Двојна кућа у приземљу од 42 м² у комплексу Apartamentos El Zodiaco, смештена одмах на морској обали Ринкона де ла Викторије, отприлике 13 км источно од Малаге. Некретнина нуди две спаваће собе, једно купатило, покривену терасу са погледом на море и оставу, а нуди се по фиксној траженој цени од 258.000 €. Зграда датира из 1970. године, а дом је спреман за усељење, са могућношћу реновирања. Свакодневне садржаје налазе се у пешачкој удаљености: супермаркет на 180 м, апотека на 37 м и плажа на отприлике 350 м. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 19 км ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у урбаном, уређеном стамбеном подручју одмах на обали Ринкона де ла Викторије. Плажа Victoria налази се на отприлике 350 м пешке, а поред ње пролази шеталиште Paseo de la Marina. Супермаркет (180 м) и апотека (37 м) налазе се на краткој шетњи, а центар Малаге је 13 км удаљен у правој линији. Аеродром се налази на 19 км од улаза.
Дом обезбеђује две спаваће собе, једно купатило, дневну собу, кухињу и хол у оквиру 42 м², уз покривену терасу и оставу. Уграђено је централно грејање и паркет. Положај у приземљу омогућава приступ спољашњем простору. Распород одговара малом домаћинству, другом дому крај мора или издавачком стану.
Ово није пројекат новоградње. Некретнина чини део стамбеног комплекса завршеног 1970. године и нуди се спремна за усељење као постојећи дом. Њено стање забележено је као добро, при чему је реновирање опција, а не потреба. Додатне јединице у истом комплексу, укупно до девет, могу бити доступне за одвојену куповину.
Некретнина има само једно купатило и компактан простор за становање од 42 м², што ограничава простор за већа домаћинства. Нема забележен приватни базен, гаражу или башту. Дом се продаје ненамештено. Изграђена 1970. године, грађевина претходи садашњим грађевинским стандардима. Трошкови куповине попут накнада јавном бележнику, уписа и пореза на пренос нису укључени у цену.
Ref: VL812549
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу који тражи директан приступ обали по релативно приступачној цени за метрополитенску обалу Малаге. За пар или једног станара, распород са две спаваће собе пружа довољно простора, а покривена тераса делимично надокнађује компактан ентеријер. Као други дом, локација функционише одлично: плажа, шеталиште, продавнице и апотека налазе се на свега неколико минута хода, а аеродром је на мање од пола сата вожње колима, што поједностављује путовање за власнике из иностранства. Као издавачка инвестиција, положај на морској обали и подобност јединица у комплексу за туристичку издавачку лиценцу, у складу са градским прописима, релевантни су фактори, иако купци морају сами проверити актуелне услове лиценцирања. Могућност куповине додатних јединица у истом комплексу може занимати инвеститоре који желе да изграде обим у једној згради. Мање одговара домаћинствима којима треба више од једног купатила, знатан унутрашњи простор, приватна башта или наменски паркинг, ништа од тога некретнина не пружа. Купци који дају предност савременој градњи треба и да узму у обзир датум градње из 1970. године и да буџетују у складу с тим, било за реновирање, било за прихватавање старијих завршних радова. Дом одговара онима који цене локацију и проходност више од унутрашњих квадратних метара, и који су спремни да током времена прилагоде старију некретнину сопственим жељама.
Зграда је завршена 1970. године, а за некретнину је забележено да је у добром стању, са паркетом и централним грејањем, што је запажена карактеристика за приобалне некретнине овог узраста, код којих су чешћи преносни електрични грејачи. Ентеријер на фотографијама приказује чисте, празне собе са плочицама и дрвеним подовима, уграђеним ормарима у холу и простором за одевање у спаваћим собама, што указује на функционалан, а не раскошан ниво завршне обраде. Кухиња и купатило су изворни по карактеру и били би природни фокус сваког програма модернизације. Покривена тераса проширује употребљиви простор за становање и пружа заклоњен спољашњи простор током већег дела године, подржано благом локалном климом са просечном годишњом температуром од 18,5°C. Остава је укључена, што делимично решава практичну потребу за складиштењем коју дом од 42 м² не може да задовољи изнутра. Купци треба да приступе некретнини као здравој основи која захтева козметичко и евентуално техничко освежавање. Стандардна дужна пажња за зграду из 1970. године обухвата проверу електричних инсталација, водовода, прозорских оквира и изолације, што се не може потврдити из доступних података. Грађевина чини део стамбеног комплекса, тако да су стандарди заједничког одржавања и заједнички трошкови додатне тачке за потврду током процеса куповине. У доступним подацима нису забележени подаци о енергетској ефикасности, паркинг месту или приступу лифту. Продавац наводи да се некретнина продаје ненамештено, што омогућава да реновирање почне без трошкова чишћења. Купцима на располагању стоји Скраћени информативни документ (ДИА), у складу са Андалузијским декретом 218/2005.
Некретнина се нуди по фиксној траженој цени од 258.000 € као постојећи дом спреман за усељење; ово није почетна цена. Накнаде агенције су укључене, али трошкове јавног бележника, трошкове уписа и андалузијски порез на пренос некретнина (ИТП) купац плаћа посебно. Са 42 м², цена износи отприлике 6.140 € по квадратном метру, што је цифра обликована директним положајем на морској обали. Упоредиви пројекти новоградње у околини почињу од виших цена: Almara Residences у истом граду од 335.000 € и Aquamar у Torre del Mar од 269.950 €. Купци треба да знају да се може купити више јединица у комплексу El Zodiaco, или свих девет, зависно од доступности и преговора.
Свакодневни живот око ове некретнине одвија се уз морску обалу. Плажа је удаљена око 350 м, а Paseo de la Marina протеже се дуж обале, пружајући становницима природну руту за јутарње шетње или вечерње улоге. Насеље је урбано и уређено, са основним садржајима свакодневног живота надомак руке: апотека на 37 м од улаза, супермаркет на 180 м и, у радијусу од два километра, 41 ресторан, 12 кафића, 9 банака и још 9 апотека. Болница се налази на 1,8 км. Ритам подручја је стамбени, а не туристички. Ринкон де ла Викторија има око 52.000 становника и скромну туристичку понуду од пет хотела, тако да град задржава свој целогодишњи карактер ван летњих месеци. Унутар дома, распород је једноставан: дневна соба, кухиња, две спаваће собе, купатило и хол, уз покривену терасу која проширује простор за становање напоље. Положај у приземљу чини терасу практичним местом за оброке или читање, а за некретнину је забележен поглед на море. Централно грејање одржава дом употребљивим током хладнијих зимских месеци, када се просечне температуре и даље крећу око 15°C. Ауто овде није строго неопходан. Многи садржаји су доступни пешке или бициклом, а град опслужује 12 линија јавног превоза са 18 стајалишта. За путовања даље, Малага је удаљена 13 км у правој линији, а њен аеродром отприлике 19 км. Раван терен, просечан пад од 1,8 одсто према мору, чини ходање и вожњу бициклом стварно практичним, а не само номиналним опцијама.
Окружење комбинује праву градску погодност са стамбеним приобалним карактером. У оквиру два километра, подручје броји 41 ресторан, 12 кафића, 9 банака, 9 апотека, болницу и школу, што значи да се скоро свакодневни посао може обавити пешке. Општина води 10 основних и 6 средњих школа, а дом здравља опслужује локално становништво од отприлике 52.000 људи. Спортска понуда је необично широка за град ове величине, са 159 забележених спортских објеката, укључујући теретану Axarquía на 3,1 км и неколико јавних базена унутар 1,4 до 2,6 км. За рекреацију, видиковац Mirador и приобална стаза Paseo sobre las rocas налазе се на 1,8 односно 1,9 км, док је марина Puerto Deportivo del Candado удаљена 6,2 км. Терен је раван, општина лежи на свега 16 м надморске висине са падом од 1,8 одсто према обали, тако да су ходање и вожња бициклом реални начини превоза, а не само рекреативни. Дванаест аутобуских линија са 18 стајалишта пружа покривеност јавним превозом. Подручје је живље лети, као што је типично дуж ове обале, али стално становништво града и потпуна целогодишња сервисна инфраструктура разликују га од сезонских туристичких подручја.
Мапа показује положај некретнине у првој линији до мора у Rincón de la Victoria, са плажом одмах на југу и садржајима града груписаним у пешачкој удаљености. Град Málaga лежи 13 км западно, а аеродром још 19 км даље дуж обале, растојања су приказана као мерења правом линијом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Rincón de la Victoria заузима обалски положај одмах источно од града Málage, на 13 км од регионалног центра и 59 км од Marbelle. У оквиру провинције статистички се истиче: студије андалузијских аналитичара рангирају га највише у провинцији по економском благостању и највише у Андалузији по приходима по глави становника. Његово тржиште некретнина бележи око 786 трансакција годишње, што указује на активно, а не танко тржиште. Град функционише као стамбени продужетак метрополитанског подручја Malage, задржавајући сопствену потпуну сервисну инфраструктуру, чиме се разликује и од сезонских одмаралишта западно од центра и од руралнијих градова Axarquíje на истоку.
Приступачност је један од најјачих практичних адута ове некретнине. Плажа Playa Victoria удаљена је око 350 м ваздушном линијом, практично један минут хода, а даље плаже налазе се на 1,6 км (продужетак плаже Playa Victoria) и 2,6 км (Playa Los Claros). Град Málaga лежи на 13 км правом линијом и нуди потпуну културну и комерцијалну инфраструктуру регионалног центра са скоро 580.000 становника. Аеродром Málaga-Costa del Sol удаљен је 19 км директном линијом, а уобичајено време вожње износи мање од пола сата ван шпицова. Аеродром Gibraltar удаљен је отприлике 115 км, а Alicante-Elche 371 км. Голфери имају три терена на дохват руке: Club de Golf Málaga Parador на 17 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 20 км и Club de Golf de Guadalhorce на 21 км. Точка за пуњење електричних возила налази се на 6,9 км, релевантан детаљ за власнике електричних аутомобила с обзиром на то да уз јединицу није забележено приватно паркинг место. Најближа болница удаљена је 1,8 км од некретнине. С обзиром на густина садржаја који су на дохват пешке, аутомобил је погодан, али није неопходан за свакодневни живот.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска, са просечном годишњом температуром од 18,5°C и месечним просецима од 15°C зими до 28°C лети. Пливачка сезона, одређена температуром мора од 20°C или вишом, траје око четири месеца, обично од јуна до септембра. Надморска висина од 16 м и раван обалски профил значе да нема пењања уз степенице ни стрмих приступних путева између дома и обале, практична предност за старије становнике или особе са смањеном покретљивошћу. Падавине су концентрисане у хладнијим месецима, тако да је лето суво, а тераса употребљива током целог топлог дела године. Положај на самој обали доноси поглед на море из некретнине и утицај поморске климе: блаже летње ноћи и ублажене зимске температуре. За купце навикле на услове северне Европе, практични ефекат је дуга сезона на отвореном, са реалном употребом терасе од раног пролећа до касне јесени. Оближње обалске стазе и видиковци пружају приступачан терен за шетњу током целе године, без значајних успона.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Непосредно залеђе обале нуди неколико плажа у малом радијусу: Playa Victoria на отприлике 350 м, њен продужетак на 1,6 км, Playa Los Claros на 2,6 км и Playa Los Rubios на 3,2 км, све доступне пешке или кратком вожњом по равном обалском терену. Paseo de la Marina налази се уз сам комплекс и пружа директну шеталицу за шетњу, трчање и вожњу бициклом одмах од прага. Рекреативна инфраструктура превазилази песак: марина Puerto Deportivo del Candado на 6,2 км нуди једрење и обалне ресторане, док јавни базени у Almazari (1,4 км), Jumilli (2,3 км) и Ribeiru (2,6 км) пружају алтернативу мору. Голф је доступан у три клуба на 17 до 21 км. За затворене и организоване спортове, општина броји 159 спортских објеката, укључујући теретану Axarquía на 3,1 км. Обалски видиковци попут Mirador Rincón de la Victoria (1,8 км) и Paseo sobre las rocas (1,9 км) додају живописне руте за шетњу рекреативној понуди. Четворомесечна пливачка сезона одређује период најинтензивнијег коришћења активностима на плажи.
159 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 31 mm |
| Март | 14.3°C | 89 mm |
| Април | 16.2°C | 41 mm |
| Мај | 19.3°C | 20 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 9 mm |
| Септембар | 23.3°C | 30 mm |
| Октобар | 19.8°C | 53 mm |
| Новембар | 15.7°C | 68 mm |
| Децембар | 13.3°C | 51 mm |
Равно
У оквиру свог непосредног тржишног контекста, ова некретнина се такмачи ценом и локацијом, а не модерном опремом. По цени од 258.000 € за 42 м², налази се испод улазне тачке пројекта Almara Residences у истом граду, новоградње са ценама од 335.000 €, и нешто испод Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €). Lantana Residencial у Mijasu наводи се од 205.000 €, али Mijas лежи знатно даље од града Malage и његовог аеродрома, што утиче и на времена путовања и на динамику потражње за изнајмљивањем. Поређење илуструје доследан компромис на источној Costa del Sol: новоградња има премију од отприлике 75.000 до 110.000 € у односу на ову некретнину, док старији фонд надокнађује положајима, у овом случају директно уз море, које нови пројекти ретко нуде по еквивалентним ценама. Сам Rincón de la Victoria заузима посебну нишу у региону. За разлику од Marbelle, 59 км западно, то није тржиште вођено туризмом; његових 786 годишњих стамбених трансакција и популација од 52.000 одражавају функционалан резиденцијални град интегрисан у метрополитанско подручје Malage. Највише рангирање општине по економском благостању у провинцији и највиши доходак по глави становника у Андалузији указују на имућну локалну базу потражње, која историјски подржава отпорност цена. За купце који вагају ову некретнину у односу на алтернативе у новоградњи, практична разматрања су тројака: цена од 6.140 € по квадратном метру у односу на положај у првој линији до мора, буџет за реновирање неопходан да се ентеријер из 1970. доведе до савремених стандарда и потенцијал закупне лиценце који и овај комплекс и пројекти новоградње могу понудити под различитим општинским режимима. Torre del Mar, најближе упоредиво обалско место ка истоку, дели сличан целогодишњи карактер, али лежи даље од аеродрома; Mijas нуди новији фонд по нижим улазним ценама, али се одрике метрополитанске близине. Избор између ових опција на крају зависи од тога да ли директан приступ плажи и пешачка приступачност превазилазе савремену градњу и гарантно покриће у приоритетима купца.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID