Prízemný dvojdom s rozlohou 42 m² v komplexe Apartamentos El Zodiaco, situovaný priamo na pobreží Rincón de la Victoria, približne 13 km východne od Málagy. Nehnuteľnosť ponúka dve spálne, jednu kúpeľňu, krytú terasu s výhľadom na more a úložnú miestnosť a je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 258 000 €. Budova pochádza z roku 1970 a dom je pripravený na nasťahovanie, s možnosťou renovácie. Denné vybavenosť je v pešej dostupnosti: supermarket vo vzdialenosti 180 m, lekáreň vo vzdialenosti 37 m a pláž približne 350 m. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 19 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej, zařádenej rezidenčnej štvrti priamo na pobreží Rincón de la Victoria. Playa Victoria je vzdialená približne 350 m pešo, pričom pozdĺž pobrežia vedie Paseo de la Marina. Supermarket (180 m) a lekáreň (37 m) sú v krátkej pešej dostupnosti a centrum Málagy je 13 km vzdialené v priamej línii. Letisko sa nachádza 19 km od dverí.
Dom poskytuje dve spálne, jednu kúpeľňu, obývaciu izbu, kuchyňu a chodbu v rozlohe 42 m², plus krytú terasu a úložnú miestnosť. K dispozícii je ústredné kúrenie a drevené podlahy. Poloha v prízemí poskytuje prístup k vonkajšiemu priestoru. Rozloha vyhovuje malej domácnosti, druhému domu pri mori alebo prenájmu.
Toto nie je projekt novostavby. Nehnuteľnosť je súčasťou rezidenčného komplexu dokončeného v roku 1970 a je ponúkaná ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie. Jej stav je zaznamenaný ako dobrý, pričom renovácia je voliteľná, nie nevyhnutná. Ďalšie jednotky v rovnakom komplexe, spolu až deväť, môžu byť dostupné na samostatný nákup.
Nehnuteľnosť má iba jednu kúpeľňu a kompaktný obytný priestor 42 m², čo obmedzuje priestor pre väčšie domácnosti. Nie je zaznamenaný súkromný bazén, garáž ani záhrada. Dom sa predáva nezariadený. Postavený v roku 1970, konštrukcia predchádza súčasným stavebným normám. Náklady na nákup, ako sú notárske poplatky, registrácia a daň z prevodu, nie sú zahrnuté v cene.
Ref: VL812549
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá priamy prístup k pobrežiu za relatívne dostupnú cenu pre metropolitné pobrežie Málagy. Pre pár alebo jedného obyvateľa poskytuje rozloha s dvomi spálňami dostatok priestoru, pričom krytá terasa čiastočne kompenzuje kompaktný interiér. Ako druhý dom, lokalita funguje dobre: pláž, promenáda, obchody a lekáreň sú všetky v niekoľkominútovej pešej dostupnosti a letisko je menej ako pol hodiny autom, čo zjednodušuje cestovnú logistiku pre medzinárodných vlastníkov. Ako investícia do prenájmu, poloha na pobreží a spôsobilosť jednotiek v komplexe na turistickú licenciu na prenájom, v závislosti od miestnych predpisov, sú relevantné faktory, hoci kupujúci musia sami overiť aktuálne licenčné požiadavky. Možnosť nadobudnúť ďalšie jednotky v rovnakom komplexe môže zaujať investorov, ktorí chcú budovať rozsah v jednej budove. Menej vhodná je pre domácnosti, ktoré potrebujú viac než jednu kúpeľňu, podstatný interiérový priestor, súkromnú záhradu alebo vyhradené parkovanie, z čoho nič nehnuteľnosť neposkytuje. Kupujúci uprednostňujúci modernú konštrukciu by si tiež mali všímať dátum výstavby 1970 a rozpočtovať podľa toho, či na renováciu, alebo na prijatie starších úprav. Dom vyhovuje tým, ktorí si cenia lokalitu a pešiu dostupnosť nad interiérovými štvorcovými metrami a ktorí sú ochotní časom prispôsobiť staršiu nehnuteľnosť vlastným preferenciám.
Budova bola dokončená v roku 1970 a nehnuteľnosť je zaznamenaná v dobrom stave s drevenými podlahami a ústredným kúrením, pozoruhodný prvok pre pobrežné nehnuteľnosti tohto veku, kde sú častejšie prenosné elektrické ohrievače. Interiérové fotografie ukazujú čisté, prázdne izby s dlažbou a drevenými podlahami, vstavaným úložným priestorom na chodbe a skriňami v spálniach, čo naznačuje skôr funkčnú než luxusnú úroveň dokončenia. Kuchyňa a kúpeľňa sú pôvodného charakteru a boli by prirodzeným cieľom každého modernizačného programu. Krytá terasa rozširuje použiteľný obytný priestor a poskytuje chránený vonkajší priestor po väčšinu roka, podporený miernym miestnym podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C. Úložná miestnosť je zahrnutá, čo rieši časť praktických skladovacích potrieb, ktoré dom s 42 m² nemôže pojať interne. Kupujúci by sa mali k nehnuteľnosti stavať ako k solídnemu základu vyžadujúcemu kozmetické a prípadne technické aktualizácie. Štandardná patričná starostlivosť pre budovu z roku 1970 zahŕňa kontrolu elektrického rozvodu, vodoinštalácie, okenných rámov a izolácie, z čoho nič nie je možné overiť z dostupných údajov. Štruktúra je súčasťou rezidenčného komplexu, takže štandardy spoločnej údržby a komunitné poplatky sú ďalšími bodmi na potvrdenie počas procesu nákupu. V dostupných údajoch nie sú zaznamenané žiadne údaje o energetickej náročnosti, parkovacom mieste ani výťahu. Predávajúci uvádza, že nehnuteľnosť sa predáva nezariadená, čo umožňuje vykonať renovačné práce bez nákladov na vyklodenie. Skrátený informačný dokument (DIA) je dostupný pre potenciálnych kupujúcich podľa andalúzskeho dekrétu 218/2005.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 258 000 € ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie; nejde o cenu od. Provízie agentúry sú zahrnuté, ale notárske náklady, registračné poplatky a andalúzska daň z prevodu nehnuteľností (ITP) platí kupujúci samostatne. Pri 42 m² cena predstavuje približne 6 140 € za meter štvorcový, číslo formované priamou polohou na pobreží. Porovnateľné projekty novostavieb v okolí začínajú vyššie: Almara Residences v rovnakom meste od 335 000 € a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €. Kupujúci by si mali všimnúť, že viacero jednotiek v komplexe El Zodiaco možno kúpiť, prípadne celú sadu deviatich, v závislosti od dostupnosti a rokovaní.
Denný život okolo tejto nehnuteľnosti sa točí okolo pobrežia. Pláž je vzdialená približne 350 m a pozdĺž pobrežia sa tiahne Paseo de la Marina, čo obyvateľom poskytuje prirodzenú trasu na ranné prechádzky alebo večerné prechody. Štvrť je mestská a zařádenej, so základmi každodenného života na dosah ruky: lekáreň 37 m od dverí, supermarket 180 m a v okruhu dvoch kilometrov 41 reštaurácií, 12 kaviarní, 9 bánk a ďalších 9 lekární. Nemocnica sa nachádza 1,8 km ďaleko. Rytmus oblasti je skôr rezidenčný než dovolenkársky. Rincón de la Victoria má približne 52 000 obyvateľov a skromný turistický dosah piatich hotelov, takže mesto si mimo letných mesiacov zachováva celoročný charakter. V interiéri je rozloha jednoduchá: obývacia izba, kuchyňa, dve spálne, kúpeľňa a chodba, pričom krytá terasa rozširuje obytný priestor von. Poloha v prízemí robí z terasy praktické miesto na jedlo alebo čítanie, s výhľadom na more zaznamenaným pri nehnuteľnosti. Ústredné kúrenie udržuje dom použiteľný počas chladnejších zimných mesiacov, keď priemerné teploty sa stále pohybujú okolo 15 °C. Auto tu nie je nevyhnutne potrebné. Mnohé vybavenosti sú dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli a mesto obsluhuje 12 liniek verejnej dopravy s 18 zastávkami. Na výlety ďaleko, Málaga je 13 km vzdialená v priamej línii, s letiskom približne 19 km ďaleko. Rovný terén, priemerný sklon 1,8 percenta smerom k moru, robí chôdzu a cyklistiku skutočne praktickými možnosťami, nielen nominálnymi.
Okolie kombinuje skutočnú mestskú výhodnosť s rezidenčným pobrežným charakterom. V okruhu dvoch kilometrov sa v oblasti nachádza 41 reštaurácií, 12 kaviarní, 9 bánk, 9 lekární, nemocnica a škola, čo znamená, že takmer každá denná errand možno vybaviť pešo. Mestská časť prevádzkuje 10 základných škôl a 6 stredných škôl a zdravotné stredisko obsluhuje miestnych obyvateľov približne 52 000. Športové vybavenie je pre mesto tejto veľkosti neobyčajne široké, so 159 zaznamenanými športovými zariadeniami, vrátane fitness centra Axarquía vo vzdialenosti 3,1 km a niekoľkých verejných bazénov v rozmedzí 1,4 až 2,6 km. Na voľný čas, vyhliadka Mirador a pobrežná prechádzka Paseo sobre las rocas sú vzdialené 1,8 a 1,9 km, pričom marína Puerto Deportivo del Candado je 6,2 km ďaleko. Terén je rovný, mestská časť sa nachádza iba 16 m nad hladinou mora so sklonom 1,8 percenta smerom k pobrežiu, takže chôdza a cyklistika sú realistickými dopravnými prostriedkami, nielen rekreačnými. Dvanásť autobusových liniek s 18 zastávkami poskytuje pokrytie verejnou dopravou. Oblast je v lete rušnejšia, ako je pre toto pobrežie typické, ale trvalá populácia mesta a plná celoročná servisná infraštruktúra ho odlišujú od sezónnych dovolenkových zón.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti v prvej línii pri mori v Rincón de la Victoria, s plážou bezprostredne na juhu a zariadeniami mesta sústredenými v pešej dostupnosti. Mesto Málaga leží 13 km na západ a letisko 19 km ďalej pozdĺž pobrežia, vzdialenosti sú uvedené ako priame meranie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Rincón de la Victoria leží na pobreží bezprostredne východne od mesta Málaga, 13 km od regionálneho hlavného mesta a 59 km od Marbelli. V rámci provincie je štatisticky pozoruhodný: štúdie agentúry Andalusian Analysts ho zaraďujú na prvé miesto v provincii v ekonomickej pohode a na prvé miesto v Andalúzii v príjmoch na obyvateľa. Jeho trh s bývaním zaznamenáva približne 786 transakcií ročne, čo svedčí o aktívnom, a nie o riedkom trhu. Mesto funguje ako rezidenčné predĺženie metropolitnej oblasti Málagy, pričom si zachováva vlastnú plnú servisnú infraštruktúru, čo ho odlišuje od sezónnych stredísk na západ od hlavného mesta aj od vidieckejších miest Axarquíe na východe.
Dostupnosť je jednou z najsilnejších praktických výhod tejto nehnuteľnosti. Pláž Playa Victoria je vzdušnou čiarou vzdialená približne 350 m, v podstate jedna minuta pešo, s ďalšími plážami vo vzdialenosti 1,6 km (predĺženie Playa Victoria) a 2,6 km (Playa Los Claros). Mesto Málaga leží 13 km vzdušnou čiarou a ponúka kompletnú kultúrnu a obchodnú infraštruktúru regionálneho hlavného mesta s takmer 580 000 obyvateľmi. Letisko Málaga-Costa del Sol je priamym meraním vzdialené 19 km, pričom typický čas jazdy autom mimo špičky je menej ako pol hodiny. Letisko v Gibraltári je vzdialené približne 115 km a Alicante-Elche 371 km. Golfisti majú v dosahu tri ihriská: Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 20 km a Club de Golf de Guadalhorce vo vzdialenosti 21 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily sa nachádza 6,9 km od nehnuteľnosti, čo je relevantný detail pre majiteľov elektrických áut, keďže pri jednotke nie je evidované súkromné parkovanie. Najbližšia nemocnica je 1,8 km od nehnuteľnosti. Vzhľadom na hustotu zariadení v pešej dostupnosti je auto výhodné, ale pre každodenný život nie je nevyhnutné.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C a mesačnými priemery od 15 °C v zime do 28 °C v lete. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace, zvyčajne od júna do septembra. Nadmorská výška 16 m nad hladinou mora a rovinatý pobrežný profil znamenajú, že medzi domom a pobrežím nie sú žiadne schody ani strmé prístupové trasy, praktický bod pre starších obyvateľov alebo osoby so zníženou mobilitou. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch, vďaka čomu je leto suché a terasa použiteľná počas celej teplej sezóny. Poloha pri mori prináša výhľad na more z nehnuteľnosti a vplyv námorného podnebia: miernejšie noci v lete a zmiernené zimné teploty. Pre kupujúcich zvyknutých na podmienky severnej Európy je praktickým výsledkom dlhá vonkajšia sezóna, pričom používanie terasy je reálne od skorej jari do neskorého jesene. Neďaleké pobrežné chodníky a vyhliadkové miesta poskytujú prístupný terén na prechádzky po celý rok bez výrazných stúpaní.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Priame okolie pobrežia ponúka niekoľko pláží v krátkom okruhu: Playa Victoria približne 350 m, jej predĺženie vo vzdialenosti 1,6 km, Playa Los Claros vo vzdialenosti 2,6 km a Playa Los Rubios vo vzdialenosti 3,2 km, všetky dosiahuteľné pešo alebo krátkou jazdou po rovinatom pobrežnom teréne. Paseo de la Marina priamo nadväzuje na komplex a poskytuje priamu promenádu na prechádzky, beh a cyklistiku priamo od dverí. Rekreačná infraštruktúra siaha aj za piesok: marína Puerto Deportivo del Candado vo vzdialenosti 6,2 km ponúka plachtenie a stravovanie pri vode, zatiaľ čo verejné bazény Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) a Ribeiro (2,6 km) poskytujú alternatívu k moru. Golf je k dispozícii v troch kluboch vo vzdialenosti 17 až 21 km. Pre indoor a organizovaný šport má mesto 159 športových zariadení, vrátane fitness centra Axarquía vo vzdialenosti 3,1 km. Pobrežné vyhliadky ako Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) a Paseo sobre las rocas (1,9 km) dopĺňajú rekreačnú ponuku o scenické trasy. Štvormesačná kúpeľná sezóna určuje vrcholné obdobie využívania plážových aktivít.
159 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 41 mm |
| Február | 13.1°C | 31 mm |
| Marec | 14.3°C | 89 mm |
| Apríl | 16.2°C | 41 mm |
| Máj | 19.3°C | 20 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Október | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Rovinatý
V kontexte svojho priameho trhu sa táto nehnuteľnosť presadzuje cenou a polohou, a nie modernou špecifikáciou. Za 258 000 € za 42 m² leží pod vstupnou cenou projektu Almara Residences v tom istom meste, novostavby s cenou od 335 000 €, a mierne pod projektom Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €). Lantana Residencial v Mijas ponúka od 205 000 €, avšak Mijas leží podstatne ďalej od mesta Málaga a jeho letiska, čo ovplyvňuje jak časy cestovania, tak dynamiku dopytu po prenájmoch. Porovnanie ilustruje konzistentný kompromis na východnej Costa del Sol: novostavby si vyžadujú prémiu približne 75 000 € až 110 000 € oproti tejto nehnuteľnosti, zatiaľ čo staršie objekty to kompenzujú polohami, v tomto prípade priamo pri mori, ktoré nové projekty pri porovnateľných cenách zriedka ponúkajú. Samotný Rincón de la Victoria zaberá v regióne osobitné miesto. Na rozdiel od Marbelli, 59 km na západ, to nie je trh riadený rezortmi; jeho 786 ročných transakcií s bývaním a populácia 52 000 obyvateľov odrážajú fungujúce rezidenčné mesto integrované do metropolitnej oblasti Málagy. Prvé miesto mesta v ekonomickej pohode v provincii a najvyšší príjem na obyvateľa v Andalúzii poukazujú na zámožnú miestnu základňu dopytu, ktorá historicky podporuje odolnosť cien. Pre kupujúcich zvažujúcich túto nehnuteľnosť oproti novostavbám sú praktické úvahy trojaké: cena 6 140 € za meter štvorcový v pomere k polohe pri mori, rozpočet na renováciu potrebný na prevyšenie interiéru z roku 1970 na moderné štandardy a potenciál prenájmu, ktorý môžu za odlišných miestnych režimov ponúkať jak tento komplex, tak novostavby. Torre del Mar, najbližšie porovnateľné pobrežné mesto smerom na východ, má podobný celoročný charakter, ale leží ďalej od letiska; Mijas ponúka novšie objekty za nižšie vstupné ceny, ale stráca metropolitnú blízkosť. Výber medzi týmito možnosťami nakoniec závisí od toho, či priamy prístup k pláži a pešia dostupnosť prevažujú nad súčasnou stavbou a záručným krytím v prioritách kupujúceho.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID