בית דו-משפחתי בקומת הקרקע בשטח של 42 מ"ר בקומפלקס Apartamentos El Zodiaco, הממוקם ישירות על חוף הים של Rincón de la Victoria, כ-13 ק"מ מזרחית ל-Málaga. הנכס מציע שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, מרפסת שמש מקורה עם נוף לים ויחידת אחסון, והוא מוצע במחיר מבוקש קבוע של €258,000. הבניין נבנה ב-1970 והבית מוכן למגורים, עם פוטנציאל לשיפוץ. שירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 180 מ', בית מרקחת במרחק 37 מ' והחוף במרחק של כ-350 מ'. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק 19 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים עירוני וותיק, ישירות על חוף הים של Rincón de la Victoria. Playa Victoria נמצא במרחק של כ-350 מ' ברגל, לצד ה-Paseo de la Marina. סופרמרקט (180 מ') ובית מרקחת (37 מ') נמצאים במרחק הליכה קצר, ומרכז העיר Málaga נמצא במרחק 13 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה נמצא במרחק 19 ק"מ מהדלת.
הבית מספק שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, סלון, מטבח ומסדרון בשטח של 42 מ"ר, וכן מרפסת שמש מקורה ויחידת אחסון. קיימים חימום מרכזי וריצוף עץ. המיקום בקומת הקרקע מאפשר גישה לשטח חוצה. התכנון מתאים למשק בית קטן, בית שני ליד הים או יחידה להשכרה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הנכס מהווה חלק מקומפלקס מגורים שהושלם ב-1970 ומוצע מוכן למגורים כבית קיים. מצבו תועד כטוב, כאשר השיפוץ הוא אופציונלי ולא נדרש. ייתכן שיחידות נוספות באותו קומפלקס, עד תשע בסך הכל, יהיו זמינות לרכישה נפרדת.
לנכס יש חדר רחצה אחד בלבד ושטח מגורים קומפקטי של 42 מ"ר, מה שמגביל את המרחב למשקי בית גדולים. אין רישום של בריכה פרטית, חנייה מקורה או גינה. הבית נמכר ללא ריהוט. הבנייה מ-1970 קודמת לתקני הבנייה הנוכחיים. עלויות רכישה כגון דמי נוטריון, רישום ומס העברה אינן כלולות במחיר.
Ref: VL812549
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה המחפש גישה ישירה לחוף בנקודת מחיר נגישה יחסית עבור קו החוף המטרופוליני של Málaga. עבור זוג או דייר יחיד, תכנון שני חדרי השינה מספק מרחב נאות, כאשר המרפסת המקורה מפצה חלקית על הפנים הקומפקטי. כבית שני, המיקום עובד היטב: החוף, הטיילת, החנויות ובית המרקחת נמצאים כולם במרחק כמה דקות הליכה, ונמל התעופה במרחק של פחות מחצי שעה ברכב, מה שמפשט את הלוגיסטיקה עבור בעלים בינלאומיים. כהשקעה להשכרה, המיקום על חוף הים והזכאות של היחידות בקומפלקס לרישיון השכרה תיירותית, בכפוף לתקנות העירוניות, הם גורמים רלוונטיים, אם כי על הקונים לאמת בעצמם את דרישות הרישוי הנוכחיות. האפשרות לרכוש יחידות נוספות באותו קומפלקס עשויה לעניין משקיעים המעוניינים לבנות היקף בבניין אחד. פחות מתאים למשקי בית הזקוקים ליותר מחדר רחצה אחד, שטח פנימי משמעותי, גינה פרטית או חנייה ייעודית, שאף אחד מהם הנכס אינו מספק. קונים המעדיפים בנייה מודרנית צריכים גם לשים לב לתאריך הבנייה מ-1970 ולתכנן את התקציב בהתאם, בין אם לשיפוץ ובין אם לקבלת גימורים ישנים יותר. הבית מתאים למי שמעריך מיקום והליכתיות מעל מטרים רבועים פנימיים, ושמרגיש בנוח להתאים נכס ותיק להעדפותיו לאורך זמן.
הבניין הושלם ב-1970, והנכס מתועד במצב טוב עם ריצוף עץ וחימום מרכזי מותקן, מאפיין בולט עבור נכסים בגיל זה על החוף, שבהם מחממים חשמליים ניידים נפוצים יותר. תצלומי הפנים מציגים חדרים נקיים וריקים עם רצפות מרוצפות ומעץ, אחסון מובנה במסדרון וארונות בחדרי השינה, מה שמעיד על רמת גימור פונקציונלית ולא יוקרתית. המטבח וחדר הרחצה במקוריים באופיים ויהיו המוקד הטבעי של כל תוכנית מודרניזציה. המרפסת המקורה מרחיבה את שטח המגורים השמיש ומספקת שטח חוצה מוגן לאורך רוב השנה, בסיוע האקלים המקומי המתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. כלולה יחידת אחסון, הממלאת חלק מהצורך המעשי באחסון שבית של 42 מ"ר אינו יכול לספוג בתוכו. על הקונים לגשת לנכס כבסיס איתן הדורש עדכון קוסמטי ואולי טכני. בדיקת נאותות סטנדרטית עבור בניין מ-1970 כוללת בדיקת חיווט חשמלי, אינסטלציה, מסגרות חלונות ובידוד, שאף אחד מהם לא ניתן לאימות מהנתונים הזמינים. המבנה מהווה חלק מקומפלקס מגורים, ולכן תקני התחזוקה המשותפים ודמי ועד בית הם נקודות נוספות לאישוש במהלך תהליך הרכישה. לא רשומים בנתונים הזמינים פרטי ביצועי אנרגיה, מקום חנייה או גישה למעלית. המוכר מציין כי הנכס נמכר ללא ריהוט, מה שמאפשר לבצע עבודות שיפוץ ללא עלויות פינוי. מסמך מידע מקוצר (DIA) זמין לקונים פוטנציאליים כנדרש על פי הצו האנדלוסי 218/2005.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €258,000 כבית קיים ומוכן למגורים; זהו אינו מחיר התחלתי. דמי הסוכנות כלולים, אך עלויות נוטריון, דמי רישום ומס ההעברה האנדלוסי (ITP) משולמים בנפרד על ידי הקונה. בשטח של 42 מ"ר, המחיר מסתכם בכ-€6,140 למ"ר, נתון המושפע מהמיקום הישיר על חוף הים. פרויקטים דומים של בנייה חדשה בסביבה מתחילים גבוה יותר: Almara Residences באותה עיירה מ-€335,000 ו-Aquamar ב-Torre del Mar מ-€269,950. על הקונים לשים לב שניתן לרכוש מספר יחידות בקומפלקס El Zodiaco, או את כל הסט של תשע, בכפוף לזמינות ולמשא ומתן.
החיים היומיומיים סביב נכס זה מאורגנים סביב חוף הים. החוף נמצא במרחק של כ-350 מ' וה-Paseo de la Marina עובר לאורך החוף, ומעניק לתושבים מסלול טבעי לטיולי בוקר או שיטוטי ערב. השכונה עירונית וותיקה, עם כל מה שנחוץ לחיי היומיום בהישג יד: בית מרקחת במרחק 37 מ' מהדלת, סופרמרקט במרחק 180 מ' וברדיוס של שני קילומטרים 41 מסעדות, 12 בתי קפה, 9 בנקים ו-9 בתי מרקחת נוספים. בית חולים נמצא במרחק 1.8 ק"מ. קצב האזור הוא מגורים ולא נופש. ב-Rincón de la Victoria כ-52,000 תושבים ונוכחות תיירותית צנועה של חמישה בתי מלון, ולכן העיירה שומרת על אופייה לכל אורך השנה מחוץ לחודשי הקיץ. בתוך הבית, התכנון פשוט: סלון, מטבח, שני חדרי שינה, חדר רחצה ומסדרון, עם מרפסת שמש מקורה המרחיבה את שטח המגורים אל החוץ. המיקום בקומת הקרקע הופך את המרפסת למקום מעשי לארוחות או לקריאה, עם נוף לים שתועד עבור הנכס. חימום מרכזי שומר על הבית שמיש בחודשי החורף הקרירים, אז הטמפרטורות הממוצעות עדיין סביב 15°C. רכב אינו הכרחי כאן. שירותים רבים נגישים ברגל או באופניים, והעיירה מחוברת באמצעות 12 קווי תחבורה ציבורית עם 18 תחנות. לנסיעות למרחקים, Málaga נמצאת במרחק 13 ק"מ בקו ישר, כאשר נמל התעופה שלה במרחק של כ-19 ק"מ. הקרקע השטוחה, שיפוע ממוצע של 1.8 אחוז לכיוון הים, הופכת את ההליכה והרכיבה לאפשרויות מעשיות באמת ולא סמליות.
הסביבה משלבת נוחות עירונית אמיתית עם אופי מגורים חופי. ברדיוס של שני קילומטרים, האזור כולל 41 מסעדות, 12 בתי קפה, 9 בנקים, 9 בתי מרקחת, בית חולים ובית ספר, מה שאומר שכמעט כל שליחות יומיומית יכולה להתבצע ברגל. הרשות המקומית מפעילה 10 בתי ספר יסודיים ו-6 בתי ספר תיכוניים, ומרפאה משרתת את האוכלוסייה המקומית של כ-52,000 תושבים. ההיצע הספורטיבי רחב במיוחד עבור עיירה בגודל זה, עם 159 מתקני ספורט רשומים, לרבות חדר הכושר Axarquía במרחק 3.1 ק"מ ומספר בריכות שחייה ציבוריות במרחק 1.4 עד 2.6 ק"מ. לפנאי, נקודת התצפית Mirador וטיילת החוף Paseo sobre las rocas נמצאות במרחק 1.8 ו-1.9 ק"מ בהתאמה, ואילו המרינה Puerto Deportivo del Candado במרחק 6.2 ק"מ. הקרקע שטוחה, הרשות המקומית נמצאת בגובה של 16 מ' בלבד מעל פני הים עם שיפוע של 1.8 אחוז לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים הם אמצעי תחבורה מציאותיים ולא רק פנאי. שנים עשר קווי אוטובוס עם 18 תחנות מספקים כיסוי תחבורה ציבורית. האזור עמוס יותר בקיץ, כמקובל לאורך החוף הזה, אך האוכלוסייה הקבועה של העיירה ותשתית השירות המלאה לכל אורך השנה מבדילות אותה מאזורי נופש עונתיים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בקו הראשון לים ב-Rincón de la Victoria, כאשר החוף מיד מדרום ושירותי העיירה מרוכזים במרחק הליכה. העיר Málaga שוכנת 13 ק"מ ממערב ונמל התעופה 19 ק"מ נוספים לאורך החוף, מרחקים המוצגים כמדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Rincón de la Victoria ממוקם בעמדה חופית מיד מזרחית לעיר Málaga, במרחק 13 ק"מ מבירת המחוז ו-59 ק"מ מ-Marbella. בתוך הפרובינציה הוא בולט סטטיסטית: מחקרים של Andalusian Analysts מדרגים אותו במקום הראשון בפרובינציה ברווחה כלכלית ובמקום הראשון באנדלוסיה בהכנסה לנפש. שוק הדיור שלו רושם כ-786 עסקאות בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל ולא דליל. העיירה מתפקדת כהרחבה מגורית של מטרופולין Málaga תוך שמירה על תשתית שירותים מלאה משלה, מה שמבדיל אותה גם מאתרי הנופש העונתיים ממערב לבירה וגם מעיירות ה-Axarquía הכפריות יותר ממזרח.
הנגישות היא אחד היתרונות המעשיים הבולטים של הנכס. חוף Playa Victoria מרוחק כ-350 מ' בקו ישר, למעשה דקת הליכה אחת, עם חופים נוספים במרחק 1.6 ק"מ (המשך Playa Victoria) ו-2.6 ק"מ (Playa Los Claros). העיר Málaga שוכנת במרחק 13 ק"מ בקו ישר ומציעה תשתית תרבותית ומסחרית מלאה של בירה אזורית עם כמעט 580,000 תושבים. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol מרוחק 19 ק"מ במרחק ישיר, עם זמני נסיעה טיפוסיים של פחות מחצי שעה מחוץ לשעות העומס. נמל התעופה Gibraltar מרוחק כ-115 ק"מ ו-Alicante-Elche 371 ק"מ. לשחקני גולף יש שלושה מגרשים בהישג יד: Club de Golf Málaga Parador במרחק 17 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 20 ק"מ ו-Club de Golf de Guadalhorce במרחק 21 ק"מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק 6.9 ק"מ, פרט רלוונטי לבעלי רכב חשמלי בהתחשב בהיעדר חניה פרטית רשומה עם היחידה. בית החולים הקרוב ביותר מרוחק 1.8 ק"מ מהנכס. בהתחשב בצפיפות שירותים הנגישים בהליכה, רכב נוח אך אינו הכרחי לחיי היום-יום.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C וממוצעים חודשיים הנעים בין 15°C בחורף ל-28°C בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הגובה של 16 מ' מעל פני הים ופרופיל החוף השטוח משמעם שאין צורך בטיפוס במדרגות או בדרכי גישה תלולות בין הבית לחוף, נקודה מעשית לתושבים מבוגרים או לבעלי ניידות מוגבלת. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, מה ששומר על קיץ יבש ועל מרפסת השמש שמישה לאורך כל העונה החמה. המיקום על חוף הים מביא נוף לים מהנכס ואת השפעת האקלים הימי: לילות מתונים יותר בקיץ וטמפרטורות חורף מרוככות. עבור קונים הרגילים לתנאים של צפון אירופה, ההשפעה המעשית היא עונת חוץ ארוכה, עם שימוש מציאותי במרפסת השמש מתחילת האביב עד סוף הסתיו. שבילי החוף ונקודות התצפית הסמוכים מספקים שטח הליכה נגיש לכל אורך השנה ללא עליות משמעותיות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף המיידי מציע מספר חופים ברדיוס קצר: Playa Victoria במרחק של כ-350 מ', המשכו ב-1.6 ק"מ, Playa Los Claros ב-2.6 ק"מ ו-Playa Los Rubios ב-3.2 ק"מ, כולם נגישים ברגל או בנסיעה קצרה לאורך שטח החוף השטוח. ה-Paseo de la Marina גובל בקומפלקס ומספק טיילת ישירה להליכה, ריצה ורכיבה על אופניים היישר מפתח הבית. תשתית הפנאי חורגת מהחול: מרינת Puerto Deportivo del Candado במרחק 6.2 ק"מ מציעה שיט ומסעדות לחוף הים, בעוד בריכות שחייה ציבוריות ב-Almazara (1.4 ק"מ), Jumilla (2.3 ק"מ) ו-Ribeiro (2.6 ק"מ) מספקות חלופות לים. גולף זמין בשלושה מועדונים במרחק של 17 עד 21 ק"מ. לספורט מקורה ומאורגן, לרשות הרשות המקומית 159 מתקני ספורט, כולל חדר הכושר Axarquía במרחק 3.1 ק"מ. נקודות תצפית לאורך החוף כמו Mirador Rincón de la Victoria (1.8 ק"מ) וה-Paseo sobre las rocas (1.9 ק"מ) מוסיפות מסלולי הליכה נופיים להיצע הפנאי. עונת השחייה בת ארבעת החודשים מגדירה את תקופת השיא של פעילויות החוף.
159 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 41 mm |
| פברואר | 13.1°C | 31 mm |
| מרץ | 14.3°C | 89 mm |
| אפריל | 16.2°C | 41 mm |
| מאי | 19.3°C | 20 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 9 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 53 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 68 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 51 mm |
שטוח
בהקשר השוק המיידי שלו, נכס זה מתחרה במחיר ובמיקום ולא במפרט מודרני. במחיר של €258,000 עבור 42 מ"ר, הוא נמצא מתחת לנקודת הכניסה של Almara Residences באותה עיירה, פרויקט בנייה חדשה המתחיל מ-€335,000, ומעט מתחת ל-Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950). Lantana Residencial ב-Mijas מוצג החל מ-€205,000, אך Mijas ממוקם רחוק יותר באופן ניכר מהעיר Málaga ומנמל התעופה שלה, מה שמשפיע גם על זמני הנסיעה וגם על דינמיקת הביקוש להשכרה. ההשוואה ממחישה פשרה עקבית ב-Costa del Sol המזרחי: גימורי בנייה חדשה דורשים פרמיה של כ-€75,000 עד €110,000 מעל נכס זה, בעוד המלאי הישן מפצה בעמדות, במקרה זה קו ראשון לים, שפרויקטים חדשים כמעט אינם מציעים במחירים מקבילים. Rincón de la Victoria עצמו תופס נישה ייחודית באזור. בניגוד ל-Marbella, 59 ק"מ ממערב, זהו אינו שוק מונע נופש; 786 עסקאות דיור שנתיות ואוכלוסייה של 52,000 תושבים משקפים עיירה מגורית מתפקדת המשולבת במטרופולין של Málaga. הדירוג הגבוה של הרשות המקומית ברווחה כלכלית בפרובינציה וההכנסה לנפש הגבוהה ביותר באנדלוסיה מעידים על בסיס ביקוש מקומי אמיד, אשר היסטורית תומך בעמידות מחירים. עבור קונים השוקלים נכס זה מול חלופות בנייה חדשה, השיקולים המעשיים הם שלושה: מחיר של €6,140 למ״ר ביחס למיקום על חוף הים, תקציב השיפוץ הנדרש כדי להביא פנים משנת 1970 לסטנדרטים מודרניים, ופוטנציאל רישוי ההשכרה שגם הקומפלקס הזה וגם פרויקטים חדשים עשויים להציע תחת משטרים מוניציפליים שונים. Torre del Mar, העיירה החופית הדומה הקרובה מזרחה, חולקת אופי של כל השנה אך רחוקה יותר מנמל התעופה; Mijas מציע מלאי חדש יותר במחירי כניסה נמוכים יותר אך מוותר על קרבה מטרופולינית. הבחירה בין אפשרויות אלה תלויה בסופו של דבר בשאלה אם גישה ישירה לחוף ונגישות בהליכה עולים בחשיבותם על בנייה עכשווית וכיסוי אחריות בסדרי העדיפויות של הקונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID