Rumah kopel di lantai dasar seluas 42 m² di kompleks Apartamentos El Zodiaco, berlokasi tepat di tepi laut Rincón de la Victoria, sekitar 13 km sebelah timur Málaga. Properti ini menawarkan dua kamar tidur, satu kamar mandi, teras tertutup dengan pemandangan laut serta sebuah gudang, dan ditawarkan dengan harga penawaran tetap sebesar €258.000. Bangunan ini berasal dari tahun 1970 dan rumahnya siap huni, dengan peluang untuk renovasi. Fasilitas sehari-hari berada dalam jarak berjalan kaki: supermarket di 180 m, apotek di 37 m, dan pantai sekitar 350 m. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 19 km secara garis lurus.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berada di kawasan permukiman perkotaan yang sudah mapan tepat di pesisir Rincón de la Victoria. Playa Victoria berjarak sekitar 350 m dengan berjalan kaki, dengan Paseo de la Marina di sepanjangnya. Sebuah supermarket (180 m) dan apotek (37 m) berada dalam jarak berjalan singkat, dan pusat kota Málaga berjarak 13 km secara garis lurus. Bandara berjarak 19 km dari depan pintu.
Rumah ini menyediakan dua kamar tidur, satu kamar mandi, ruang keluarga, dapur, dan lorong dalam luas 42 m², ditambah teras tertutup dan sebuah gudang. Pemanas ruangan tengah dan lantai kayu tersedia. Posisi lantai dasar memberikan akses ke ruang luar ruangan. Tata letaknya cocok untuk keluarga kecil, rumah kedua di tepi laut, atau unit sewa.
Ini bukan proyek baru. Properti ini merupakan bagian dari kompleks permukiman yang selesai dibangun pada tahun 1970 dan ditawarkan siap huni sebagai rumah eksisting. Kondisinya tercatat baik, dengan renovasi bersifat opsional alih-alih wajib. Unit tambahan di kompleks yang sama, hingga sembilan unit secara total, mungkin tersedia untuk dibeli terpisah.
Properti ini hanya memiliki satu kamar mandi dan luas hunian 42 m² yang kompak, yang membatasi ruang bagi keluarga besar. Tidak ada kolam renang pribadi, garasi, atau taman yang tercatat. Rumah dijual tanpa perabot. Dibangun pada tahun 1970, konstruksinya mendahului standar bangunan saat ini. Biaya pembelian seperti biaya notaris, pendaftaran, dan pajak pengalihan tidak termasuk dalam harga.
Ref: VL812549
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk pembeli yang menginginkan akses langsung ke pesisir dengan titik harga yang relatif terjangkau untuk garis pantai metropolitan Málaga. Untuk pasangan atau penghuni tunggal, tata letak dua kamar tidur memberikan ruang yang memadai, dengan teras tertutup sebagian mengompensasi interior yang kompak. Sebagai rumah kedua, lokasinya sangat cocok: pantai, tepi jalan promenade, toko-toko, dan apotek semuanya dalam jarak berjalan kaki beberapa menit, dan bandara kurang dari setengah jam dengan mobil, yang menyederhanakan logistik perjalanan bagi pemilik internasional. Sebagai investasi sewa, posisi tepi laut dan kelayakan unit di kompleks untuk lisensi sewa wisata, tunduk pada peraturan kota, adalah faktor yang relevan, meskipun pembeli harus memverifikasi sendiri persyaratan perizinan saat ini. Opsi untuk memperoleh unit tambahan di kompleks yang sama mungkin menarik bagi investor yang ingin membangun skala dalam satu bangunan. Kurang cocok bagi keluarga yang membutuhkan lebih dari satu kamar mandi, ruang interior yang luas, taman pribadi, atau parkir khusus, yang tidak disediakan properti ini. Pembeli yang mengutamakan konstruksi modern juga perlu mencatat tahun bangun 1970 dan menganggarkan sesuai, baik untuk renovasi maupun penerimaan finishing lama. Rumah ini cocok bagi mereka yang menghargai lokasi dan kelayakan jalan kaki di atas meter persegi interior, dan yang nyaman menyesuaikan properti lawas dengan preferensi mereka sendiri seiring waktu.
Bangunan selesai dibangun pada tahun 1970, dan properti ini tercatat dalam kondisi baik dengan lantai kayu dan pemanas ruangan tengah terpasang, fitur yang menonjol untuk properti pesisir seusia ini, di mana pemanas listrik portabel lebih umum. Foto interior menunjukkan ruangan bersih dan kosong dengan lantai keramik dan kayu, penyimpanan tertanam di lorong dan ruang lemari di kamar tidur, menandakan tingkat penyelesaian yang fungsional daripada mewah. Dapur dan kamar mandi asli karakternya dan akan menjadi fokus alami dari program modernisasi apa pun. Teras tertutup memperluas area hunian yang dapat digunakan dan menyediakan ruang luar yang terlindungi hampir sepanjang tahun, didukung oleh iklim lokal yang sejuk dengan suhu rata-rata tahunan 18,5°C. Sebuah gudang termasuk, yang memenuhi sebagian kebutuhan penyimpanan praktis yang tidak dapat ditampung secara internal oleh rumah 42 m². Pembeli sebaiknya memandang properti ini sebagai fondasi yang kokoh yang memerlukan pembaruan kosmetik dan mungkin teknis. Uji tuntas standar untuk bangunan tahun 1970 mencakup pemeriksaan instalasi listrik, perpipaan, bingkai jendela, dan isolasi, yang tidak satu pun dapat diverifikasi dari data yang tersedia. Struktur ini merupakan bagian dari kompleks permukiman, sehingga standar perawatan bersama dan iuran pengelolaan lingkungan adalah poin lanjutan yang perlu dikonfirmasi selama proses pembelian. Tidak ada detail kinerja energi, tempat parkir, atau akses lift yang tercatat dalam data yang tersedia. Penjual menyatakan bahwa properti dijual tanpa perabot, sehingga pekerjaan renovasi dapat dilakukan tanpa biaya pengosongan. Dokumen Informasi Ringkas (DIA) tersedia bagi calon pembeli sesuai yang diwajibkan oleh Dekrit Andalusia 218/2005.
Properti ini ditawarkan dengan harga penawaran tetap sebesar €258.000 sebagai rumah eksisting yang siap huni; ini bukan harga mulai dari. Biaya agensi sudah termasuk, tetapi biaya notaris, biaya pendaftaran, dan Pajak Pengalihan Properti Andalusia (ITP) dibayar terpisah oleh pembeli. Dengan luas 42 m², harganya setara dengan sekitar €6.140 per meter persegi, angka yang dipengaruhi oleh posisi tepi laut langsung. Proyek baru sebanding di dekatnya mulai lebih tinggi: Almara Residences di kota yang sama mulai dari €335.000 dan Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950. Pembeli perlu mencatat bahwa beberapa unit di kompleks El Zodiaco dapat dibeli, atau keseluruhan sembilan unit, tergantung ketersediaan dan negosiasi.
Kehidupan sehari-hari di sekitar properti ini berpusat pada tepi laut. Pantai berjarak sekitar 350 m dan Paseo de la Marina membentang di sepanjang pantai, memberikan penghuni jalur alami untuk jalan pagi atau berjalan santai di malam hari. Lingkungannya perkotaan dan sudah mapan, dengan kebutuhan pokok sehari-hari dalam jangkauan: apotek 37 m dari depan pintu, supermarket di 180 m, dan dalam radius dua kilometer terdapat 41 restoran, 12 kafe, 9 bank, dan 9 apotek tambahan. Sebuah rumah sakit berjarak 1,8 km. Ritme kawasan ini lebih bersifat permukiman daripada kawasan resor. Rincón de la Victoria memiliki sekitar 52.000 penduduk dan jejak pariwisata yang moderat dengan lima hotel, sehingga kota ini mempertahankan karakter sepanjang tahun di luar bulan-bulan musim panas. Di dalam rumah, tata letaknya sederhana: ruang keluarga, dapur, dua kamar tidur, kamar mandi, dan lorong, dengan teras tertutup memperluas ruang hunian ke luar. Posisi lantai dasar menjadikan teras tempat praktis untuk makan atau membaca, dengan pemandangan laut yang tercatat untuk properti ini. Pemanas ruangan tengah menjaga rumah tetap dapat dihuni selama bulan-bulan musim dingin yang lebih sejuk, ketika suhu rata-rata masih berkisar sekitar 15°C. Mobil tidak benar-benar diperlukan di sini. Banyak fasilitas dapat dijangkau dengan berjalan kaki atau bersepeda, dan kota ini dilayani oleh 12 jalur transportasi umum dengan 18 pemberhentian. Untuk perjalanan lebih jauh, Málaga berjarak 13 km secara garis lurus, dengan bandaranya sekitar 19 km. Medan yang datar, gradien rata-rata 1,8 persen menuju laut, membuat berjalan kaki dan bersepeda benar-benar praktis, bukan sekadar opsi nominal.
Lingkungan sekitarnya memadukan kenyamanan perkotaan yang sesungguhnya dengan karakter pesisir permukiman. Dalam radius dua kilometer, kawasan ini memiliki 41 restoran, 12 kafe, 9 bank, 9 apotek, sebuah rumah sakit, dan sekolah, sehingga hampir setiap urusan harian dapat diselesaikan dengan berjalan kaki. Kotamadya mengelola 10 sekolah dasar dan 6 sekolah menengah, dan sebuah pusat kesehatan melayani populasi lokal sekitar 52.000 jiwa. Fasilitas olahraga sangat luas untuk kota sebesar ini, dengan 159 fasilitas olahraga tercatat, termasuk gym Axarquía di 3,1 km dan beberapa kolam renang umum dalam jarak 1,4 hingga 2,6 km. Untuk rekreasi, titik pemandang Mirador dan jalur jalan pesisir Paseo sobre las rocas masing-masing berjarak 1,8 dan 1,9 km, sementara marina Puerto Deportivo del Candado berjarak 6,2 km. Medannya datar, kotamadya berada hanya 16 m di atas permukaan laut dengan gradien 1,8 persen menuju tepi pantai, sehingga berjalan kaki dan bersepeda adalah moda transportasi yang realistis, bukan sekadar rekreasi. Dua belas jalur bus dengan 18 pemberhentian menyediakan cakupan transportasi umum. Kawasan ini lebih ramai di musim panas, seperti biasa di sepanjang pantai ini, tetapi populasi permanen kota dan infrastruktur layanan sepanjang tahun membedakannya dari zona resor musiman.
Peta menunjukkan posisi pesisir baris depan properti di Rincón de la Victoria, dengan pantai tepat di selatan dan fasilitas kota berkelompok dalam jarak berjalan kaki. Kota Málaga berjarak 13 km ke barat dan bandara 19 km lebih jauh di sepanjang pantai, jarak ditampilkan sebagai pengukuran garis lurus.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Rincón de la Victoria menempati posisi pesisir tepat di timur kota Málaga, 13 km dari ibu kota regional dan 59 km dari Marbella. Di dalam provinsi, kota ini menonjol secara statistik: studi oleh Andalusian Analysts menempatkannya sebagai yang tertinggi di provinsi untuk kesejahteraan ekonomi dan tertinggi di Andalusia untuk pendapatan per kapita. Pasar perumahannya mencatat sekitar 786 transaksi per tahun, menandakan pasar yang aktif, bukan tipis. Kota ini berfungsi sebagai perluasan kawasan hunian metropolitan Málaga sambil tetap mempertahankan infrastruktur layanan lengkapnya sendiri, membedakannya dari resor musiman di barat ibu kota maupun kota-kota Axarquía yang lebih pedesaan di timur.
Aksesibilitas merupakan salah satu keunggulan praktis terbesar properti ini. Pantai Playa Victoria berjarak sekitar 350 m dalam garis lurus, praktis hanya satu menit jalan kaki, dengan pantai tambahan pada jarak 1,6 km (perpanjangan Playa Victoria) dan 2,6 km (Playa Los Claros). Kota Málaga berjarak 13 km dalam garis lurus, menawarkan infrastruktur budaya dan komersial lengkap sebagai ibu kota regional berpenduduk hampir 580.000 jiwa. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 19 km secara langsung, dengan waktu tempuh berkendara biasanya kurang dari setengah jam di luar jam sibuk. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 115 km dan Alicante-Elche 371 km. Para pecinta golf memiliki tiga lapangan dalam jangkauan: Club de Golf Málaga Parador di 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez di 20 km, dan Club de Golf de Guadalhorce di 21 km. Titik pengisian daya kendaraan listrik berjarak 6,9 km, detail penting bagi pemilik mobil listrik mengingat tidak adanya tempat parkir pribadi yang tercatat menyertai unit ini. Rumah sakit terdekat berjarak 1,8 km dari properti. Dengan kepadatan fasilitas yang dapat dijangkau berjalan kaki, mobil memang praktis namun tidak wajib untuk kehidupan sehari-hari.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklimnya Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 18,5°C dan rata-rata bulanan berkisar dari 15°C di musim dingin hingga 28°C di musim panas. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20°C ke atas, berlangsung sekitar empat bulan, umumnya Juni hingga September. Ketinggian 16 m di atas permukaan laut dan profil pesisir yang datar berarti tidak ada tangga atau jalur akses curam antara rumah dan pantai, nilai praktis bagi penghuni lanjut usia atau mereka dengan mobilitas terbatas. Curah hujan terkonsentrasi di bulan-bulan yang lebih dingin, menjaga musim panas tetap kering dan teras tetap dapat digunakan sepanjang musim hangat. Posisi tepi laut memberikan pemandangan laut dari properti serta pengaruh iklim maritim: malam yang lebih sejuk di musim panas dan suhu musim dingin yang moderat. Bagi pembeli yang terbiasa dengan kondisi Eropa utara, efek praktisnya adalah musim luar ruangan yang panjang, dengan penggunaan teras realistis dari awal musim semi hingga akhir musim gugur. Jalur pesisir dan titik panorama di dekatnya menyediakan medan berjalan kaki yang mudah dijangkau sepanjang tahun tanpa tanjakan berarti.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Garis pantai terdekat menawarkan beberapa pantai dalam radius dekat: Playa Victoria sekitar 350 m, perpanjangannya di 1,6 km, Playa Los Claros di 2,6 km, dan Playa Los Rubios di 3,2 km, semuanya dapat dicapai berjalan kaki atau berkendara singkat di sepanjang medan pesisir yang datar. Paseo de la Marina berdampingan dengan kompleks, menyediakan promenade langsung untuk berjalan, berlari, dan bersepeda langsung dari depan pintu. Infrastruktur rekreasi melampaui pasir pantai: marina Puerto Deportivo del Candado di 6,2 km menawarkan berlayar dan kuliner tepi laut, sementara kolam renang umum di Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km), dan Ribeiro (2,6 km) menjadi alternatif dari laut. Golf tersedia di tiga klub dalam jarak 17 hingga 21 km. Untuk olahraga dalam ruangan dan terorganisir, kotamadya memiliki 159 fasilitas olahraga, termasuk gym Axarquía di 3,1 km. Titik panorama pesisir seperti Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) dan Paseo sobre las rocas (1,9 km) menambah rute jalan kaki pemandangan indah ke penawaran rekreasi. Musim berenang selama empat bulan menentukan periode penggunaan puncak untuk aktivitas berbasis pantai.
159 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.3°C | 41 mm |
| Februari | 13.1°C | 31 mm |
| Maret | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mei | 19.3°C | 20 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Agustus | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| Desember | 13.3°C | 51 mm |
Datar
Dalam konteks pasar langsungnya, properti ini bersaing pada harga dan lokasi daripada spesifikasi modern. Dengan €258.000 untuk 42 m², harganya berada di bawah titik masuk Almara Residences di kota yang sama, proyek baru dengan harga mulai dari €335.000, dan sedikit di bawah Aquamar di Torre del Mar (mulai dari €269.950). Lantana Residencial di Mijas terdaftar mulai dari €205.000, tetapi Mijas berjarak jauh lebih jauh dari kota Málaga dan bandaranya, yang memengaruhi waktu perjalanan maupun dinamika permintaan sewa. Perbandingan ini menggambarkan trade-off yang konsisten di Costa del Sol timur: finishing properti baru memerintahkan premi sekitar €75.000 hingga €110.000 di atas properti ini, sementara unit lama mengompensasi dengan posisi, dalam hal ini tepat di tepi pantai, yang jarang ditandingi proyek baru dengan harga setara. Rincón de la Victoria sendiri menempati ceruk tersendiri di wilayah ini. Berbeda dengan Marbella, 59 km ke barat, kota ini bukan pasar berbasis resor; 786 transaksi perumahan tahunan dan populasi 52.000 jiwa mencerminkan kota hunian yang berfungsi dan terintegrasi ke kawasan metropolitan Málaga. Peringkat teratas kotamadya untuk kesejahteraan ekonomi di provinsi dan pendapatan per kapita tertinggi di Andalusia menunjukkan basis permintaan lokal yang sejahtera, yang secara historis mendukung ketahanan harga. Bagi pembeli yang menimbang properti ini terhadap alternatif properti baru, pertimbangan praktisnya ada tiga: harga €6.140 per meter persegi relatif terhadap posisi tepi pantai, anggaran renovasi yang diperlukan untuk membawa interior 1970 ke standar modern, dan potensi lisensi sewa yang dapat ditawarkan baik oleh kompleks ini maupun proyek baru di bawah rezim kotamadya yang berbeda. Torre del Mar, kota pesisir pembanding terdekat ke arah timur, berbagi karakter sepanjang tahun yang serupa tetapi lebih jauh dari bandara; Mijas menawarkan unit lebih baru dengan harga masuk lebih rendah tetapi mengorbankan kedekatan metropolitan. Pilihan antara opsi-opsi ini pada akhirnya bergantung pada apakah akses langsung ke tepi pantai dan kelayakan berjalan kaki lebih diutamakan daripada konstruksi kontemporer dan jaminan garansi dalam prioritas pembeli.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID