Une maison jumelée en rez-de-chaussée de 42 m² dans le complexe Apartamentos El Zodiaco, située directement sur le front de mer de Rincón de la Victoria, à environ 13 km à l'est de Málaga. Le bien offre deux chambres, une salle de bains, une terrasse couverte avec vue mer et un débarras, et est proposé à un prix demandé fixe de 258 000 €. Le bâtiment date de 1970 et le bien est clés en main, avec un potentiel de rénovation. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied : un supermarché à 180 m, une pharmacie à 37 m et la plage à environ 350 m. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 19 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans une zone résidentielle urbaine et établie, directement sur le littoral de Rincón de la Victoria. La Playa Victoria se trouve à environ 350 m à pied, longée par le Paseo de la Marina. Un supermarché (180 m) et une pharmacie (37 m) sont à quelques pas, et le centre-ville de Málaga se trouve à 13 km à vol d'oiseau. L'aéroport est à 19 km de la porte.
La maison offre deux chambres, une salle de bains, un salon, une cuisine et un couloir sur 42 m², ainsi qu'une terrasse couverte et un débarras. Le chauffage central et le parquet sont présents. La position en rez-de-chaussée donne accès à un espace extérieur. La configuration convient à un petit foyer, à une résidence secondaire au bord de la mer ou à un bien locatif.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien fait partie d'un complexe résidentiel achevé en 1970 et est proposé clés en main en tant que bien existant. Son état est répertorié comme bon, la rénovation étant facultative plutôt que nécessaire. D'autres unités dans le même complexe, jusqu'à neuf au total, pourraient être disponibles à l'achat séparé.
Le bien ne dispose que d'une seule salle de bains et d'une surface habitable compacte de 42 m², ce qui limite l'espace pour les familles nombreuses. Aucune piscine privée, garage ni jardin n'est répertorié. Le bien est vendu non meublé. Construit en 1970, le bâtiment est antérieur aux normes de construction actuelles. Les frais d'achat tels que les honoraires du notaire, l'enregistrement et la taxe de transfert ne sont pas inclus dans le prix.
Ref: VL812549
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un acheteur recherchant un accès direct au littoral à un prix relativement accessible pour la côte métropolitaine de Málaga. Pour un couple ou une personne seule, la configuration de deux chambres offre un espace suffisant, la terrasse couverte compensant en partie l'intérieur compact. En tant que résidence secondaire, l'emplacement fonctionne bien : la plage, la promenade, les commerces et la pharmacie sont à quelques minutes à pied, et l'aéroport est à moins d'une demi-heure en voiture, ce qui simplifie la logistique de voyage pour les propriétaires internationaux. En tant qu'investissement locatif, la position en front de mer et l'éligibilité des unités du complexe à une licence de location touristique, sous réserve des réglementations municipales, sont des facteurs pertinents, bien que les acheteurs doivent vérifier eux-mêmes les exigences de licence actuelles. L'option d'acquérir des unités supplémentaires dans le même complexe peut intéresser les investisseurs souhaitant développer une échelle dans un seul bâtiment. Moins adapté aux foyers nécessitant plus d'une salle de bains, un espace intérieur important, un jardin privatif ou un parking dédié, aucun de ces éléments n'étant fourni par le bien. Les acheteurs privilégiant une construction moderne doivent également noter la date de construction de 1970 et budgétiser en conséquence, que ce soit pour une rénovation ou l'acceptation de finitions anciennes. Le bien convient à ceux qui valorisent l'emplacement et la praticité piétonne au-dessus des mètres carrés intérieurs, et qui sont à l'aise pour adapter un bien d'époque à leurs propres préférences au fil du temps.
Le bâtiment a été achevé en 1970, et le bien est répertorié en bon état avec un parquet et un chauffage central installés, un point notable pour des biens côtiers de cet âge, où les radiateurs électriques portatifs sont plus courants. Les photographies intérieures montrent des pièces propres et vides avec des sols carrelés et en bois, des rangements intégrés dans le couloir et des placards dans les chambres, indiquant un niveau de finition fonctionnel plutôt que luxueux. La cuisine et la salle de bains sont d'origine et seraient le point naturel de tout programme de modernisation. La terrasse couverte prolonge la surface habitable et offre un espace extérieur abrité une grande partie de l'année, soutenu par le climat local doux de 18,5 °C de température annuelle moyenne. Un débarras est inclus, ce qui répond en partie au besoin de rangement pratique qu'un bien de 42 m² ne peut pas absorber en interne. Les acheteurs doivent aborder le bien comme une base solide nécessitant une mise à jour cosmétique et possiblement technique. Les vérifications habituelles pour un bâtiment de 1970 comprennent l'installation électrique, la plomberie, les menuiseries et l'isolation, éléments qui ne peuvent être vérifiés à partir des données disponibles. La structure fait partie d'un complexe résidentiel, donc les normes d'entretien commun et les charges de copropriété sont d'autres points à confirmer pendant le processus d'achat. Aucune donnée sur la performance énergétique, aucune place de parking ni aucun accès ascenseur ne sont répertoriés dans les données disponibles. Le vendeur indique que le bien est vendu non meublé, permettant des travaux de rénovation sans frais de débarras. Un Document d'Information Abrégé (DIA) est disponible pour les acheteurs potentiels, comme l'exige le Décret andalou 218/2005.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 258 000 € en tant que bien existant clés en main ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de ». Les honoraires d'agence sont inclus, mais les frais de notaire, les frais d'enregistrement et la taxe andalouse sur les transferts de propriété (ITP) sont à la charge de l'acheteur. À 42 m², le prix équivaut à environ 6 140 € le mètre carré, un chiffre façonné par la position directe sur le front de mer. Les programmes neufs comparables à proximité commencent plus haut : Almara Residences dans la même ville à partir de 335 000 € et Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €. Les acheteurs doivent noter que plusieurs unités dans le complexe El Zodiaco peuvent être achetées, ou l'ensemble des neuf, sous réserve de disponibilité et de négociation.
La vie quotidienne autour de ce bien s'organise autour du front de mer. La plage est à environ 350 m et le Paseo de la Marina longe la côte, offrant aux résidents un itinéraire naturel pour les promenades matinales ou les flâneries du soir. Le quartier est urbain et établi, avec les essentiels de la vie quotidienne à portée de main : une pharmacie à 37 m de la porte, un supermarché à 180 m et, dans un rayon de deux kilomètres, 41 restaurants, 12 cafés, 9 banques et 9 autres pharmacies. Un hôpital se situe à 1,8 km. Le rythme de la zone est résidentiel plutôt que touristique. Rincón de la Victoria compte environ 52 000 habitants et une empreinte touristique modeste de cinq hôtels, de sorte que la ville conserve son caractère toute l'année en dehors des mois d'été. À l'intérieur, la configuration est simple : salon, cuisine, deux chambres, salle de bains et couloir, avec une terrasse couverte prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. La position en rez-de-chaussée fait de la terrasse un endroit pratique pour les repas ou la lecture, avec une vue mer répertoriée pour le bien. Le chauffage central garde la maison utilisable pendant les mois d'hiver plus frais, lorsque les températures moyennes tournent encore autour de 15 °C. Une voiture n'est pas strictement nécessaire ici. De nombreuses commodités sont accessibles à pied ou à vélo, et la ville est desservie par 12 lignes de transport public avec 18 arrêts. Pour les voyages plus lointains, Málaga se trouve à 13 km à vol d'oiseau, son aéroport étant à environ 19 km. Le terrain plat, une pente moyenne de 1,8 pour cent vers la mer, rend la marche et le vélo réellement pratiques et pas seulement nominaux.
Les environs combinent une véritable commodité urbaine avec un caractère côtier résidentiel. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte 41 restaurants, 12 cafés, 9 banques, 9 pharmacies, un hôpital et une école, ce qui signifie que presque toutes les courses quotidiennes peuvent se faire à pied. La municipalité gère 10 écoles primaires et 6 établissements secondaires, et un centre de santé dessert la population locale d'environ 52 000 habitants. L'offre sportive est exceptionnellement vaste pour une ville de cette taille, avec 159 installations sportives répertoriées, dont la salle de sport Axarquía à 3,1 km et plusieurs piscines publiques entre 1,4 et 2,6 km. Pour les loisirs, le point de vue Mirador et la promenade côtière Paseo sobre las rocas se trouvent respectivement à 1,8 et 1,9 km, tandis que le port de plaisance Puerto Deportivo del Candado est à 6,2 km. Le terrain est plat, la municipalité se situe à seulement 16 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 1,8 pour cent vers le rivage, de sorte que la marche et le vélo sont des modes de transport réalistes, et pas seulement récréatifs. Douze lignes de bus avec 18 arrêts assurent la couverture en transports publics. La zone est plus animée en été, comme c'est typique le long de cette côte, mais la population permanente de la ville et son infrastructure de services complète toute l'année la distinguent des zones touristiques saisonnières.
La carte montre la position du bien en front de mer à Rincón de la Victoria, avec la plage immédiatement au sud et les commodités de la ville regroupées à distance de marche. La ville de Málaga se trouve à 13 km à l'ouest et l'aéroport à 19 km plus loin le long de la côte, distances indiquées à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rincón de la Victoria occupe une position côtière immédiatement à l'est de la ville de Málaga, à 13 km de la capitale régionale et à 59 km de Marbella. Au sein de la province, elle se distingue statistiquement : des études d'Analystes Andalous la classent au premier rang provincial pour le bien-être économique et au premier rang andalou pour le revenu par habitant. Son marché immobilier enregistre environ 786 transactions par an, ce qui indique un marché actif plutôt que restreint. La ville fonctionne comme une extension résidentielle de l'agglomération de Málaga tout en conservant sa propre infrastructure de services complète, ce qui la distingue à la fois des stations balnéaires saisonnières à l'ouest de la capitale et des bourgs plus ruraux de l'Axarquía à l'est.
L'accessibilité est l'un des atouts pratiques majeurs du bien immobilier. La plage de Playa Victoria se trouve à environ 350 m à vol d'oiseau, soit à peine une minute à pied, avec d'autres plages à 1,6 km (prolongement de Playa Victoria) et 2,6 km (Playa Los Claros). La ville de Málaga est à 13 km à vol d'oiseau et offre toute l'infrastructure culturelle et commerciale d'une capitale régionale de près de 580 000 habitants. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 19 km en distance directe, avec des temps de trajet en voiture généralement inférieurs à une demi-heure hors heures de pointe. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 115 km et celui d'Alicante-Elche à 371 km. Les golfeurs disposent de trois parcours à portée de main : le Club de Golf Málaga Parador à 17 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 20 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 21 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques se situe à 6,9 km, un détail pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques compte tenu de l'absence de place de parking privée enregistrée pour ce logement. L'hôpital le plus proche se trouve à 1,8 km du bien. Étant donné la densité des commodités accessibles à pied, une voiture est pratique mais non indispensable pour la vie quotidienne.
| Distance plage | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C et des moyennes mensuelles allant de 15 °C en hiver à 28 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C, s'étend sur environ quatre mois, généralement de juin à septembre. L'altitude de 16 m au-dessus du niveau de la mer et le profil côtier plat signifient qu'aucun escalier ni route d'accès escarpée ne sépare le logement du rivage, un point pratique pour les résidents âgés ou à mobilité réduite. Les précipitations sont concentrées dans les mois les plus frais, ce qui maintient l'été sec et la terrasse utilisable pendant toute la saison chaude. La position en bord de mer offre une vue mer depuis le bien ainsi que l'influence du climat maritime : des nuits plus douces en été et des températures hivernales atténuées. Pour les acheteurs habitués aux conditions de l'Europe du Nord, l'effet pratique est une longue saison en plein air, avec une utilisation réaliste de la terrasse du début du printemps à la fin de l'automne. Les sentiers côtiers et les points de vue à proximité offrent un terrain de marche accessible toute l'année, sans dénivelé significatif.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral immédiat offre plusieurs plages dans un court rayon : Playa Victoria à environ 350 m, son prolongement à 1,6 km, Playa Los Claros à 2,6 km et Playa Los Rubios à 3,2 km, toutes accessibles à pied ou à quelques minutes en voiture sur le terrain côtier plat. Le Paseo de la Marina jouxte le complexe et offre une promenade directe pour marcher, courir et faire du vélo dès la porte d'entrée. L'infrastructure de loisirs va au-delà du sable : le port de plaisance Puerto Deportivo del Candado, à 6,2 km, propose de la voile et des restaurants en bord d'eau, tandis que les piscines publiques d'Almazara (1,4 km), de Jumilla (2,3 km) et de Ribeiro (2,6 km) offrent des alternatives à la mer. Le golf est disponible dans trois clubs situés entre 17 et 21 km. Pour les sports en salle et organisés, la municipalité compte 159 installations sportives, dont la salle de sport Axarquía à 3,1 km. Les points de vue côtiers tels que le Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) et le Paseo sobre las rocas (1,9 km) ajoutent des itinéraires de marche pittoresques à l'offre de loisirs. La saison de baignade de quatre mois détermine la période d'utilisation maximale des activités de plage.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 41 mm |
| Février | 13.1°C | 31 mm |
| Mars | 14.3°C | 89 mm |
| Avril | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.1°C | 9 mm |
| Septembre | 23.3°C | 30 mm |
| Octobre | 19.8°C | 53 mm |
| Novembre | 15.7°C | 68 mm |
| Décembre | 13.3°C | 51 mm |
Plat
Dans son contexte de marché immédiat, ce bien immobilier se distingue par son prix et son emplacement plutôt que par des prestations modernes. À 258 000 € pour 42 m², il se situe en dessous du prix d'entrée d'Almara Residences dans la même ville, un programme neuf à partir de 335 000 €, et légèrement en dessous d'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €). Lantana Residencial à Mijas est proposé à partir de 205 000 €, mais Mijas est considérablement plus éloignée de la ville de Málaga et de son aéroport, ce qui affecte à la fois les temps de trajet et la dynamique de la demande locative. Cette comparaison illustre un compromis constant sur la Costa del Sol orientale : les finitions neures commandent une prime d'environ 75 000 à 110 000 € sur ce bien, tandis que l'ancien compense par des positions, ici un front de mer direct, que les nouveaux programmes égalent rarement à prix équivalent. Rincón de la Victoria occupe elle-même une niche distincte dans la région. Contrairement à Marbella, à 59 km à l'ouest, ce n'est pas un marché dominé par le tourisme ; ses 786 transactions immobilières annuelles et sa population de 52 000 habitants reflètent une ville résidentielle fonctionnelle intégrée à l'agglomération de Málaga. Le premier rang de la municipalité pour le bien-être économique dans la province et le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie indiquent une base de demande locale aisée, qui soutient historiquement la résilience des prix. Pour les acheteurs qui comparent ce bien aux alternatives neuves, les considérations pratiques sont triples : le tarif de 6 140 € le mètre carré rapporté à la position en front de mer, le budget de rénovation nécessaire pour amener un intérieur de 1970 aux standards modernes, et le potentiel de licence locative que ce complexe et les programmes neufs peuvent offrir dans le cadre de régimes municipaux différents. Torre del Mar, la ville côtière comparable la plus proche vers l'est, partage un caractère similaire toute l'année mais est plus éloignée de l'aéroport ; Mijas offre un parc plus récent à des prix d'entrée inférieurs, mais renonce à la proximité métropolitaine. Le choix entre ces options dépend en fin de compte de la question de savoir si l'accès direct à la plage et l'accessibilité à pied priment sur la construction contemporaine et la garantie décennale dans les priorités de l'acheteur.
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