Sublokuotas namas pirmame aukšte, kurio bendras plotas 42 m², gyvenamajame komplekse Apartamentos El Zodiaco, įsikūrusiame tiesiai prie jūros kranto Rincón de la Victoria, maždaug 13 km į rytus nuo Malagos. Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius, vieną vonios kambarį, uždengtą terasą su jūros vaizdu ir sandėliuką, ir parduodamas už fiksuotą prašomą kainą 258 000 €. Pastatas pastatytas 1970 m., būstas paruoštas gyventi, su galimybe atnaujinti. Kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas už 180 m, vaistinė už 37 m, o paplūdimys maždaug už 350 m. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra 19 km atstumu tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra miesto tipo, seniai įsikūrusioje gyvenamojoje zonoje tiesiai prie Rincón de la Victoria kranto. Playa Victoria nutolusi maždaug 350 m pėsčiomis, šalia driekiasi Paseo de la Marina. Supermarketas (180 m) ir vaistinė (37 m) yra netoliese, o Malagos miesto centras, 13 km tiesia linija. Oro uostas yra 19 km atstumu nuo durų.
Būstas 42 m² plote suteikia du miegamuosius, vieną vonios kambarį, svetainę, virtuvę ir prieangį, taip pat uždengtą terasą ir sandėliuką. Yra centrinis šildymas ir medinės grindys. Pirmo aukšto padėtis suteikia prieigą p lauko erdvės. Išplanavimas tinka mažai šeimai, antriems namams prie jūros arba nuomos objektui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Nekilnojamasis turtas yra 1970 m. pastatyto gyvenamojo komplekso dalis ir siūlomas paruoštas gyventi kaip esamas būstas. Jo būklė įvertinta kaip gera, renovacija neprivaloma. Papildomi butai tame pačiame komplekse, iš viso iki devynių, gali būti prieinami atskiram įsigijimui.
Nekilnojamasis turtas turi tik vieną vonios kambarį ir kompaktišką 42 m² gyvenamąjį plotą, kas riboja erdvę didesnėms šeimoms. Neužfiksuotas nei privatus baseinas, nei garažas, nei sodas. Būstas parduodamas be baldų. Pastatytas 1970 m., statyba senesnė už dabartinius statybos standartus. Pirkimo išlaidos, tokios kaip notaro mokesčiai, registracija ir perdavimo mokestis, į kainą neįtrauktos.
Ref: VL812549
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam tiesioginės prieigos prie jūros už palyginti prieinamą kainą Malagos metropolinės pakrantės atžvilgiu. Porai ar vienam gyventojui dviejų miegamųjų išplanavimas suteikia pakankamai erdvės, o uždengta terasa iš dalies kompensuoja kompaktišką vidų. Kaip antri namai vieta veikia puikiai: paplūdimys, promenada, parduotuvės ir vaistinė yra kelių minučių pėsčiomis atstumu, o oro uostas, mažiau nei pusvalandžio kelionės automobiliu, kas palengvina kelionių logistiką tarptautiniams savininkams. Kaip nuomos investicija, padėtis prie jūros kranto ir komplekso butų tinkamumas gauti turistinės nuomos licenciją, atsižvelgiant į savivaldybės taisykles, yra aktualūs veiksniai, nors pirkėjai patys turi patikrinti dabartinius licencijavimo reikalavimus. Galimybė įsigyti papildomų butų tame pačiame komplekse gali sudominti investuotojus, siekiančius didinti mastą viename pastate. Mažiau tinka šeimoms, kurioms reikia daugiau nei vieno vonios kambario, didelės vidinės erdvės, privataus sodo ar skirtos automobilio stovėjimo vietos, nieko iš šito nekilnojamasis turtas neturi. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę moderniai statybai, taip pat turėtų atkreipti dėmesį į 1970 m. statybos datą ir atitinkamai planuoti biudžetą, arba renovacijai, arba senesnių apdailos sprendimų priėmimui. Būstas tinka tiems, kurie vertina vietą ir pėsčiųjų prieinamumą labiau už vidinius kvadratinius metrus ir kurie patogiai jaučiasi palaipsniui pritaikydami senesnį nekilnojamąjį turtą savo skonui.
Pastatas baigtas statyti 1970 m., nekilnojamasis turtas įrašytas geros būklės su medinėmis grindimis ir įrengtu centrinu šildymu, reikšminga savybė šio amžiaus pakrantės būstams, kuriuose dažniau paplitę nešiojami elektriniai šildytuvai. Vidaus nuotraukose matyti švarūs, tušti kambariai su plytelių ir medinėmis grindimis, įmontuota sandėliavimo vieta prieangyje ir spintos miegamuosiuose, rodantys funkcinį, o ne prabangų apdailos lygį. Virtuvė ir vonios kambarys išlaikę originalų pobūdį ir būtų natūralus bet kokios modernizacijos programos centras. Uždengta terasa pratęsia naudojamą gyvenamąjį plotą ir suteikia apsaugotą lauko erdvę didžiąją metų dalį, ką palaiko švelnus vietinis klimatas, 18,5 °C vidutinė metinė temperatūra. Įtrauktas sandėliukas, kas iš dalies sprendžia praktinį sandėliavimo poreikį, kurio 42 m² būstas negali sutalpinti viduje. Pirkėjai turėtų vertinti nekilnojamąjį turtą kaip tvirtą pagrindą, reikalaujantį kosmetinio ir galbūt techninio atnaujinimo. Standartinis 1970 m. pastato patikrinimas apima elektros instaliacijos, vandentiekio, langų rėmų ir izoliacijos patikrą, nieko iš to negalima patikrinti iš turimų duomenų. Struktūra yra gyvenamojo komplekso dalis, todėl bendrosios priežiūros standartai ir bendrijos mokesčiai yra kiti taškai, kuriuos reikia patvirtinti pirkimo proceso metu. Turimuose duomenyse neužfiksuota jokių energinio naudingumo detalių, automobilio stovėjimo vietos ar lifto prieigos. Pardavėjas nurodo, kad nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų, leidžiant atlikti renovacijos darbus be išvalymo išlaidų. Galimiems pirkėjams pagal Andalūzijos dekretą 218/2005 pateikiamas sutrumpintas informacinis dokumentas (DIA).
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 258 000 € kaip esamas, paruoštas gyventi būstas; tai nėra kaina nuo. Agentūros mokesčiai įtraukti, tačiau notaro išlaidas, registravimo mokesčius ir Andalūzijos nekilnojamojo turto perdavimo mokestį (ITP) pirkėjas moka atskirai. Esant 42 m² plotui, kaina atitinka maždaug 6 140 € už kvadratinį metrą, skaičių, kurį lemia tiesioginė padėtis prie jūros kranto. Panašūs netoliese esantys naujos statybos projektai prasideda brangiau: Almara Residences tame pačiame mieste nuo 335 000 € ir Aquamar Torre del Mar mieste nuo 269 950 €. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad El Zodiaco komplekse galima įsigyti kelis butus arba visą devynių butų rinkinį, atsižvelgiant į prieinamumą ir derybas.
Kasdienis gyvenimas aplink šį nekilnojamąjį turtą organizuojamas aplink jūros krantą. Paplūdimys yra maždaug už 350 m, o Paseo de la Marina tęsiasi išilgai pakrantės, suteikdamas gyventojams natūralų maršrutą rytiniams pasivaikščiojimams ar vakarinėms iškyloms. Rajonas yra miesto tipo ir senai įsikūręs, kasdienio gyvenimo būtinybės po ranka: vaistinė už 37 m nuo durų, supermarketas už 180 m ir dviejų kilometrų spinduliu, 41 restoranas, 12 kavinukių, 9 bankai ir dar 9 vaistinės. Ligandinė yra už 1,8 km. Rajono ritmas gyvenamasis, o ne kurortinis. Rincón de la Victoria turi apie 52 000 gyventojų ir kuklų turistinį pėdsaką, penkis viešbučius, tad miestas išlaiko savo ištisus metų trukmės charakterį už vasaros mėnesių ribų. Namuose išplanavimas paprastas: svetainė, virtuvė, du miegamieji, vonios kambarys ir prieangis, o uždengta terasa pratęsia gyvenamąją erdvę lauke. Pirmo aukšto padėtis daro terasą praktiška vieta valgiams ar skaitymui, o nekilnojamajam turtui užfiksuotas jūros vaizdas. Centrinis šildymas leidžia naudoti būstą vėsesniais žiemos mėnesiais, kai vidutinė temperatūra vis dar laikosi apie 15 °C. Automobilis čia nėra būtinas. Daugelį paslaugų galima pasiekti pėsčiomis ar dviračiu, o miestą aptarnauja 12 viešojo transporto maršrutų su 18 stotelių. Tolimesnėms kelionėms Malaga yra 13 km tiesia linija, o jos oro uostas, maždaug 19 km atstumu. Lygus reljefas, vidutinis nuolydis 1,8 proc. jūros link, daro ėjimą pėsčiomis ir važiavimą dviračiu tikrai praktiškais, o ne tik nominaliais pasirinkimais.
Aplinka derina tikrą miesto patogumą su gyvenamuoju pakrantės charakteriu. Dviejų kilometrų spinduliu rajonas turi 41 restoraną, 12 kavinukių, 9 bankus, 9 vaistines, ligoninę ir mokyklą, tad beveik kiekvieną kasdienį reikalą galima atlikti pėsčiomis. Savivaldybė valdo 10 pradinių ir 6 vidurines mokyklas, o sveikatos priežiūros centras aptarnauja maždaug 52 000 vietos gyventojų. Sporto pasiūla neįprastai plati tokio dydžio miestui, užfiksuota 159 sporto objektai, įskaitant Axarquía sporto salę už 3,1 km ir keletą viešųjų baseinų 1,4–2,6 km atstumu. Poilsio pramogoms Mirado apžvalgos aikštelė ir pakrantės pasivaikščiojimo takas Paseo sobre las rocas yra atitinkamai už 1,8 ir 1,9 km, o Puerto Deportivo del Candado jachtų prieplauka, 6,2 km atstumu. Reljefas lygus, savivaldybė yra tik 16 m virš jūros lygio su 1,8 proc. nuolydiu kranto link, tad ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu yra realūs susisiekimo būdai, o ne tik rekreaciniai. Dvylika autobusų maršrutų su 18 stotelių užtikrina viešojo transporto aprėptį. Vasarą rajonas gyvesnis, kaip įprasta šioje pakrantėje, tačiau miesto nuolatinė populiacija ir visa metų trukmės paslaugų infrastruktūra jį skiria nuo sezoninių kurortų zonų.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį pirmoje linijoje prie jūros Rincón de la Victoria, paplūdimys iškart pietuose, o miesto patogumai susitelkę pėsčiomis pasiekiamame atstume. Málagos miestas yra 13 km į vakarus, oro uostas, dar 19 km palei pakrantę, atstumai nurodyti kaip tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Rincón de la Victoria užima pakrantės padėtį iškart į rytus nuo Málagos miesto, 13 km nuo regioninės sostinės ir 59 km nuo Marbellos. Provincijoje jis statistiškai išsiskiria: Andalūzijos analitikų tyrimai jį provincijoje iškelia į pirmąją vietą pagal ekonominę gerovę ir į pirmąją Andalūzijoje pagal vienam gyventojui tenkančias pajamas. Jo būstų rinka kasmet fiksuoja maždaug 786 sandorius, o tai rodo aktyvią, o ne menką rinką. Miestas veikia kaip Málagos metropolinio rajono gyvenamasis tęsinys, išlaikydamas visavertę paslaugų infrastruktūrą, tai jį skiria tiek nuo sezono kurortų į vakarus nuo sostinės, tiek nuo kaimiškesnių Axarquía miestelių rytuose.
Prieinamumas yra vienas stipriausių šio nekilnojamojo turto praktinių pranašumų. Playa Victoria paplūdimys yra maždaug 350 m tiesia linija, iš esmės vienos minutės kelias pėsčiomis, o kiti paplūdimiai yra 1,6 km (Playa Victoria tęsinys) ir 2,6 km (Playa Los Claros) atstumu. Málagos miestas yra 13 km tiesia linija ir siūlo visą regioninės sostinės, kurioje gyvena beveik 580 000 gyventojų, kultūrinę ir komercinę infrastruktūrą. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra 19 km tiesioginiu atstumu, o įprastai kelionės automobiliu trukmė ne viršijimo valandos metu sudaro mažiau nei pusvalandį. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 115 km, o Alikanės-Elčės, 371 km atstumu. Golfo žaidėjams pasiekami trys laukai: Club de Golf Málaga Parador už 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 20 km ir Club de Golf de Guadalhorce už 21 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 6,9 km atstumu, svarbi detalė elektromobilių savininkams, kadangi su šiuo objektu privati automobilio stovėjimo vieta neužfiksuota. Artimiausia ligoninė yra 1,8 km nuo nekilnojamojo turto. Atsižvelgiant į pėsčiomis pasiekiamų patogumų tankį, automobilis patogus, bet ne būtinas kasdieniame gyvenime.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 18,5°C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 15°C žiemą iki 28°C vasarą. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ir daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, paprastai nuo birželio iki rugsėjo. 16 m virš jūros lygio aukštis ir lygus pakrantės reljefas reiškia, kad tarp namo ir kranto nėra laiptų ar staigių prieigų, praktiškas pranašumas vyresniems gyventojams arba riboto judrumo asmenims. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, todėl vasara išlieka sausa, o terasa naudotina visą šiltąjį sezoną. Pakrantės padėtis suteikia jūros vaizdą iš nekilnojamojo turto ir jūrinio klimato poveikį: švelnesnes naktis vasarą ir švelnesnes žiemos temperatūras. Pirkėjams, pripratusiems prie Šiaurės Europos sąlygų, praktinis rezultatas, ilgas lauko sezonas, kai terasą realu naudoti nuo ankstyvo pavasario iki vėlyvo rudens. Netolimos pakrantės takai ir apžvalgos aikštelės suteikia prieinamą žygių vietą ištisus metus be reikšmingų įkalnių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nedideliame spindulyje aplinkui yra keli paplūdimiai: Playa Victoria maždaug už 350 m, jo tęsinys už 1,6 km, Playa Los Claros už 2,6 km ir Playa Los Rubios už 3,2 km, visi pasiekiami pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu lygiu pakrantės reljefu. Paseo de la Marina ribojasi su kompleksu ir suteikia tiesioginę promenadą vaikščiojimui, bėgiojimui ir dviračių važinėjimui nuo pat durų. Poilsio infrastruktūra neapsiriboja smėliu: Puerto Deportivo del Candado jachtų prieplauka už 6,2 km siūlo buriavimą ir vakarienes prie vandens, o viešieji baseinai Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) ir Ribeiro (2,6 km) yra alternatyva jūrai. Golfas prieinamas trijuose klubuose 17–21 km spinduliu. Patalpų ir organizuoto sporto mėgėjams savivaldybė turi 159 sporto įrenginius, įskaitant Axarquía sporto salę už 3,1 km. Pakrantės apžvalgos taškai, tokie kaip Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) ir Paseo sobre las rocas (1,9 km), papildo poilsio pasiūlą vaizdingais maršrutais. Keturių mėnesių maudymosi sezonas apibrėžia pikinį paplūdimio veiklų laikotarpį.
159 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.3°C | 41 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 31 mm |
| Kovas | 14.3°C | 89 mm |
| Balandis | 16.2°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.3°C | 20 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.1°C | 9 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 30 mm |
| Spalis | 19.8°C | 53 mm |
| Lapkritis | 15.7°C | 68 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 51 mm |
Lygus
Savo tiesioginės rinkos kontekste šis nekilnojamasis turtas konkuruoja kaina ir vieta, o ne modernia specifikacija. Už 258 000 € už 42 m² jis žemiau įėjimo taško nei Almara Residences tame pačiame mieste, naujos statybos būstas, kurio kaina nuo 335 000 €,, ir šiek tiek žemiau nei Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €). Lantana Residencial Mijase kaina nuo 205 000 €, tačiau Mijasas yra gerokai toliau nuo Málagos miesto ir oro uosto, o tai veikia ir kelionių trukmę, ir nuomos paklausos dinamiką. Palyginimas iliustruoja pastovų kompromisą rytinėje Costa del Sol pusėje: naujos statybos apdaila kainuoja maždaug 75 000–110 000 € daugiau nei šis objektas, o senesnis fondas kompensuoja padėtimi, šiuo atveju tiesiogine pakrante, kurios nauji projektai retai kada pasiūlo už panašią kainą. Pats Rincón de la Victoria regione užima atskirą nišą. Skirtingai nei 59 km į vakarus esanti Marbella, jis nėra kurortinės rinkos; 786 metiniai būstų sandoriai ir 52 000 gyventojų atspindi funkcionuojantį gyvenamąjį miestą, integruotą į Málagos metropolinį rajoną. Savivaldybės aukščiausia ekonominės gerovės vieta provincijoje ir aukščiausios pajamos vienam gyventojui Andalūzijoje rodo turtingą vietos paklausos pagrindą, kas istoriškai palaiko kainų atsparumą. Pirkėjams, lyginantiems šį objektą su naujos statybos alternatyvomis, praktiniai aspektai yra trys: 6 140 € už kvadratinį metrą kainos lygis santykyje su pakrantės vieta, renovacijos biudžetas, reikalingas 1970 m. interjerui atnaujinti iki modernių standartų, ir nuomos licencijavimo potencialas, kurį gali pasiūlyti tiek šis kompleksas, tiek naujos statybos projektai pagal skirtingus savivaldybių režimus. Torre del Mar, artimiausias palyginamas pakrantės miestas rytuose, turi panašų ištisus metus veikiantį charakterį, bet yra toliau nuo oro uosto; Mijasas siūlo naujesnį fondą žemesnėmis pradinėmis kainomis, tačiau atsisako metropolinio artumo. Galutinis pasirinkimas tarp šių variantų priklauso nuo to, ar pirkėjo prioritetuose tiesioginė prieiga prie paplūdimio ir vaikštoma aplinka nusveria šiuolaikinę statybą ir garantinį aptarnavimą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID