Denna parhuslägenhet i markplan om 42 m² ligger direkt vid havet i Rincón de la Victoria, endast cirka 350 meter från Playa Victoria. Med två sovrum, ett badrum, täckt terrass med havsutsikt och ett pris på €258,000 erbjuder bostaden ett av de mest tillgängliga första strandlinje-lägena öster om Málaga.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Läget utgör bostadens främsta styrka: stranden vid Playa Victoria ligger cirka 350 m bort, Málaga stad 13 km och flygplatsen Málaga-Costa del Sol 19 km. Området är högt gångvänligt med apotek på 37 m och mataffär på 180 m.
Bostaden passar köpare som söker direkt havsnära boende med gångavstånd till vardagsservice, samt investerare som överväger turistuthyrning, då lägenheten kan vara berättigad till uthyrningslicens enligt kommunala regler.
Som en begagnad bostad från 1970 skiljer sig objektet från närliggande nyproduktion såsom Almara Residences (från €335,000). Prisskillnaden på cirka €75,000–€110,000 speglar åldern, medan läget i första strandlinjen sällan matchas av nya projekt i samma prisklass.
Bostaden saknar garage, trädgård och pool, och interiören från 1970 kan behöva renovering för att uppfylla moderna standarder. Teknisk besiktning av el, VVS och isolering rekommenderas före köp.
Ref: VL812549
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som söker direkt kusttillgång till ett jämförelsevis tillgängligt pris för Málaga-områdets kustlinje. För ett par eller en ensamboende ger tvårumslayouten tillräckligt utrymme, och den täckta terrassen kompenserar delvis för det kompakta interiören. Som fritidshus fungerar läget väl: stranden, promenadstråket, butiker och apotek ligger alla inom några minuters promenad, och flygplatsen ligger under en halvtimme bort med bil, vilket förenklar reslogistiken för internationella ägare. Som en hyresinvestering är läget vid havsstranden och att enheterna i komplexet är behöriga för turistuthyrningslicens, med hänsyn till kommunala föreskrifter, relevanta faktorer, även om köpare själva måste verifiera aktuella licenskrav. Möjligheten att förvärva ytterligare enheter i samma komplex kan intressera investerare som vill bygga skala i en enda byggnad. Mindre lämplig är den för hushåll som behöver mer än ett badrum, betydande innerutrymme, en egen trädgård eller dedikerad parkering, vilket bostaden inte erbjuder. Köpare som prioriterar modern konstruktion bör också notera byggnadsåret 1970 och budgetera därefter, oavsett om det gäller renovering eller acceptans av äldre finish. Bostaden passar de som värdesätter läge och gångbarhet framför inre kvadratmeter, och som är bekväma med att med tiden anpassa en äldre fastighet till sina egna preferenser.
Byggnaden färdigställdes 1970, och bostaden är registrerad i gott skick med trägolv och centralvärme installerat, ett anmärkningsvärt inslag för kustfastigheter i denna ålder, där portabla elektriska värmare är vanligare. Inredningsfotografierna visar rena, tomma rum med kakel- och trägolv, inbyggd förvaring i hallen och garderobsutrymme i sovrummen, vilket indikerar en funktionell snarare än lyxig finishnivå. Köket och badrummet är ursprungliga till karaktären och skulle vara den naturliga fokuspunkten för ett moderniseringsprogram. Den täckta terrassen utökar den användbara bostadsytan och ger skyddad utomhusyta under större delen av året, stödd av det milda lokala klimatet med 18,5°C årsmedeltemperatur. Ett förråd ingår, vilket täcker en del av det praktiska förvaringsbehov som en bostad på 42 m² inte kan rymma internt. Köpare bör betrakta bostaden som en sund grund som kräver kosmetisk och möjligen teknisk uppdatering. Standard due diligence för en byggnad från 1970 omfattar kontroll av elledningar, VVS, fönsterkarmar och isolering, vilket inte kan verifieras från tillgängliga data. Strukturen utgör en del av ett bostadskomplex, så underhållsstandard och månadsavgifter är ytterligare punkter att bekräfta under köpprocessen. Inga energiprestandauppgifter, parkeringsplats eller hisstillgång är registrerade i tillgängliga data. Säljaren anger att bostaden säljs omöblerad, vilket gör att renoveringsarbete kan påbörjas utan kostnader för utrymning. Ett förkortat informationsdokument (DIA) finns tillgängligt för presumtiva köpare enligt andalusiska dekretet 218/2005.
Bostaden erbjuds inflyttningsklar till ett fast pris på €258,000, motsvarande €6,140 per kvadratmeter. Notarieavgifter, registreringskostnader och överlåtelseskatten (ITP) tillkommer; mäklararvode ingår. Flera lägenheter i komplexet kan förvärvas, upp till samtliga nio.
Rincón de la Victoria är en kustort omedelbart öster om Málaga med cirka 52,000 permanent boende och omkring 786 bostadstransaktioner per år. Ortens karaktär är året-runt-bostadsmässig snarare än säsongsbetonad, med full serviceinfrastruktur och högsta inkomst per capita i Andalusien.
Omgivningarna kombinerar genuin urban bekvämlighet med en boendekaraktär vid kusten. Inom två kilometer räknar området 41 restauranger, 12 caféer, 9 banker, 9 apotek, ett sjukhus och en skola, vilket innebär att nästan alla dagliga ärenden kan genomföras till fots. Kommunen driver 10 grundskolor och 6 gymnasieskolor, och en vårdcentral betjänar den lokala befolkningen på cirka 52 000. Sportutbudet är ovanligt brett för en stad av denna storlek, med 159 idrottsanläggningar registrerade, inklusive gymmet Axarquía på 3,1 km och flera allmänna simbassänger inom 1,4 till 2,6 km. För fritid ligger utsiktspunkten Mirador och kustpromenaden Paseo sobre las rocas 1,8 respektive 1,9 km bort, medan marinan Puerto Deportivo del Candado ligger 6,2 km bort. Terrängen är platt, kommunen ligger bara 16 m över havet med en lutning på 1,8 procent mot stranden, så att gå och cykla är realistiska transportmedel, inte bara rekreation. Tolv busslinjer med 18 hållplatser ger kollektivtrafikstäckning. Området är livligare på sommaren, vilket är typiskt längs denna kust, men stadens permanenta befolkning och fulla serviceinfrastruktur året runt skiljer den från säsongbetonade turistorter.
Kartan visar bostadens läge i första strandlinjen i Rincón de la Victoria, med stranden omedelbart i söder och ortens serviceinrättningar samlade inom gångavstånd. Málaga stad ligger 13 km västerut och flygplatsen 19 km längre längs kusten, avstånden anges som luftlinjemätningar.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Rincón de la Victoria intar en kustposition omedelbart öster om Málaga stad, 13 km från den regionala huvudstaden och 59 km från Marbella. Inom provinsen är orten statistiskt anmärkningsvärd: studier av Andalusian Analysts rankar den högst i provinsen för ekonomiskt välbefinnande och högst i Andalusien för inkomst per capita. Ortens bostadsmarknad noterar cirka 786 transaktioner per år, vilket indikerar en aktiv snarare än tunn marknad. Ortens fungerar som en bostadsförort till Málaga storstadsområde samtidigt som den behåller en egen fullständig serviceinfrastruktur, vilket skiljer den både från de säsongsbetonade badorterna väster om huvudstaden och de mer lantliga Axarquía-orterna i öster.
Tillgänglighet är en av bostadens starkaste praktiska tillgångar. Stranden vid Playa Victoria ligger cirka 350 m bort fågelvägen, i praktiken en minuts promenad, med ytterligare stränder på 1,6 km (Playa Victoria-förlängningen) och 2,6 km (Playa Los Claros). Málaga stad ligger 13 km i rak linje och erbjuder hela den kulturella och kommersiella infrastruktur som hör en regional huvudstad med nästan 580,000 invånare till. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger 19 km bort i direkt linje, med körtider som normalt understiger en halvtimme utanför rusningstid. Gibraltars flygplats ligger cirka 115 km bort och Alicante-Elche 371 km. Golfare har tre banor inom räckhåll: Club de Golf Málaga Parador på 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 20 km och Club de Golf de Guadalhorce på 21 km. En laddningsplats för elbilar finns 6,9 km bort, en relevant detalj för elbilsägare med tanke på att ingen privat parkering är registrerad hos enheten. Närmaste sjukhus ligger 1,8 km från bostaden. Med tanke på närheten till gångvänliga serviceinrättningar är en bil praktisk men inte nödvändig i vardagen.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en årsmedeltemperatur på 18,5°C och månadsmedelvärden från 15°C på vintern till 28°C på sommaren. Badsemestern, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, sträcker sig över cirka fyra månader, vanligtvis juni till september. Höjden på 16 m över havet och den platta kustprofilen innebär att det inte finns några trappor eller branta passager mellan hemmet och stranden, en praktisk fördel för äldre boende eller personer med nedsatt rörlighet. Nederbörden är koncentrerad till de svalare månaderna, vilket håller sommaren torr och terrassen användbar under hela den varma säsongen. Läget vid strandpromenaden ger havsutsikt från bostaden och det maritima klimatets påverkan: mildare nätter på sommaren och milda vintertemperaturer. För köpare som är vana vid nordeuropeiska förhållanden blir den praktiska effekten en lång utomhussäsong, med realistisk terrassanvändning från tidig vår till sen höst. De närbelägna kuststigarna och utsiktspunkterna erbjuder tillgänglig vandringsterräng året runt utan betydande stigningar.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Den omedelbara kustremsan erbjuder flera stränder inom en liten radie: Playa Victoria på cirka 350 m, dess förlängning på 1,6 km, Playa Los Claros på 2,6 km och Playa Los Rubios på 3,2 km, alla nås till fots eller med en kort bilfärd längs den platta kustterrängen. Paseo de la Marina ansluter till komplexet och erbjuder en direkt promenadsträcka för gång, löpning och cykling från dörren. Den rekreativa infrastrukturen sträcker sig bortom sandstränderna: marinan Puerto Deportivo del Candado på 6,2 km erbjuder segling och matställen vid vattnet, medan kommunala simbassänger i Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) och Ribeiro (2,6 km) ger alternativ till havet. Golf finns på tre klubbar inom 17 till 21 km. För inomhus- och organiserad idrott har kommunen 159 idrottsanläggningar, däribland gymmet Axarquía på 3,1 km. Kustnära utsiktspunkter som Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) och Paseo sobre las rocas (1,9 km) tillför natursköna promenadrutter till utbudet. Den fyra månader långa badsemestern definierar högsäsongen för strandbaserade aktiviteter.
159 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.3°C | 41 mm |
| Februari | 13.1°C | 31 mm |
| Mars | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Maj | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augusti | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Platt
Inom sitt omedelbara marknadssammanhang konkurrerar denna bostad på pris och läge snarare än på modern specifikation. Med €258,000 för 42 m² ligger den under ingångspriset för Almara Residences i samma ort, ett nyproduktionsprojekt som börjar från €335,000, och något under Aquamar i Torre del Mar (från €269,950). Lantana Residencial i Mijas listar från €205,000, men Mijas ligger betydligt längre från Málaga stad och dess flygplats, vilket påverkar både restider och dynamiken i efterfrågan på uthyrning. Jämförelsen illustrerar en konsekvent avvägning på östra Costa del Sol: nyproduktionens finish betingar ett påslag på cirka €75,000 till €110,000 över denna bostad, medan det äldre beståndet kompenserar med lägen, i detta fall direkt vid havet, som nya projekt sällan matchar till motsvarande priser. Själva Rincón de la Victoria intar en distinkt nisch inom regionen. Till skillnad från Marbella, 59 km västerut, är det inte en resortdriven marknad; ortens 786 årliga bostadstransaktioner och befolkning på 52,000 speglar en fungerande bostadsort integrerad i Málaga storstadsområde. Kommunens topposition för ekonomiskt välbefinnande i provinsen och högsta inkomst per capita i Andalusien pekar på en välbeställd lokal efterfrågebas, vilket historiskt sett stödjer prisuthållighet. För köpare som väger denna bostad mot nyproduktionsalternativ är de praktiska övervägandena tre: priset på €6,140 per kvadratmeter i förhållande till läget vid stranden, renoveringsbudgeten som krävs för att föra en 1970-talsinteriör till modern standard, samt potentialen för uthyrningslicens som både detta komplex och nyproduktionsprojekt kan erbjuda under olika kommunala regelverk. Torre del Mar, närmast jämförbara kustort österut, delar en liknande karaktär året runt men ligger längre från flygplatsen; Mijas erbjuder nyare bestånd till lägre ingångspriser men avstår från närheten till storstaden. Valet mellan dessa alternativ beror i slutändan på huruvida direkt strandläge och gångvänlighet väger tyngre än samtida byggnadskvalitet och garantitäckning i köparens prioriteringar.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID