Дом на две семьи на первом этаже площадью 42 м² в комплексе Apartamentos El Zodiaco, расположенном непосредственно на первой линии моря в Ринкон-де-ла-Виктория, примерно в 13 км к востоку от Малаги. Недвижимость предлагает две спальни, одну ванную комнату, крытую террасу с видом на море и кладовую, а также продаётся по фиксированной запрашиваемой цене €258 000. Здание построено в 1970 году, жильё готово к заселению и имеет потенциал для ремонта. Повседневные объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности: супермаркет в 180 м, аптека в 37 м и пляж примерно в 350 м. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 19 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в городской, сложившемся жилом районе непосредственно на побережье Ринкон-де-ла-Виктории. Пляж Playa Victoria находится примерно в 350 м пешком, рядом проходит набережная Paseo de la Marina. Супермаркет (180 м) и аптека (37 м) расположены в нескольких минутах ходьбы, а центр Малаги, в 13 км по прямой. Аэропорт находится в 19 км от дома.
Жильё предоставляет две спальни, одну ванную комнату, гостиную, кухню и прихожую на площади 42 м², а также крытую террасу и кладовую. Есть центральное отопление и деревянный пол. Расположение на первом этаже даёт доступ к открытому пространству. Планировка подходит для небольшой семьи, второго дома у моря или объекта для сдачи в аренду.
Это не проект новостройки. Недвижимость является частью жилого комплекса, построенного в 1970 году, и продаётся готовой к заселению как существующее жильё. Его состояние зафиксировано как хорошее, ремонт возможен, но не обязателен. Дополнительные апартаменты в том же комплексе, всего до девяти, могут быть доступны для отдельной покупки.
Недвижимость имеет только одну ванную комнату и компактную жилую площадь 42 м², что ограничивает пространство для больших семей. Не зафиксировано наличие собственного бассейна, гаража или сада. Жильё продаётся без мебели. Построенный в 1970 году, дом старше современных строительных норм. Расходы на покупку, такие как услуги нотариуса, регистрация и налог на передачу недвижимости, не включены в цену.
Ref: VL812549
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему прямой доступ к побережью по сравнительно доступной цене для столичного побережья Малаги. Для пары или одного жильца планировка с двумя спальнями предоставляет достаточно пространства, а крытая терраса частично компенсирует компактный интерьер. Как второй дом расположение работает отлично: пляж, набережная, магазины и аптека, всё в нескольких минутах ходьбы, а аэропорт менее чем в получасе на автомобиле, что упрощает логистику поездок для иностранных владельцев. Как инвестиция для сдачи в аренду важными факторами являются расположение на первой линии моря и возможность получения туристической лицензии для апартаментов в комплексе, с учётом муниципальных норм, хотя покупателям необходимо самостоятельно проверить текущие требования к лицензированию. Возможность приобретения дополнительных апартаментов в том же комплексе может заинтересовать инвесторов, желающих нарастить масштаб в одном здании. Менее подходит жильё для семей, которым нужны более одной ванной комнаты, значительное внутреннее пространство, собственный сад или выделенная парковка, ничего из этого недвижимость не предоставляет. Покупателям, отдающим приоритет современной постройке, также следует обратить внимание на дату постройки 1970 года и соответствующим образом планировать бюджет, на ремонт или на принятие старой отделки. Жильё подходит тем, кто ценит расположение и пешеходную доступность выше внутренних квадратных метров и кто готов со временем адаптировать старинную недвижимость под свои предпочтения.
Здание было построено в 1970 году, состояние недвижимости зафиксировано как хорошее, установлены деревянный пол и центральное отопление, заметная особенность для прибрежной недвижимости этого возраста, где чаще встречаются переносные электронагреватели. Фотографии интерьера показывают чистые пустые комнаты с плиточным и деревянным полом, встроенными шкафами в прихожей и местами для хранения в спальнях, что указывает на функциональный, а не роскошный уровень отделки. Кухня и ванная комната оригинальные по характеру и были бы естественным центром любой программы модернизации. Крытая терраса расширяет полезную жилую площадь и даёт защищённое открытое пространство большую часть года, чему способствует мягкий местный климат со средней годовой температурой 18,5°C. Включена кладовая, что частично решает практическую потребность в хранении, которую не способно вместить жильё площадью 42 м². Покупателям следует рассматривать недвижимость как прочную основу, требующую косметического и, возможно, технического обновления. Стандартная проверка для здания 1970 года включает электропроводку, сантехнику, оконные рамы и теплоизоляцию, ничто из этого нельзя проверить по имеющимся данным. Объект является частью жилого комплекса, поэтому стандарты общего обслуживания и взносы за обслуживание комплекса, дополнительные пункты для подтверждения в процессе покупки. В доступных данных не зафиксированы сведения об энергетическом сертификате, парковочном месте или лифте. Продавец указывает, что недвижимость продаётся без мебели, что позволяет вести ремонтные работы без затрат на вывоз. Сокращённый информационный документ (DIA) доступен потенциальным покупателям в соответствии с Андалузским декретом 218/2005.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €258 000 как существующее жильё, готовое к заселению; это не цена «от». Вознаграждение агентства включено, однако расходы на нотариуса, регистрационные сборы и андалузский налог на передачу недвижимости (ITP) оплачиваются покупателем отдельно. При площади 42 м² цена составляет примерно €6 140 за квадратный метр, показатель, обусловленный расположением непосредственно на первой линии моря. Сопоставимые проекты новостроек поблизости стартуют с более высоких цен: Almara Residences в том же городе, от €335 000 и Aquamar в Торре-дель-Мар, от €269 950. Покупателям следует учитывать, что можно приобрести несколько апартаментов в комплексе El Zodiaco или весь набор из девяти, при наличии и по договорённости.
Повседневная жизнь вокруг этой недвижимости организована вокруг морского побережья. Пляж находится примерно в 350 м, а набережная Paseo de la Marina тянется вдоль берега, предоставляя жителям естественный маршрут для утренних прогулок или вечерних променадов. Район городской и сложившийся, с необходимыми повседневными объектами под рукой: аптека в 37 м от дома, супермаркет в 180 м, а в радиусе двух километров, 41 ресторан, 12 кафе, 9 банков и ещё 9 аптек. Больница находится в 1,8 км. Ритм района скорее жилой, чем курортный. В Ринкон-де-ла-Виктории около 52 000 жителей и скромный туристический след из пяти отелей, поэтому город сохраняет круглогодичный характер вне летних месяцев. Внутри дома планировка проста: гостиная, кухня, две спальни, ванная комната и прихожая, а крытая терраса расширяет жилое пространство на улицу. Расположение на первом этаже делает террасу практичным местом для приёма пищи или чтения, при этом для недвижимости зафиксирован вид на море. Центральное отопление позволяет использовать жильё в более прохладные зимние месяцы, когда средняя температура держится около 15°C. Автомобиль здесь не строго необходим. Многие объекты доступны пешком или на велосипеде, а город обслуживают 12 линий общественного транспорта с 18 остановками. Для более дальних поездок Малага находится в 13 км по прямой, а её аэропорт, примерно в 19 км. Рельеф местности, средний уклон 1,8 процента к морю, делает ходьбу и езду на велосипеде по-настоящему практичными, а не номинальными вариантами.
Окрестности сочетают настоящую городскую инфраструктуру с жилым прибрежным характером. В пределах двух километров район насчитывает 41 ресторан, 12 кафе, 9 банков, 9 аптек, больницу и школу, а значит, почти все повседневные дела можно решить пешком. В муниципалитете действуют 10 начальных и 6 средних школ, а медицинский центр обслуживает около 52 000 местных жителей. Спортивная инфраструктура необычно широка для города такого размера: зафиксировано 159 спортивных объектов, включая тренажёрный зал Axarquía в 3,1 км и несколько общественных бассейнов в пределах от 1,4 до 2,6 км. Для отдыха смотровая площадка Mirador и прибрежная прогулка Paseo sobre las rocas находятся в 1,8 и 1,9 км соответственно, а яхтенная марина Puerto Deportivo del Candado, в 6,2 км. Рельеф равнинный, муниципалитет расположен всего в 16 м над уровнем моря с уклоном 1,8 процента к берегу, поэтому ходьба и велосипед являются реальными видами передвижения, а не просто развлечением. Двенадцать автобусных маршрутов с 18 остановками обеспечивают покрытие общественным транспортом. Летом район оживлённее, что типично для этого побережья, однако постоянное население города и полная круглогодичная сервисная инфраструктура отличают его от сезонных курортных зон.
Карта показывает расположение недвижимости на первой линии побережья в Ринкон-де-ла-Виктории, с пляжем непосредственно к югу и объектами инфраструктуры города, сосредоточенными в пешей доступности. Город Малага находится в 13 км к западу, а аэропорт, ещё в 19 км вдоль побережья; расстояния указаны по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ринкон-де-ла-Виктория занимает прибрежное положение непосредственно к востоку от Малаги, в 13 км от региональной столицы и в 59 км от Марбельи. В пределах провинции он статистически примечателен: исследования аналитиков Андалусии ставят его на первое место в провинции по экономическому благосостоянию и на первое место в Андалусии по доходу на душу населения. Его рынок жилья регистрирует около 786 сделок в год, что указывает на активный, а не тонкий рынок. Город функционирует как жилое продолжение метрополитенской зоны Малаги, сохраняя при этом собственную полноценную сервисную инфраструктуру, что отличает его как от сезонных курортов к западу от столицы, так и от более сельских городков Аксаркии к востоку.
Доступность, одно из самых сильных практических достоинств этой недвижимости. Пляж Playa Victoria находится примерно в 350 м по прямой, фактически в одной минуте ходьбы, а другие пляжи расположены в 1,6 км (продолжение Playa Victoria) и 2,6 км (Playa Los Claros). Город Малага расположен в 13 км по прямой и предлагает полную культурную и коммерческую инфраструктуру региональной столицы с почти 580 000 жителей. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 19 км по прямой, время в пути на автомобиле обычно составляет менее получаса вне часов пик. Аэропорт Гибралтара, примерно в 115 км, Аликанте-Эльче, в 371 км. Любители гольфа имеют в досягаемости три поля: Club de Golf Málaga Parador в 17 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 20 км и Club de Golf de Guadalhorce в 21 км. Точка зарядки электромобилей находится в 6,9 км, важная деталь для владельцев электромобилей, учитывая отсутствие зарегистрированной частной парковки при объекте. Ближайшая больница расположена в 1,8 км от недвижимости. С учётом плотности объектов в пешей доступности автомобиль удобен, но не обязателен для повседневной жизни.
| До пляжа | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский, средняя годовая температура составляет 18,5°C, а среднемесячные значения колеблются от 15°C зимой до 28°C летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, как правило с июня по сентябрь. Высота 16 м над уровнем моря и плоский прибрежный рельеф означают отсутствие лестниц или крутых подъёмов между домом и берегом, практичный момент для пожилых жителей или людей с ограниченной подвижностью. Осадки сосредоточены в более прохладные месяцы, поэтому лето остаётся сухим, а терраса используется весь тёплый сезон. Расположение на первой линии обеспечивает вид на море и смягчающее влияние морского климата: более мягкие ночи летом и умеренные зимние температуры. Для покупателей, привыкших к условиям Северной Европы, практический эффект заключается в длинном сезоне активного отдыха на открытом воздухе, с реалистичным использованием террасы с ранней весны до поздней осени. Близлежащие прибрежные дорожки и смотровые площадки предоставляют доступные маршруты для прогулок круглый год без значительных подъёмов.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшее побережье предлагает несколько пляжей в небольшом радиусе: Playa Victoria примерно в 350 м, её продолжение в 1,6 км, Playa Los Claros в 2,6 км и Playa Los Rubios в 3,2 км, все они доступны пешком или после короткой поездки по плоской прибрежной местности. Paseo de la Marina примыкает к комплексу, предоставляя прямой променад для прогулок, бега и езды на велосипеде прямо от порога. Рекреационная инфраструктура не ограничивается песком: яхтенная марина Puerto Deportivo del Candado в 6,2 км предлагает парусный спорт и рестораны на берегу, а общественные бассейны Almazara (1,4 км), Jumilla (2,3 км) и Ribeiro (2,6 км) служат альтернативой морю. Гольф доступен в трёх клубах в радиусе от 17 до 21 км. Для крыточных и организованных видов спорта в муниципалитете насчитывается 159 спортивных объектов, включая тренажёрный зал Axarquía в 3,1 км. Прибрежные смотровые площадки, такие как Mirador Rincón de la Victoria (1,8 км) и Paseo sobre las rocas (1,9 км), добавляют живописные пешеходные маршруты к рекреационному предложению. Четырёхмесячный купальный сезон определяет пиковый период использования пляжного отдыха.
159 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.3°C | 41 mm |
| Февраль | 13.1°C | 31 mm |
| Март | 14.3°C | 89 mm |
| Апрель | 16.2°C | 41 mm |
| Май | 19.3°C | 20 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 9 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 30 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 53 mm |
| Ноябрь | 15.7°C | 68 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 51 mm |
Ровный
В контексте своего непосредственного рынка эта недвижимость конкурирует ценой и расположением, а не современной отделкой. За €258 000 за 42 м² она располагается ниже входной цены Almara Residences в том же городе, новостройки с ценой от €335 000, и немного ниже Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950). Lantana Residencial в Михасе предлагает цены от €205 000, но Михас находится значительно дальше от города Малаги и его аэропорта, что влияет как на время в пути, так и на динамику арендного спроса. Сравнение иллюстрирует постоянный компромисс на восточной Коста-дель-Соль: отделка новостроек даёт премию примерно в €75 000–€110 000 над этой недвижимостью, тогда как старый фонд компенсирует расположением, в данном случае первой линией пляжа,, которое новостройки редко предлагают по сопоставимым ценам. Сам Ринкон-де-ла-Виктория занимает особую нишу в регионе. В отличие от Марбельи в 59 км к западу, это не курортный рынок; его 786 ежегодных сделок с жильём и население 52 000 человек отражают функционирующий жилой город, интегрированный в метрополитенскую зону Малаги. Первое место муниципалитета по экономическому благосостоянию в провинции и самый высокий доход на душу населения в Андалусии указывают на состоятельную местную базу спроса, которая исторически поддерживает устойчивость цен. Для покупателей, взвешивающих эту недвижимость против новостроек, практических соображений три: ставка €6 140 за квадратный метр относительно расположения на первой линии, бюджет на ремонт, необходимый для приведения интерьера 1970 года к современным стандартам, и потенциал лицензирования аренды, который могут предложить как этот комплекс, так и новостройки при различных муниципальных режимах. Торре-дель-Мар, ближайший сопоставимый прибрежный город к востоку, имеет схожий круглогодичный характер, но находится дальше от аэропорта; Михас предлагает более новый фонд по более низким входным ценам, но теряет близость к мегаполису. Выбор между этими вариантами в конечном счёте зависит от того, перевешивают ли прямой доступ к пляжу и пешеходная доступность современное строительство и гарантийное покрытие в приоритетах покупателя.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID