Esimese korruse paarismaja pindalaga 42 m² kompleksis Apartamentos El Zodiaco, mis asub otse Rincón de la Victoria mere ääres, umbes 13 km Málagast idas. Kinnisvaras on kaks magamistuba, üks vannituba, katusega terrass merevaatega ja panipaik ning see on pakutav kindla küsitava hinnaga 258 000 €. Hoone pärineb 1970. aastast ja kodu on sissekolimisvalmis, vajadusel saab renoveerida. Igapäevased teenused on jalutuskäigu kaugusel: supermarket 180 m, apteek 37 m ja rand umbes 350 m kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub linnulennult 19 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub linnastunud, väljakujunenud elamupiirkonnas otse Rincón de la Victoria rannikul. Playa Victoria jääb jalgsi umbes 350 m kaugusele, selle kõrval kulgeb Paseo de la Marina. Supermarket (180 m) ja apteek (37 m) on lühikese jalutuskäigu kaugusel ning Málaga keskus on otsejoones 13 km kaugusel. Lennujaam asub 19 km kaugusel uksest.
Kodus on 42 m² sees kaks magamistuba, üks vannituba, elutuba, köök ja esik ning lisaks katusega terrass ja panipaik. Olemas on keskküte ja puidust põrandad. Esimese korruse asend annab ligipääsu välisalale. Planeering sobib väikesele leibkonnale, mereäärsele teisele kodule või üürile antavale unitsusele, pigem üürile antavale korterile.
See ei ole uusarenduse projekt. Kinnisvara kuulub 1970. aastal valminud elamukompleksi ja pakutakse sissekolimisvalmis olemasoleva koduna. Selle seisukord on kirjas heana, renoveerimine on vabatahtlik, mitte kohustuslik. Samas kompleksis võib eraldi ostmiseks saadaval olla lisaks kuni üheksa üksust.
Kinnisvaras on vaid üks vannituba ja kompaktne 42 m² eluruum, mis piirab ruumi suuremate leibkondade jaoks. Privaatset basseini, garaaži ega aeda pole kirjas. Kodu müüakse ilma mööblita. 1970. aastal ehitatud hoone eelneb praegustele ehitusstandarditele. Ostukulud, nagu notaritasud, registreerimine ja ülekandemaks, ei ole hinnas sisaldunud.
Ref: VL812549
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib otsest ligipääsu rannikule võrdlemisi taskukohase hinnaga Málaga linnastu rannikul. Paarile või üksikule elanikule annab kahetoaline planeering piisavalt ruumi, katusega terrass kompenseerib osaliselt kompaktset sisemust. Teise koduna toimib asukoht hästi: rand, promenaad, poed ja apteek on kõik paari minuti jalutuskäigu kaugusel ning lennujaam on autoga poole tunni sees, mis lihtsustab rahvusvaheliste omanike reisikorraldust. Üüriinvesteeringuna on asjakohased mereäärne asend ja kompleksi üksuste õigus saada turismiüüri litsents, tingimusel vastavus omavalitsuse määrustele, , kuid ostjad peavad kehtivaid litsentsinõudeid ise kontrollima. Võimalus osta lisaks üksusi samas kompleksis võib huvida investoreid, kes soovivad ühe hoone piires suurendada mahukust. Vähem sobib see leibkondadele, kes vajavad rohkem kui üht vannituba, olulist siseruumi, privaatset aeda või eraldatud parkimist, mitte ükski neist pole kinnisvaras olemas. Moodse ehituse prioriteediga ostjad peaksid samuti märkima 1970. aasta ehitusaasta ja vastavalt eelarvestama, olgu selleks renoveerimine või vanemate viimistlustega nõustumine. Kodusobib see, kes hindab asukohta ja jalgsi kättesaadavust rohkem kui siseruumi ruutmeetreid ja kes on valmis aja jooksul vanemat kinnisvara oma eelistustele kohandama.
Hoone valmis 1970. aastal ja kinnisvara on kirjas heas seisukorras, paigaldatud puidust põrandate ja keskküttega, märkimisväärne omadus selle vanusega rannikukinnisvarale, kus tavalisemad on liigutatavad elektrikerijd. Sisefotod näitavad puhtaid, tühje tubasid plaat- ja puidupõrandatega, sisseehitatud ladustamisega esikus ja riidekappidega magamistubades, mis viitab pigem praktilisele kui luksuslikule viimistlusele. Köök ja vannituba on algupärases isikus ja oleksid loomulik keskpunkt igale moderniseerimiskavale. Katusega terrass suurendab kasutatavat eluruumi ja pakab varjulist välisruumi enamiku aastast, toetudes kohalikule leebele kliimale, 18,5°C aasta keskmine temperatuur. Kaasas on panipaik, mis katab osa praktilisest ladustamisvajadusest, mida 42 m² kodu sees ei mahu. Ostjad peaksid kinnisvarale lähinema kui tugevale baasile, mis vajab kosmeetilist ja võimalikke tehnilist uuendamist. Standardne hoolsuskohustus 1970. aasta hoone puhul hõlmab elektrijuhtmete, torustiku, aknaraamide ja isolatsiooni kontrollimist, mida saadaolevatest andmetest ei saa kinnitada. Hoone kuulub elamukompleksi, seega on ühised hooldusstandardid ja haldustasu ostuprotsessi käigus täpsustamist vajavad punktid. Saadaolevates andmetes pole kirjas energiamärgise andmeid, parkimiskohta ega lifti. Müüja teatab, et kinnisvara müüakse ilma mööblita, võimaldades renoveerimistööd jäätme- ja tühjendamiskuludeta. Lühendatud infodokument (DIA) on potentsiaalsetele ostjatele saadaval vastavalt Andaluusia dekreedile 218/2005.
Kinnisvara pakutakse kindla küsitava hinnaga 258 000 € olemasoleva, sissekolimisvalmis koduna; see ei ole alghind. Maakleritasud on hinnas sisaldunud, kuid notarikulud, registreerimistasud ja Andaluusia kinnisvara ülekandemaks (ITP) tasub ostja eraldi. 42 m² juures tähendab hind umbes 6 140 € ruutmeetri kohta, mida kujundab otsene mereäärne asend. Võrreldavad lähedal asuvad uusarendused algavad kõrgemalt: Almara Residences samas linnas alates 335 000 € ja Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €. Ostjad peaksid teadma, et El Zodiaco kompleksis võib osta mitu üksust või kogu üheksa, sõltuvalt saadavusest ja läbirääkimistest.
Igapäevaelu selle kinnisvara ümber toimub mereäärselt. Rand on umbes 350 m kaugusel ja rannikul kulgeb Paseo de la Marina, pakkudes elanikele loomulikku teed hommikusteks jalutuskäikudeks või õhtusteks promenaadideks. Naabruskond on linnastunud ja väljakujunenud, igapäevaelu vajalikud asutused lähedal: apteek 37 m uksest, supermarket 180 m ning kahe kilomeetri raadiuses 41 restorani, 12 kohvikut, 9 panka ja veel 9 apteeki. Haigla asub 1,8 km kaugusel. Piirkonna rütm on pigem elamupiirkonna- kui kuurordipärane. Rincón de la Victorias on umbes 52 000 elanikku ja tagasihoidlik turismijälje, viis hotelli, , nii et linn säilitab oma aastaringsuse väljaspool suvekuusid. Kodu sees on planeering otsekohene: elutuba, köök, kaks magamistuba, vannituba ja esik, katusega terrass laiendab eluruumi väljapoole. Esimese korruse asend muudab terrassi praktiliseks kohaks söögiks või lugemiseks, kinnisvarale on kirjas merevaade. Keskküte hoiab kodu kasutatavana jahedamatel talvekuudel, mil keskmine temperatuur püsib siiski umbes 15°C juures. Auto pole siin tingimata vaja. Paljud teenused on kättesaadavad jalgsi või jalgrattaga ning linna teenindab 12 ühistranspordi liini 18 peatusega. Kaugemateks reisideks jääb Málaga otsejoones 13 km kaugusele, selle lennujaam umbes 19 m, 19 km kaugusele. Madal maastik, keskmine langus 1,8 protsenti mere poole, muudab jalutamise ja rattasõidu tegelikult praktiliseks, mitte ainult nimeliseks võimaluseks.
Ümbrus ühendab ehtsa linna-läheduse mugavuse elamupärase ranniku iseloomuga. Kahe kilomeetri sees loeb piirkond 41 restorani, 12 kohvikut, 9 panka, 9 apteeki, haigla ja kooli, mis tähendab, et peaaegu igapäevaseid asju saab teha jalgsi. Omavalitsuses töötab 10 põhikooli ja 6 keskkooli ning tervisekeskus teenindab umbes 52 000 elanikku. Spordivarustus on selle suurusega linnale ebatavaliselt lai, 159 spordirajatist, sealhulgas Axarquía jõusaal 3,1 km kaugusel ja mitu avalikku basseini 1,4–2,6 km kaugusel. Vabaajaks jäävad Miradori vaateplats ja rannikutee Paseo sobre las rocas vastavalt 1,8 ja 1,9 km kaugusele, samas kui jahisadam Puerto Deportivo del Candado asub 6,2 km kaugusel. Maastik on lame, omavalitsus asub vaid 16 m merepinnast, langusega 1,8 protsenti ranna poole, , seega on jalutamine ja rattasõit reaalsed liikumisviisid, mitte ainult meelelahutus. Kaksteist bussiliini 18 peatusega annavad ühistranspordi kaitse. Piirkond on suvel elavam, nagu sellel rannikul tüüpiline, kuid linna püsiv elanikkond ja aastaringselt toimiv teenindusstruktuur eristavad seda hooajalistest kuurordialadest.
Kaart näitab kinnisvara rannaesist asendit Rincón de la Victorias: rand on vahetult lõunas ja linna teenused on koondunud jalutuskäigu kaugusel. Málaga linn asub 13 km läänes ja lennujaam 19 km kaugusel mööda rannikut edasi, kaugused on näidatud otsejoones mõõdetuna.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Rincón de la Victoria asub rannikul vahetult Málaga linnast idas, 13 km kaugusel piirkonna pealinnast ja 59 km kaugusel Marbellast. Provintsis on ta statistiliselt silmapaistev: Andalusian Analysts uuringud paigutavad ta provintsis esikohale majandusliku heaolu ja Andalusias esikohale sissetuleku kohta elaniku kohta. Eluasemeturul tehakse umbes 786 tehingut aastas, mis näitab aktiivset, mitte õhukest turgu. Linn toimib Málaga linnastu elamupikendusena, säilitades samas oma täieliku teenindusinfrastruktuuri, mis eristab teda nii pealinnast läänes asuvatest hooajalistest kuurortidest kui ka idas asuvatest maalähedasematest Axarquía linnadest.
Ligipääsetavus on üks selle kinnisvara tugevamaid praktilisi eeliseid. Playa Victoria rand asub linnulennult umbes 350 m kaugusel, tegelikult umbes ühe minutilise jalutuskäigu kaugusel, ning lähemal on veel randu 1,6 km (Playa Victoria pikendus) ja 2,6 km (Playa Los Claros) kaugusel. Málaga linn asub otsejoones 13 km kaugusel, pakkudes peaaegu 580 000 elanikuga piirkonnapealinna täielikku kultuurilist ja kaubanduslikku infrastruktuuri. Málaga-Costa del Sol lennujaam asub otsejoones 19 km kaugusel ning sõiduaeg autoga on tavaliselt poole tunni piires väljaspool tipptunde. Gibraltari lennujaam asub umbes 115 km ja Alicante-Elche 371 km kaugusel. Golfimängijatel on kolm väljakut käeulatuses: Club de Golf Málaga Parador 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 20 km ja Club de Golf de Guadalhorce 21 km kaugusel. Elektrisõiduki laadimispunkt asub 6,9 km kaugusel, asjakohane detail elekterauto omanikele, arvestades, et objektiga ei ole registreeritud privaatset parkimiskohta. Lähim haigla asub 1,8 km kaugusel kinnisvarast. Tänu jalgsi ligipääsetavate teenuste tihedusele on auto mugav, kuid igapäevaelus mitte hädavajalik.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 18,5°C ning kuu keskmised jäävad vahemikku 15°C talvel kuni 28°C suvel. Suplushooaeg, mida määratleb vähemalt 20°C-kraadine merevee temperatuur, kestab umbes neli kuud, tavaliselt juunist septembrini. Kõrgus 16 m üle merepinna ja lame rannikuprofiil tähendavad, et kodu ja ranna vahel ei ole treppe ega järsku ligipääsuteed, praktiline punkt vanemate elanike või piiratud liikuvusega inimeste jaoks. Sademed koonduvad jahedamatesse kuudesse, nii et suvi jääb kuivaks ja terrass on kogu soojal hooajal kasutatav. Rannaäärne asend annab kinnisvarale merevaate ning merelise kliima mõju: mahedamad suveööd ja talvised temperatuurid on leebemad. Põhja-Euroopa tingimustega harjunud ostjate jaoks on praktiline mõju pikk vabaõhuhooaeg, terrassi kasutamine on realistlik varakevadest hilissügiseni. Lähedal asuvad rannikuteed ja vaateplatvormid pakuvad ligipääsetavat maastikku jalutamiseks aastaringselt ilma oluliste tõusudeta.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rannajoon pakub lühikeses raadiuses mitut randa: Playa Victoria umbes 350 m, selle pikendus 1,6 km, Playa Los Claros 2,6 km ja Playa Los Rubios 3,2 km kaugusel, kõik jõuab jalgsi või lühikese autosõiduga mööda katust rannikumaastikku. Paseo de la Marina külgneb kompleksiga, pakkudes otse ukse eest promenaadi jalutamiseks, jooksmiseks ja rattasõiduks. Vaba aja infrastruktuur ei piirdu liivaga: Puerto Deportivo del Candado jahisadam 6,2 km kaugusel pakub purjetamist ja veerest söömist, samas kui avalikud basseinid Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) ja Ribeiro (2,6 km) asuvad on alternatiiviks merele. Golf on saadaval kolmes klubis 17–21 km kaugusel. Sise- ja korraldatud spordi jaoks on vallas 159 spordirajatist, sealhulgas Axarquía jõusaal 3,1 km kaugusel. Ranniku vaateplatvormid nagu Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) ja Paseo sobre las rocas (1,9 km) lisavad vaba aja pakkumisse maalilisi jalutusmarsruute. Neljakuuline suplushooaeg määrab rannapõhiste tegevuste tipukasutuse perioodi.
159 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.3°C | 41 mm |
| Veebruar | 13.1°C | 31 mm |
| Märts | 14.3°C | 89 mm |
| Aprill | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| Detsember | 13.3°C | 51 mm |
Tasane
Otseses turukontekstis konkureerib see kinnisvara hinnaga ja asukohaga, mitte kaasaegse tehnilise tasemega. 258 000 € eest 42 m² kohta jääb ta alla samas linnas asuva uusarenduse Almara Residences sissemaksukohale, mille hind algab 335 000 €, ning veidi alla Aquamarile Torre del Maris (alates 269 950 €). Lantana Residencial Mijases on loetletud alates 205 000 €, kuid Mijas asub märkimisväärselt kaugemal Málaga linnast ja lennujaamast, mis mõjutab nii sõiduaegu kui ka üürnike nõudluse dünaamikat. Võrdlus illustreerib järjepidevat kompromissi idapoolsel Costa del Solil: uusarenduse viimistlus nõuab selle kinnisvara eest umbes 75 000–110 000 € preemiat, samas kui vanem pvarud kompenseerivad asendiga, antud juhul otse mere ääres, mida uusarendused samaväärse hinnaga harva pakkuda suudavad. Rincón de la Victoria ise hõivab piirkonnas eraldi niši. Erinevalt 59 km läänes asuvast Marbellast ei ole ta kuurorditurul põhinev turg; 786 aastast elamutehingut ja 52 000 elanikku peegeldavad Málaga linnastuga integreeritud toimivat elamulinnu. Valla esikoht provintsi majanduslikus heaolus ja kõrgeim sissetulek elaniku kohta Andalusias viitavad jõukale kohalikule nõudluse baasile, mis ajalooliselt toetab hindade vastupidavust. Ostjate jaoks, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarenduste alternatiivide vastu, on praktilised kaalutlused kolmekordsed: 6140 € ruutmeetri hind suhtes rannaäärde asendisse, renoveerimise eelarve, et viia 1970. aasta interjöör kaasaegsele tasemele, ning üüriloa potentsiaal, mida nii see kompleks kui ka uusarendused võivad erinevate kohalike režiimide all pakkuda. Torre del Mar, lähim võrreldav rannikulinn idas, jagab sarnast aastaringset iseloomu, kuid asub lennujaamast kaugemal; Mijas pakub uuemat pakkumist madalama sissemaksuhinnaga, kuid loovutab linnastu läheduse. Valik nende vahel sõltub lõpuks sellest, kas otsene ranna juurdepääs ja jalgsi ligipääsetavus kaaluvad üles kaasaegse ehituse ja garantii kata ostja prioriteetides.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID