Dvīņu māja pirmajā stāvā ar 42 m² platību apartamentu kompleksā Apartamentos El Zodiaco, kas atrodas tieši Rincón de la Victoria jūras krastā, aptuveni 13 km uz austrumiem no Malagas. Īpašumā ir divas guļamistabas, viena vannas istaba, segta terase ar skatu uz jūru un noliktavas telpa, un tas tiek piedāvāts par fiksētu pieprasīto cenu €258,000. Ēka ir celta 1970. gadā, un mājoklis ir gatavs apdzīvošanai, ar iespēju to renovēt. Ikdienas pakalpojumi ir gājiena attālumā: lielveikals 180 m attālumā, aptieka 37 m attālumā un pludmale aptuveni 350 m attālumā. Malaga-Kosta del Sola lidosta atrodas 19 km attālumā pa taisnu līniju.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas pilsētvidē, izveidotā dzīvojamā rajonā tieši Rincón de la Victoria piekrastē. Playa Victoria ir aptuveni 350 m attālumā kājām, un tam garām stiepjas Paseo de la Marina. Lielveikals (180 m) un aptieka (37 m) ir īsā pastaigas attālumā, bet Malagas pilsētas centrs atrodas 13 km attālumā pa taisnu līniju. Lidosta atrodas 19 km attālumā no durvīm.
Mājoklī 42 m² platībā ir divas guļamistabas, viena vannas istaba, viesistaba, virtuve un gaitenis, kā arī segta terase un noliktavas telpa. Ir uzstādīta centrālā apkure un koka grīdas. Dzīvoklis pirmajā stāvā nodrošina piekļuvi āra telpai. Plānojums piemērots mazai saimniecībai, otrajam mājoklim pie jūras vai izīrēšanai.
Šis nav jaunbūves projekts. Īpašums ir daļa no 1970. gadā pabeigta dzīvojamo māju kompleksa un tiek piedāvāts kā gatavs apdzīvošanai esošs mājoklis. Tā stāvoklis ir atzīmēts kā labs, un renovācija ir izvēles, nevis obligāta jautājums. Papildu dzīvokļi tajā pašā kompleksā, kopumā līdz deviņiem, var būt pieejami atsevišķai iegādei.
Īpašumā ir tikai viena vannas istaba un kompakta 42 m² dzīvojamā platība, kas ierobežo vietu lielākām saimniecībām. Nav reģistrēta privāta baseina, garāžas vai dārza. Mājoklis tiek pārdots nemēbelēts. Ēka celta 1970. gadā, tāpēc būvniecība ir vecāka par pašreizējiem būvnormatīviem. Iegādes izmaksas, piemēram, notāra pakalpojumi, reģistrācija un nodoklis uz īpašuma pārdošanu, nav iekļautas cenā.
Ref: VL812549
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums piemērots pircējam, kas meklē tiešu piekļuvi piekrastei par salīdzinoši pieejamu cenu Malagas metropoles piekrastei. Pārim vai vienam iemītniekam divu guļamistabu plānojums sniedz pietiekamu vietu, un segtā terase daļēji kompensē kompakto iekštelpu. Kā otrais mājoklis vieta darbojas labi: pludmale, promenāde, veikali un aptieka ir dažu minūšu pastaigas attālumā, un lidosta ir mazāk nekā pusstundas brauciena attālumā ar auto, kas atvieglo ceļošanas loģistiku starptautiskajiem īpašniekiem. Kā investīcija izīrēšanai, piekrastes novietojums un kompleksa dzīvokļu atbilstība tūristu izīres licencei, saskaņā ar pašvaldības noteikumiem, ir būtiski faktori, lai gan pircējiem pašiem jāpārbauda pašreizējās licencēšanas prasības. Iespēja iegādāties papildu dzīvokļus tajā pašā kompleksā varētu interesēt investorus, kas vēlas veidot apjomu vienā ēkā. Mazāk piemērots ir saimniecībām, kam nepieciešama vairāk nekā viena vannas istaba, ievērojama iekštelpu platība, privāts dārzs vai īpaša autostāvvieta, neviens no tā īpašumā nav. Pircēji, kuri prioritāti piešķir modernai būvniecībai, arī jāņem vērā 1970. gada būvniecības datums un attiecīgi jāplāno budžets, vai nu renovācijai, vai vecāku apdares materiālu pieņemšanai. Mājoklis piemērots tiem, kas vērtē atrašanās vietu un kājāmgājienam draudzīgu vidi augstāk par iekštelpu kvadrātmetriem un kas ir gatavi laika gaitā pielāgot vecāku īpašumu savām vēlmēm.
Ēka tika pabeigta 1970. gadā, un īpašums ir reģistrēts labā stāvoklī ar koka grīdām un uzstādītu centrālo apkuri, kas ir nozīmīga iezīme šī vecuma piekrastes īpašumiem, kur biežāk sastopamas pārvietojamas elektriskās sildierīces. Iekštelpu fotogrāfijas rāda tīras, tukšas istabas ar flīžu un koka grīdām, iebūvētiem skapjiem gaitenī un pieliekamajiem guļamistabās, kas norāda uz funkcionālu, nevis greznu apdares līmeni. Virtuve un vannas istaba ir sākotnējā rakstura un būtu dabīgais modernizācijas programmas centrs. Segtā terase paplašina lietojamo dzīvojamo platību un sniedz aizsargātu āra telpu gandrīz visu gadu, to atbalsta maigais vietējais klimats ar 18,5°C vidējo gada temperatūru. Iekļauta noliktavas telpa, kas daļēji risina praktiskās uzglabāšanas vajadzību, ko 42 m² mājoklis nespēj uzņemt iekšēji. Pircējiem vajadzētu pieiet pie īpašuma kā pie pamatīga pamata, kas prasa kosmētisku un iespējams tehnisku atjaunināšanu. Standarta pienācīgā rūpība 1970. gada ēkai ietver elektroinstalācijas, santehnikas, logu rāmju un siltinājuma pārbaudi, un neko no tā nevar pārbaudīt no pieejamajiem datiem. Struktūra ir daļa no dzīvojamo māju kompleksa, tāpēc koplietošanas uzturēšanas standarti un apsaimniekošanas maksa ir tālākie punkti, ko apstiprināt pirkuma procesā. Pieejamajos datos nav reģistrēti enerģijas veiktspējas dati, autostāvvieta vai lifta piekļuve. Pārdevējs norāda, ka īpašums tiek pārdots nemēbelēts, ļaujot renovācijas darbiem noritēt bez papildu izmaksām. Prospektīvajiem pircējiem pieejams Saīsinātās informācijas dokuments (DIA) saskaņā ar Andalūzijas dekrētu 218/2005.
Īpašums tiek piedāvāts par fiksētu pieprasīto cenu €258,000 kā esošs, gatavs apdzīvošanai mājoklis; šī nav sākuma cena. Aģentūras maksa ir iekļauta, taču notāra izmaksas, reģistrācijas maksa un Andalūzijas nekustamā īpašuma pārdošanas nodoklis (ITP) ir sedzami atsevišķi no pircēja puses. Pie 42 m² cena atbilst aptuveni €6,140 par kvadrātmetru, un to ietekmē tiešais novietojums jūras krastā. Salīdzināmi tuvējie jaunbūves projekti sākas ar augstākām cenām: Almara Residences tajā pašā pilsētā no €335,000 un Aquamar Torre del Mar no €269,950. Pircējiem jāņem vērā, ka vairākus dzīvokļus El Zodiaco kompleksā var iegādāties, vai arī visu deviņu komplektu, atkarībā no pieejamības un sarunām.
Ikdiena ap šo īpašumu ir organizēta ap jūras krastu. Pludmale atrodas aptuveni 350 m attālumā, un gar piekrasti stiepjas Paseo de la Marina, kas iedzīvotājiem dod dabisku maršrutu rīta pastaigām vai vakara klejojumiem. Rajons ir pilsētvides, izveidots, ar ikdienas pamata lietām pie rokas: aptieka 37 m no durvīm, lielveikals 180 m attālumā un divu kilometru rādiusā, 41 restorāns, 12 kafejnīcas, 9 bankas un vēl 9 aptiekas. Slimnīca atrodas 1,8 km attālumā. Rajona ritms ir dzīvojams, nevis kūrorta tipa. Rincón de la Victoria ir aptuveni 52 000 iedzīvotāju un neliels tūrisms, piecas viesnīcas, tāpēc pilsēta saglabā savu visa gada raksturu ārpus vasaras mēnešiem. Mājokļa iekšpusē plānojums ir vienkāršs: viesistaba, virtuve, divas guļamistabas, vannas istaba un gaitenis, ar segtu terasi, kas paplašina dzīvojamo telpu uz āru. Novietojums pirmajā stāvā padara terasi par praktisku vietu ēdienreizēm vai lasīšanai, un īpašumam ir reģistrēts skats uz jūru. Centrālā apkure ļauj izmantot mājokli vēsākos ziemas mēnešos, kad vidējā temperatūra joprojām turas ap 15°C. Auto šeit nav stingri nepieciešams. Daudzi pakalpojumi ir sasniedzami kājām vai ar velosipēdu, un pilsētu apkalpo 12 sabiedriskā transporta līnijas ar 18 pieturām. Tālākiem braucieniem Malaga atrodas 13 km attālumā pa taisnu līniju, un tās lidosta ir aptuveni 19 km attālumā. Līdzenais reljefs, vidējais gradients 1,8 procenti pret jūru, padarītu kājāmgājienu un riteņbraukšanu patiesi praktiskus, nevis tikai nominālus.
Vide apvieno īstu pilsētas ērtību ar dzīvojamas piekrastes raksturu. Divu kilometru rādiusā rajonā ir 41 restorāns, 12 kafejnīcas, 9 bankas, 9 aptiekas, slimnīca un skola, kas nozīmē, ka gandrīz visus ikdienas darījumus var veikt kājās. Pašvaldībā darbojas 10 pamatskolas un 6 vidusskolas, un veselības centrs apkalpo aptuveni 52 000 vietējo iedzīvotāju. Sporta piedāvājums ir neparasti plašs šāda izmēra pilsētai, reģistrētas 159 sporta būves, tostarp Axarquía sporta zāle 3,1 km attālumā un vairāki publiskie baseini 1,4 līdz 2,6 km attālumā. Brīvajam laikam Mirador skatu punkts un Paseo sobre las rocas piekrastes takas atrodas attiecīgi 1,8 un 1,9 km attālumā, savukārt Puerto Deportivo del Candado jahtu osta, 6,2 km attālumā. Reljefs ir līdzens, pašvaldība atrodas tikai 16 m virs jūras līmeņa ar 1,8 procentu gradientu pret krastu, tāpēc kājāmgājiens un riteņbraukšana ir reāli transporta veidi, nevis tikai atpūtas iespējas. Divpadsmit autobusu līnijas ar 18 pieturām nodrošina sabiedriskā transporta segumu. Rajonā vasarā ir dzīvāk, kā tas ir tipiski šajā piekrastē, taču pilsētas pastāvīgais iedzīvotāju skaits un pilngada pakalpojumu infrastruktūra to atšķir no sezonālajiem kūrorta rajoniem.
Karte parāda īpašuma pirmās līnijas piekrastes pozīciju Rincón de la Victoria, ar pludmani uzreiz dienvidos un pilsētas pakalpojumiem koncentrētiem gājiena attālumā. Malagas pilsēta atrodas 13 km uz rietumiem, un lidosta vēl 19 km tālāk gar piekrasti, attālumi norādīti kā mērījumi pa taisnu līniju.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Rincón de la Victoria atrodas piekrastes pozīcijā uzreiz uz austrumiem no Malagas pilsētas, 13 km no reģionālās galvaspilsētas un 59 km no Marbeljas. Provincē tas ir statistiski izcilis: Andalūzijas analītiķu pētījumi to ieved augstākajā vietā provincē pēc ekonomiskās labklājības un augstākajā vietā Andalūzijā pēca ienākumiem uz iedzīvotāju. Tā dzīvojamo īpašumu tirgū reģistrē apmēram 786 darījumus gadā, kas norāda uz aktīvu, nevis retu tirgu. Pilsēta darbojas kā Malagas metropoles zonas dzīvojamais paplašinājums, saglabājot savu pilno pakalpojumu infrastruktūru, kas to atšķir gan no sezonālajiem kūrortiem uz rietumiem no galvaspilsētas, gan lauku rakstura Ašarkijas pilsētām austrumos.
Pieejamība ir viens no īpašuma spēcīgākajiem praktiskajiem ieguvumiem. Pludmale Playa Victoria atrodas apmēram 350 m attālumā pa taisnu līniju, faktiski minūtes gājiens, un citas pludmales atrodas 1,6 km (Playa Victoria paplašinājums) un 2,6 km (Playa Los Claros) attālumā. Malaga atrodas 13 km attālumā pa taisnu līniju un piedāvā pilnu reģionālās galvaspilsētas ar gandrīz 580 000 iedzīvotāju kultūras un tirdzniecības infrastruktūru. Malaga-Kosta del Sola lidosta atrodas 19 km attālumā pa tiešu līniju, un tipiskais brauciena laiks ar auto ārpus satiksmes maksimuma stundām ir mazāks par pusstundu. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 115 km attālumā, bet Alikantes-Elčes lidosta, 371 km. Golfistiem ir sasniedzami trīs laukumi: Club de Golf Málaga Parador 17 km attālumā, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 20 km attālumā un Club de Golf de Guadalhorce 21 km attālumā. Elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 6,9 km attālumā, svarīgs aspekts EV īpašniekiem, ņemot vērā, ka dzīvoklim nav reģistrētas privātas autostāvvietas. Tuvākā slimnīca atrodas 1,8 km attālumā no īpašuma. Ņemot vērā pastaigu attālumā esošo pakalpojumu blīvumu, auto ir ērts, bet nav būtisks ikdienas dzīvei.
| Līdz pludmalei | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimats ir Vidusjūras, ar vidējo gada temperatūru 18,5°C un mēnešu vidējām vērtībām no 15°C ziemā līdz 28°C vasarā. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C vai augstāka, ilga aptuveni četrus mēnešus, parasti no jūnija līdz septembrim. Augstums 16 m virs jūras līmeņa un līdzenais piekrastes reljefs nozīmē, ka starp mājokli un krastu nav kāpšanas pa kāpnēm vai stāviem piebraucamajiem ceļiem, praktisks aspekts vecāka gadagājuma iedzīvotājiem vai cilvēkiem ar ierobežotu kustīgumu. Nokrišņi ir koncentrēti vēsākajos mēnešos, tāpēc vasara paliek sausa un terase izmantojama visa siltā sezonas laikā. Pozīcija pie jūras nodrošina skatu uz jūru no īpašuma un jūras klimata ietekmi: maigākas naktis vasarā un mērenākas ziemas temperatūras. Pircējiem, kas pieraduši pie Ziemeļeiropas apstākļiem, praktiskais ieguvums ir gara sezona brīvā dabā, un terases izmantošana ir reāla no agras pavasara līdz vēlam rudenim. Tuvējie piekrastes celiņi un skatu punkti nodrošina pieejamu pastaigu teritoriju visu gadu bez ievērojamiem kāpumiem.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvējā piekraste piedāvā vairākas pludmales nelielā rādiusā: Playa Victoria aptuveni 350 m attālumā, tās paplašinājumu 1,6 km attālumā, Playa Los Claros 2,6 km attālumā un Playa Los Rubios 3,2 km attālumā, visas sasniedzamas kājām vai īsā braucienā pa līdzeno piekrastes teritoriju. Paseo de la Marina robežojas ar kompleksu, nodrošinot tiešu promenādi pastaigām, skriešanai un riteņbraukšanai tieši no mājas durvīm. Rekreācijas infrastruktūra sniedzas tālāk par smiltīm: jahtu osta Puerto Deportivo del Candado 6,2 km attālumā piedāvā burāšanu un ēdināšanu pie ūdens, bet publiskie baseini Almarā (1,4 km), Humiljā (2,3 km) un Ribeiro (2,6 km) ir alternatīva jūrai. Golfs pieejams trīs klubos 17 līdz 21 km attālumā. Iekštelpu un organizētajam sportam pašvaldībā ir 159 sporta objekti, tostarp sporta zāle Axarquía 3,1 km attālumā. Piekrastes skatu punkti, piemēram, Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) un Paseo sobre las rocas (1,9 km), papildina rekreācijas piedāvājumu ar gleznainiem pastaigu maršrutiem. Četru mēnešu ilgošanās sezona nosaka maksimālo pludmales aktivitāšu izmantošanas periodu.
159 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.3°C | 41 mm |
| Februāris | 13.1°C | 31 mm |
| Marts | 14.3°C | 89 mm |
| Aprīlis | 16.2°C | 41 mm |
| Maijs | 19.3°C | 20 mm |
| Jūnijs | 23.0°C | 9 mm |
| Jūlijs | 25.5°C | 1 mm |
| Augusts | 26.1°C | 9 mm |
| Septembris | 23.3°C | 30 mm |
| Oktobris | 19.8°C | 53 mm |
| Novembris | 15.7°C | 68 mm |
| Decembris | 13.3°C | 51 mm |
Līdzens
Savā tiešajā tirgus kontekstā šis īpašums konkurē ar cenu un atrašanās vietu, nevis ar moderno aprīkojumu. Par €258 000 par 42 m² tas atrodas zem ieejas punkta Almara Residences tajā pašā pilsētā, jaunbūves projekta ar cenu no €335 000, un nedaudz zem Aquamar Torre del Mar (no €269 950). Lantana Residencial Mihasā sākas no €205 000, taču Mihasa atrodas ievērojami tālāk no Malagas pilsētas un lidostas, kas ietekmē gan brauciena laikus, gan iznomāšanas pieprasījuma dinamiku. Salīdzinājums ilustrē konsekventu izvēli Kosta del Solas austrumu daļā: jaunbūves apdares prasa prēmiju aptuveni €75 000 līdz €110 000 salīdzinājumā ar šo īpašumu, savukārt vecākie objekti to kompensē ar pozīcijām, šajā gadījumā tieša piekraste, kuras jauni projekti reti spēj piedāvāt līdzvērtīgās cenās. Rincón de la Victoria pati ieņēm izcilu nišu reģionā. Atšķirībā no Marbeljas, kas atrodas 59 km uz rietumiem, tā nav kūrorta tirgus; tās 786 gada dzīvojamo īpašumu darījumi un 52 000 iedzīvotāju atspoguļo funkcionējošu dzīvojamo pilsētu, kas integrēta Malagas metropoles zonā. Pašvaldības augstākais vērtējums pēc ekonomiskās labklājības provincē un augstākie ienākumi uz iedzīvotāju Andalūzijā norāda uz turīgu vietējo pieprasījuma bāzi, kas vēsturiski veicina cenu noturību. Pircējiem, kas svērt šo īpašumu pret jaunbūves alternatīvām, praktiskie apsvērumi ir trīskārši: €6140 par kvadrātmetru attiecībā pret piekrastes pozīciju, renovācijas budžets, lai 1970. gada interjeru pielāgotu mūsdienu standartiem, un iznomāšanas licencēšanas potenciāls, ko var piedāvāt gan šis komplekss, gan jaunbūves projekti dažādos pašvaldību režīmos. Torre del Mar, tuvākā salīdzināmā piekrastes pilsēta uz austrumiem, dalās līdzīgu visa gada raksturu, bet atrodas tālāk no lidostas; Mihasa piedāvā jaunākus objektus par zemākām ieejas cenām, bet upurē metropoles tuvumu. Izvēle starp šīm opcijām galu galā atkarīga no tā, vai tieša piekļuve pludmalei un pastaigājamība pircēja prioritātēs pārsver mūsdienīgu būvniecību un garantijas segumu.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID