Dvojdomek v přízemí o ploše 42 m² v komplexu Apartamentos El Zodiaco, situovaný přímo na nábřeží v Rincón de la Victoria, zhruba 13 km východně od Málagy. Nemovitost nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu, krytou terasu s výhledem na moře a úložný prostor a je nabízena za pevnou požadovanou cenu 258 000 €. Budova pochází z roku 1970 a dům je připraven k nastěhování, s možností renovace. Každodenní vybavenost je v pěší dostupnosti: supermarket ve vzdálenosti 180 m, lékárna 37 m a pláž přibližně 350 m. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 19 km daleko přímou vzdáleností.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městské, zastavěné obytné čtvrti přímo na pobřeží Rincón de la Victoria. Pláž Playa Victoria leží zhruba 350 m pěšky, podél vede Paseo de la Marina. Supermarket (180 m) a lékárna (37 m) jsou v krátké chůzi a centrum Málagy je 13 km daleko přímou vzdáleností. Letiště se nachází 19 m od dveří.
Dům poskytuje dvě ložnice, jednu koupelnu, obývací pokoj, kuchyň a chodbu v rozsahu 42 m², plus krytou terasu a úložný prostor. Je zde ústřední topení a dřevěné podlahy. Poloha v přízemí umožňuje přístup k venkovnímu prostoru. Dispozice vyhovuje malé domácnosti, druhému domu u moře nebo pronajímatelnému bytu.
Nejedná se o novostavbu. Nemovitost je součástí obytného komplexu dokončeného v roce 1970 a je nabízena jako starší dům připravený k nastěhování. Jeho stav je uváděn jako dobrý, renovace je spíše volitelnou možností než nutností. Další jednotky ve stejném komplexu, celkem až devět, mohou být k dispozici ke samostatnému zakoupení.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu a kompaktní obytnou plochu 42 m², což omezuje prostor pro větší domácnosti. Není zaznamenán žádný vlastní bazén, garáž ani zahrada. Dům se prodává nezařízený. Postaveno v roce 1970, stavba předchází současným stavebním normám. Náklady na pořízení, jako jsou notářské poplatky, zápis do evidence a daň z převodu, nejsou v ceně zahrnuty.
Ref: VL812549
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá přímý přístup k pobřeží za poměrně dostupnou cenu pro metropolitní pobřeží Málagy. Pro pár či jednotlivce poskytuje dispozice se dvěma ložnicemi dostatek prostoru, krytá terasa zčásti kompenzuje kompaktní interiér. Jako druhý dům lokalita funguje dobře: pláž, promenáda, obchody a lékárna jsou vše v pár minutách chůze a letiště je autem méně než půl hodiny daleko, což zjednodušuje cestování pro zahraniční majitele. Jako investice do pronájmu jsou relevantní poloha na nábřeží a způsobilost jednotek v komplexu pro turistickou pronájmovou licenci, v souladu s městskými předpisy, , i když kupující si musí aktuální licenční požadavky sami ověřit. Možnost zakoupení dalších jednotek ve stejném komplexu může zajímat investory, kteří chtějí budovat škálu v jediné budově. Méně vhodná je pro domácnosti vyžadující více než jednu koupelnu, značný vnitřní prostor, vlastní zahradu nebo vyhrazené parkování, což nic z toho nemovitost neposkytuje. Kupující, kterým záleží na moderní stavbě, by měli rovněž zohlednit rok výstavby 1970 a odpovídajícím způsobem rozpočítat, ať už na renovaci, nebo na přijetí starších povrchů. Dům vyhovuje těm, kdo si cení lokality a pěší dostupnosti více než vnitřních metrů čtverečních a kdo jsou ochotni postupně přizpůsobit starší nemovitost svým představám.
Budova byla dokončena v roce 1970 a nemovitost je uváděna v dobrém stavu s dřevěnými podlahami a ústředním topením, což je u pobřežních nemovitostí tohoto stáří pozoruhodný prvek, protože častější jsou přenosné elektrické topiče. Interiérové fotografie ukazují čisté, prázdné místnosti s dlažbou a dřevěnými podlahami, vestavěným úložným prostorem v chodbě a skříněmi v ložnicích, což naznačuje spíše funkční než luxusní úroveň dokončení. Kuchyně a koupelna mají původní charakter a byly by přirozeným středobodem každého modernizačního programu. Krytá terasa rozšiřuje využitelnou obytnou plochu a poskytuje chráněný venkovní prostor po většinu roku, což podporuje mírné místní podnebí s průměrnou roční teplotou 18,5 °C. Úložný prostor je zahrnut, což řeší část praktické potřeby skladování, kterou dům o 42 m² nemůže pojmout interně. Kupující by měli nemovitost vnímat jako solidní základ vyžadující kosmetické a případně technické aktualizace. Standardní pečlivost u budovy z roku 1970 zahrnuje kontrolu elektroinstalace, vodovodu a kanalizace, rámů oken a izolace, což nelze z dostupných údajů ověřit. Stavba je součástí obytného komplexu, takže standardy společné údržby a poplatky za správu rezidence jsou dalšími body k potvrzení během nákupního procesu. V dostupných údajích nejsou zaznamenány žádné údaje o energetické náročnosti, parkovacím stání ani výtahu. Prodávající uvádí, že se nemovitost prodává nezařízená, což umožní provádět renovační práce bez nákladů na vystěhování nábytku. Zkrácený informativní dokument (DIA) je zájemcům k dispozici v souladu s andaluským dekretem 218/2005.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 258 000 € jako starší, připravená k nastěhování; nejedná se o cenu od. Poplatky agentury jsou zahrnuty, avšak notářské náklady, poplatky za zápis a andaluskou daň z převodu nemovitosti (ITP) hradí kupující samostatně. Při 42 m² odpovídá cena zhruba 6 140 € za metr čtvereční, což je číslo formované přímo polohou na nábřeží. Srovnatelné novostavby v okolí začínají na vyšších cenách: Almara Residences ve stejném městě od 335 000 € a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €. Kupující by měli vědět, že ve komplexu El Zodiaco lze zakoupit více jednotek, případně celou sadu devíti, v závislosti na dostupnosti a vyjednávání.
Každodenní život kolem této nemovitosti se točí kolem nábřeží. Pláž je zhruba 350 m daleko a Paseo de la Marina se vine podél pobřeží a obyvatelům poskytuje přirozenou trasu pro ranní procházky či večerní vyhlídky. Čtvrť je městská a zastavěná, se základní každodenní vybaveností na dosah ruky: lékárna 37 m od dveří, supermarket 180 m a v okruhu dvou kilometrů 41 restaurací, 12 kaváren, 9 bank a dalších 9 lékáren. Nemocnice leží 1,8 km daleko. Rytmus oblasti je spíše rezidenční než resortový. Rincón de la Victoria má přibližně 52 000 obyvatel a mírnou turistickou stopu pěti hotelů, takže město si mimo letní měsíce zachovává celoroční charakter. Uvnitř domu je dispozice přímočará: obývací pokoj, kuchyň, dvě ložnice, koupelna a chodba, přičemž krytá terasa rozšiřuje obývací prostor ven. Poloha v přízemí z ní činí praktické místo pro jídlo nebo čtení, s výhledem na moře. Ústřední topení umožňuje využívat dům i v chladnějších zimních měsících, kdy průměrné teploty stále kolísají kolem 15 °C. Auto zde není nezbytně nutné. Mnoho vybavenosti je dostupné pěšky či na kole a město obsluhuje 12 linek veřejné dopravy s 18 zastávkami. Pro výlety dále leží Málaga 13 km přímou vzdáleností, s letištěm zhruba 19 km daleko. Rovinný terén, průměrný sklon 1,8 procenta směrem k moři, činí chůzi a cyklistiku skutečně praktickými, ne jen nominálními možnostmi.
Okolí kombinuje skutečný městský komfort s rezidenčním pobřežním charakterem. V okruhu dvou kilometrů se oblast může pochlubit 41 restauracemi, 12 kavárnami, 9 bankami, 9 lékárnami, nemocnicí a školou, což znamená, že téměř každé každodenní pochůzky lze vyřídit pěšky. Obec provozuje 10 základních a 6 středních škol a zdravotní středisko obsluhuje místních zhruba 52 000 obyvatel. Sportovní vybavenost je pro město této velikosti neobvykle široká, s 159 zaznamenanými sportovišti, včetně posilovny Axarquía 3,1 km daleko a několika veřejných bazénů ve vzdálenosti 1,4 až 2,6 km. K odpočinku leží vyhlídka Mirador a pobřežní stezka Paseo sobre las rocas 1,8 a 1,9 km daleko, zatímco přístav pro jachty Puerto Deportivo del Candado je vzdálen 6,2 km. Terén je rovinatý, obec leží jen 16 m nad mořem se sklonem 1,8 procenta směrem k pobřeží, takže chůze a cyklistika jsou realistickými způsoby dopravy, ne jen rekreačními. Dvanáct autobusových linek s 18 zastávkami zajišťuje pokrytí veřejnou dopravou. Oblast je v létě rušnější, jak je na tomto pobřeží typické, ale trvalá populace a plná celoroční servisní infrastruktura města ji odlišují od sezónních rezortových zón.
Mapa ukazuje přímořskou polohu nemovitosti v první řadě v Rincón de la Victoria, s pláží bezprostředně na jihu a zařízeními města soustředěnými v pěší dostupnosti. Město Málaga leží 13 km na západ a letiště dalších 19 km podél pobřeží, vzdálenosti jsou uvedeny jako měření vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Rincón de la Victoria zaujímá přímořskou polohu bezprostředně na východ od města Málaga, 13 km od regionálního hlavního města a 59 km od Marbelle. V rámci provincie je statisticky pozoruhodný: studie agentury Andalusian Analysts jej řadí na první místo v provincii v ekonomické prosperitě a na první místo v Andalusii v příjmu na obyvatele. Jeho trh s bydlením zaznamenává přibližně 786 transakcí ročně, což ukazuje na aktivní, nikoli řídký trh. Město funguje jako rezidenční rozšíření metropolitní oblasti Malagy, přičemž si zachovává vlastní kompletní servisní infrastrukturu, což jej odlišuje jak od sezónních letovisek na západ od hlavního města, tak od více venkovských městeček Axarquíe na východě.
Dostupnost je jedním z nejsilnějších praktických přínosů této nemovitosti. Pláž Playa Victoria je vzdušnou čarou vzdálena přibližně 350 m, v podstatě minutu chůze, a další pláže se nacházejí ve vzdálenosti 1,6 km (prodloužení pláže Playa Victoria) a 2,6 km (Playa Los Claros). Město Málaga leží 13 km vzdušnou čarou a nabízí kompletní kulturní a obchodní infrastrukturu regionálního hlavního města s téměř 580 000 obyvateli. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 19 km přímou vzdáleností, přičemž typická doba jízdy autem mimo dopravní špičku je pod půl hodiny. Letiště Gibraltar je vzdáleno zhruba 115 km a Alicante-Elche 371 km. Golfisté mají na dosah tři hřiště: Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 20 km a Club de Golf de Guadalhorce ve vzdálenosti 21 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází 6,9 km daleko, což je relevantní detail pro majitele elektromobilů vzhledem k absenci evidovaného soukromého parkování u této jednotky. Nejbližší nemocnice je 1,8 km od nemovitosti. Vzhledem k hustotě dostupných zařízení v pěší dostupnosti je auto užitečné, ale pro každodenní život není nezbytné.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je středozemní s průměrnou roční teplotou 18,5 °C a měsíčními průměry v rozmezí od 15 °C v zimě po 28 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a vyššími, trvá přibližně čtyři měsíce, obvykle od června do září. Nadmořská výška 16 m nad hladinou moře a rovinatý přímořský profil znamenají, že mezi domem a pobřežím nejsou žádná schodiště ani strmé přístupové cesty, praktický bod pro starší obyvatele nebo osoby s omezenou pohyblivostí. Srážky jsou soustředěny do chladnějších měsíců, takže léto zůstává suché a terasa je využitelná po celou teplou sezónu. Poloha u moře přináší výhled na moře z nemovitosti a vliv přímořského klimatu: mírnější letní noci a zmírněné zimní teploty. Pro kupující zvyklé na severoevropské podmínky je praktickým výsledkem dlouhá venkovní sezóna, s realistickým využitím terasy od časného jara do pozdního podzimu. Nedaleké přímořské stezky a vyhlídky poskytují dostupný terén pro procházky po celý rok bez významných stoupání.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přímořské pobřeží nabízí několik pláží v krátkém okruhu: Playa Victoria zhruba 350 m, její prodloužení ve vzdálenosti 1,6 km, Playa Los Claros ve vzdálenosti 2,6 km a Playa Los Rubios ve vzdálenosti 3,2 km, všechny dostupné pěšky nebo krátkou jízdou autem po rovinatém přímořském terénu. Paseo de la Marina sousedí s komplexem a poskytuje přímou promenádu pro procházky, běh a cyklistiku přímo od prahu domu. Rekreační infrastruktura přesahuje písek: přístav pro jachty Puerto Deportivo del Candado ve vzdálenosti 6,2 km nabízí plavbu jachet a stravování u vody, zatímco veřejné bazény Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) a Ribeiro (2,6 km) poskytují alternativu k moři. Golf je k dispozici ve třech klubech do 17 až 21 km. Pro vnitřní a organizované sporty má obec 159 sportovních zařízení, včetně posilovny Axarquía ve vzdálenosti 3,1 km. Přímořské vyhlídky jako Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) a Paseo sobre las rocas (1,9 km) doplňují rekreační nabídku o malebné trasy pro procházky. Čtyřměsíční koupací sezóna určuje vrcholné období využívání plážových aktivit.
159 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.3°C | 41 mm |
| Únor | 13.1°C | 31 mm |
| Březen | 14.3°C | 89 mm |
| Duben | 16.2°C | 41 mm |
| Květen | 19.3°C | 20 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.1°C | 9 mm |
| Září | 23.3°C | 30 mm |
| Říjen | 19.8°C | 53 mm |
| Listopad | 15.7°C | 68 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 51 mm |
Rovinatý
V rámci svého bezprostředního tržního kontextu tato nemovitost soupeří cenou a polohou, nikoliv moderní specifikací. Za 258 000 € za 42 m² se nachází pod vstupní cení projektu Almara Residences ve stejném městě, novostavby se startovací cenou od 335 000 €, a mírně pod projektem Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €). Lantana Residencial v Mijas nabízí od 205 000 €, ale Mijas leží podstatně dál od města Málaga a jeho letiště, což ovlivňuje jak doby cestování, tak dynamiku poptávky po pronájmech. Srovnání ilustruje konzistentní kompromis na východní Costa del Sol: novostavby si účtují prémii zhruba 75 000 € až 110 000 € oproti této nemovitosti, zatímco starší zástavba to kompenzuje polohami, v tomto případě přímo u moře, které nové developerství ve srovnatelných cenách jen zřídkakdy nabízejí. Samotný Rincón de la Victoria v regionu zaujímá odlišnou nikyu. Na rozdíl od Marbelly, ležící 59 km na západ, to není trhem řízeným turismem; jeho 786 ročních bytových transakcí a 52 000 obyvatel odrážejí fungující rezidenční město integrované do metropolitní oblasti Malagy. První místo obce v ekonomické prosperitě v provincii a nejvyšší příjem na obyvatele v Andalusii ukazují na majetnou místí základnu poptávky, která historicky podporuje odolnost cen. Pro kupující zvažující tuto nemovitost proti novostavbám jsou praktické aspekty tři: cena 6 140 € za metr čtvereční vzhledem k poloze u moře, rozpočet na rekonstrukci nutný k uvedení interiéru z roku 1970 na moderní úroveň a potenciál licencí na pronájmy, který tento komplex i novostavby mohou nabízet podle odlišných obecních režimů. Torre del Mar, nejbližší srovnatelné přímořské město na východ, sdílí podobný celoroční charakter, ale leží dál od letiště; Mijas nabízí novější zástavbu za nižší vstupní ceny, ale na úkor metropolitní blízkosti. Volba mezi těmito možnostmi nakonec závisí na tom, zda v prioritách kupujícího převaží přímý přístup k pláži a pěší dostupnost nad soudobou stavbou a záručním krytím.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID