Casă cuplată la parter de 42 m² în complexul Apartamentos El Zodiaco, situată direct pe faleza maritime a localității Rincón de la Victoria, la aproximativ 13 km est de Málaga. Proprietatea oferă două dormitoare, o baie, o terasă acoperită cu vedere la mare și un spațiu de depozitare, și este oferită la un preț cerut fix de 258.000 €. Clădirea datează din 1970, iar locuința este gata de mutare, cu posibilitate de renovare. Facilitățile zilnice sunt la distanță de mers pe jos: un supermarket la 180 m, o farmacie la 37 m și plaja la aproximativ 350 m. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 19 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-o zonă rezidențială urbană stabilită, direct pe coasta localității Rincón de la Victoria. Playa Victoria este la aproximativ 350 m distanță pe jos, cu Paseo de la Marina în vecinătate. Un supermarket (180 m) și o farmacie (37 m) sunt la o plimbare scurtă, iar centrul orașului Málaga la 13 km în linie dreaptă. Aeroportul se află la 19 km de ușă.
Locuința oferă două dormitoare, o baie, un living, o bucătărie și un hol în cei 42 m², plus o terasă acoperită și un spațiu de depozitare. Sunt prezente încălzirea centrală și parchetul din lemn. Poziția la parter oferă acces la spațiul exterior. Distribuția se potrivește unei gospodării mici, unei locuințe secundare lângă mare sau unei unități de închiriat.
Aceasta nu este un proiect de construcție nouă. Proprietatea face parte dintr-un complex rezidențial finalizat în 1970 și este oferită gata de mutare, ca locuință existentă. Starea este consemnată ca fiind bună, renovarea fiind opțională, nu necesară. Unități suplimentare în același complex, până la nouă în total, pot fi disponibile pentru achiziție separată.
Proprietatea are doar o baie și o suprafață locuibilă compactă de 42 m², ceea ce limitează spațiul pentru gospodării mai mari. Nu sunt înregistrate piscină privată, garaj sau grădină. Locuința se vinde nemobilată. Construită în 1970, clădirea precedă standardele actuale de construcție. Costurile de achiziție, precum onorariile notarului, înregistrarea și impozitul pe transfer, nu sunt incluse în preț.
Ref: VL812549
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută acces direct la coastă la un punct de preț relativ accesibil pentru coasta metropolitană Málaga. Pentru un cuplu sau o persoană singură, distribuția cu două dormitoare oferă spațiu suficient, terasa acoperită compensând parțial interiorul compact. Ca locuință secundară, locația funcționează bine: plaja, promenada, magazinele și farmacia sunt toate la câteva minute de mers pe jos, iar aeroportul la mai puțin de jumătate de oră cu mașina, ceea ce simplifică logistica de călătorie pentru proprietarii internaționali. Ca investiție pentru închiriere, poziția pe faleză și eligibilitatea unităților din complex pentru o licență de închiriere turistică, sub rezerva reglementărilor municipale, sunt factori relevanți, deși cumpărătorii trebuie să verifice singuri cerințele actuale de licențiere. Opțiunea de a achiziționa unități suplimentare în același complex poate interesa investitorii care doresc să construiască scară într-o singură clădire. Mai puțin potrivite sunt gospodăriile care au nevoie de mai mult de o baie, de spațiu interior substanțial, de o grădină privată sau de parcare dedicată, pe care proprietatea nu le oferă. Cumpărătorii care prioritizează construcția modernă trebuie de asemenea să rețină data construcției din 1970 și să bugeteze în consecință, fie pentru renovare, fie pentru acceptarea finisajelor mai vechi. Locuința se potrivește celor care apreciază locația și accesibilitatea pedestre peste metrii pătrați interiori și care se simt confortabil adaptând în timp o proprietate de epocă propriilor preferințe.
Clădirea a fost finalizată în 1970, iar proprietatea este consemnată în stare bună, cu parchet din lemn și încălzire centrală instalate, o caracteristică notabilă pentru proprietățile de coastă de această vârstă, unde radiatoarele electrice portabile sunt mai comune. Fotografiele interioare arată camere curate, goale, cu pardoseli din gresie și lemn, spații de depozitare integrate în hol și dulapuri în dormitoare, indicând un nivel de finisare funcțional, nu luxos. Bucătăria și baia sunt originale ca stil și ar fi punctul natural de plecare al oricărui program de modernizare. Terasa acoperită prelungește suprafața locuibilă și oferă spațiu exterior adăpostit cea mai mare parte a anului, susținută de clima locală blândă, cu o temperatură medie anuală de 18,5°C. Este inclus un spațiu de depozitare, ceea ce acoperă o parte din nevoile practice de stocare pe care o locuință de 42 m² nu le poate absorbi intern. Cumpărătorii trebuie să abordeze proprietatea ca pe o bază solidă care necesită actualizări cosmetice și eventual tehnice. Diligența standard pentru o clădire din 1970 include verificarea instalației electrice, a instalațiilor sanitare, a tocurilor de ferestre și a izolației, aspecte care nu pot fi verificate pe baza datelor disponibile. Structura face parte dintr-un complex rezidențial, deci standardele de întreținere comună și cheltuielile de întreținere sunt alte puncte de confirmat în timpul procesului de achiziție. Nu sunt înregistrate date privind certificatul energetic, locul de parcare sau accesul la lift în datele disponibile. Vânzătorul precizează că proprietatea se vinde nemobilată, permițând lucrărilor de renovare să înceapă fără costuri de golire. Un Document de Informație Abreviată (DIA) este disponibil cumpărătorilor potențiali, conform Decretului andaluz 218/2005.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 258.000 € ca locuință existentă, gata de mutare; acesta nu este un preț de la. Onorariile agenției sunt incluse, dar costurile de notar, taxele de înregistrare și Impozitul andaluz pe transferul de proprietate (ITP) sunt plătite separat de cumpărător. La 42 m², prețul echivalează cu aproximativ 6.140 € pe metru pătrat, o cifră determinată de poziția direct pe faleză. Proiecte noi comparabile în zonă încep de la prețuri mai mari: Almara Residences în același oraș de la 335.000 € și Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €. Cumpărătorii trebuie să rețină că mai multe unități din complexul El Zodiaco pot fi achiziționate, sau întregul set de nouă, în funcție de disponibilitate și negociere.
Viața de zi cu zi în jurul acestei proprietăți se organizează în jurul falezei. Plaja este la aproximativ 350 m, iar Paseo de la Marina se întinde de-a lungul coastei, oferind rezidenților un traseu natural pentru plimbările de dimineață sau de seară. Cartierul este urban și stabilit, cu esențialele vieții de zi cu zi la îndemână: o farmacie la 37 m de ușă, un supermarket la 180 m și, în raza de doi kilometri, 41 de restaurante, 12 cafenele, 9 bănci și încă 9 farmacii. Un spital se află la 1,8 km. Ritmul zonei este rezidențial, nu de stațiune. Rincón de la Victoria are aproximativ 52.000 de locuitori și o amprentă turistică modestă de cinci hoteluri, astfel orașul își păstrează caracterul de peste tot anul în afara lunilor de vară. În interior, distribuția este simplă: living, bucătărie, două dormitoare, baie și hol, cu o terasă acoperită care prelungește spațiul de locuit în exterior. Poziția la parter face din terasă un loc practic pentru mese sau lectură, proprietatea având consemnată o vedere la mare. Încălzirea centrală menține locuința utilizabilă în lunile mai reci de iarnă, când temperaturile medii se mențin în jurul a 15°C. Mașina nu este strict necesară aici. Multe facilități sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta, iar orașul este deservit de 12 linii de transport public cu 18 stații. Pentru deplasări mai departe, Málaga se află la 13 km în linie dreaptă, cu aeroportul la aproximativ 19 km. Terenul plat, o pantă medie de 1,8 la sută spre mare, face mersul pe jos și mersul pe bicicletă cu adevărat practice, nu doar nominale.
Împrejurimile combină confortul urban autentic cu un caracter rezidențial de coastă. În doi kilometri, zona numără 41 de restaurante, 12 cafenele, 9 bănci, 9 farmacii, un spital și o școală, ceea ce înseamnă că aproape orice treabă zilnică poate fi rezolvată pe jos. Municipalitatea gestionează 10 școli primare și 6 școli secundare, iar un centru medical deservește populația locală de aproximativ 52.000 de locuitori. Oferta sportivă este neobișnuit de bogată pentru un oraș de această mărime, cu 159 de facilități sportive înregistrate, inclusiv sala de fitness Axarquía la 3,1 km și mai multe piscine publice la 1,4 până la 2,6 km. Pentru timp liber, punctul de belvedere Mirador și plimbarea de pe coastă Paseo sobre las rocas se află la 1,8, respectiv 1,9 km, în timp ce marina Puerto Deportivo del Candado este la 6,2 km. Terenul este plat, municipalitatea se află la doar 16 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 1,8 la sută spre țărm, astfel mersul pe jos și pe bicicletă sunt mijloace de transport realiste, nu doar recreative. Douăsprezece linii de autobuz cu 18 stații asigură acoperirea transportului public. Zona este mai aglomerată vara, cum este tipic pe această coastă, dar populația permanentă a orașului și infrastructura completă de servicii pe tot anul o disting de zonele de stațiune sezoniere.
Harta arată poziția de primă linie la mare a proprietății în Rincón de la Victoria, cu plaja imediat la sud și serviciile orașului grupate la distanță de mers pe jos. Orașul Málaga se află la 13 km spre vest, iar aeroportul la încă 19 km de-a lungul coastei, distanțe afișate ca măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Rincón de la Victoria ocupă o poziție de coastă imediat la est de orașul Málaga, la 13 km de capitala regională și 59 km de Marbella. În cadrul provinciei, este remarcabilă din punct de vedere statistic: studiile realizate de Analistii Andaluzi o plasează pe primul loc în provincie în ceea ce privește bunăstarea economică și pe primul loc în Andaluzia la venitul pe cap de locuitor. Piața sa imobiliară înregistrează aproximativ 786 de tranzacții pe an, ceea ce indică o piață activă, nu una slabă. Orașul funcționează ca o extindere rezidențială a zonei metropolitane Málaga, păstrând în același timp propria infrastructură completă de servicii, ceea ce îl diferențiază atât de stațiunile sezoniere de la vest de capitală, cât și de localitățile mai rurale din Axarquía, la est.
Accesibilitatea este unul dintre cele mai puternice atuuri practice ale proprietății. Plaja Playa Victoria se află la aproximativ 350 m în linie dreaptă, practic la un minut de mers pe jos, cu alte plaje la 1,6 km (prelungirea Playa Victoria) și 2,6 km (Playa Los Claros). Orașul Málaga se află la 13 km în linie dreaptă, oferind întreaga infrastructură culturală și comercială a unei capitale regionale cu aproape 580.000 de locuitori. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 19 km distanță directă, cu timpi de deplasare cu mașina de obicei sub jumătate de oră în afara orelor de vârf. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 115 km, iar Alicante-Elche la 371 km. Pasionații de golf au la îndemână trei terenuri: Club de Golf Málaga Parador la 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 20 km și Club de Golf de Guadalhorce la 21 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 6,9 km, un detaliu relevant pentru proprietarii de mașini electrice, având în vedere absența unui loc de parcare privat înregistrat la unitate. Cel mai apropiat spital este la 1,8 km de proprietate. Având în vedere densitatea serviciilor accesibile pe jos, o mașină este utilă, dar nu esențială pentru viața de zi cu zi.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 18,5°C și medii lunare cuprinse între 15°C iarna și 28°C vara. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării egale sau superioare pragului de 20°C, se întinde pe aproximativ patru luni, de obicei din iunie până în septembrie. Altitudinea de 16 m deasupra nivelului mării și profilul de coastă plat înseamnă că nu există scări de urcat sau trasee abrupte între locuință și țărm, un avantaj practic pentru rezidenții în vârstă sau pentru persoanele cu mobilitate redusă. Precipitațiile sunt concentrate în lunile mai reci, menținând vara uscată și terasa utilizabilă pe tot parcursul sezonului cald. Poziția de pe malul mării oferă vedere la mare din proprietate și influența climatică maritimă: nopți mai blânde vara și temperaturi iernatice moderate. Pentru cumpărătorii obișnuiți cu condițiile din Europa de Nord, efectul practic este un sezon exterior lung, cu utilizarea realistă a terasei de la începutul primăverii până la sfârșitul toamnei. Cărările de coastă și punctele de belvedere din apropiere oferă teren accesibil pentru plimbări pe tot parcursul anului, fără urcări semnificative.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona de coastă imediată oferă mai multe plaje în cadrul unui rază scurte: Playa Victoria la aproximativ 350 m, prelungirea acesteia la 1,6 km, Playa Los Claros la 2,6 km și Playa Los Rubios la 3,2 km, toate accesibile pe jos sau cu o scurtă călătorie cu mașina pe terenul de coastă plat. Paseo de la Marina este alături de complex, oferind o promenadă directă pentru plimbări, alergare și ciclism direct de la ușa locuinței. Infrastructura de recreere se extinde dincolo de nisip: portul de agrement Puerto Deportivo del Candado la 6,2 km oferă navigație și restaurante pe malul apei, în timp ce piscinele publice de la Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) și Ribeiro (2,6 km) oferă alternative la mare. Golful este disponibil la trei cluburi în intervalul 17–21 km. Pentru sport interior și organizat, municipalitatea numără 159 de facilități sportive, inclusiv sala de fitness Axarquía la 3,1 km. Punctele de belvedere de pe coastă, precum Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) și Paseo sobre las rocas (1,9 km), adaugă trasee pitorești de plimbare ofertei recreative. Sezonul de înot de patru luni definește perioada de vârf pentru activitățile la plajă.
159 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.3°C | 41 mm |
| Februarie | 13.1°C | 31 mm |
| Martie | 14.3°C | 89 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Iunie | 23.0°C | 9 mm |
| Iulie | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 30 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 53 mm |
| Noiembrie | 15.7°C | 68 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 51 mm |
Plat
În contextul său imediat de piață, această proprietate concurează pe preț și locație, mai degrabă decât pe specificații moderne. La 258.000 € pentru 42 m², se situează sub punctul de intrare al Almara Residences din același oraș, un ansamblu rezidențial nou cu preț de la 335.000 €, și ușor sub Aquamar din Torre del Mar (de la 269.950 €). Lantana Residencial din Mijas afișează prețuri de la 205.000 €, dar Mijas se află considerabil mai departe de orașul Málaga și de aeroportul său, ceea ce afectează atât timpii de deplasare, cât și dinamica cererii de închiriere. Comparația ilustrează un compromis constant pe Costa del Sol de est: finisajele de construcție nouă aduc un supliment de aproximativ 75.000 € până la 110.000 € față de această proprietate, în timp ce stocul mai vechi compensează prin poziții, în acest caz prima linie la mare, pe care ansamblurile rezidențiale noi le rarely egal la prețuri echivalente. Rincón de la Victoria ocupă el însuși o nișă distinctă în cadrul regiunii. Spre deosebire de Marbella, aflat la 59 km spre vest, nu este o piață dominată de turism; cele 786 de tranzacții imobiliare anuale și populația de 52.000 de locuitori reflectă un oraș rezidențial funcțional, integrat în zona metropolitană Málaga. Clasamentul fruntaș al municipalității la bunăstare economică în provincie și cel mai mare venit pe cap de locuitor din Andaluzia indică o bază locală de cerere prosperă, ceea ce istoric sprijină reziliența prețurilor. Pentru cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternativele de construcție nouă, considerațiile practice sunt triple: prețul de 6.140 € pe metru pătrat raportat la poziția de primă linie la mare, bugetul de renovare necesar pentru a aduce un interior din 1970 la standarde moderne și potențialul de licențiere pentru închirieri pe care și acest complex, și proiectele noi îl pot oferi în regimuri municipale diferite. Torre del Mar, cel mai apropiat oraș de coastă comparabil spre est, are un caracter similar de-a lungul întregului an, dar se află mai departe de aeroport; Mijas oferă un stoc mai nou la prețuri de intrare mai mici, dar renunță la proximitatea metropolitană. Alegerea între aceste opțiuni depinde în final de faptul dacă accesul direct la plajă și accesibilitatea pe jos cântăresc mai mult decât construcția contemporană și garanția oferite în prioritățile cumpărătorului.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID