Moradia geminada no rés-do-chão de 42 m² no complexo Apartamentos El Zodiaco, situada diretamente na frente marítima de Rincón de la Victoria, a cerca de 13 km a leste de Málaga. O imóvel oferece dois quartos, uma casa de banho, um terraço coberto com vista mar e uma arrecadação, e é oferecido a um preço pedido fixo de €258.000. O edifício data de 1970 e a casa está pronta a habitar, com potencial para renovação. As comodidades diárias ficam a poucos minutos a pé: um supermercado a 180 m, uma farmácia a 37 m e a praia a aproximadamente 350 m. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 19 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa área urbana e residencial estabelecida, diretamente na costa de Rincón de la Victoria. A Playa Victoria fica a cerca de 350 m a pé, com o Paseo de la Marina ao lado. Um supermercado (180 m) e uma farmácia (37 m) estão a uma curta distância a pé, e o centro de Málaga fica a 13 km em linha reta. O aeroporto situa-se a 19 km da porta.
A casa dispõe de dois quartos, uma casa de banho, sala de estar, cozinha e hall em 42 m², além de um terraço coberto e uma arrecadação. Aquecimento central e soalho de madeira estão presentes. A posição no rés-do-chão dá acesso a espaço exterior. A distribuição adequa-se a um agregado familiar pequeno, a uma segunda habitação à beira-mar ou a uma unidade para arrendamento.
Este não é um projeto de construção nova. O imóvel faz parte de um complexo residencial concluído em 1970 e é oferecido pronto a habitar como casa existente. O seu estado é registado como bom, com renovação opcional em vez de necessária. Unidades adicionais no mesmo complexo, até nove no total, poderão estar disponíveis para compra separada.
O imóvel tem apenas uma casa de banho e uma área habitável compacta de 42 m², o que limita o espaço para agregados familiares maiores. Não há piscina privativa, garagem ou jardim registados. A casa é vendida sem mobília. Construída em 1970, a construção antecede as normas de construção atuais. Os custos de compra, como honorários de notário, registo e imposto de transmissão, não estão incluídos no preço.
Ref: VL812549
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura acesso direto ao litoral a um preço comparativamente acessível para a costa metropolitana de Málaga. Para um casal ou ocupante único, a disposição de dois quartos oferece espaço suficiente, com o terraço coberto a compensar parcialmente o interior compacto. Como segunda habitação, a localização funciona bem: a praia, o passeio marítimo, as lojas e a farmácia estão todos a poucos minutos a pé, e o aeroporto fica a menos de meia hora de carro, o que simplifica a logística de viagens para proprietários internacionais. Como investimento para arrendamento, a posição na frente marítima e a elegibilidade das unidades do complexo para licença de arrendamento turístico, sujeita a regulamentação municipal, são fatores relevantes, embora os compradores devam verificar eles próprios os requisitos de licenciamento atuais. A opção de adquirir unidades adicionais no mesmo complexo poderá interessar a investidores que pretendam criar escala num único edifício. Menos adequado para agregados que precisem de mais do que uma casa de banho, espaço interior substancial, jardim privativo ou estacionamento dedicado, nada disto o imóvel proporciona. Os compradores que priorizam a construção moderna devem também ter em conta a data de construção de 1970 e orçamentar em conformidade, seja para renovação ou aceitação de acabamentos mais antigos. A casa adequa-se a quem valoriza a localização e a caminhabilidade acima dos metros quadrados interiores, e a quem se sente confortável em adaptar um imóvel de época às suas próprias preferências ao longo do tempo.
O edifício foi concluído em 1970 e o imóvel está registado em bom estado, com soalho de madeira e aquecimento central instalados, uma característica notável em imóveis costeiros desta idade, em que os aquecedores elétricos portáteis são mais comuns. As fotografias interiores mostram divisões limpas e vazias com pavimentos em azulejo e madeira, arrumação embutida no hall e espaço de armário nos quartos, indicando um nível de acabamento funcional em vez de luxuoso. A cozinha e a casa de banho são de carácter original e seriam o foco natural de qualquer programa de modernização. O terraço coberto amplia a área habitável e proporciona espaço exterior abrigado durante a maior parte do ano, suportado pelo clima local ameno de 18,5 °C de temperatura média anual. Uma arrecadação está incluída, o que responde em parte à necessidade de arrumação prática que uma casa de 42 m² não consegue absorver internamente. Os compradores devem encarar o imóvel como uma base sólida que requer atualização cosmética e possivelmente técnica. A devida diligência padrão para um edifício de 1970 inclui verificar a fiação elétrica, a canalização, as caixilharias e o isolamento, nada do qual pode ser verificado com os dados disponíveis. A estrutura faz parte de um complexo residencial, pelo que os padrões de manutenção comum e as despesas de condomínio são pontos adicionais a confirmar durante o processo de compra. Não existem detalhes de desempenho energético, lugar de estacionamento ou acesso a elevador registados nos dados disponíveis. O vendedor declara que o imóvel é vendido sem mobília, permitindo que as obras de renovação avancem sem custos de desocupação. Um Documento de Informação Abreviada (DIA) está disponível para potenciais compradores, conforme exigido pelo Decreto Andaluz 218/2005.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de €258.000 como casa existente e pronta a habitar; este não é um preço "desde". Os honorários da agência estão incluídos, mas os custos de notário, taxas de registo e o Imposto de Transmissão Patrimonial Andaluz (ITP) são pagos separadamente pelo comprador. Com 42 m², o preço equivale a cerca de €6.140 por metro quadrado, uma figura influenciada pela posição direta na frente marítima. Projetos de construção nova comparáveis nas proximidades começam mais alto: Almara Residences na mesma vila desde €335.000 e Aquamar em Torre del Mar desde €269.950. Os compradores devem ter em conta que múltiplas unidades no complexo El Zodiaco podem ser adquiridas, ou o conjunto completo de nove, sujeito a disponibilidade e negociação.
A vida diária em torno deste imóvel organiza-se em função da frente marítima. A praia fica a cerca de 350 m e o Paseo de la Marina percorre a costa, oferecendo aos residentes um percurso natural para caminhadas matinais ou passeios ao fim do dia. O bairro é urbano e estabelecido, com o essencial do quotidiano à mão: uma farmácia a 37 m da porta, um supermercado a 180 m e, num raio de dois quilómetros, 41 restaurantes, 12 cafés, 9 bancos e 9 farmácias adicionais. Um hospital situa-se a 1,8 km. O ritmo da área é residencial em vez de turístico. Rincón de la Victoria tem cerca de 52.000 habitantes e uma pegada turística modesta de cinco hotéis, pelo que a vila mantém o seu carácter durante todo o ano fora dos meses de verão. Dentro de casa, a distribuição é simples: sala de estar, cozinha, dois quartos, casa de banho e hall, com um terraço coberto a prolongar o espaço de vida para o exterior. A posição no rés-do-chão torna o terraço um local prático para refeições ou leitura, com vista mar registada para o imóvel. O aquecimento central mantém a casa utilizável nos meses de inverno mais frescos, quando as temperaturas médias rondam ainda os 15 °C. Um carro não é estritamente necessário aqui. Muitas comodidades são alcançáveis a pé ou de bicicleta, e a vila é servida por 12 linhas de transporte público com 18 paragens. Para viagens mais distantes, Málaga fica a 13 km em linha reta, com o seu aeroporto a cerca de 19 km. O terreno plano, um declive médio de 1,8 por cento em direção ao mar, torna caminhar e andar de bicicleta genuinamente práticos e não apenas nominais.
Os arredores combinam genuína conveniência urbana com um carácter residencial costeiro. Num raio de dois quilómetros, a área conta com 41 restaurantes, 12 cafés, 9 bancos, 9 farmácias, um hospital e uma escola, o que significa que quase todas as tarefas diárias podem ser concluídas a pé. O município possui 10 escolas primárias e 6 escolas secundárias, e um centro de saúde serve a população local de cerca de 52.000 habitantes. A oferta desportiva é invulgarmente ampla para uma vila deste tamanho, com 159 instalações desportivas registadas, incluindo o ginásio Axarquía a 3,1 km e várias piscinas públicas entre 1,4 e 2,6 km. Para o lazer, o miradouro Mirador e o passeio costeiro Paseo sobre las rocas ficam a 1,8 e 1,9 km respetivamente, enquanto a marina Puerto Deportivo del Candado dista 6,2 km. O terreno é plano, o município situa-se a apenas 16 m acima do nível do mar com um declive de 1,8 por cento em direção à costa, pelo que caminhar e andar de bicicleta são meios de transporte realistas, e não meramente recreativos. Doze linhas de autocarro com 18 paragens proporcionam cobertura de transporte público. A área é mais movimentada no verão, como é típico ao longo desta costa, mas a população permanente da vila e a infraestrutura de serviços completa durante todo o ano distinguem-na das zonas turísticas sazonais.
O mapa mostra a posição do imóvel na primeira linha da costa em Rincón de la Victoria, com a praia imediatamente a sul e as comodidades da cidade agrupadas a poucos minutos a pé. A cidade de Málaga fica a 13 km a oeste e o aeroporto a 19 km mais adiante ao longo da costa, distâncias apresentadas como medições em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rincón de la Victoria ocupa uma posição costeira imediatamente a leste da cidade de Málaga, a 13 km da capital regional e a 59 km de Marbella. Dentro da província, é estatisticamente notável: estudos dos Analistas Andaluzes classificam-na em primeiro lugar na província em bem-estar económico e em primeiro lugar na Andaluzia em rendimento per capita. O seu mercado habitacional regista cerca de 786 transações por ano, o que indica um mercado ativo e não escasso. A cidade funciona como uma extensão residencial da área metropolitana de Málaga, mantendo a sua própria infraestrutura completa de serviços, o que a distingue tanto dos resorts sazonais a oeste da capital como das localidades mais rurais da Axarquía, a leste.
A acessibilidade é um dos pontos fortes mais práticos do imóvel. A praia da Playa Victoria fica a cerca de 350 m em linha reta, na prática, a um minuto a pé, com outras praias a 1,6 km (extensão da Playa Victoria) e 2,6 km (Playa Los Claros). A cidade de Málaga dista 13 km em linha reta, oferecendo toda a infraestrutura cultural e comercial de uma capital regional com quase 580.000 habitantes. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 19 km de distância direta, com tempos de carro habitualmente inferiores a meia hora fora das horas de ponta. O aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 115 km e o de Alicante-Elche a 371 km. Os golfistas têm três campos ao alcance: o Club de Golf Málaga Parador a 17 km, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 20 km e o Club de Golf de Guadalhorce a 21 km. Um ponto de carregamento para veículos elétricos situa-se a 6,9 km, um detalhe relevante para proprietários de veículos elétricos, dado que não está registado estacionamento privado com a unidade. O hospital mais próximo fica a 1,8 km do imóvel. Dada a densidade de comodidades acessíveis a pé, um carro é conveniente, mas não essencial para a vida diária.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,5 °C e médias mensais que variam entre 15 °C no inverno e 28 °C no verão. A época de banhos, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C, dura cerca de quatro meses, tipicamente de junho a setembro. A elevação de 16 m acima do nível do mar e o perfil costeiro plano significam que não há escadas a subir nem acessos íngremes entre a casa e a costa, um ponto prático para residentes mais velhos ou com mobilidade reduzida. A precipitação concentra-se nos meses mais frios, mantendo o verão seco e o terraço utilizável durante toda a época quente. A posição frente ao mar proporciona vista mar a partir do imóvel e a influência envolvente do clima marítimo: noites mais suaves no verão e temperaturas de inverno moderadas. Para compradores habituados às condições do norte da Europa, o efeito prático é uma longa época ao ar livre, com utilização realista do terraço do início da primavera ao final do outono. Os caminhos costeiros e miradouros próximos oferecem terreno acessível para caminhadas durante todo o ano, sem subidas significativas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral imediato oferece várias praias num raio curto: a Playa Victoria a cerca de 350 m, a sua extensão a 1,6 km, a Playa Los Claros a 2,6 km e a Playa Los Rubios a 3,2 km, todas alcançáveis a pé ou numa curta viagem de carro pelo terreno costeiro plano. O Paseo de la Marina faz fronteira com o complexo, proporcionando um passeio marítimo direto para caminhar, correr e andar de bicicleta logo à saída da porta. A infraestrutura de lazer vai além da areia: a marina Puerto Deportivo del Candado, a 6,2 km, oferece vela e restauração à beira-mar, enquanto as piscinas públicas de Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) e Ribeiro (2,6 km) proporcionam alternativas ao mar. O golfe está disponível em três clubes num raio de 17 a 21 km. Para desporto indoor e organizado, o município conta com 159 instalações desportivas, incluindo o ginásio Axarquía a 3,1 km. Miradouros costeiros como o Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) e o Paseo sobre las rocas (1,9 km) acrescentam percursos panorâmicos de caminhada à oferta recreativa. A época de banhos de quatro meses define o período de pico de utilização das atividades de praia.
159 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 13.1°C | 31 mm |
| Março | 14.3°C | 89 mm |
| Abril | 16.2°C | 41 mm |
| Maio | 19.3°C | 20 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 9 mm |
| Setembro | 23.3°C | 30 mm |
| Outubro | 19.8°C | 53 mm |
| Novembro | 15.7°C | 68 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 51 mm |
Plano
No seu contexto de mercado imediato, este imóvel compete em preço e localização, e não em especificações modernas. A €258.000 por 42 m², situa-se abaixo do ponto de entrada de Almara Residences na mesma cidade, um empreendimento de construção nova a partir de €335.000, e ligeiramente abaixo de Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950). Lantana Residencial em Mijas lista a partir de €205.000, mas Mijas fica consideravelmente mais longe da cidade de Málaga e do seu aeroporto, o que afeta tanto os tempos de viagem como a dinâmica da procura de arrendamento. A comparação ilustra uma troca consistente na Costa del Sol oriental: os acabamentos de construção nova exigem um prémio de aproximadamente €75.000 a €110.000 sobre este imóvel, enquanto o parque mais antigo compensa com posições, neste caso, primeira linha de praia, que os novos empreendimentos raramente igualam a preços equivalentes. A própria Rincón de la Victoria ocupa um nicho distinto na região. Ao contrário de Marbella, a 59 km a oeste, não é um mercado orientado a resorts; as suas 786 transações habitacionais anuais e a população de 52.000 habitantes refletem uma cidade residencial funcional integrada na área metropolitana de Málaga. A classificação de topo do município em bem-estar económico na província e o rendimento per capita mais elevado da Andaluzia apontam para uma base local de procura abastada, o que historicamente sustenta a resiliência dos preços. Para os compradores que pesam este imóvel face às alternativas de construção nova, as considerações práticas são triplas: o valor de €6.140 por metro quadrado em relação à posição frente ao mar, o orçamento de renovação necessário para trazer um interior de 1970 para padrões modernos e o potencial de licenciamento para arrendamento que tanto este complexo como os empreendimentos de construção nova podem oferecer sob regimes municipais diferentes. Torre del Mar, a cidade costeira comparável mais próxima a leste, partilha um caráter semelhante durante todo o ano, mas fica mais longe do aeroporto; Mijas oferece parque mais recente a preços de entrada mais baixos, mas abdica da proximidade metropolitana. A escolha entre estas opções depende, em última análise, de saber se o acesso direto à praia e a acessibilidade a pé pesam mais do que a construção contemporânea e a cobertura de garantia nas prioridades do comprador.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID