アパルトマン・エル・ソディアック（Apartamentos El Zodiaco）団地内にある建物面積（m²）42 m²の1階住戸セミデタッチドハウスで、マラガの東約13 kmに位置するリコン・デ・ラ・ビクトリアの海岸線に直接面しています。本物件は2つの寝室、1つの浴室、オーシャンビューの屋根付きテラスと収納室を備え、売出価格258,000ユーロ（固定価格）で提供されています。建物は1970年築で、即入居可の状態であり、リフォームの余地もあります。日常の利便施設はすべて徒歩圏内にあり、スーパーマーケットまで180 m、薬局まで37 m、ビーチまで約350 mです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で19 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件は、リコン・デ・ラ・ビクトリアの海岸に直接面した、確立された市街地の住宅エリアに位置しています。プレヤ・ビクトリア（Playa Victoria）まで徒歩約350 mで、パセオ・デ・ラ・マリーナ（Paseo de la Marina）が海岸に沿って走っています。スーパーマーケット（180 m）と薬局（37 m）はすぐ近くにあり、マラガ市中心部までは直線距離で13 km、空港までは19 kmです。
42 m²の中に2つの寝室、1つの浴室、リビング、キッチン、廊下があり、さらに屋根付きテラスと収納室が付いています。セントラルヒーティングと木のフローリングが備わっています。1階住戸のため、屋外空間へ直接アクセスできます。間取りは少人数の世帯、海辺のセカンドハウス、あるいは賃貸用住戸に適しています。
本物件は新築物件ではありません。1970年に完成した住宅団地の一部で、既存住宅として即入居可で提供されています。状態は良好と記録されており、リフォームは必須ではなく任意です。同じ団地内の追加住戸（最大9戸）を別途購入できる場合があります。
浴室が1つのみで、建物面積（m²）が42 m²とコンパクトなため、大家族には空間が限られます。専用プール、ガレージ、専用庭の記録はありません。家具なしでの販売です。1970年築のため、現行の建築基準以前の建物です。公証人費用、登記費用、移転税などの購入諸費用は価格に含まれません。
Ref: VL812549
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マラガ都市圏の海岸線としては比較的手の届く価格で、海への直接アクセスを求める購入者に適しています。カップルや単身者には、2寝室の間取りが十分な広さを提供し、屋根付きテラスがコンパクトな室内をある程度補ってくれます。セカンドハウスとしては絶好の立地で、ビーチ、遊歩道、商店、薬局までいずれも徒歩数分、空港まで車で30分弱と、海外オーナーの移動も容易です。賃貸投資としては、海辺の立地と、自治体の規制に従うことを条件に団地の住戸が観光賃貸ライセンスの取得資格を有している点が関連要素ですが、現在のライセンス要件は購入者自身が確認する必要があります。同じ団地内で追加住戸を購入できる選択肢は、一棟で規模を拡大したい投資家にとって魅力的でしょう。反面、浴室が複数必要な世帯、広い室内空間、専用庭、専用駐車場を必要とする世帯には不向きで、これらは本物件には備わっていません。現代的な建物を重視する購入者は、1970年の建築年にも留意し、リフォーム費用か、旧式の内装のまま受け入れるかを予算に反映させる必要があります。この住戸は、室内の広さよりも立地と歩きやすさを重視し、時期をかけて時代を感じる物件を自分の好みに合わせていくことを楽しむ方に適しています。
建物は1970年に完成し、物件の状態は良好と記録されています。木のフローリングとセントラルヒーティングが設置されており、可搬式電気ヒーターが一般的なこの年代の海岸物件では注目すべき特徴です。室内の写真からは、タイル床と木床の清潔で空いた部屋、廊下の組み込み収納、寝室のクローゼット空間が確認でき、豪華さよりも機能的な仕上がりであることが分かります。キッチンと浴室は築時のままの雰囲気で、モダン化の自然な焦点となるでしょう。屋根付きテラスは居住可能面積を広げ、年平均気温18.5°Cという温暖な気候にも支えられ、年間の大半を通じて風をしのげる屋外空間を提供します。収納室が付いているため、42 m²の住戸では屋内で賄いきれない実用的な収納ニーズの一部を解消できます。購入者は、化粧直し的、場合によっては設備的な更新を要する堅実なベースとしてこの物件に臨むべきです。1970年築の標準的なデューデリジェンスとしては、電気配線、配管、窓枠、断熱の確認が含まれますが、これらは入手可能なデータからは検証できません。住宅団地の一部であるため、共用部の維持管理水準と管理費も購入プロセス中に確認すべき点です。入手可能なデータには、エネルギー性能の詳細、駐車スペース、エレベーターの記録はありません。売主は家具なしでの販売を明示しており、撤去費用なしでリフォーム工事に取りかかれます。アンダルシア州令218/2005に基づき、略式情報文書（DIA）が購入希望者に提供されます。
本物件は既存の即入居可の住戸として、売出価格258,000ユーロ（固定価格）で提供されており、最低販売価格ではありません。仲介手数料は含まれますが、公証人費用、登記費用、アンダルシア州の不動産移転税（ITP）は購入者が別途負担します。42 m²の面積で、価格は1 m²あたり約6,140ユーロに相当し、これは海岸線への直接の立地を反映した数字です。近隣の同等の新築物件はより高く、同町のAlmara Residencesは335,000ユーロから、トレ・デル・マル（Torre del Mar）のAquamarは269,950ユーロからとなっています。なお、エル・ソディアック団地内の複数住戸、または全9戸の購入も、空き状況と交渉次第で可能な場合があります。
この物件周辺の日常生活は海岸線を中心に展開します。ビーチまでは約350 mで、パセオ・デ・ラ・マリーナが海岸に沿って延び、朝の散歩や夕方のひとときを楽しむ自然な散策路となっています。近隣は市街地として成熟しており、生活必需施設がすぐ近くにあります。玄関から37 mに薬局、180 mにスーパーマーケットがあり、半径2 km以内にはレストラン41軒、カフェ12軒、銀行9行、さらなる薬局9軒が揃っています。病院は1.8 km先にあります。このエリアの雰囲気はリゾート地ではなく住宅街のものです。リコン・デ・ラ・ビクトリアの人口は約52,000人で、ホテルは5軒と観光の影響は控えめなため、夏以外も一年を通して町らしい暮らしが続きます。住戸内の間取りはシンプルで、リビング、キッチン、2つの寝室、浴室、廊下があり、屋根付きテラスが居住空間を屋外へ広げています。1階住戸のため、テラスは食事や読書の場として実用的で、物件には海の眺めが記録されています。セントラルヒーティングにより、平均気温が15°C前後に留まる涼しい冬も快適に過ごせます。ここでは車が必須ではありません。多くの施設は徒歩や自転車でアクセスでき、町には18の停留所を持つ12の路線の公共交通が運行されています。より遠出の際は、直線距離13 km先にマラガがあり、空港までは約19 kmです。海に向かって平均勾配1.8％という平坦な地形のため、徒歩や自転車での移動が名目上ではなく実用的な選択肢となっています。
周辺環境は、都市としての利便性と住宅地としての海岸の特徴を兼ね備えています。半径2 km以内にレストラン41軒、カフェ12軒、銀行9行、薬局9軒、病院、学校があり、日常の用事はほぼすべて徒歩で済みます。基礎自治体には小学校10校、中学校6校があり、医療センターが約52,000人の地域住民を支えています。スポーツ環境はこの規模の町としては例外的に充実しており、159のスポーツ施設が記録されており、3.1 km先にはアクサルキア（Axarquía）のジム、1.4～2.6 km以内には複数の公共プールがあります。レジャーとしては、ミラドール展望台と海岸散策路パセオ・ソブレ・ラス・ロカス（Paseo sobre las rocas）がそれぞれ1.8 kmと1.9 km先にあり、プエルト・デポルティーボ・デル・カンダド（Puerto Deportivo del Candado）のマリーナまでは6.2 kmです。自治体の海抜はわずか16 m、海に向かって勾配1.8％と平坦なため、徒歩や自転車は単なる娯楽ではなく現実的な移動手段です。18の停留所を持つ12のバス路線が公共交通をカバーしています。この海岸沿いでは例年通り夏は賑わいますが、定住人口と一年を通じたサービス基盤が、季節限定のリゾート地との違いを際立たせています。
地図は Rincón de la Victoria におけるこの物件の最前列の海岸沿いの位置を示しています。南側すぐがビーチで、町の利便施設は徒歩圏内に集中しています。マラガ市は西へ13 km、空港はさらに海岸沿いに19 kmです。距離は直線距離として表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Rincón de la Victoria はマラガ市のすぐ東に位置する海岸沿いの町で、地域首都から13 km、マルベージャから59 kmです。県内では統計的に注目に値します。アンダルシアの調査機関による研究では、経済的福祉で県内第1位、一人当たり所得でアンダルシア第1位にランクされています。住宅市場は年間約786件の取引を記録しており、流動性の低い市場ではなく活発な市場であることを示しています。この町はマラガ都市圏の住宅的な延長として機能しながらも、独自の充実したサービスインフラを維持しており、首都の西側の季節的リゾート地とも、東側のより農村的な Axarquía の町々とも一線を画しています。
アクセスの良さはこの物件の最も強力な実用的な魅力の一つです。Playa Victoria のビーチは直線距離でおよそ350 m先にあり、実質徒歩1分の距離です。さらにビーチは1.6 km先（Playa Victoria 延長部）と2.6 km先（Playa Los Claros）にもあります。マラガ市までは直線距離で13 kmで、人口約58万人の地域首都としての充実した文化・商業インフラを利用できます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で19 kmで、混雑時を除けば車で通常30分未満です。ジブラルタル空港までは約115 km、アリカンテ＝エルチェ空港までは371 kmです。ゴルファーには3つのゴルフ場が圏内にあります。Club de Golf Málaga Parador が17 km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez が20 km、Club de Golf de Guadalhorce が21 km先です。電気自動車の充電スポットは6.9 km先にあり、この住戸に専用駐車場の記録がないため、EVオーナーには重要な情報です。最寄りの病院は物件から1.8 kmです。徒歩圏内の生活利便施設が密集しているため、車はあると便利ですが、日常生活には必須ではありません。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は地中海性気候で、年間平均気温は18.5℃、月平均は冬の15℃から夏の28℃までです。海水温が20℃以上となるシーズンは約4か月間、通常は6月から9月まで続きます。海抜16 mの標高と平坦な海岸の地形により、住まいと海辺の間に階段や急な坂道はなく、高齢の方や移動が不便な方にとって実用的なポイントです。降雨は涼しい月に集中し、夏は乾燥し、暖かい時期を通じてテラスが利用できます。海辺の立地により物件からは海の眺めが望め、海洋性気候の影響で夏は夜が涼しく、冬の気温も穏やかです。北ヨーロッパの気候に慣れた購入者にとって、実用的な効果は長いアウトドアシーズンで、早春から晩秋までテラスの利用が現実的です。近隣の海岸沿いの遊歩道や展望台は、一年中大きな登り坂もなく散策できる地形を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
目の前の海岸線では、短い半径内に複数のビーチがあります。Playa Victoria が約350 m、その延長部が1.6 km、Playa Los Claros が2.6 km、Playa Los Rubios が3.2 km先で、いずれも平坦な海岸地形を徒歩または短いドライブでアクセスできます。Paseo de la Marina が複合施設に隣接しており、玄関から直接、散歩・ランニング・サイクリングができる遊歩道が広がります。娯楽インフラはビーチだけにとどまりません。6.2 km先の Puerto Deportivo del Candado マリーナではセーリングや海辺での食事が楽しめ、Almazara（1.4 km）、Jumilla（2.3 km）、Ribeiro（2.6 km）の公共プールが海の代替手段を提供します。ゴルフは17～21 km圏内の3つのクラブで楽しめます。屋内および組織的スポーツについては、自治体には159のスポーツ施設があり、3.1 km先には Axarquía のジムがあります。Mirador Rincón de la Victoria（1.8 km）や Paseo sobre las rocas（1.9 km）などの海岸の展望台は、レジャーに景観の良い散策ルートを加えています。4か月間のシーズンが、ビーチを基盤としたアクティビティのピーク利用期間を定めています。
159 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.3°C | 41 mm |
| 2月 | 13.1°C | 31 mm |
| 3月 | 14.3°C | 89 mm |
| 4月 | 16.2°C | 41 mm |
| 5月 | 19.3°C | 20 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.1°C | 9 mm |
| 9月 | 23.3°C | 30 mm |
| 10月 | 19.8°C | 53 mm |
| 11月 | 15.7°C | 68 mm |
| 12月 | 13.3°C | 51 mm |
平坦
直近の市場環境の中で、この物件は最新の仕様ではなく、価格と立地で競争力を持っています。42 m²で258,000ユーロという価格は、同じ町の新築物件 Almara Residences（最低販売価格335,000ユーロ）の入口価格を下回り、Torre del Mar の Aquamar（269,950ユーロから）をわずかに下回っています。Mijas の Lantana Residencial は205,000ユーロから掲載されていますが、Mijas はマラガ市とその空港からかなり離れており、移動時間と賃貸需要の動態に影響します。この比較は、コスタ・デル・ソル東部で一貫したトレードオフを示しています。新築の仕様はこの物件より約75,000ユーロから110,000ユーロのプレミアムを要求し、一方で古いストックは立地で補います。この場合はビーチフロントの直接の立地であり、新築開発が同等の価格でめったに提供できないものです。Rincón de la Victoria 自体は地域内で独自のニッチを占めています。西に59 kmのマルベージャとは異なり、リゾート主導の市場ではなく、年間786件の住宅取引と52,000人の人口は、マラガ都市圏に組み込まれた機能的な住宅都市を反映しています。自治体の経済的福祉での県内首位とアンダルシアで最高の一人当たり所得は、豊かな地元の需要基盤を示しており、歴史的に価格の回復力を支えています。この物件を新築の代替案と比較検討する購入者にとって、実用的な検討事項は3つあります。ビーチフロントの立地に対する平方メートルあたり6,140ユーロというレート、1970年の内装を現代基準に引き上げるための改修予算、そしてこの複合施設と新築プロジェクトの両方が異なる自治体制度の下で提供し得る賃貸ライセンスの可能性です。東側で最も近い比較可能な海岸都市 Torre del Mar は同様の通年型の性格を共有しますが、空港からさらに遠く、Mijas はより新しいストックをより低い入口価格で提供しますが、大都市圏への近さを犠牲にしています。これらの選択肢の間の最終的な選択は、購入者の優先順位において、ビーチへの直接アクセスと歩きやすさが、現代的な建築と保証カバーに勝るかどうかにかかっています。
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