Партерна къща близнак с площ 42 м² в комплекса Apartamentos El Zodiaco, разположен директно на морския бряг на Ринкон де ла Виктория, на около 13 км източно от Малага. Имотът предлага две спални, една баня, покрита тераса с гледка към морето и мазе, и се предлага на фиксирана обявена цена от 258 000 €. Сградата е от 1970 г., а домът е готов за нанасяне, с потенциал за обновление. Ежедневните удобства са на пешеходно разстояние: супермаркет на 180 м, аптека на 37 м и плаж на около 350 м. Летището Малага-Коста дел Сол е на 19 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизиран, утвърден жилищен район директно на брега на Ринкон де ла Виктория. Плажът Playa Victoria е на около 350 м пеша, а край него минава алеята Paseo de la Marina. Супермаркет (180 м) и аптека (37 м) са на кратка разходка, а центърът на Малага е на 13 км по права линия. Летището е на 19 км от входната врата.
Домът разполага с две спални, една баня, дневна, кухня и антре в рамките на 42 м², плюс покрита тераса и мазе. Налични са централно отопление и паркет. Партерното положение осигурява достъп до открито пространство. Разпределението подхожда за малко домакинство, втора къща до морето или имот за отдаване под наем.
Това не е проект за ново строителство. Имотът е част от жилищен комплекс, завършен през 1970 г., и се предлага готов за нанасяне като съществуващ дом. Състоянието му е отбелязано като добро, като обновлението е по избор, а не необходимо. Допълнителни апартаменти в същия комплекс, общо до девет, могат да бъдат налични за отделно закупуване.
Имотът разполага само с една баня и компактна жилищна площ от 42 м², което ограничава пространството за по-големи домакинства. Няма регистриран собствен басейн, гараж или градина. Домът се продава необзаведен. Построен през 1970 г., строежът предхожда съвременните строителни норми. Разходите при покупка, като нотариалните такси, таксата за вписване и данъкът при прехвърляне, не са включени в цената.
Ref: VL812549
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, който търси директен достъп до крайбрежието на сравнително достъпна цена за столичната крайбрежна ивица на Малага. За двойка или самостоятелен обитател разпределението с две спални осигурява достатъчно пространство, а покритата тераса отчасти компенсира компактния интериор. Като втора къща, местоположението работи добре: плажът, крайбрежната алея, магазините и аптеката са на няколко минути пеша, а летището е на по-малко от половин час с кола, което опростява пътуванията за международни собственици. Като инвестиция за отдаване под наем, крайбрежното положение и допустимостта на апартаментите в комплекса за туристически наемен лиценз, при спазване на общинските разпоредби, са важни фактори, макар че купувачите трябва сами да проверят актуалните лицензионни изисквания. Възможността за закупуване на допълнителни апартаменти в същия комплекс може да заинтересува инвеститори, които искат да изградят мащаб в една сграда. По-малко подходящ е за домакинства, които се нуждаят от повече от една баня, съществено вътрешно пространство, собствена градина или отделно паркомясто, нищо от което имотът не предлага. Купувачи, даващи приоритет на модерно строителство, също трябва да отбележат датата на строителство 1970 г. и да планират бюджет съответно, за обновление или за приемане на по-стари довършителни работи. Домът подхожда за тези, които ценят местоположението и достъпността пеша над квадратните метри интериор и които са готови с времето да адаптират по-стар имот към собствените си предпочитания.
Сградата е завършена през 1970 г., а имотът е отбелязан в добро състояние с паркет и централно отопление, забележителна черта за крайбрежни имоти от тази възраст, при които по-чести са преносимите електрически нагреватели. Интериорните снимки показват чисти, празни стаи с мозайкови и дървени подове, вградени гардероби в антрето и шкафове в спалните, което указва функционално, а не луксозно ниво на довършване. Кухнята и банята са оригинални по характер и биха били естественият фокус на всяка модернизация. Покритата тераса увеличава използваемата жилищна площ и осигурява закътано открито пространство през по-голямата част от годината, подкрепено от мекия местен климат със средна годишна температура от 18,5°C. Включено е мазе, което покрива част от практическата нужда от съхранение, която дом с 42 м² не може да побере вътре. Купувачите трябва да подхождат към имота като към здрава основа, изискваща козметична и евентуално техническа актуализация. Стандартната проверка за сграда от 1970 г. включва електрическата инсталация, водопровода, дограмата и изолацията, нищо от което не може да бъде потвърдено от наличните данни. Структурата е част от жилищен комплекс, така че стандартите за обща поддръжка и таксата поддръжка са допълнителни точки за уточняване по време на процеса на покупка. В наличните данни не са посочени данни за енергийна ефективност, паркомясто или асансьор. Продавачът посочва, че имотът се продава необзаведен, което позволява ремонтните работи да започнат без разходи за извозване. На потенциалните купувачи се предоставя Опростен информационен документ (DIA), както изисква андалуският указ 218/2005.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от 258 000 € като съществуващ, готов за нанасяне дом; това не е начална цена. Агентските комисионни са включени, но нотариалните разходи, таксите за вписване и данъкът при прехвърляне на недвижими имоти в Андалусия (ITP) се заплащат отделно от купувача. При 42 м² цената се равнява на около 6 140 € на квадратен метър, цифра, формирана от директното крайбрежно положение. Сравними проекти за ново строителство наблизо започват от по-високи цени: Almara Residences в същия град от 335 000 € и Aquamar в Торре дел Мар от 269 950 €. Купувачите трябва да знаят, че могат да закупят няколко апартамента в комплекса El Zodiaco или всичките девет, при наличност и след преговори.
Ежедневието около този имот се организира около морския бряг. Плажът е на около 350 м, а алеята Paseo de la Marina минава покрай крайбрежието, осигурявайки на жителите естествен маршрут за сутрешни разходки или вечерни стафети. Кварталът е урбанизиран и утвърден, с най-необходимото наблизо: аптека на 37 м от вратата, супермаркет на 180 м и в радиус от два километра, 41 ресторанта, 12 кафенета, 9 банки и още 9 аптеки. Болница се намира на 1,8 км. Ритъмът на района е жилищен, а не курортен. Ринкон де ла Виктория има около 52 000 жители и скромно туристическо присъствие от пет хотела, така че градът запазва целогодишния си характер извън летните месеци. В дома разпределението е просто: дневна, кухня, две спални, баня и антре, като покритата тераса разширява жилищното пространство навън. Партерното положение прави терасата практично място за хранене или четене, а за имота е отбелязана гледка към морето. Централното отопление поддържа дома годен за живеене през по-хладните зимни месеци, когато средните температури все пак остават около 15°C. Колата не е строго необходима тук. Много удобства са достижими пеша или с велосипед, а градът се обслужва от 12 линии обществен транспорт с 18 спирки. За по-дълги пътувания Малага е на 13 км по права линия, а летището, на около 19 км. Равният терен, среден наклон от 1,8 на сто към морето, прави ходенето и колоезденето наистина практични, а не само номинални възможности.
Околността съчетава истинска градска удобност с жилищен крайбрежен характер. В радиус от два километра районът разполага с 41 ресторанта, 12 кафенета, 9 банки, 9 аптеки, болница и училище, което означава, че почти всяка ежедневна задача може да бъде свършена пеша. Общината поддържа 10 начални и 6 средни училища, а здравен център обслужва местното население от около 52 000 души. Спортната инфраструктура е необичайно богата за град с този размер, регистрирани са 159 спортни съоръжения, включително фитнес Axarquía на 3,1 км и няколко обществени басейна на 1,4 до 2,6 км. За отдих, наблюдателната точка Mirador и крайбрежната разходка по скалите Paseo de la Roca са съответно на 1,8 и 1,9 км, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo del Candado е на 6,2 км. Теренът е равен, общината е само на 16 м над морското равнище с наклон от 1,8 на сто към брега, така че ходенето и колоезденето са реални начини за придвижване, а не просто развлечение. Дванадесет автобусни линии с 18 спирки осигуряват покритие на обществения транспорт. Районът е по-оживен през лятото, както е типично за това крайбрежие, но постоянното население на града и пълната целогодишна обслужваща инфраструктура го отличават от сезонните курортни зони.
Картата показва позицията на имота на първа линия на морето в Rincón de la Victoria, с плажа веднага на юг и с услугите на града, групирани на пешеходно разстояние. Град Малага е на 13 км на запад, а летището, на 19 км по-нататък по крайбрежието; разстоянията са показани като измервания по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Rincón de la Victoria заема крайбрежна позиция веднага източно от град Малага, на 13 км от регионалната столица и на 59 км от Marbella. В рамките на провинцията статистически се откроява: проучвания на Andalusian Analysts го класират на първо място в провинцията по икономическо благополучие и на първо място в Андалусия по доход на глава от населението. Жилищният му пазар отчита около 786 сделки годишно, което означава активен, а не разреден пазар. Градът функционира като жилищно разширение на столичния район на Малага, като същевременно запазва собствена пълноценна сервизна инфраструктура, това го отличава както от сезонните курорти на запад от столицата, така и от по-селските градчета на Аксаркия на изток.
Достъпността е един от най-силните практически активи на имота. Плажът на Playa Victoria е на около 350 м по права линия, фактически една минута пеша, като допълнителни плажове има на 1,6 км (разширение на Playa Victoria) и 2,6 км (Playa Los Claros). Град Малага е на 13 км по права линия и предлага пълната културна и търговска инфраструктура на регионална столица с почти 580 000 жители. Летището Малага-Коста дел Сол е на 19 км по права линия, като обичайното време за път с кола е под половин час извън часовете на натоварен трафик. Летището на Гибралтар е на около 115 км, а Alicante-Elche, на 371 км. Голфърите имат три игрища на близко разстояние: Club de Golf Málaga Parador на 17 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 20 км и Club de Golf de Guadalhorce на 21 км. Точка за зареждане на електромобили се намира на 6,9 км, подходяща подробност за собствениците на електрически автомобили, предвид липсата на регистрирано частно паркомясто към имота. Най-близката болница е на 1,8 км от имота. С оглед на гъстотата на услуги на пешеходно разстояние, колата е удобна, но не и неизбежна за ежедневието.
| До плажа | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,5°C и месечни средни стойности между 15°C през зимата и 28°C през лятото. Сезонът за къпане, дефиниран от температури на морската вода от 20°C нагоре, продължава около четири месеца, обикновено от юни до септември. Надморската височина от 16 м и равният крайбрежен профил означават, че няма изкачване по стълби или стръмни маршрути между дома и брега, практичен момент за възрастни хора или хора с намалена подвижност. Валежите са концентрирани в по-хладните месеци, което поддържа лятото сухо и терасата използваема през целия топъл сезон. Позицията на първа линия носи гледка към морето от имота и климатичното влияние на морската среда: по-меки летни вечери и смекчени зимни температури. За купувачи, свикнали с североевропейските условия, практически ефектът е дълъг открит сезон, терасата може реалистично да се ползва от ранна пролет до късна есен. Близките крайбрежни пътеки и гледни точки предлагат достъпни терени за разходки целогодишно без значителни изкачвания.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Близката крайбрежна ивица предлага няколко плажа в кратък радиус: Playa Victoria на около 350 м, нейното разширение на 1,6 км, Playa Los Claros на 2,6 км и Playa Los Rubios на 3,2 км, всички достъпни пеша или с кратко пътуване по равния крайбрежен терен. Paseo de la Marina граничи с комплекса и осигурява директна еспланада за разходки, бягане и колоездене направо от входната врата. Рекреативната инфраструктура надхвърля пясъка: яхтеното пристанище Puerto Deportivo del Candado на 6,2 км предлага ветроходство и крайбрежни ресторанти, а обществените басейни в Almazara (1,4 км), Jumilla (2,3 км) и Ribeiro (2,6 км) са алтернатива на морето. Голф е наличен в три клуба на 17 до 21 км. За закрити и организирани спортове общината разполага със 159 спортни съоръжения, включително фитнес Axarquía на 3,1 км. Крайбрежните гледни точки като Mirador Rincón de la Victoria (1,8 км) и еспланадата над скалите (1,9 км) допълват рекреативното предложение с живописни маршрутни разходки. Четиримесечният сезон за къпане определя пиковия период за ползване на плажните активности.
159 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.3°C | 41 mm |
| Февруари | 13.1°C | 31 mm |
| Март | 14.3°C | 89 mm |
| Април | 16.2°C | 41 mm |
| Май | 19.3°C | 20 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 9 mm |
| Септември | 23.3°C | 30 mm |
| Октомври | 19.8°C | 53 mm |
| Ноември | 15.7°C | 68 mm |
| Декември | 13.3°C | 51 mm |
Равен
В рамките на непосредствения си пазарен контекст този имот се конкурира по цена и местоположение, а не по модерно изпълнение. При €258 000 за 42 м² той е под входната цена на Almara Residences в същия град, проект ново строителство с цени от €335 000, и леко под Aquamar в Torre del Mar (от €269 950). Lantana Residencial в Mijas се предлага от €205 000, но Mijas е значително по-далеч от град Малага и летището му, което влияе както на времето за път, така и на динамиката на търсенето под наем. Сравнението илюстрира постоянен компромис на източната Коста дел Сол: съвременните довършителни работи на ново строителство носят премия от около €75 000 до €110 000 спрямо този имот, докато по-старият фонд компенсира с позиции, в този случай директно на първа линия на морето, които новостроящите се проекти рядко предлагат при еквивалентни цени. Самият Rincón de la Victoria заема отделна ниша в региона. За разлика от Marbella, на 59 км на запад, той не е пазар, движен от курортния туризъм; 786-те годишни жилищни сделки и население от 52 000 души отразяват функциониращ жилищен град, интегриран в столичния район на Малага. Първото място на общината по икономическо благополучие в провинцията и най-високият доход на глава в Андалусия сочат заможна местна база на търсене, която исторически подкрепя устойчивостта на цените. За купувачи, които претеглят този имот срещу алтернативи ново строителство, практически съображения са три: цената от €6140 на квадратен метър спрямо позицията на първа линия, бюджетът за ремонт, необходим да се издигне интериор от 1970 г. до модерен стандарт, и потенциалът за лицензиране под наем, който както този комплекс, така и новостроящите се проекти могат да предложат при различни общински режими. Torre del Mar, най-близкият сравним крайбрежен град на изток, споделя сходен целогодишен характер, но е по-далеч от летището; Mijas предлага по-нов фонд с по-ниски входни цени, но жертва столичната близост. Изборът между тези варианти в крайна сметка зависи от това дали директният достъп до плажа и пешеходността надделяват над съвременното строителство и гаранционното покритие в приоритетите на купувача.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID