Villetta bifamiliare al piano terra di 42 m² nel complesso Apartamentos El Zodiaco, situato direttamente sul lungomare di Rincón de la Victoria, a circa 13 km a est di Málaga. L'immobile offre due camere da letto, un bagno, una terrazza coperta con vista mare e un ripostiglio, ed è offerto a un prezzo richiesto fisso di €258.000. L'edificio risale al 1970 e l'immobile è pronta consegna, con possibilità di ristrutturazione. I servizi quotidiani sono a pochi passi: un supermercato a 180 m, una farmacia a 37 m e la spiaggia a circa 350 m. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 19 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana residenziale consolidata, direttamente sulla costa di Rincón de la Victoria. Playa Victoria dista circa 350 m a piedi, con il Paseo de la Marina al fianco. Un supermercato (180 m) e una farmacia (37 m) sono raggiungibili con una breve passeggiata, e il centro di Málaga si trova a 13 km in linea retta. L'aeroporto dista 19 km dalla porta di casa.
La casa dispone di due camere da letto, un bagno, un soggiorno, una cucina e un disimpegno in 42 m², oltre a una terrazza coperta e un ripostiglio. Sono presenti riscaldamento centrale e pavimenti in legno. La posizione al piano terra consente l'accesso a uno spazio all'aperto. La distribuzione è adatta a un nucleo familiare ristretto, a una seconda casa al mare o a un unità da affittare.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'immobile fa parte di un complesso residenziale completato nel 1970 ed è offerto pronta consegna come casa esistente. Le condizioni sono registrate come buone, con ristrutturazione facoltativa anziché necessaria. Ulteriori unità nello stesso complesso, fino a nove in totale, potrebbero essere disponibili per l'acquisto separato.
L'immobile dispone di un solo bagno e di una superficie abitabile compatta di 42 m², il che limita lo spazio per famiglie numerose. Non sono registrati piscina privata, garage o giardino. La casa viene venduta non arredata. Costruita nel 1970, la struttura precede gli attuali standard edilizi. I costi di acquisto come le spese notarili, la registrazione e l'imposta di trasferimento non sono inclusi nel prezzo.
Ref: VL812549
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice a un acquirente che cerca un accesso diretto alla costa a un prezzo relativamente accessibile per la costa metropolitana di Málaga. Per una coppia o una persona singola, la distribuzione con due camere da letto offre spazio adeguato, con la terrazza coperta che compensa in parte gli interni compatti. Come seconda casa, la posizione funziona bene: la spiaggia, il lungomare, i negozi e la farmacia sono tutti a pochi minuti a piedi, e l'aeroporto è a meno di mezz'ora d'auto, il che semplifica la logistica di viaggio per i proprietari internazionali. Come investimento per l'affitto, la posizione sul lungomare e l'idoneità delle unità del complesso a una licenza di affitto turistico, fatte salve le normative comunali, sono fattori rilevanti, sebbene gli acquirenti debbano verificare autonomamente i requisiti di licenza attuali. L'opzione di acquisire unità aggiuntive nello stesso complesso può interessare gli investitori che desiderano creare scala in un unico edificio. Meno adatta è per le famiglie che necessitano di più di un bagno, di notevole spazio interno, di un giardino privato o di un parcheggio dedicato, nessuno dei quali l'immobile fornisce. Gli acquirenti che privilegiano le costruzioni moderne dovrebbero anche notare la data di costruzione del 1970 e mettere in conto di conseguenza, sia per la ristrutturazione sia per l'accettazione delle finiture più datate. La casa è adatta a chi valorizza la posizione e la percorribilità a piedi più dei metri quadri interni, e a chi si trova a proprio agio nell'adattare nel tempo un immobile d'epoca alle proprie preferenze.
L'edificio è stato completato nel 1970 e l'immobile è registrato in buone condizioni con pavimenti in legno e riscaldamento centrale installato, una caratteristica notevole per gli immobili costieri di questa età, dove le stufe elettriche portatili sono più comuni. Le fotografie degli interni mostrano stanze pulite e vuote con pavimenti in piastrelle e in legno, spazi di archiviazione integrati nel disimpegno e armadi nelle camere da letto, indicando un livello di finitura funzionale più che lussuoso. La cucina e il bagno sono originali nel carattere e sarebbero il punto focale naturale di qualsiasi programma di modernizzazione. La terrazza coperta estende la superficie abitabile utilizzabile e offre uno spazio esterno riparato per la maggior parte dell'anno, grazie al clima locale mite con una temperatura media annua di 18,5°C. È incluso un ripostiglio, che risolve in parte l'esigenza di archiviazione pratica che una casa di 42 m² non può assorbire internamente. Gli acquirenti dovrebbero considerare l'immobile come una solida base che richiede aggiornamenti estetici e possibilmente tecnici. La consueta due diligence per un edificio del 1970 include la verifica dell'impianto elettrico, della tubatura, dei telai delle finestre e dell'isolamento, nessuno dei quali può essere verificato dai dati disponibili. La struttura fa parte di un complesso residenziale, quindi gli standard di manutenzione condominiale e le spese condominiali sono ulteriori punti da confermare durante il processo di acquisto. Non sono registrati dettagli sulle prestazioni energetiche, posto auto o accesso con ascensore nei dati disponibili. Il venditore dichiara che l'immobile viene venduto non arredato, consentendo ai lavori di ristrutturazione di procedere senza costi di sgombero. Un Documento Informativo Abbreviato (DIA) è disponibile per i potenziali acquirenti come richiesto dal Decreto andaluso 218/2005.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €258.000 come casa esistente pronta consegna; non si tratta di un prezzo a partire da. Le spese di agenzia sono incluse, ma i costi notarili, le spese di registrazione e l'Imposta andalusa sulle trasferimenti immobiliari (ITP) sono a carico dell'acquirente. Con 42 m², il prezzo equivale a circa €6.140 al metro quadrato, una cifra condizionata dalla posizione direttamente sul lungomare. Progetti di nuova costruzione comparabili nelle vicinanze partono più in alto: Almara Residences nella stessa città da €335.000 e Aquamar a Torre del Mar da €269.950. Gli acquirenti devono notare che più unità nel complesso El Zodiaco possono essere acquistate, oppure l'intero set di nove, previa disponibilità e negoziazione.
La vita quotidiana intorno a questo immobile è organizzata attorno al lungomare. La spiaggia dista circa 350 m e il Paseo de la Marina corre lungo la costa, offrendo agli abitanti un percorso naturale per le passeggiate mattutine o serali. Il quartiere è urbano e consolidato, con l'essenziale della vita quotidiana a portata di mano: una farmacia a 37 m dalla porta, un supermercato a 180 m e, entro un raggio di due chilometri, 41 ristoranti, 12 caffè, 9 banche e altre 9 farmacie. Un ospedale si trova a 1,8 km. Il ritmo della zona è residenziale più che turistico. Rincón de la Victoria conta circa 52.000 abitanti e una presenza turistica modesta di cinque hotel, quindi la città mantiene il suo carattere tutto l'anno al di fuori dei mesi estivi. All'interno della casa, la distribuzione è semplice: soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e disimpegno, con una terrazza coperta che estende lo spazio abitativo all'aperto. La posizione al piano terra rende la terrazza un punto pratico per i pasti o la lettura, con vista mare registrata per l'immobile. Il riscaldamento centrale mantiene la casa utilizzabile durante i mesi invernali più freschi, quando le temperature medie si aggirano comunque intorno ai 15°C. Un'auto non è strettamente necessaria qui. Molti servizi sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, e la città è servita da 12 linee di trasporto pubblico con 18 fermate. Per i viaggi più lunghi, Málaga dista 13 km in linea retta, con il suo aeroporto a circa 19 km. Il terreno pianeggiante, una pendenza media dell'1,8 per cento verso il mare, rende camminare e andare in bicicletta opzioni realmente pratiche e non soltanto nominali.
I dintorni combinano una genuina comodità urbana con un carattere costiero residenziale. Entro due chilometri, la zona conta 41 ristoranti, 12 caffè, 9 banche, 9 farmacie, un ospedale e una scuola, il che significa che quasi ogni commissione quotidiana può essere sbrigata a piedi. Il comune gestisce 10 scuole primarie e 6 scuole secondarie, e un centro medico serve la popolazione locale di circa 52.000 abitanti. L'offerta sportiva è insolitamente ampia per una città di queste dimensioni, con 159 strutture sportive registrate, tra cui la palestra Axarquía a 3,1 km e diverse piscine pubbliche entro 1,4 e 2,6 km. Per il tempo libero, il belvedere Mirador e la passeggiata costiera Paseo sobre las rocas distano rispettivamente 1,8 e 1,9 km, mentre il porto turistico Puerto Deportivo del Candado è a 6,2 km. Il terreno è pianeggiante, il comune si trova a soli 16 m sopra il livello del mare con una pendenza dell'1,8 per cento verso la riva, quindi camminare e andare in bicicletta sono mezzi di trasporto realistici e non solo ricreativi. Dodici linee di autobus con 18 fermate garantiscono la copertura del trasporto pubblico. La zona è più affollata in estate, com'è tipico lungo questa costa, ma la popolazione permanente della città e la completa infrastruttura di servizi tutto l'anno la distinguono dalle zone turistiche stagionali.
La mappa mostra la posizione fronte mare dell'immobile a Rincón de la Victoria, con la spiaggia immediatamente a sud e i servizi del paese raggruppati a pochi passi. La città di Málaga si trova a 13 km a ovest e l'aeroporto a 19 km più avanti lungo la costa, distanze indicate come misurazioni in linea retta.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rincón de la Victoria occupa una posizione costiera immediatamente a est della città di Málaga, a 13 km dal capoluogo regionale e 59 km da Marbella. All'interno della provincia si distingue a livello statistico: studi di Andalusian Analysts la collocano al primo posto in provincia per benessere economico e al primo posto in Andalusia per reddito pro capite. Il suo mercato immobiliare registra circa 786 transazioni all'anno, a indicare un mercato attivo e non ristretto. La città funge da estensione residenziale dell'area metropolitana di Málaga, pur mantenendo una propria infrastruttura completa di servizi, distinguendosi sia dalle località turistiche stagionali a ovest del capoluogo sia dai paesi più rurali dell'Axarquía a est.
L'accessibilità è uno dei punti pratici più forti dell'immobile. La spiaggia di Playa Victoria si trova a circa 350 m in linea d'aria, di fatto a un minuto a piedi, con altre spiagge a 1,6 km (prolungamento di Playa Victoria) e 2,6 km (Playa Los Claros). La città di Málaga dista 13 km in linea retta e offre la completa infrastruttura culturale e commerciale di un capoluogo regionale di quasi 580.000 abitanti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 19 km di distanza diretta, con tempi di percorrenza in auto generalmente inferiori alla mezz'ora fuori dagli orari di punta. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 115 km e quello di Alicante-Elche 371 km. I golfisti hanno tre campi a portata di mano: il Club de Golf Málaga Parador a 17 km, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 20 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 21 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 6,9 km, un dettaglio rilevante per i proprietari di auto elettriche vista l'assenza di un parcheggio privato registrato con l'unità. L'ospedale più vicino si trova a 1,8 km dall'immobile. Data la densità di servizi raggiungibili a piedi, un'auto è comoda ma non essenziale per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C e medie mensili che vanno dai 15°C in inverno ai 28°C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa quattro mesi, in genere da giugno a settembre. L'altitudine di 16 m sul livello del mare e il profilo costiero pianeggiante significano che non ci sono scalinate o vie d'accesso ripide tra l'abitazione e la riva, un aspetto pratico per residenti anziani o con mobilità ridotta. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, mantenendo l'estate asciutta e la terrazza utilizzabile per tutta la stagione calda. La posizione fronte mare offre una vista mare dall'immobile e l'influenza ambientale del clima marittimo: notti più miti in estate e temperature invernali attenuate. Per gli acquirenti abituati alle condizioni dell'Europa settentrionale, l'effetto pratico è una lunga stagione all'aperto, con un uso realistico della terrazza dall'inizio della primavera fino a fine autunno. I sentieri costieri e i belvedere vicini offrono percorsi pedonali accessibili tutto l'anno senza salite significative.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa immediata offre diverse spiagge entro un raggio ravvicinato: Playa Victoria a circa 350 m, il suo prolungamento a 1,6 km, Playa Los Claros a 2,6 km e Playa Los Rubios a 3,2 km, tutte raggiungibili a piedi o con un breve tragitto in auto lungo il terreno costiero pianeggiante. Il Paseo de la Marina confina con il complesso, offrendo una passeggiata diretta per camminare, correre e andare in bicicletta direttamente dalla porta di casa. L'infrastruttura ricreativa va oltre la sabbia: il porto turistico Puerto Deportivo del Candado a 6,2 km offre vela e ristoranti sul waterfront, mentre le piscine pubbliche di Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) e Ribeiro (2,6 km) rappresentano alternative al mare. Il golf è disponibile in tre club entro 17 e 21 km. Per lo sport al coperto e organizzato, il comune conta 159 strutture sportive, tra cui la palestra Axarquía a 3,1 km. Belvedere costieri come il Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) e il Paseo sobre las rocas (1,9 km) aggiungono percorsi panoramici all'offerta ricreativa. La stagione balneare di quattro mesi definisce il periodo di massimo utilizzo delle attività legate alla spiaggia.
159 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 31 mm |
| Marzo | 14.3°C | 89 mm |
| Aprile | 16.2°C | 41 mm |
| Maggio | 19.3°C | 20 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 9 mm |
| Settembre | 23.3°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 53 mm |
| Novembre | 15.7°C | 68 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 51 mm |
Pianeggiante
Nel suo contesto di mercato immediato, questo immobile compete su prezzo e posizione anziché su caratteristiche moderne. A €258.000 per 42 m², si colloca sotto il punto di ingresso di Almara Residences nella stessa città, un progetto di nuova costruzione a partire da €335.000, e leggermente sotto Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950). Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, ma Mijas è considerevolmente più lontana dalla città di Málaga e dal suo aeroporto, il che incide sia sui tempi di viaggio sia sulla dinamica della domanda in affitto. Il confronto illustra un compromesso costante sulla Costa del Sol orientale: le finiture di nuova costruzione comportano un premio di circa €75.000-€110.000 rispetto a questo immobile, mentre il patrimonio più datato compensa con posizioni, in questo caso direttamente fronte mare, che le nuove costruzioni raramente eguagliano a prezzi equivalenti. Rincón de la Victoria stessa occupa una nicchia distinta nella regione. A differenza di Marbella, 59 km a ovest, non è un mercato guidato dal turismo; le sue 786 transazioni immobiliari annue e la popolazione di 52.000 abitanti riflettono una città residenziale funzionante integrata nell'area metropolitana di Málaga. Il primo posto del comune per benessere economico in provincia e il reddito pro capite più alto dell'Andalusia indicano una base locale di domanda benestante, che storicamente sostiene la resilienza dei prezzi. Per gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione, le considerazioni pratiche sono tre: il prezzo di €6.140 al metro quadrato rapportato alla posizione fronte mare, il budget di ristrutturazione necessario per portare un interno del 1970 agli standard moderni e il potenziale di licenza per affitti turistici che sia questo complesso sia i progetti di nuova costruzione possono offrire in base a regimi comunali diversi. Torre del Mar, la città costiera paragonabile più vicina verso est, condivide un carattere similmente annuale ma è più lontana dall'aeroporto; Mijas offre un patrimonio più recente a prezzi d'ingresso inferiori, ma rinuncia alla vicinanza metropolitana. La scelta tra queste opzioni dipende in ultima analisi dal fatto che l'accesso diretto alla spiaggia e la percorribilità a piedi prevalgano, nelle priorità dell'acquirente, sulla costruzione contemporanea e sulla copertura in garanzia.
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