Dvojna kuća u prizemlju od 42 m² u kompleksu Apartamentos El Zodiaco, smještena izravno na obali Rincón de la Victoria, otprilike 13 km istočno od Malage. Nekretnina nudi dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu, natkrivenu terasu s pogledom na more i spremište, te se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 258.000 €. Zgrada potječe iz 1970. godine, a dom je useljiv, s mogućnošću obnove. Svakodnevni sadržaji su na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 180 m, ljekarna na 37 m i plaža na otprilike 350 m. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se 19 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom, etabliranom stambenom području izravno na obali Rincón de la Victoria. Plaža Playa Victoria udaljena je otprilike 350 m pješice, a uz nju prolazi Paseo de la Marina. Supermarket (180 m) i ljekarna (37 m) su na kratkoj šetnji, a centar Malage je 13 km u pravoj liniji. Zračna luka je 19 km od ulaznih vrata.
Dom nudi dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu, dnevni boravak, kuhinju i hodnik na 42 m², plus natkrivenu terasu i spremište. Ugrađeni su centralno grijanje i drvene podove. Položaj u prizemlju omogućuje pristup vanjskom prostoru. Raspored odgovara malom kućanstvu, drugom domu uz more ili jedinici za iznajmljivanje.
Ovo nije projekt novogradnje. Nekretnina je dio stambenog kompleksa dovršenog 1970. godine i nudi se useljivo kao postojeći dom. Njezino stanje zabilježeno je kao dobro, a obnova je opcionalna, a ne nužna. Dodatne jedinice u istom kompleksu, ukupno do devet, mogu biti dostupne za zasebnu kupnju.
Nekretnina ima samo jednu kupaonicu i kompaktni stambeni prostor od 42 m², što ograničava prostor za veća kućanstva. Nije zabilježen privatni bazen, garaža niti vrt. Dom se prodaje nenamješten. Sagrađena 1970. godine, građevina prethodi današnjim građevinskim standardima. Troškovi kupnje poput troškova javnog bilježnika, upisa i poreza na prijenos nisu uključeni u cijenu.
Ref: VL812549
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži izravan pristup obali po relativno pristupačnoj cijeni za metropolitansku obalu Malage. Za par ili samostalnog stanara, raspored s dvije spavaće sobe daje dovoljno prostora, a natkrivena terasa djelomično kompenzira kompaktni interijer. Kao drugi dom, lokacija dobro funkcionira: plaža, šetnica, trgovine i ljekarna sve su unutar nekoliko minuta hoda, a zračna luka je udaljena manje od pola sata autom, što pojednostavljuje logistiku putovanja za međunarodne vlasnike. Kao investicija za iznajmljivanje, položaj na obali i podobnost jedinica u kompleksu za turističku licencu za najam, podložno općinskim propisima, relevantni su čimbenici, iako kupci sami moraju provjeriti aktualne licencne uvjete. Opcija stjecanja dodatnih jedinica u istom kompleksu može zanimati investitore koji žele izgraditi opseg u jednoj zgradi. Manje su prikladna kućanstva kojima treba više od jedne kupaonice, znatnijeg unutarnjeg prostora, privatnog vrta ili posvećenog parkiranja, od čega nekretnina ne nudi nijedno. Kupci kojima je prioritet moderna gradnja također trebaju uzeti u obzir datum gradnje 1970. godine i proračunati u skladu s time, bilo za obnovu bilo za prihvaćanje starijih završnih radova. Dom odgovara onima koji cijene lokaciju i pješačku dostupnost iznad unutarnjih kvadratnih metara te koji su spremni tijekom vremena prilagoditi stariju nekretninu vlastitim preferencijama.
Zgrada je dovršena 1970. godine, a nekretnina je zabilježena u dobrom stanju s drvenim podovima i centralnim grijanjem, istaknuta značajka za obalne nekretnine ove dobi, gdje su prijenosni električni grijači češći. Interijerske fotografije pokazuju čiste, prazne sobe s popločenim i drvenim podovima, ugrađenim prostorom za odlaganje u hodniku i ormarima u spavaćim sobama, što ukazuje na funkcionalnu, a ne luksuznu razinu završne obrade. Kuhinja i kupaonica izvorni su po karakteru i bile bi prirodno središte svakog programa modernizacije. Natkrivena terasa proširuje upotrebljivu životnu površinu i pruža zaklonjeni vanjski prostor tijekom većeg dijela godine, podržana blagom lokalnom klimom od 18,5°C prosječne godišnje temperature. Spremište je uključeno, što rješava dio praktične potrebe za odlaganjem koju dom od 42 m² ne može apsorbirati interno. Kupci bi nekretninu trebali promatrati kao zdravu osnovu koja zahtijeva kozmetičko i eventualno tehničko osvježavanje. Standardna dužna pažnja za zgradu iz 1970. uključuje provjeru električne instalacije, vodovoda, okvira prozora i izolacije, što se ne može provjeriti iz dostupnih podataka. Građevina je dio stambenog kompleksa, pa su standardi zajedničkog održavanja i troškovi zajednice dodatne točke za potvrdu tijekom procesa kupnje. Nisu zabilježeni podaci o energetskoj učinkovitosti, parkirnom mjestu niti pristupu dizalu u dostupnim podacima. Prodavatelj navodi da se nekretnina prodaje nenamještena, što omogućuje izvođenje radova obnove bez troškova raščišćavanja. Skraćeni informacijski dokument (DIA) dostupan je potencijalnim kupcima u skladu s andaluzijskim Dekretom 218/2005.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 258.000 € kao postojeći, useljivi dom; ovo nije početna cijena. Naknade agencije su uključene, ali troškove javnog bilježnika, troškove upisa i andaluzijski porez na prijenos nekretnina (ITP) kupac plaća posebno. Pri 42 m², cijena iznosi otprilike 6.140 € po kvadratnom metru, brojka oblikovana izravnim položajem na obali. Usporedivi projekti novogradnje u blizini počinju više: Almara Residences u istom gradu od 335.000 € i Aquamar u Torre del Mar od 269.950 €. Kupci trebaju napomenuti da se može kupiti više jedinica u kompleksu El Zodiaco, ili cijeli set od devet, ovisno o dostupnosti i pregovorima.
Svakodnevni život oko ove nekretnine organiziran je uz obalu. Plaža je udaljena oko 350 m, a Paseo de la Marina proteže se duž obale, stanovnicima dajući prirodnu rutu za jutarnje šetnje ili večernje pohode. Kvart je urban i etabliran, s osnovama svakodnevnog života nadohvat ruke: ljekarna 37 m od ulaznih vrata, supermarket na 180 m te, u radijusu od dva kilometra, 41 restoran, 12 kafića, 9 banaka i još 9 ljekarni. Bolnica se nalazi 1,8 km daleko. Ritam područja je stamben, a ne odmarališni. Rincón de Victoria ima oko 52.000 stanovnika i skromnu turističku prisutnost od pet hotela, pa grad zadržava svoj cjelogodišnji karakter izvan ljetnih mjeseci. Unutar doma raspored je jednostavan: dnevni boravak, kuhinja, dvije spavaće sobe, kupaonica i hodnik, s natkrivenom terasom koja proširuje životni prostor na otvorenom. Položaj u prizemlju čini terasu praktičnim mjestom za obroke ili čitanje, a za nekretninu je zabilježen pogled na more. Centralno grijanje održava dom upotrebljivim tijekom hladnijih zimskih mjeseci, kada se prosječne temperature drže oko 15°C. Auto ovdje nije strogo potreban. Mnogi su sadržaji dostupni pješice ili biciklom, a grad opslužuje 12 linija javnog prijevoza s 18 stajališta. Za putovanja dalje, Málaga je 13 km u pravoj liniji, s njezinom zračnom lukom otprilike 19 km daleko. Ravnan teren, prosječni nagib od 1,8 posto prema moru, čini hodanje i vožnju biciklom stvarno praktičnima, a ne samo nominalnim opcijama.
Okolina kombinira pravu urbanu pogodnost sa stambenim obalnim karakterom. U roku od dva kilometra, područje broji 41 restoran, 12 kafića, 9 banaka, 9 ljekarni, bolnicu i školu, što znači da se gotovo svaki svakodnevni posao može obaviti pješice. Općina upravlja s 10 osnovnih i 6 srednjih škola, a dom zdravlja opslužuje lokalnu populaciju od otprilike 52.000 stanovnika. Sportska ponuda je neuobičajeno široka za grad ove veličine, sa 159 zabilježenih sportskih objekata, uključujući teretanu Axarquía na 3,1 km i nekoliko javnih bazena unutar 1,4 do 2,6 km. Za rekreaciju, vidikovac Mirador i obalna šetnica Paseo sobre las rocas nalaze se 1,8 odnosno 1,9 km daleko, dok je marina Puerto Deportivo del Candado udaljena 6,2 km. Teren je ravan, općina leži na samo 16 m nadmorske visine s nagibom od 1,8 posto prema obali, pa su hodanje i vožnja biciklom realni oblici prijevoza, a ne samo rekreacija. Dvanaest autobusnih linija s 18 stajališta osigurava pokrivenost javnim prijevozom. Područje je življe ljeti, kao što je tipično uz ovu obalu, ali stalna populacija grada i potpuna cjelogodišnja servisna infrastruktura razlikuju ga od sezonskih odmarališnih zona.
Karta prikazuje položaj nekretnine u prvom redu do mora u Rincón de la Victoria, s plažom odmah na jugu i gradskim sadržajima okupljenima na pješačkoj udaljenosti. Grad Málaga leži 13 km zapadno, a zračna luka 19 km dalje uz obalu, udaljenosti su prikazane kao mjere po zračnoj liniji.
Približno područje · točna adresa na upit
Rincón de la Victoria zauzima obalni položaj odmah istočno od grada Málage, 13 km od regionalnog glavnog grada i 59 km od Marbelle. Unutar pokrajine statistički se ističe: studije Andaluških analitičara svrstavaju ga na prvo mjesto u pokrajini po ekonomskoj dobrobiti i na prvo mjesto u Andaluziji po dohotku po stanovniku. Njegovo tržište nekretnina bilježi oko 786 transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno, a ne oskudno tržište. Grad funkcionira kao stambeno proširenje metropolitanskog područja Málage, zadržavajući vlastitu potpunu infrastrukturu usluga, što ga razlikuje i od sezonskih odmarališta zapadno od glavnog grada i od ruralnijih gradova Axarquíje na istoku.
Pristupačnost je jedna od najjačih praktičnih prednosti ove nekretnine. Plaža Playa Victoria udaljena je oko 350 m zračnom linijom, praktički minuta hoda, a dodatne plaže nalaze se na 1,6 km (nastavak Playa Victoria) i 2,6 km (Playa Los Claros). Grad Málaga leži 13 km zračnom linijom i nudi kompletnu kulturnu i komercijalnu infrastrukturu regionalnog glavnog grada s gotovo 580.000 stanovnika. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 19 km izravnom linijom, s uobičajenim vremenom vožnje ispod pola sata izvan špice. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 115 km, a Alicante-Elche 371 km. Golferi imaju tri igrališta na dohvat ruke: Club de Golf Málaga Parador na 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 20 km i Club de Golf de Guadalhorce na 21 km. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 6,9 km dalje, što je relevantan detalj za vlasnike električnih vozila s obzirom na to da uz jedinicu nije zabilježeno privatno parkirno mjesto. Najbliža bolnica udaljena je 1,8 km od nekretnine. S obzirom na gustoću sadržaja na pješačkoj udaljenosti, automobil je praktičan, ali nije nužan za svakodnevni život.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska, s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5°C i mjesečnim prosjecima u rasponu od 15°C zimi do 28°C ljeti. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili višim, traje oko četiri mjeseca, obično od lipnja do rujna. Nadmorska visina od 16 m i ravni obalni profil znače da nema penjanja uz stepenice niti strmih pristupnih putova između doma i obale, praktična stavka za starije stanovnike ili osobe s ograničenom pokretljivošću. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, pa je ljeto suho, a terasa upotrebljiva tijekom cijelog toplog dijela godine. Položaj uz more donosi pogled na more iz nekretnine i ambijentalni utjecaj primorske klime: blaže ljetne noći i ublažene zimske temperature. Za kupce naviknute na uvjete sjeverne Europe, praktični učinak je duga sezona na otvorenom, s realnom upotrebom terase od ranog proljeća do kasne jeseni. Obližnje obalne staze i vidikovci pružaju pristupačan teren za šetnju tijekom cijele godine, bez značajnih uspona.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Neposredna obala nudi nekoliko plaža u kratkom radijusu: Playa Victoria na oko 350 m, njezin nastavak na 1,6 km, Playa Los Claros na 2,6 km i Playa Los Rubios na 3,2 km, sve dostupno pješice ili kratkom vožnjom po ravnom obalnom terenu. Paseo de la Marina graniči s kompleksom i pruža izravnu šetnicu za hodanje, trčanje i vožnju biciklom odmah od praga. Rekreacijska infrastruktura proteže se i izvan pijeska: marina Puerto Deportivo del Candado na 6,2 km nudi jedrenje i objekte uz more, dok javni bazeni u Almazari (1,4 km), Jumilli (2,3 km) i Ribeiru (2,6 km) pružaju alternativu moru. Golf je dostupan u tri kluba na 17 do 21 km. Za dvoranske i organizirane sportove, općina ima 159 sportskih objekata, uključujući teretanu Axarquía na 3,1 km. Obalni vidikovci poput Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) i Paseo sobre las rocas (1,9 km) dodaju slikovite rute za šetnju rekreacijskoj ponudi. Četveromjesečna sezona kupanja određuje vršno razdoblje korištenja plažnih aktivnosti.
159 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.3°C | 41 mm |
| Veljača | 13.1°C | 31 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 89 mm |
| Travanj | 16.2°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.3°C | 20 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.1°C | 9 mm |
| Rujan | 23.3°C | 30 mm |
| Listopad | 19.8°C | 53 mm |
| Studeni | 15.7°C | 68 mm |
| Prosinac | 13.3°C | 51 mm |
Ravno
U svom neposrednom tržišnom kontekstu ova nekretnina konkurira cijenom i lokacijom, a ne modernom opremom. Po cijeni od 258.000 EUR za 42 m² nalazi se ispod početne točke projekta Almara Residences u istom gradu, novogradnje koja počinje od 335.000 EUR, i nešto ispod Aquamara u Torre del Maru (od 269.950 EUR). Lantana Residencial u Mijasu navodi se od 205.000 EUR, ali Mijas leži znatno dalje od grada Málage i njegove zračne luke, što utječe i na vremena putovanja i na dinamiku najamne potražnje. Usporeba ilustrira dosljedan kompromis na istočnoj Costa del Solu: novogradnja donosi premiju od otprilike 75.000 do 110.000 EUR u odnosu na ovu nekretninu, dok starija građa nadoknađuje položajima, u ovom slučaju izravno uz more, koje nove izgradnje rijetko nude po ekvivalentnim cijenama. Sam Rincón de la Victoria zauzima posebnu nišu u regiji. Za razliku od Marbelle, 59 km zapadno, nije tržište vođeno turizmom; njegovih 786 godišnjih stambenih transakcija i populacija od 52.000 stanovnika odražavaju funkcionalan stambeni grad integriran u metropolitansko područje Málage. Vodeći položaj općine po ekonomskoj dobrobiti u pokrajini i najviši dohodak po stanovniku u Andaluziji upućuju na imućnu lokalnu bazu potražnje, koja povijesno podržava otpornost cijena. Za kupce koji vagaju ovu nekretninu protiv alternativa u novogradnji, praktične su razmatranja trojaka: cijena od 6.140 EUR po četvornom metru u odnosu na položaj u prvom redu do mora, proračun za renovaciju potreban za dovođenje interijera iz 1970. na moderne standarde te potencijal najamne licence koji i ovaj kompleks i projekti novogradnje mogu nuditi pod različitim općinskim režimima. Torre del Mar, najbliži usporedivi obalni grad prema istoku, dijeli sličan cjelogodišnji karakter, ali leži dalje od zračne luke; Mijas nudi noviju građu po nižim ulaznim cijenama, ali odustaje od metropolitanske blizine. Izbor između ovih opcija u konačnici ovisi o tome nadjačavaju li izravan pristup plaži i pješačkost suvremenu gradnju i garancijsko pokriće u priorititetima kupca.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID