inmediato ofrece varias playas en un radio corto: Playa Victoria a unos 350 m, su prolongación a 1,6 km, Playa Los Claros a 2,6 km y Playa Los Rubios a 3,2 km, todas alcanzables a pie o en un trayecto breve en coche por el terreno costero llano. El Paseo de la Marina bordea el complejo y proporciona un paseo marítimo directo para caminar, correr y montar en bicicleta desde la propia puerta. La infraestructura recreativa va más allá de la arena: el puerto deportivo Puerto Deportivo del Candado, a 6,2 km, ofrece vela y restaurantes frente al mar, mientras que las piscinas públicas de Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) y Ribeiro (2,6 km) son alternativas al mar. Hay golf disponible en tres clubes entre 17 y 21 km. Para el deporte indoor y organizado, el municipio cuenta con 159 instalaciones deportivas, incluido el gimnasio Axarquía a 3,1 km. Miradores costeros como el Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) y el Paseo sobre las rocas (1,9 km) añaden rutas panorámicas de paseo a la oferta recreativa. La temporada de baño de cuatro meses define el periodo de máximo uso de las actividades de playa.
159 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situado en la comarca de La Axarquía e integrado en el área metropolitana de Málaga, el partido judicial homónimo y la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol-Axarquía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.3°C | 41 mm |
| Febrero | 13.1°C | 31 mm |
| Marzo | 14.3°C | 89 mm |
| Abril | 16.2°C | 41 mm |
| Mayo | 19.3°C | 20 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 9 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 30 mm |
| Octubre | 19.8°C | 53 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 68 mm |
| Diciembre | 13.3°C | 51 mm |
Llano
Dentro de su contexto inmediato de mercado, esta propiedad compite en precio y ubicación más que en especificaciones modernas. Con 258.000 € por 42 m², se sitúa por debajo del punto de entrada de Almara Residences en la misma localidad, un proyecto de obra nueva desde 335.000 €, y ligeramente por debajo de Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €). Lantana Residencial en Mijas se ofrece desde 205.000 €, pero Mijas está considerablemente más lejos de la ciudad de Málaga y de su aeropuerto, lo que afecta tanto a los tiempos de viaje como a la dinámica de demanda de alquiler. La comparación ilustra un compromiso constante en la Costa del Sol oriental: los acabados de obra nueva conllevan una prima de aproximadamente 75.000 € a 110.000 € sobre esta propiedad, mientras que el parque antiguo compensa con posiciones, en este caso primera línea de playa, que las nuevas promociones rara vez igualan a precios equivalentes. Rincón de la Victoria misma ocupa un nicho diferenciado dentro de la región. A diferencia de Marbella, a 59 km al oeste, no es un mercado impulsado por el turismo vacacional; sus 786 transacciones anuales de vivienda y su población de 52.000 habitantes reflejan un pueblo residencial plenamente funcional integrado en el área metropolitana de Málaga. El primer puesto del municipio en bienestar económico en la provincia y la renta per cápita más alta de Andalucía apuntan a una base local de demanda acomodada, lo que históricamente sostiene la resistencia de los precios. Para los compradores que sopesan esta propiedad frente a alternativas de obra nueva, las consideraciones prácticas son tres: el precio de 6.140 € por metro cuadrado en relación con la posición frente al mar, el presupuesto de renovación necesario para llevar un interior de 1970 a estándares modernos y el potencial de licencia de alquiler turístico que tanto este complejo como los proyectos de obra nueva pueden ofrecer bajo regímenes municipales distintos. Torre del Mar, el pueblo costero comparable más cercano hacia el este, comparte un carácter similar durante todo el año pero está más lejos del aeropuerto; Mijas ofrece parque más nuevo a precios de entrada más bajos, pero renuncia a la proximidad metropolitana. La elección entre estas opciones depende en última instancia de si el acceso directo a la playa y la transitabilidad a pie pesan más que la construcción contemporánea y la cobertura de garantía en las prioridades del comprador.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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