Pritlična hiša dvojček s površino 42 m² v kompleksu Apartamentos El Zodiaco, ki leži neposredno ob morski obali Rincón de la Victoria, približno 13 km vzhodno od Málage. Nepremičnina ponuja dve spalnici, eno kopalnico, pokrito teraso s pogledom na morje in shrambo, ponuja pa se po fiksni zahtevani ceni 258.000 €. Stavba je iz leta 1970, dom je takoj vseljiv, z možnostjo prenove. Vsakodnevne storitve so na peš razdalji: supermarket na 180 m, lekarna na 37 m in plača na približno 350 m. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti 19 km oddaljeno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbanem, ustaljenem stanovanjskem območju neposredno ob obali Rincón de la Victoria. Playa Victoria je peš približno 350 m daleč, ob nji poteka Paseo de la Marina. Supermarket (180 m) in lekarna (37 m) sta na kratki hoji, središče Málage pa je 13 km daleč v premici. Letališče je 19 km od vrat.
Dom nudi dve spalnici, eno kopalnico, dnevno sobo, kuhinjo in predsobo na 42 m², poleg tega pa pokrito teraso in shrambo. Nameščeno je centralno ogrevanje in leseni tlaki. Pritlična lega omogoča dostop do zunanjega prostora. Tloris ustreza majhnemu gospodinjstvu, drugemu domu ob morju ali najemni enoti.
To ni projekt novogradnje. Nepremičnina je del stanovanjskega kompleksa, dokončanega leta 1970, in se ponuja takoj vseljiva kot obstoječi dom. Njeno stanje je zapisano kot dobro, prenova pa je izbirna in ne obvezna. Dodatne enote v istem kompleksu, skupaj do devet, so morda na voljo za ločen nakup.
Nepremičnina ima le eno kopalnico in kompaktno bivalno površino 42 m², kar omejuje prostor za večja gospodinjstva. Zasebni bazen, garaža ali vrt niso zapisani. Dom se prodaja neopremljen. Zgrajen leta 1970 gradnja predhodi sedanje gradbene standarde. Stroški nakupa, kot so notarski stroški, registracija in prenosni davek, niso vključeni v ceno.
Ref: VL812549
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče neposreden dostop do obale po razmeroma dostopni ceni za metropolitansko obrežje Málage. Za par ali samskega stanovalca tloris z dvema spalnicama nudi zadostno prostora, pokrita terasa pa deloma nadomesti kompaktno notranjost. Kot drugi dom lokacija deluje dobro: plaža, promenada, trgovine in lekarna so vse v nekaj minutah hoje, letališče pa je z avtom manj kot pol ure daleč, kar mednarodnim lastnikom poenostavi logistiko potovanj. Kot najemna naložba sta pomembna dejavnika lega ob morju in podobnost enot v kompleksu za turistično najemno licenco, odvisno od občinskih predpisov, kupci pa morajo trenutne licenčne zahteve preveriti sami. Možnost pridobitve dodatnih enot v istem kompleksu lahko zanima vlagatelje, ki želijo povečati obseg v eni stavbi. Manj primerna je za gospodinjstva, ki potrebujejo več kot eno kopalnico, več notranjega prostora, zasebni vrt ali lastno parkiranje, česar nepremičnina ne ponuja. Kupci, ki dajo prednost sodobni gradnji, naj upoštevajo leto gradnje 1970 in ustrezno načrtujejo proračun, bodisi za prenovo bodisi sprejem starejših zaključkov. Dom ustreza tistim, ki cenijo lokacijo in hojo dostopnost nad notranjimi kvadratnimi metri in ki so pripravljeni skozi čas starejšo nepremičnino prilagoditi svojim željam.
Stavba je bila dokončana leta 1970, nepremičnina pa je zapisana v dobrem stanju z lesenimi tlaki in centralnim ogrevanjem, omembe vredna lastnost za obalne nepremičnine te starosti, kjer so pogostejši prenosni električni grelci. Notranje fotografije kažejo čiste, prazne sobe s keramičnimi in lesenimi tlaki, vgrajenimi shrambami v predsobi in omarami v spalnicah, kar kaže na funkcionalno in ne luksuzno raven zaključne obdelave. Kuhinja in kopalnica sta izvirnega značaja in bi bili naravno žarišče vsakega modernizacijskega načrta. Pokrita terasa povečuje uporabno bivalno površino in nudi zatočen zunanji prostor večji del leta, kar podpira blaga lokalna klima s povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Vključena je shramba, kar deloma pokriva praktično shranjevalno potrebo, ki je dom 42 m² ne more vsebovati notranje. Kupci naj nepremičnino obravnavajo kot trdno osnovo, ki zahteva kozmetične in morebiti tehnične posodobitve. Standardna skrbnost za stavbo iz leta 1970 vključuje preverbo električnih inštalacij, vodovodja, okvirjev in izolacije, česar iz razpoložljivih podatkov ni mogoče preveriti. Struktura je del stanovanjskega kompleksa, zato so skupni vzdrževalni standardi in skupni stroški dodatni točki za potrditev med postopkom nakupa. Energetski podatki, parkirno mesto ali dostop z dvigalom v razpoložljivih podatkih niso zapisani. Prodajalec navaja, da se nepremičnina prodaja neopremljena, kar omogoča, da prenova poteka brez stroškov odstranitve. Perspektivnim kupcem je na voljo Skrajšani informativni dokument (DIA), kot zahteva andaluzijski dekret 218/2005.
Nepremičnina se ponuja po fiksni zahtevani ceni 258.000 € kot obstoječi, takoj vseljiv dom; to ni izhodiščna cena. Provizija agencije je vključena, notarski stroški, registrske pristojbine in andaluzijski prenosni davek na nepremičnine (ITP) pa jih kupec plača ločeno. Pri 42 m² cena pomeni približno 6.140 € na kvadratni meter, številka, ki jo oblikuje neposredna lega ob morju. Primerljive projekti novogradnje v bližini se začnejo višje: Almara Residences v istem mestu od 335.000 € in Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €. Kupci naj upoštevajo, da je mogoče kupiti več enot v kompleksu El Zodiaco ali celoten sklop devetih, odvisno od razpoložljivosti in pogajanj.
Vsakdanje življenje okoli te nepremičnine se odvija ob morski obali. Plaža je približno 350 m daleč, Paseo de la Marina pa poteka vzdolž obale in prebivalcem nudi naravno pot za jutranje sprehode ali večerne izhode. Soseska je urbana in ustaljena, z nujo vsakdanjega življenja pri roki: lekarna 37 m od vrat, supermarket na 180 m in v dveh kilometrih polmera 41 restavracij, 12 kavarn, 9 bank in še 9 lekarn. Bolnišnica je 1,8 km daleč. Ritem območja je stanovanjski in ne turistično-resorten. Rincón de la Victoria ima okoli 52.000 prebivalcev in skromno turistično prisotnost s petimi hoteli, zato mesto ohranja celoletni značaj izven poletnih mesecev. V domu je tloris preprost: dnevna soba, kuhinja, dve spalnici, kopalnica in predsoba, pokrita terasa pa razširja bivalni prostor na zunaj. Pritlična lega naredi teraso praktičen kot za obroke ali branje, z zapisanim pogledom na morje. Centralno ogrevanje omogoča uporabo doma v hladnejših zimskih mesecih, ko se povprečne temperature še vedno gibljejo okoli 15 °C. Avto tu ni nujno potreben. Številne storitve so dosegljive peš ali s kolesom, mesto pa oskrbuje 12 javnih prometnih linij s 18 postajališči. Za izlete dlje stran leži Málaga 13 km daleč v premici, njeno letališče pa približno 19 km. Ravno teren, povprečni naklon 1,8 odstotka proti morju, naredi hojo in kolesarjenje resnično praktični, ne le navidezni možnosti.
Okolica združuje pristo urbano priročnost s stanovanjskim obalnim značajem. V dveh kilometrih območje šteje 41 restavracij, 12 kavarn, 9 bank, 9 lekarn, bolnišnico in šolo, kar pomeni, da je skoraj vsak vsakdanji opravek mogoče opraviti peš. Občina upravlja 10 osnovnih šol in 6 srednjih šol, zdravstveni dom pa oskrbuje lokalno prebivalstvo približno 52.000 ljudi. Športna ponudba je za mesto te velikosti nenavadno široka, z zapisanimi 159 športnimi objekti, vključno s fitnesom Axarquía na 3,1 km in več javnimi bazeni v razponu 1,4 do 2,6 km. Za prosti čas sta razgledna točka Mirador in obalna sprehajalna pot Paseo sobre las rocas oddaljeni 1,8 oziroma 1,9 km, marina Puerto Deportivo del Candado pa 6,2 km. Teren je raven, občina leži le 16 m nad morjem z naklonom 1,8 odstotka proti obali, zato sta hoja in kolesarjenje realna prevozna načina, ne le rekreacijska. Dvanajst avtobusnih linij s 18 postajališči zagotavlja javni promet. Območje je poleti bolj živahno, kot je značilno za to obalo, vendar stalno prebivalstvo mesta in polna celoletna servisna infrastruktura ločujeta od sezonskih resortnih območij.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v prvi vrsti ob morju v Rincón de la Victoria, s plažo takoj južno in mestnimi storitvami v peš dostopni razdalji. Mesto Málaga leži 13 km zahodno, letališče pa 19 km dlje ob obali, razdalje so prikazane kot meritve v zračni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Rincón de la Victoria zavzema obalni položaj takoj vzhodno od mesta Málaga, 13 km od regionalnega središča in 59 km od Marbelle. Znotraj province je statistično opazen: študije Andaluških analitikov ga uvrščajo na prvo mesto v provinci po gospodarskem blagostanju in na prvo mesto v Andaluziji po dohodku na prebivalca. Njegovo stanovanjsko tržišče beleži približno 786 transakcij na leto, kar kaže na aktivno in ne tanko trg. Mesto deluje kot stanovanjsko podaljšanje metropolitanskega območja Málage, hkrati pa ohranja lastno popolno servisno infrastrukturo, kar ga ločuje tako od sezonskih letovišč zahodno od središča kot od bolj ruralnih mest Axarquíje na vzhodu.
Dostopnost je ena najmočnejših praktičnih prednosti te nepremičnine. Plaža Playa Victoria je v zračni črti oddaljena približno 350 m, praktično minuta hoje, dodatne plaže pa so na 1,6 km (podaljšek Playa Victoria) in 2,6 km (Playa Los Claros). Mesto Málaga leži 13 km v premici in ponuja popolno kulturno in gospodarsko infrastrukturo regionalnega središča s skoraj 580.000 prebivalci. Letališče Málaga-Costa del Sol je 19 km neposredne razdalje, tipični čas vožnje pa je izven prometnih konic manj kot pol ure. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 115 km, Alicante-Elche pa 371 km. Igralci golfa imajo na dosegu roke tri igrišča: Club de Golf Málaga Parador na 17 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 20 km in Club de Golf de Guadalhorce na 21 km. Polnilna postaja za električna vozila je 6,9 km stran, kar je pomembna podatek za lastnike električnih vozil, saj pri tej enoti ni zabeleženega zasebnega parkirnega mesta. Najbližja bolnišnica je 1,8 km od nepremičnine. Glede na gostoto storitev v peš dostopni razdalji je avto priročen, a za vsakdanje življenje ni nujno potreben.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,5 °C in mesečnimi povprečji od 15 °C pozimi do 28 °C poleti. Kopalska sezona, opredeljena kot obdobje s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, običajno od junija do septembra. Nadmorska višina 16 m in ravno obalni profil pomenita, da med domom in obalo ni stopnic ali strmih dostopov, praktična prednost za starejše prebivalce ali osebe z omejeno gibljivostjo. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, poletje pa ostaja suho in terasa je uporabna skozi celotno toplejše obdobje. Lega ob morju prinaša nepremičnini pogled na morje in vpliv primorskega podnebja: milejše noči poleti in zmernejše zimske temperature. Za kupce, vajene severnoevropskih razmer, je praktični učinek dolga sezona na prostem, saj je teraso realno uporabljati od zgodnje pomladi do pozne jeseni. bližnje obalne poti in razgledne točke nudijo dostopen teren za sprehode vse leto brez večjih vzponov.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Neposredna obala ponuja več plaž v kratkem radiju: Playa Victoria na približno 350 m, njen podaljšek na 1,6 km, Playa Los Claros na 2,6 km in Playa Los Rubios na 3,2 km, vse dosegljive peš ali s kratko vožnjo po ravnem obalnem terenu. Paseo de la Marina meji na kompleks in nudi neposredno promenado za sprehajanje, tekanje in kolesarjenje neposredno od praga stanovanja. Rekreacijska infrastruktura sega dlje od peščene plaže: marina Puerto Deportivo del Candado na 6,2 km ponuja jadranje in prehrano ob obali, javni bazeni v Almazari (1,4 km), Jumilli (2,3 km) in Ribeiru (2,6 km) pa so alternativa morju. Golf je na voljo v treh klubih v razponu 17 do 21 km. Za dvoranske in organizirane športe ima občina 159 športnih objektov, vključno s fitnesom Axarquía na 3,1 km. Obalne razgledne točke, kot so Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) in Paseo sobre las rocas (1,9 km), dopolnjujejo rekreacijsko ponudbo s slikovitimi sprehajalnimi potmi. Štirimesečna kopalska sezona določa vrhunsko obdobje uporabe za dejavnosti na plaži.
159 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 41 mm |
| Februar | 13.1°C | 31 mm |
| Marec | 14.3°C | 89 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Maj | 19.3°C | 20 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Ravno
V svojem neposrednem tržnem kontekstu se ta nepremičnina uveljavlja s ceno in lokacijo, ne pa z moderno opremo. Za 258.000 € pri 42 m² leži pod vhodno ceno projekta Almara Residences v istem mestu, novogradnje z izhodiščno ceno 335.000 €, in nekoliko pod Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €). Lantana Residencial v Mijasu je na voljo od 205.000 €, vendar Mijas leži precej dlje od mesta Málaga in njegovega letališča, kar vpliva tako na čas potovanja kot na dinamiko povpraševanja po najemu. Primerjava ponazarja dosledno izbiro na vzhodni Costa del Sol: novogradnje zahtevajo približno 75.000 do 110.000 € višjo ceno kot ta nepremičnina, starejša gradnja pa to nadomesti s položaji, v tem primeru neposredno ob morju, ki jih novogradnje pri enakovrednih cenah le redko ponujajo. Rincón de la Victoria sam zavzema posebno nišo v regiji. Za razliko od Marbelle, 59 km zahodno, ni trg, ki bi ga poganjalo letoviščno gospodarstvo; njegovih 786 letnih stanovanjskih transakcij in 52.000 prebivalcev odraža delujoče stanovanjsko mesto, vključeno v metropolitansko območje Málage. Prvo mesto občine po gospodarskem blagostanju v provinci in najvišji dohodek na prebivalca v Andaluziji kažeta na premožno lokalno bazo povpraševanja, ki zgodovinsko podpira odpornost cen. Za kupce, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami, so praktične odločitve trojne: cena 6.140 € na kvadratni meter glede na lego ob morju, proračun za prenovO, potreben za dvig notranjosti iz leta 1970 na sodobne standarde, ter potencial licenciranja turistične oddaje, ki ga pod določenimi občinskimi režimi lahko ponuja tako ta kompleks kot novogradnje. Torre del Mar, najbližje primerljivo obalno mesto proti vzhodu, ima podoben celoletni značaj, a leži dlje od letališča; Mijas ponuja novejšo gradnjo po nižjih vhodnih cenah, a se odpoveduje metropolitanski bližini. Izbira med temi možnostmi je na koncu odvisna od tega, ali sta neposreden dostop do plaže in hoja dostopnost na pešpomembnejši od sodobne gradnje in garancijskega kritja v prioritetah kupca.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID