Apartamentos El Zodiaco परिसर में 42 m² का ग्राउंड फ्लोर सेमी-डिटैच्ड मकान, जो Rincón de la Victoria के समुद्र तट पर सीधे स्थित है, Málaga से लगभग 13 km पूर्व में। इस संपत्ति में दो बेडरूम, एक बाथरूम, समुद्र के दृश्य वाला एक ढका हुआ टेरेस और एक स्टोर रूम है, और इसे €258,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश किया जा रहा है। यह इमारत 1970 की है और यह घर रहने के लिए तैयार है, जिसमें नवीनीकरण का विकल्प भी है। दैनिक सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं: सुपरमार्केट 180 m पर, फार्मेसी 37 m पर और समुद्र तट लगभग 350 m पर। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी दूरी से 19 km दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति Rincón de la Victoria के तट पर सीधे, एक शहरी, स्थापित आवासीय क्षेत्र में स्थित है। Playa Victoria पैदल लगभग 350 m दूर है, जिसके साथ Paseo de la Marina चलता है। एक सुपरमार्केट (180 m) और फार्मेसी (37 m) छोटी पैदल दूरी पर हैं, और Málaga शहर का केंद्र सीधी रेखा में 13 km दूर है। हवाई अड्डा दरवाजे से 19 km की दूरी पर है।
यह घर 42 m² में दो बेडरूम, एक बाथरूम, एक लिविंग रूम, रसोई और गलियारा प्रदान करता है, साथ ही एक ढका हुआ टेरेस और एक स्टोर रूम भी। सेंट्रल हीटिंग और लकड़ी की फर्श मौजूद है। ग्राउंड फ्लोर की स्थिति बाहरी स्थान तक पहुंच देती है। यह लेआउट एक छोटे परिवार, समुद्र के किनारे दूसरा घर या किराए पर देने की यूनिट के लिए उपयुक्त है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह संपत्ति 1970 में पूर्ण एक आवासीय परिसर का हिस्सा है और एक मौजूदा घर के रूप में रहने के लिए तैयार अवस्था में पेश की जा रही है। इसकी स्थिति अच्छी दर्ज की गई है, और नवीनीकरण वैकल्पिक है, अनिवार्य नहीं। उसी परिसर में अतिरिक्त यूनिट, कुल नौ तक, अलग से खरीद के लिए उपलब्ध हो सकती हैं।
इस संपत्ति में केवल एक बाथरूम है और 42 m² का कॉम्पैक्ट रहने का क्षेत्रफल है, जो बड़े परिवारों के लिए जगह सीमित करता है। कोई निजी स्विमिंग पूल, गैराज या बगीचा दर्ज नहीं है। यह घर बिना फर्नीचर के बेचा जा रहा है। 1970 में निर्मित, यह निर्माण वर्तमान बिल्डिंग मानकों से पुराना है। नोटरी शुल्क, पंजीकरण और ट्रांसफर टैक्स जैसे खरीद लागत कीमत में शामिल नहीं हैं।
Ref: VL812549
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो Málaga महानगरीय तट पर तुलनात्मक रूप से सुलभ कीमत पर सीधे तट तक पहुंच चाहता है। एक जोड़े या अकेले निवासी के लिए, दो बेडरूम का लेआउट पर्याप्त जगह देता है, और ढका हुआ टेरेस कॉम्पैक्ट इंटीरियर की भरपाई आंशिक रूप से करता है। दूसरे घर के रूप में, यह स्थान अच्छी तरह काम करता है: समुद्र तट, प्रोमेनेड, दुकानें और फार्मेसी सब कुछ चंद मिनटों की पैदल दूरी पर हैं, और हवाई अड्डा गाड़ी से आधे घंटे से कम दूर है, जो अंतरराष्ट्रीय मालिकों के लिए यात्रा की व्यवस्था को सरल बनाता है। किराए के निवेश के रूप में, समुद्र तट की स्थिति और परिसर की यूनिटों की पर्यटन किराया लाइसेंस की पात्रता, नगरपालिका नियमों के अधीन, प्रासंगिक कारक हैं, हालांकि खरीदारों को वर्तमान लाइसेंसिंग आवश्यकताओं का स्वयं सत्यापन करना होगा। उसी परिसर में अतिरिक्त यूनिट खरीदने का विकल्प उन निवेशकों के लिए रुचिकर हो सकता है जो एक ही इमारत में पैमाना बनाना चाहते हैं। कम उपयुक्त है वे परिवार जिन्हें एक से अधिक बाथरूम, बड़ी आंतरिक जगह, निजी बगीचा या समर्पित पार्किंग चाहिए, इनमें से कुछ भी यह संपत्ति प्रदान नहीं करती। आधुनिक निर्माण को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को 1970 की निर्माण तिथि का ध्यान रखना चाहिए और तदनुसार बजट बनाना चाहिए, चाहे नवीनीकरण के लिए चाहे पुरानी फिनिशिंग स्वीकार करने के लिए। यह घर उनके लिए है जो इंटीरियर के वर्ग मीटर से अधिक स्थान और पैदल चलने योग्यता को महत्व देते हैं, और जो समय के साथ एक पुरानी अवधि की संपत्ति को अपनी पसंद के अनुसार ढालने में सहज हैं।
यह इमारत 1970 में पूर्ण हुई थी, और संपत्ति अच्छी स्थिति में दर्ज है, जिसमें लकड़ी की फर्श और सेंट्रल हीटिंग स्थापित है, इस उम्र के तटीय संपत्तियों के लिए एक उल्लेखनीय विशेषता, जहां पोर्टेबल इलेक्ट्रिक हीटर अधिक आम हैं। इंटीरियर के फोटो साफ, खाली कमरे दिखाते हैं जिनमें टाइल और लकड़ी की फर्श है, गलियारे में बिल्ट-इन स्टोरेज और बेडरूम में क्लोजेट की जगह है, जो लग्जरी नहीं बल्कि कार्यात्मक स्तर की फिनिशिंग दर्शाता है। रसोई और बाथरूम मूल चरित्र के हैं और किसी भी आधुनिकीकरण कार्यक्रम का स्वाभाविक केंद्र होंगे। ढका हुआ टेरेस उपयोगी रहने का क्षेत्र बढ़ाता है और वर्ष के अधिकांश समय आश्रित बाहरी जगह देता है, जिसे 18.5°C के औसत वार्षिक तापमान की हल्की स्थानीय जलवायु सहारा देती है। एक स्टोर रूम शामिल है, जो 42 m² के घर की व्यावहारिक भंडारण आवश्यकता का हिस्सा पूरा करता है जिसे आंतरिक रूप से संभाला नहीं जा सकता। खरीदारों को इस संपत्ति को एक मजबूत आधार के रूप में देखना चाहिए जिसे कॉस्मेटिक और संभवतः तकनीकी अपडेट की आवश्यकता है। 1970 की इमारत के लिए मानक जांच में बिजली की वायरिंग, प्लंबिंग, खिड़की के फ्रेम और इंसुलेशन की जांच शामिल है, जिनमें से किसी को भी उपलब्ध डेटा से सत्यापित नहीं किया जा सकता। यह संरचना एक आवासीय परिसर का हिस्सा है, इसलिए साझा रखरखाव मानक और मेंटेनेंस शुल्क खरीद प्रक्रिया के दौरान पुष्टि करने योग्य और बिंदु हैं। उपलब्ध डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता विवरण, पार्किंग स्थान या लिफ्ट पहुंच दर्ज नहीं है। विक्रेता बताता है कि संपत्ति बिना फर्नीचर के बेची जा रही है, जिससे नवीनीकरण कार्य निकासी लागत के बिना आगे बढ़ सकता है। अंडालूसियन डिक्री 218/2005 के तहत आवश्यकता के अनुसार संभावित खरीदारों के लिए एक संक्षिप्त सूचना दस्तावेज़ (DIA) उपलब्ध है।
यह संपत्ति €258,000 के निश्चित मांग मूल्य पर एक मौजूदा, रहने के लिए तैयार घर के रूप में पेश की जा रही है; यह शुरुआती कीमत नहीं है। एजेंसी शुल्क शामिल हैं, लेकिन नोटरी लागत, पंजीकरण शुल्क और अंडालूसियन प्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स (ITP) खरीदार द्वारा अलग से देय हैं। 42 m² पर, कीमत लगभग €6,140 प्रति वर्ग मीटर बनती है, जो सीधे समुद्र तट की स्थिति से निर्धारित है। आसपास की तुलनीय नई परियोजनाएं अधिक कीमत से शुरू होती हैं: उसी शहर में Almara Residences €335,000 से और Torre del Mar में Aquamar €269,950 से। खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि El Zodiaco परिसर की कई यूनिट, या पूरे नौ का सेट, उपलब्धता और बातचीत के अधीन खरीदा जा सकता है।
इस संपत्ति के आसपास का दैनिक जीवन समुद्र तट के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है। समुद्र तट लगभग 350 m दूर है और Paseo de la Marina तट के किनारे चलता है, जो निवासियों को सुबह की सैर या शाम की टहलने के लिए एक प्राकृतिक मार्ग देता है। यह पड़ोस शहरी और स्थापित है, रोजमर्रा की जरूरतें पास ही हैं: दरवाजे से 37 m पर फार्मेसी, 180 m पर सुपरमार्केट और दो किलोमीटर की त्रिज्या में 41 रेस्टोरेंट, 12 कैफे, 9 बैंक और 9 अन्य फार्मेसी। एक अस्पताल 1.8 km दूर है। इस क्षेत्र की गति रिसॉर्ट नहीं बल्कि आवासीय है। Rincón de la Victoria की लगभग 52,000 आबादी है और पांच होटलों की मामूली पर्यटन उपस्थिति है, इसलिए गर्मियों के महीनों के बाहर शहर अपना वर्षभर का चरित्र बनाए रखता है। घर के अंदर लेआउट सीधा-सादा है: लिविंग रूम, रसोई, दो बेडरूम, बाथरूम और गलियारा, जिसमें ढका हुआ टेरेस रहने की जगह को बाहर तक बढ़ाता है। ग्राउंड फ्लोर की स्थिति टेरेस को भोजन या पढ़ने के लिए एक व्यावहारिक जगह बनाती है, और संपत्ति के लिए समुद्र का दृश्य दर्ज है। सेंट्रल हीटिंग घर को ठंडी सर्दियों के महीनों में भी उपयोगी बनाए रखती है, जब औसत तापमान भी लगभग 15°C पर रहता है। यहां गाड़ी बिल्कुल आवश्यक नहीं है। कई सुविधाएं पैदल या साइकिल से पहुंच योग्य हैं, और शहर को 12 सार्वजनिक परिवहन लाइनें 18 बस स्टॉप के साथ सेवा देती हैं। आगे की यात्राओं के लिए, Málaga सीधी रेखा में 13 km दूर है, और इसका हवाई अड्डा लगभग 19 km दूर है। समतल भूभाग, समुद्र की ओर औसत 1.8 प्रतिशत ढलान, पैदल चलने और साइकिल चलाने को नाममात्र नहीं बल्कि वास्तव में व्यावहारिक विकल्प बनाता है।
आसपास का माहौल असली शहरी सुविधा और आवासीय तटीय चरित्र का संगम है। दो किलोमीटर के भीतर, इस क्षेत्र में 41 रेस्टोरेंट, 12 कैफे, 9 बैंक, 9 फार्मेसी, एक अस्पताल और एक स्कूल हैं, जिसका मतलब है कि लगभग हर दैनिक काम पैदल पूरा किया जा सकता है। नगरपालिका 10 प्राथमिक विद्यालय और 6 माध्यमिक विद्यालय चलाती है, और एक स्वास्थ्य केंद्र लगभग 52,000 की स्थानीय आबादी की सेवा करता है। इस आकार के शहर के लिए खेल सुविधाएं असामान्य रूप से व्यापक हैं, जिनमें 159 खेल सुविधाएं दर्ज हैं, जिनमें 3.1 km पर Axarquía जिम और 1.4 से 2.6 km के भीतर कई सार्वजनिक स्विमिंग पूल शामिल हैं। आराम के लिए, Mirador व्यूपॉइंट और Paseo sobre las rocas तटीय पथ क्रमशः 1.8 और 1.9 km दूर हैं, जबकि Puerto Deportivo del Candado मरीना 6.2 km दूर है। भूभाग समतल है, नगरपालिका समुद्र तल से केवल 16 m ऊपर है और तट की ओर 1.8 प्रतिशत ढलान है, इसलिए पैदल चलना और साइकिल चलाना केवल मनोरंजन नहीं बल्कि यथार्थवादी परिवहन के साधन हैं। 18 बस स्टॉप वाली बारह बस लाइनें सार्वजनिक परिवहन कवरेज देती हैं। यह क्षेत्र गर्मियों में व्यस्त रहता है, जैसा इस तट पर आम है, लेकिन शहर की स्थायी आबादी और पूर्ण वर्षभर सेवा अवसंरचना इसे मौसमी रिसॉर्ट क्षेत्रों से अलग करती है।
नक्शा Rincón de la Victoria में संपत्ति की समुद्र तट के सामने की स्थिति दिखाता है, समुद्र तट तुरंत दक्षिण में और कस्बे की सुविधाएँ पैदल दूरी में समूहबद्ध हैं। Málaga शहर 13 किमी पश्चिम में और हवाई अड्डा तट के साथ आगे 19 किमी पर है, दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Rincón de la Victoria, Málaga शहर के ठीक पूर्व में तटीय स्थिति पर है, क्षेत्रीय राजधानी से 13 किमी और Marbella से 59 किमी दूर। प्रांत के भीतर यह सांख्यिकीय रूप से उल्लेखनीय है: Andalusian Analysts के अध्ययन इसे प्रांत में आर्थिक कल्याण के लिए सर्वोच्च और Andalusia में प्रति व्यक्ति आय के लिए सर्वोच्च स्थान पर रखते हैं। इसके आवास बाज़ार में प्रति वर्ष लगभग 786 लेन-देन दर्ज होते हैं, जो संकेत देता है कि बाज़ार सक्रिय है, न कि मंद। यह कस्बा Málaga महानगरीय क्षेत्र के आवासीय विस्तार के रूप में कार्य करता है, जबकि अपना पूर्ण सेवा बुनियादी ढांचा भी बनाए रखता है, यह इसे राजधानी के पश्चिम के मौसमी रिसॉर्ट्स और पूर्व के अधिक ग्रामीण Axarquía कस्बों दोनों से अलग करता है।
पहुंच संपत्ति की सबसे मजबूत व्यावहारिक खूबियों में से एक है। Playa Victoria का समुद्र तट कौए की उड़ान में लगभग 350 मीटर दूर है, व्यवहार में एक मिनट की पैदल दूरी, जबकि अन्य समुद्र तट 1.6 किमी (Playa Victoria विस्तार) और 2.6 किमी (Playa Los Claros) पर हैं। Málaga शहर सीधी दूरी में 13 किमी पर स्थित है और लगभग 580,000 निवासियों वाली क्षेत्रीय राजधानी का पूरा सांस्कृतिक और व्यावसायिक बुनियादी ढांचा प्रदान करता है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी दूरी में 19 किमी दूर है, और पीक ट्रैफिक के अलावा गाड़ी से लगने वाला समय आमतौर पर आधे घंटे से कम होता है। Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 115 किमी दूर है और Alicante-Elche 371 किमी पर। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए तीन गोल्फ कोर्स नज़दीक हैं: Club de Golf Málaga Parador 17 किमी पर, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 20 किमी पर और Club de Golf de Guadalhorce 21 किमी पर। इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट 6.9 किमी दूर है, ईवी मालिकों के लिए एक महत्वपूर्ण जानकारी, क्योंकि इस यूनिट के साथ कोई निजी पार्किंग दर्ज नहीं है। निकटतम अस्पताल संपत्ति से 1.8 किमी दूर है। पैदल दूरी में उपलब्ध सुविधाओं की घनत्व को देखते हुए, गाड़ी सुविधाजनक है लेकिन रोज़मर्रा की ज़िंदगी के लिए आवश्यक नहीं है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु भूमध्यसागरीय है, औसत वार्षिक तापमान 18.5°C है और मासिक औसत सर्दियों में 15°C से गर्मियों में 28°C तक रहता है। तैराकी का मौसम, जिसे 20°C या उससे अधिक समुद्र के तापमान से परिभाषित किया जाता है, लगभग चार महीने, आमतौर पर जून से सितंबर, तक रहता है। समुद्र तल से 16 मीटर की ऊंचाई और समतल तटीय स्थलाकृति का अर्थ है कि घर और किनारे के बीच कोई सीढ़ियाँ चढ़ना या खड़ी पहुंच मार्ग नहीं हैं, बुज़ुर्ग निवासियों या कम गतिशीलता वाले लोगों के लिए एक व्यावहारिक बात। वर्षा ठंडे महीनों में केंद्रित रहती है, जिससे गर्मियाँ सूखी रहती हैं और टेरेस गर्म मौसम भर उपयोगी बना रहता है। समुद्र किनारे की स्थिति संपत्ति से समुद्र का दृश्य देती है और समुद्री जलवायु का पर्यावरणीय प्रभाव भी: गर्मियों में ठंडी रातें और सर्दियों में संतुलित तापमान। उत्तरी यूरोपीय परिस्थितियों के आदी खरीदारों के लिए व्यावहारिक प्रभाव लंबा आउटडोर मौसम है, टेरेस का उपयोग शुरुआती वसंत से देर शरद तक वास्तविक रहता है। निकट के तटीय रास्ते और दृश्य बिंदु सालभर बिना किसी बड़ी चढ़ाई के सुगम पैदल इलाका प्रदान करते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम तटरेखा छोटे दायरे में कई समुद्र तट प्रदान करती है: Playa Victoria लगभग 350 मीटर पर, इसका विस्तार 1.6 किमी पर, Playa Los Claros 2.6 किमी पर और Playa Los Rubios 3.2 किमी पर, सभी समतल तटीय इलाके में पैदल या छोटी ड्राइव पर पहुंच योग्य। Paseo de la Marina कॉम्प्लेक्स से सटा हुआ है, जो दरवाज़े से ही चलने, दौड़ने और साइकिल चलाने के लिए सीधा प्रोमेनेड देता है। मनोरंजक बुनियादी ढांचा रेत से आगे तक फैला है: 6.2 किमी पर स्थित Puerto Deportivo del Candado मरीना नौकाविहार और जलकिनारे भोजन की सुविधा देती है, जबकि Almazara (1.4 किमी), Jumilla (2.3 किमी) और Ribeiro (2.6 किमी) के सार्वजनिक स्विमिंग पूल समुद्र का विकल्प प्रदान करते हैं। गोल्फ 17 से 21 किमी के दायरे में तीन क्लबों पर उपलब्ध है। इनडोर और संगठित खेलों के लिए, नगरपालिका में 159 खेल सुविधाएँ हैं, जिनमें 3.1 किमी पर Axarquía जिम शामिल है। Mirador Rincón de la Victoria (1.8 किमी) और Paseo sobre las rocas (1.9 किमी) जैसे तटीय दृश्य बिंदु मनोरंजन में सुंदर पैदल मार्ग जोड़ते हैं। चार महीने का तैराकी मौसम समुद्र तट आधारित गतिविधियों की पीक उपयोग अवधि तय करता है।
159 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.3°C | 41 mm |
| फरवरी | 13.1°C | 31 mm |
| मार्च | 14.3°C | 89 mm |
| अप्रैल | 16.2°C | 41 mm |
| मई | 19.3°C | 20 mm |
| जून | 23.0°C | 9 mm |
| जुलाई | 25.5°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.1°C | 9 mm |
| सितंबर | 23.3°C | 30 mm |
| अक्टूबर | 19.8°C | 53 mm |
| नवंबर | 15.7°C | 68 mm |
| दिसंबर | 13.3°C | 51 mm |
समतल
अपने तात्कालिक बाज़ार संदर्भ में यह संपत्ति आधुनिक विनिर्देशों की बजाय कीमत और स्थान पर प्रतिस्पर्धा करती है। €258,000 में 42 m² की दर से यह उसी कस्बे की नई परियोजना Almara Residences के प्रवेश बिंदु (€335,000 से शुरुआत) से नीचे और Torre del Mar के Aquamar (€269,950 से) से हल्का नीचे है। Mijas की Lantana Residencial की सूची €205,000 से शुरू होती है, लेकिन Mijas, Málaga शहर और उसके हवाई अड्डे से काफी दूर है, जो यात्रा समय और किराया मांग दोनों की गतिशीलता को प्रभावित करता है। यह तुलना पूर्वी Costa del Sol पर एक सुसंगत समझौते को दर्शाती है: नए निर्माण की फिनिशिंग इस संपत्ति से लगभग €75,000 से €110,000 का प्रीमियम लेती है, जबकि पुरानी संपत्ति स्थिति से भरपाई करती है, इस मामले में सीधे समुद्र तट के सामने, जो नई परियोजनाएँ समकक्ष कीमतों पर शायद ही देती हैं। Rincón de la Victoria स्वयं क्षेत्र में एक विशिष्ट जगह रखता है। Marbella (59 किमी पश्चिम) के विपरीत, यह रिसॉर्ट-संचालित बाज़ार नहीं है; इसके 786 वार्षिक आवास लेन-देन और 52,000 की आबादी Málaga महानगरीय क्षेत्र में एकीकृत कार्यशील आवासीय कस्बे को दर्शाती है। नगरपालिका की प्रांत में आर्थिक कल्याण में सर्वोच्च और Andalusia में सर्वोच्च प्रति व्यक्ति आय एक समृद्ध स्थानीय मांग आधार की ओर इशारा करती है, जो ऐतिहासिक रूप से कीमतों की स्थिरता को सहारा देता है। इस संपत्ति का नए निर्माण विकल्पों से मुकाबला करने वाले खरीदारों के लिए व्यावहारिक विचार तीन हैं: समुद्र तट के सामने की स्थिति के सापेक्ष €6,140 प्रति वर्ग मीटर की दर, 1970 के इंटीरियर को आधुनिक मानकों तक लाने के लिए आवश्यक रेनोवेशन बजट, और किराया लाइसेंसिंग की संभावना जो इस कॉम्प्लेक्स और नई परियोजनाएँ दोनों अलग-अलग नगरपालिका नियमों के तहत प्रदान कर सकती हैं। पूर्व की ओर निकटतम तुलनीय तटीय कस्बा Torre del Mar समान वर्षभर की विशेषता रखता है लेकिन हवाई अड्डे से अधिक दूर है; Mijas कम प्रवेश कीमत पर नई संपत्ति देता है लेकिन महानगरीय निकटता छोड़ देता है। इन विकल्पों के बीच चुनाव अंततः इस पर निर्भर करता है कि खरीदार की प्राथमिकताओं में सीधे समुद्र तट की पहुंच और पैदल-योग्यता आधुनिक निर्माण और वारंटी कवरेज से अधिक महत्वपूर्ण हैं या नहीं।
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