Denne vedlikeholdsfrie tomannsboligen på 42 m² i første etasje ligger i første rekke ved stranden i Rincón de la Victoria, med Playa Victoria bare omtrent 350 m unna til fots. Boligen har to soverom, ett bad, dekket terrasse med havutsikt, sentralvarme og tregulv, og tilbys innflyttingsklar til fast pris.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Beliggenheten er enestående: strand, apotek på 37 m og supermarked på 180 m er rett rundt hjørnet, og hele 41 restauranter ligger innen 2 km. Málaga by ligger 13 km unna og flyplassen Málaga-Costa del Sol 19 km i luftlinje.
Boligen egner seg ideelt som helårsbolig eller fritidsbolig for kjøpere som ønsker havutsikt, gåavstand til alle dagligvarer og en lang terrassesesong fra tidlig vår til sen høst. Med turistsertifiseringspotensial er den også attraktiv som utleieobjekt.
Sammenlignet med nybygg i samme område ligger denne boligen klart lavere i pris. Nybyggkompleks som Almara Residences (fra €335 000) og Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950) krever et pris påslag på €75 000–€110 000, mens denne boligen kompenserer med en direkte strandfront som nybygg sjelden kan matche til tilsvarende pris.
Boligen er bygget i 1970, og kjøpere bør regne med et renoveringsbudsjett for å bringe interiøret opp til moderne standard. Det er ikke registrert privat parkering, hage eller basseng ved enheten, og boligen selges umøblert.
Ref: VL812549
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker direkte kysttilgang til en sammenlignbart tilgjengelig pris for kystlinjen i storbyområdet Málaga. For et par eller en singel gir planløsningen med to soverom tilstrekkelig plass, og den overdekket terrassen kompenserer delvis for det kompakte interiøret. Som fritidsbolig fungerer beliggenheten godt: stranden, promenaden, butikkene og apoteket ligger alle innenfor noen minutters gange, og flyplassen er under en halv time unna med bil, noe som forenkler reiselogistikken for internasjonale eiere. Som en utleieinvestering er sjøfrontbeliggenheten og at enhetene i komplekset kan kvalifisere for turistutleielisens, underlagt kommunale regler, relevante faktorer, selv om kjøpere selv må verifisere gjeldende lisenskrav. Muligheten til å skaffe flere enheter i samme kompleks kan interessere investorer som ønsker å bygge skala i én bygning. Mindre egnet er husholdninger som trenger mer enn ett bad, betydelig innvendig plass, privat hage eller dedikert parkering, som boligen ikke tilbyr. Kjøpere som prioriterer moderne byggestandard bør også merke seg byggeåret 1970 og budsjetttere deretter, enten for renovering eller aksept av eldre finish. Boligen passer for dem som verdsetter beliggenhet og gangvennlighet over innvendige kvadratmeter, og som er komfortable med å tilpasse en eldre bolig til egne preferanser over tid.
Bygningen ble fullført i 1970, og boligen er registrert i god stand med tregulv og sentralvarme installert, et bemerkelsesverdig trekk for kystboliger i denne alderen, der flyttbare elektriske ovner er vanligere. Interiørbildene viser rene, tomme rom med flis- og tregulv, innebygd lagringsplass i gangen og klesskap i soverommene, noe som indikerer et funksjonelt snarere enn luksuriøst finishnivå. Kjøkkenet og badet er originale i karakter og ville være det naturlige fokuset for et moderniseringsprogram. Den overdekket terrassen utvider det brukbare boarealet og gir beskyttet uteområde gjennom mesteparten av året, støttet av det milde lokale klimaet med 18,5°C gjennomsnittlig årlig temperatur. En bod er inkludert, noe som dekker deler av det praktiske lagringsbehovet som en 42 m² bolig ikke kan absorbere internt. Kjøpere bør betrakte boligen som et solid fundament som krever kosmetisk og muligens teknisk oppussing. Standard aktsomhetsvurdering for en bygning fra 1970 inkluderer kontroll av elektrisk instalasjon, rør, vindusrammer og isolasjon, noe som ikke kan verifiseres ut fra tilgjengelige data. Bygningen inngår i et boligkompleks, så vedlikeholdsstandard og fellesutgifter er ytterligere punkter å avklare under kjøpsprosessen. Ingen energirammedetaljer, parkeringsplass eller heis er registrert i tilgjengelige data. Selger opplyser at boligen selges umøblert, slik at renoveringsarbeid kan gjennomføres uten ryddeomkostninger. Et forkortet informasjonsdokument (DIA) er tilgjengelig for potensielle kjøpere i henhold til andalusisk dekret 218/2005.
Prisantydningen er €258 000, en fast pris for en innflyttingsklar bolig, tilsvarende €6 140 per kvadratmeter. I tillegg kommer notargebyrer, tinglysingskostnader og andalusisk overføringsavgift (ITP); meglerhonorar er inkludert. Kjøpere har rett til å motta det forkortede informasjonsdokumentet (DIA) i henhold til Dekret 218/2005.
Dette er en tomannsbolig i første etasje på 42 m² fra 1970 i komplekset Apartamentos El Zodiaco i Rincón de la Victoria. Boligen har to soverom, ett bad, stue, kjøkken, dekket terrasse med havutsikt, sentralvarme, tregulv og egen bod, og selges innflyttingsklar til en prisantydning på €258 000.
Omgivelsene kombinerer ekte urban bekvemmelighet med en boligpreget kystkarakter. Innenfor to kilometer har området 41 restauranter, 12 kaféer, 9 banker, 9 apotek, et sykehus og en skole, noe som betyr at nesten alle daglige ærender kan gjennomføres til fots. Kommunen har 10 barneskoler og 6 ungdomsskoler, og et helsesenter betjener den lokale befolkningen på rundt 52 000. Idrettstilbudet er uvanlig bredt for en by i denne størrelsen, med 159 idrettsanlegg registrert, inkludert treningssenteret Axarquía på 3,1 km og flere offentlige bassenger innenfor 1,4 til 2,6 km. For fritid ligger utsiktspunktet Mirador og kyststien Paseo sobre las rocas henholdsvis 1,8 og 1,9 km unna, mens marinaen Puerto Deportivo del Candado ligger 6,2 km unna. Terrenget er flatt, kommunen ligger bare 16 m over havet med 1,8 prosent stigning mot kysten, så gåing og sykling er realistiske transportmåter, ikke kun rekreative. Tolv busslinjer med 18 stopp gir kollektivdekning. Området er travlere om sommeren, som er typisk langs denne kysten, men byens faste befolkning og fullstendige helårlige serviceinfrastruktur skiller den fra sesongbetonte turistsoner.
Kartet viser boligens beliggenhet i første rekke ved kysten i Rincón de la Victoria, med stranden like i sør og byens fasiliteter samlet innen gangavstand. Málaga by ligger 13 km i vest og flyplassen 19 km lenger langs kysten, avstandene er vist som rette linjer.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Rincón de la Victoria ligger kystnært umiddelbart øst for Málaga by, 13 km fra regionshovedstaden og 59 km fra Marbella. Innenfor provinsen skiller stedet seg statistisk ut: analyser fra Andalusian Analysts rangerer kommunen øverst i provinsen på økonomisk velferd og øverst i Andalucía på inntekt per innbygger. Boligmarkedet registrerer rundt 786 transaksjoner i året, noe som indikerer et aktivt snarere enn tynt marked. Byen fungerer som en boligmessig forlengelse av Málaga-storbyområdet, samtidig som den beholder sin egen fullstendige serviceinfrastruktur, noe som skiller den fra både de sesongbaserte feriestedene vest for hovedstaden og de mer landlige byene i Axarquía i øst.
Tilgjengelighet er en av boligens sterkeste praktiske fordeler. Stranden Playa Victoria ligger omtrent 350 m unna i luftlinje, i praksis ett minutts gange, med flere strender på 1,6 km (Playa Victoria-forlengelsen) og 2,6 km (Playa Los Claros). Málaga by ligger 13 km i rett linje og byr på den fullstendige kulturelle og kommersielle infrastrukturen i en regionshovedstad med nesten 580 000 innbyggere. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger 19 km unna i direkte avstand, med vanlige kjøretider under en halvtime utenfor rushtrafikk. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 115 km unna og Alicante-Elche 371 km. Golfspillere har tre baner innen rekkevidde: Club de Golf Málaga Parador på 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 20 km og Club de Golf de Guadalhorce på 21 km. En ladestasjon for elbiler ligger 6,9 km unna, et relevant detalj for eiere av elbil ettersom det ikke er registrert privat parkering ved enheten. Det nærmeste sykehuset ligger 1,8 km fra boligen. Med tanke på tettheten av fasiliteter innen gangavstand er en bil praktisk, men ikke nødvendig i hverdagen.
| Avstand til strand | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5°C og månedsgjennomsnitt fra 15°C om vinteren til 28°C om sommeren. Badesesongen, definert av vanntemperaturer på 20°C eller høyere, strekker seg over omtrent fire måneder, vanligvis fra juni til september. Høyden på 16 m over havet og den flate kystprofilen betyr at det ikke er trapper eller bratte adkomstveier mellom boligen og stranda, et praktisk poeng for eldre beboere eller personer med nedsatt mobilitet. Nedbøren er konsentrert til de kjøligere månedene, slik at sommeren holder seg tørr og terrassen kan brukes gjennom hele den varme årstiden. Beliggenheten helt inntil sjøen gir havutsikt fra boligen og den maritime klimapåvirkningen: mildere netter om sommeren og moderate vintertemperaturer. For kjøpere som er vant til nordeuropeiske forhold blir det praktiske resultatet en lang utendørs sesong, der terrassen kan brukes reelt fra tidlig vår til sen høst. De nærliggende kyststiene og utsiktspunktene gir tilgjengelig gåterreng hele året uten større stigninger.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kysten rett i nærheten byr på flere strender innen en kort radius: Playa Victoria på omtrent 350 m, forlengelsen på 1,6 km, Playa Los Claros på 2,6 km og Playa Los Rubios på 3,2 km, alle nåbare til fots eller med en kort kjøretur langs det flate kystterrenget. Paseo de la Marina grenser til anlegget og gir en direkte promenade for gåturer, løping og sykling rett fra døra. Den rekreative infrastrukturen går utover sandstranden: marinaen Puerto Deportivo del Candado på 6,2 km tilbyr seiling og spisesteder ved vannkanten, mens offentlige basseng i Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) og Ribeiro (2,6 km) gir alternativer til havet. Golf er tilgjengelig ved tre klubber innen 17 til 21 km. For inne- og organisert idrett har kommunen 159 idrettsanlegg, inkludert treningsrommet Axarquía på 3,1 km. Kystutsiktspunkter som Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) og Paseo sobre las rocas (1,9 km) tilfører naturskjønne gårunder i det rekreative tilbudet. Den fire måneder lange badesesongen definerer toppbrukstiden for strandbaserte aktiviteter.
159 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| Mars | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| Desember | 13.3°C | 51 mm |
Flatt
I sitt umiddelbare markedskontekst konkurrerer denne boligen på pris og beliggenhet snarere enn på moderne spesifikasjoner. Med €258 000 for 42 m² ligger den under inngangsprisen til Almara Residences i samme by, et nybyggprosjekt med priser fra €335 000, og litt under Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950). Lantana Residencial i Mijas har priser fra €205 000, men Mijas ligger betydelig lenger fra Málaga by og flyplassen, noe som påvirker både reisetider og dynamikken i etterspørselen etter utleie. Sammenligningen illustrerer en gjennomgående avveining på østlige Costa del Sol: nybyggstandard krever et pris påslag på omtrent €75 000 til €110 000 over denne boligen, mens den eldre boligmassen kompenserer med posisjoner, her direkte strandfront, som nybygg sjelden matcher til tilsvarende priser. Rincón de la Victoria selv inntar en egen nisje i regionen. I motsetning til Marbella, 59 km i vest, er det ikke et feriedrevet marked; de 786 årlige boligtransaksjonene og befolkningen på 52 000 gjenspeiler en fungerende bosettingsby integrert i Málaga-storbyområdet. Kommunens topplassering på økonomisk velferd i provinsen og høyeste inntekt per innbygger i Andalucía peker mot en velstående lokal etterspørselsbase, noe som historisk støtter prismotstand. For kjøpere som veier denne boligen mot nybyggalternativer, er de praktiske vurderingene trefoldige: prisen på €6 140 per kvadratmeter i forhold til strandfrontbeliggenheten, renoveringsbudsjettet som kreves for å bringe et interiør fra 1970 opp til moderne standard, og potensialet for utleielisens som både dette komplekset og nybyggprosjekter kan tilby under ulike kommunale ordninger. Torre del Mar, den nærmeste sammenlignbare kystbyen østover, deler et lignende helårspreg, men ligger lenger fra flyplassen; Mijas byr på nyere boligmasse til lavere inngangspriser, men gir avstand fra storbyen. Valget mellom disse alternativene avhenger til slutt av hvorvidt direkte strandtilgang og gåvennlighet veier tyngre enn moderne konstruksjon og garantidekning i kjøperens prioriteringer.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID