42 m²-es földszinti ikerház az Apartamentos El Zodiaco komplexumban, közvetlenül Rincón de la Victoria tengerpartján, Málaga városától körülbelül 13 km-re keletre. Az ingatlan két hálószobát, egy fürdőszobát, tengerpanorámás fedett teraszt és tárolót kínál, és fix irányáron, 258 000 euróért kerül értékesítésre. Az épület 1970-ből származik, a lakás kulcsrakész, felújításra lehetőséget kínálva. A mindennapi kényelmi szolgáltatások sétatávolságon belül találhatók: szupermarket 180 m-re, patika 37 m-re, a strand körülbelül 350 m-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 19 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Rincón de la Victoria városi, bevált lakóövezetében, közvetlenül a tengerparton helyezkedik el. A Playa Victoria gyalogosan körülbelül 350 m-re található, mellette fut a Paseo de la Marina sétány. Szupermarket (180 m) és patika (37 m) rövid sétán belül elérhető, Málaga belvárosa légvonalban 13 km-re van. A repülőtér 19 km-re fekszik az ajtótól.
A lakás 42 m²-en két hálószobát, egy fürdőszobát, nappalit, konyhát és előszobát kínál, valamint fedett teraszt és tárolót. Központi fűtés és fa padlóburkolat van jelen. A földszinti elhelyezkedés kültéri területhez biztosít hozzáférést. Az elrendezés kis háztartáshoz, tengerparti második otthonhoz vagy bérelhető lakásegységhez ideális.
Ez nem újépítésű projekt. Az ingatlan egy 1970-ben elkészült lakókomplexum része, és kulcsrakész, meglévő otelomként kerül értékesítésre. Állapota jóként szerepel, a felújítás lehetőség, nem kötelezettség. Ugyanezen komplexum további lakásai, összesen kilenc darabig, külön megvásárolhatók.
Az ingatlannak csak egy fürdőszobája van, és a kompakt, 42 m²-es lakóterület korlátozza a nagyobb háztartások számára available teret. Nincs rögzített saját medence, garázs vagy kert. A lakás bútorozatlanul kerül eladásra. Az 1970-es építés miatt az építmény megelőzi a jelenlegi építési szabványokat. A vételárat nem tartalmazza a közjegyzői díjak, a bejegyzés és az átírási adó költségei.
Ref: VL812549
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki közvetlen tengerparthoz való hozzáférést keres a Málaga környéki tengerpart viszonylag elérhető árán. Pár vagy egyedülálló számára a két hálószobás elrendezés elegendő teret biztosít, a fedett terasz részben kompenzálja a kompakt belső teret. Második otthonként a lokáció kiválóan működik: a strand, a sétány, a boltok és a patika percek alatt elérhetők gyalog, a repülőtér pedig fél órán belül autóval, ami megkönnyíti a nemzetközi tulajdonosok utazási logisztikáját. Bérlakás-befektetésként a tengerparti elhelyezkedés és a komplexum lakásainak turisztikai bérleti engedélyre való jogosultsága, az önkormányzati előírások függvényében, releváns tényezők, bár a vevőknek maguknak kell ellenőrizniük a jelenlegi engedélyezési követelményeket. A lehetőség, hogy ugyanabban a komplexumban további lakásokat lehet szerezni, azokat a befektetőket érdekelheti, akik egyetlen épületen belül szeretnének méretet növelni. Kevésbé alkalmas azoknak a háztartásoknak, amelyek egynél több fürdőszobát, jelentős belső teret, saját kertet vagy dedikált parkolást igényelnek, egyiket sem kínálja az ingatlan. A modern építészt előtérbe helyező vevők szintén vegyék figyelembe az 1970-es építés évszámát, és ennek megfelelően tervezzenek költségvetést, akár felújításra, akár a régebbi kivitel elfogadására. A lakás azoknak való, akik a lokációt és a gyaloglhatóságot értékelik a belső négyzetmétereknél magasabbra, és akik kényelmesen alkalmazkodnak egy régebbi korszak ingatlanához a saját igényeikhez idővel.
Az épület 1970-ben készült el, az ingatlan jó állapotban szerepel, fa padlóburkolattal és központi fűtéssel, figyelemre méltó jellemző ebben a korú tengerparti ingatlanoknál, ahol inkább hordozható elektromos melegítők a megszokottak. A belső fotók tiszta, üres szobákat mutatnak csempézett és fa padlókkal, beépített tárolóval az előszobában és szekrénnyel a hálószobákban, ami funkcionális, nem luxus szintű kivitelre utal. A konyha és a fürdőszoba eredeti jellegű, és minden korszerűsítési program természetes középpontja lenne. A fedett terasz növeli a használható lakóteret, és az év nagy részében védett külső teret biztosít, amit a helyi enyhe éghajlat, 18,5 °C átlagos évi hőmérséklet, támogat. Tároló is tartozik az ingatlanhoz, ami részben megoldja azt a praktikus tárolási igényt, amit egy 42 m²-es lakás belsőleg nem tud kielégíteni. A vevők úgy közelítsék meg az ingatlant, mint hangzatos alapot, amely kozmetikai és esetleg technikai korszerűsítést igényel. Egy 1970-es épületnél a szokásos gondossági ellenőrzések közé tartozik az elektromos huzalozás, a vízvezetékek, az ablakkeretek és a szigetelés ellenőrzése, ezek egyike sem ellenőrizhető a rendelkezésre álló adatokból. Az építmény egy lakókomplexum része, így a közös karbantartási színvonal és a közös költség további ellenőrizendő pontok a vásárlási folyamat során. A rendelkezésre álló adatokban nincs energetikai tanúsítvány, parkolóhely vagy lift feltüntetve. Az eladó szerint az ingatlan bútorozatlanul kerül eladásra, így a felújítási munka ürítési költségek nélkül megkezdhető. Rövidített tájékoztató dokumentum (DIA) áll a jövőbeli vevők rendelkezésére az andalúz 218/2005-os rendelet szerint.
Az ingatlan fix irányáron, 258 000 euróért kerül kínálásra, meglévő, kulcsrakész otelomként; ez nem induló ár. A ügynöki jutalék benne foglaltatik, de a közjegyzői költségeket, a bejegyzési díjakat és az andalúz ingatlan-átírási adót (ITP) a vevő külön fizeti meg. 42 m²-en az ár négyzetméterenként körülbelül 6 140 eurónak felel meg, ezt a közvetlen tengerparti elhelyezkedés alakította. A közeli hasonló újépítésű projektek magasabb áron indulnak: az Almara Residences ugyanebben a városban 335 000 eurótól, az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól. A vevők vegyék figyelembe, hogy az El Zodiaco komplexum több lakása, vagy akár mind a kilenc, megvásárolható, a rendelkezésre állástól és az egyeztetéstől függően.
Az ingatlan körüli mindennapi élet a tengerpart köré szerveződik. A strand körülbelül 350 m-re található, a Paseo de la Marina sétány a part mentén fut, természetes útvonalat kínálva a reggeli sétákhoz vagy esti kóborláshoz. A környék városias és bevált, a mindennapi élet alapvető szolgáltatásai kézre állnak: patika 37 m-re, szupermarket 180 m-re, két kilométeres sugáron belül pedig 41 étterem, 12 kávézó, 9 bank és további 9 patika. Kórház 1,8 km-re található. A terület ritmusa inkább lakóövezeti, mint üdülőhelyi. Rincón de la Victoria körülbelül 52 000 lakossal rendelkezik, és mindössze öt szálloda jelenti a szerény turisztikai jelenlétet, így a város megőrzi egész éves jellegét a nyári hónapokon kívül. A lakáson belül az elrendezés egyszerű: nappali, konyha, két hálószoba, fürdőszoba és előszoba, a fedett terasz pedig kiterjeszti az életteret a szabadba. A földszinti elhelyezkedés praktikus hellyé teszi a teraszt étkezéshez vagy olvasáshoz, az ingatlanhoz tengerkilátás tartozik. A központi fűtés télen is lakhatóvá teszi az otthont, amikor az átlaghőmérséklet még mindig körülbelül 15 °C körül alakul. Itt autóra nem feltétlenül van szükség. Sok létesítmény gyalog vagy kerékpárral elérhető, a várost 12 tömegközlekedési vonal szolgálja ki 18 megállóval. Távolabbi utazásokhoz Málaga légvonalban 13 km-re fekszik, repülőtere körülbelül 19 km-re. A sík terep, a tenger felé átlagosan 1,8 százalékos lejtés, a gyaloglást és a kerékpározást valóban praktikus, nem csak névleges opcióvá teszi.
A környék a valódi városi kényelmet lakóövezeti tengerparti jelleggel ötvözi. Két kilométeren belül a terület 41 éttermet, 12 kávézót, 9 bankot, 9 patikát, kórházat és iskolát számlál, ami azt jelenti, hogy szinte minden mindennapi ügy gyalog elintézhető. Az önkormányzat 10 általános iskolát és 6 középiskolát működtet, egy egészségügyi központ szolgálja ki a körülbelül 52 000 fős helyi lakosságot. A sportolási lehetőségek szokatlanul szélesek ekkora városnak, 159 sportlétesítmény szerepel nyilvántartásban, beleértve az Axarquía edzőtermet 3,1 km-re és több nyilvános medencét 1,4–2,6 km-en belül. Szabadidőre a Mirador kilátó és a Paseo sobre las rocas parti sétaút 1,8, illetve 1,9 km-re található, míg a Puerto Deportivo del Candado jachtkikötő 6,2 km-re fekszik. A terep sík, az önkormányzat mindössze 16 m-rel van a tengerszint felett, a part felé 1,8 százalékos lejtéssel, , így a gyaloglás és a kerékpározás reális közlekedési módok, nem csupán szabadidős tevékenységek. Tizenkét buszvonal 18 megállóval biztosítja a tömegközlekedési lefedettséget. A terület nyáron forgalmasabb, ahogy ez a part mentén megszokott, de a város állandó lakossága és teljes egész éves szolgáltatási infrastruktúrája megkülönbözteti a szezonális üdülőövezetektől.
A térkép az ingatlan első vonalbeli tengerparti fekvését mutatja Rincón de la Victoriában, a strand közvetlenül délre, a város szolgáltatásai pedig sétatávolságra csoportosulnak. Málaga városa 13 km-re nyugatra, a repülőtér pedig további 19 km-re helyezkedik el a part mentén, a távolságok légvonalban értendők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Rincón de la Victoria közvetlenül Málaga városától keletre, a parton fekszik, 13 km-re a regionális fővárostól és 59 km-re Marbellától. A tartományon belül statisztikailag figyelemre méltó: az Andalúz Elemzők tanulmányai a tartományban a legmagasabbra rangsorolják gazdasági jóléti mutatókban, és Andalúziában a legmagasabb egy főre jutó jövedelemmel rendelkezik. Lakáspiacán évente körülbelül 786 tranzakció zajlik, ami aktív, nem pedig vékony piacot jelez. A város a Málaga agglomeráció lakónegyedeként működik, miközben megőrzi saját teljes szolgáltatási infrastruktúráját, ami megkülönbözteti mind a fővárostól nyugatra fekvő szezonális üdülőhelyektől, mind a keletre lévő vidékiesebb Axarquía településektől.
Az elérhetőség az ingatlan egyik legerősebb gyakorlati előnye. A Playa Victoria strand légvonalban megközelítőleg 350 m-re található, gyakorlatilag egy perces sétatávolság, , további strandok 1,6 km-re (Playa Victoria meghosszabbítása) és 2,6 km-re (Playa Los Claros) érhetők el. Málaga városa légvonalban 13 km-re fekszik, és a közel 580 000 lakosú regionális főváros teljes kulturális és kereskedelmi infrastruktúráját kínálja. A Málaga-Costa del Sol repülőtér egyenes távolságban 19 km-re van, a tipikus autós menetidő csúcsforgalmon kívül fél óra alatt. A Gibraltári repülőtér megközelítőleg 115 km-re, az Alicante-Elche repülőtér 371 km-re található. A golfozók három golfpályát érhetnek el: a Club de Golf Málaga Parador 17 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 20 km-re és a Club de Golf de Guadalhorce 21 km-re helyezkedik el. Egy elektromos jármű töltőpontja 6,9 km-re található, ez releváns részlet az elektromos autó tulajdonosai számára, tekintettel arra, hogy a lakáshoz nem tartozik rögzített privát parkolóhely. A legközelebbi kórház 1,8 km-re van az ingatlantól. A sétatávolságon belüli szolgáltatások sűrűsége miatt a autó kényelmes, de a mindennapi élethez nem nélkülözhetetlen.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 18,5 °C, a havi átlagok télen 15 °C-tól nyáron 28 °C-ig terjednek. A strandszezon, amelyet a legalább 20 °C-os tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig. A tengerszint felett 16 m-es magasság és a sík tengerparti profil azt jelenti, hogy nincs lépcsőzés vagy meredek megközelítési útvonal az otthon és a part között, ez gyakorlati szempont az idősebb lakók vagy a korlátozott mozgásúak számára. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, így a nyár száraz marad, és a terasz a meleg évszakban végig használható. A tengerparti fekvés tengerpanorámát biztosít az ingatlanról, valamint a tengeri éghajlat kiegyenlítő hatását: enyhébb nyári éjszakákat és mérsékelt téli hőmérsékletet. Az észak-európai körülményekhez szokott vásárlók számára a gyakorlati eredmény egy hosszú szabadtéri szezon, a teraszhasználat a kora tavasztól a késő őszig reális. A közeli tengerparti ösvények és kilátópontok egész évben elérhető, jelentős emelkedők nélküli túrázást biztosítanak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen partszakasz több strandot kínál kis sugáron belül: a Playa Victoria körülbelül 350 m-re, annak meghosszabbítása 1,6 km-re, a Playa Los Claros 2,6 km-re és a Playa Los Rubios 3,2 km-re, mindegyik gyalog vagy rövid autóúton elérhető a sík tengerparti terepen. A Paseo de la Marina közvetlenül a komplexum mellett húzódik, és egyenes sétányt biztosít sétához, futáshoz és kerékpározáshoz közvetlenül az ajtóból. A szabadidős infrastruktúra túlmutat a homokon: a Puerto Deportivo del Candado jachtkikötő 6,2 km-re vitorlázási és tengerparti étkezési lehetőséget kínál, míg az Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) és Ribeiro (2,6 km) közkertekben lévő medencék alternatívát nyújtanak a tengerrel szemben. Golf három klubban érhető el 17–21 km-en belül. Beltéri és szervezett sportokhoz a település 159 sportlétesítménnyel rendelkezik, beleértve a 3,1 km-re lévő Axarquía edzőtermet. A tengerparti kilátópontok, mint a Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) és a Paseo sobre las rocas (1,9 km) festői sétaútvonalakkal egészítik ki a szabadidős kínálatot. A négy hónapos strandszezon határozza meg a strand alapú tevékenységek csúcsidőszakát.
159 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 41 mm |
| Február | 13.1°C | 31 mm |
| Március | 14.3°C | 89 mm |
| Április | 16.2°C | 41 mm |
| Május | 19.3°C | 20 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.1°C | 9 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 30 mm |
| Október | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Lapos
A közvetlen piaci környezetében ez az ingatlan az ár és a helyszín alapján versenyez, nem a modern műszaki paraméterek alapján. A 258 000 €-os árért 42 m²-en keresztül az ugyanebben a városban lévő Almara Residences belépési pontja alatt helyezkedik el, ez az újépítésű projekt 335 000 €-tól indul, , és némileg az aquamari Torre del Mar alatt (269 950 €-tól). A Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól listázott, de Mijas lényegesen távolabb fekszik Málaga városától és a repülőtértől, ami mind az utazási időket, mind a bérleti kereslet dinamikáját befolyásolja. Az összehasonlítás a keleti Costa del Sol következetes kompromisszumát illusztrálja: az újépítésű kivitelezés körülbelül 75 000–110 000 € prémiumot parancsol ehhez az ingatlanhoz képest, miközben a régebbi állomány a fekvésével kompenzál, ebben az esetben közvetlen tengerparti helyzet, , amelyet az új fejlesztések hasonló áron ritkán tudnak felülmúlni. Rincón de la Victoria maga is külön fülkét foglal el a régión belül. A 59 km-re nyugatra fekvő Marbellával ellentétben nem üdülőhely-vezérelt piac; az évi 786 lakástranzakció és az 52 000 fős lakosság egy működő lakóvárost tükröz, amely beépül a Málaga agglomerációba. Az önkormányzat tartománybeli gazdasági jóléti csúcsrangja és Andalúzia legmagasabb egy főre jutó jövedelme jómódú helyi keresleti bázisra utal, ami történelmileg támogatja az árak ellenálló képességét. Azoknak a vásárlóknak, akik ezt az ingatlant az újépítésű alternatívákkal mérlegelik, három gyakorlati szempont van: a négyzetméterenkénti 6 140 €-os ár a tengerparti fekvéshez viszonyítva, a felújítási költségvetés, amely egy 1970-es belső teret modern színvonalra emel, valamint a bérleti engedélyezési potenciál, amelyet ez a komplexum és az újépítésű projektek egyaránt kínálhat eltérő önkormányzati rendszerek szerint. Torre del Mar, a legközelebbi összehasonlítható tengerparti város keletre, hasonló egész éves jelleget mutat, de távolabb van a repülőtértől; Mijas újabb állományt kínál alacsonyabb belépési áron, de lemond az agglomerációs közelségről. A választás végső soron attól függ, hogy a vásárló prioritásaiban a közvetlen tengerparti hozzáférés és a sétálhatóság felülírja-e a kortárs építést és a garanciális lefedettséget.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID