Apartamentos El Zodiaco sitesinde, Rincón de la Victoria'nın tam deniz kıyısında, Málaga'nın yaklaşık 13 km doğusunda yer alan 42 m² zemin kat ikiz villa. Gayrimenkul iki yatak odası, bir banyo, deniz manzaralı kapalı teras ve bir depo sunmakta olup, 258.000 € sabit istenen fiyatla satışa sunulmaktadır. Bina 1970 tarihli olup konut anahtar teslim durumdadır ve yenileme potansiyeli taşımaktadır. Günlük olanaklar yürüme mesafesindedir: 180 m'de süpermarket, 37 m'de eczane ve yaklaşık 350 m'de plaj bulunmaktadır. Málaga-Costa del Sol havalimanı kuş uçuşu 19 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Rincón de la Victoria kıyısında doğrudan sahilde yer alan kentsel ve yerleşik bir konut alanındadır. Playa Victoria yürüme mesafesiyle yaklaşık 350 m uzaklıktadır ve yanı başında Paseo de la Marina uzanmaktadır. Bir süpermarket (180 m) ve eczane (37 m) kısa bir yürüyüş mesafesindedir; Málaga şehir merkezi düz çizgide 13 km uzaklıktadır. Havalimanı kapıdan 19 km mesafededir.
Konut, 42 m² içinde iki yatak odası, bir banyo, salon, mutfak ve giriş holü sunmakta; ayrıca kapalı teras ve bir depoya sahiptir. Merkezi ısıtma ve ahşap zemin mevcuttur. Zemin kat konumu dış mekana erişim sağlamaktadır. Plan küçük bir hane, deniz kenarında ikinci bir konut veya kiralık bir daire için uygundur.
Bu, yeni bir proje değildir. Gayrimenkul, 1970 yılında tamamlanan bir konut sitesinin parçasıdır ve mevcut bir konut olarak anahtar teslim sunulmaktadır. Durumu iyi olarak kaydedilmiştir; yenileme zorunlu değil, isteğe bağlıdır. Aynı sitede toplam dokuz adede kadar ek daire, ayrı satın alınmak üzere mevcut olabilir.
Gayrimenkulün yalnızca bir banyosu vardır ve 42 m²'lik kompakt yaşam alanı, daha büyük haneler için alanı sınırlamaktadır. Kayıtlı bilgiye göre özel havuz, garaj veya bahçe bulunmamaktadır. Konut eşyasız satılmaktadır. 1970 yılında inşa edilen bina, günümüz yapı standartlarından öncedir. Noter ücretleri, tapu tescili ve devir vergisi gibi satın alma maliyetleri fiyata dahil değildir.
Ref: VL812549
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, Málaga metropolitan kıyı şeridinde görece erişilebilir bir fiyat noktasında doğrudan sahile erişim arayan alıcıya uygundur. Bir çift veya tek kişi için iki yatak odalı plan yeterli alan sağlamakta; kapalı teras, kompakt iç mekânı kısmen telafi etmektedir. İkinci konut olarak konum çok iyi çalışmaktadır: plaj, kaldırım, dükkanlar ve eczane birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve havalimanı araçla yarım saatten daha az uzaklıktadır; bu da uluslararası mal sahipleri için seyahat lojistiğini kolaylaştırmaktadır. Yatırım amaçlı kiralama olarak deniz kıyısı konumu ve sitedeki dairelerin turistik kiralama lisansına uygun olması, belediye mevzuatına tabi olarak, ilgili etkenlerdir; ancak alıcılar güncel lisans gerekliliklerini kendileri doğrulamalıdır. Aynı sitede ek daireler edinme seçeneği, tek bir binada ölçek oluşturmak isteyen yatırımcıların ilgisini çekebilir. Daha az uygun olduğu durum, birden fazla banyo, geniş iç mekân, özel bahçe veya özel otopark gerektiren hanelerdir; gayrimenkul bunların hiçbirini sunmamaktadır. Modern yapıyı ön planda tutan alıcılar ayrıca 1970 yapım tarihini not etmeli ve yenileme ya da eski kaplamaları kabul etme konusunda buna göre bütçe planlamalıdır. Konut, konumu ve yürünebilirliği iç mekân metrekarelerinden daha çok önemseyen ve zamanla eski bir gayrimenkulü kendi tercihlerine göre uyarlamaktan memnuniyet duyanlar için uygundur.
Bina 1970 yılında tamamlanmıştır ve gayrimenkul, ahşap zemin ve merkezi ısıtma kurulmuş iyi durumda kaydedilmiştir, bu yaşta kıyı gayrimenkulleri için dikkat çekici bir özelliktir; çünkü bu tür konutlarda taşınabilir elektrikli ısıtıcılar daha yaygındır. İç mekân fotoğrafları, fayans ve ahşap zeminli temiz, boş odaları, giriş holünde gömme depolamayı ve yatak odalarında dolap alanını göstermektedir; bu da bitiş düzeyinin lüks değil, işlevsel olduğunu ortaya koymaktadır. Mutfak ve banyo karakter olarak orijinaldir ve herhangi bir modernizasyon programının doğal odağı olacaktır. Kapalı teras kullanılabilir yaşam alanını genişletmekte ve 18,5°C yıllık ortalama sıcaklığa sahip ılıman yerel iklim sayesinde yılın büyük bölümünde korunaklı bir dış mekân sunmaktadır. Dahil bir depo, 42 m²'lik bir konutun içeride karşılayamayacağı pratik depolama ihtiyacının bir kısmını karşılamaktadır. Alıcılar gayrimenkule, kozmetik ve muhtemelen teknik güncelleme gerektiren sağlam bir temel olarak yaklaşmalıdır. 1970 yapımı bir bina için standart ön araştırma; elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, pencere çerçeveleri ve yalıtımın kontrol edilmesini içerir ve bunların hiçbiri mevcut verilerden doğrulanamaz. Yapı bir konut sitesinin parçası olduğundan, ortak bakım standartları ve aidat, satın alma sürecinde doğrulanacak ek hususlardır. Mevcut verilerde enerji performans bilgisi, otopark yeri veya asansör erişimi kayıtlı değildir. Satıcı, gayrimenkulün eşyasız satıldığını belirtmekte; bu da yenileme çalışmalarının tahliye maliyetleri olmadan ilerlemesini sağlamaktadır. Endülüs Kararnamesi 218/2005 uyarınca gelecek alıcılara Bilgilendirilmiş Basit Bilgi Belgesi (DIA) mevcuttur.
Gayrimenkul, mevcut ve anahtar teslim bir konut olarak 258.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır; bu bir başlangıç fiyatı değildir. Emlakçı ücretleri dahildir; ancak noter masrafları, tapu tescil ücretleri ve Endülüs Emlak Devir Vergisi (ITP) alıcı tarafından ayrıca ödenir. 42 m² ile fiyat, metrekare başına yaklaşık 6.140 €'ya karşılık gelmekte olup bu rakam doğrudan deniz kıyısı konumundan etkilenmektedir. Yakındaki benzer yeni projeler daha yüksek fiyatlardan başlamaktadır: aynı kasabada Almara Residences 335.000 €'dan ve Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan başlamaktadır. Alıcılar, El Zodiaco sitesindeki birden fazla dairenin veya dokuzun tamamının, stok ve müzakereye bağlı olarak satın alınabileceğini bilmelidir.
Bu gayrimenkulün çevresindeki günlük hayat deniz kenarına göre şekillenmektedir. Plaj yaklaşık 350 m uzaklıktadır ve kıyı boyunca uzanan Paseo de la Marina, sakinlere sabah yürüyüşleri veya akşam gezintileri için doğal bir rota sunmaktadır. Mahalle kentsel ve yerleşik yapıdadır; günlük yaşamın temel ihtiyaçları yakındadır: kapıdan 37 m'de eczane, 180 m'de süpermarket ve iki kilometre yarıçapında 41 restoran, 12 kafe, 9 banka ve 9 ek eczane bulunmaktadır. Bir hastane 1,8 km uzaklıktadır. Bölgenin ritmi tatil merkezi değil, konut karakterindedir. Rincón de la Victoria'nın yaklaşık 52.000 nüfusu ve beş otelden oluşan mütevazı bir turizm ayak izi vardır; bu nedenle kasaba, yaz ayları dışında yıl boyu süren karakterini korumaktadır. Konutun içinde plan sadedir: salon, mutfak, iki yatak odası, banyo ve giriş holü; kapalı teras yaşam alanını dışarıya taşımaktadır. Zemin kat konumu, terası yemek veya okuma için pratik bir nokta haline getirmekte olup gayrimenkul için deniz manzarası kaydedilmiştir. Merkezi ısıtma, ortalama sıcaklıkların kış aylarında bile 15°C civarında seyrettiği evi serin kış aylarında kullanılabilir kılmaktadır. Burada araba kesinlikle gerekli değildir. Birçok olanak yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir ve kasaba, 18 durağı bulunan 12 toplu taşıma hattıyla hizmet vermektedir. Daha uzak yolculuklar için Málaga düz çizgide 13 km, havalimanı ise yaklaşık 19 km uzaklıktadır. Düz arazi, denize doğru ortalama yüzde 1,8 eğim, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kağıt üzerinde değil, gerçekte pratik kılmaktadır.
Çevre, gerçek kentsel kolaylığı konut karakterli bir kıyı atmosferiyle birleştirmektedir. İki kilometre içinde bölgede 41 restoran, 12 kafe, 9 banka, 9 eczane, bir hastane ve bir okul bulunmaktadır; bu da neredeyse her günlük işin yürüyerek tamamlanabileceği anlamına gelmektedir. Belediyede 10 ilkokul ve 6 ortaokul işletilmekte olup bir sağlık merkezi yaklaşık 52.000 kişilik yerel nüfusa hizmet vermektedir. Spor olanakları bu büyüklükteki bir kasaba için alışılmadık ölçüde geniştir; 3,1 km'deki Axarquía spor salonu ve 1,4 ila 2,6 km arasında birkaç halka açık yüzme havuzu dahil 159 spor tesisi kaydedilmiştir. Boş zaman için Mirador seyir terası ve Paseo sobre las rocas kıyı yürüyüşü sırasıyla 1,8 ve 1,9 km uzaklıktadır; Puerto Deportivo del Candado marinası ise 6,2 km mesafededir. Arazi düzdür, belediye deniz seviyesinden yalnızca 16 m yükseklikte olup kıyıya doğru yüzde 1,8 eğime sahiptir, bu nedenle yürüyüş ve bisiklet yalnızca eğlence değil, gerçekçi ulaşım biçimleridir. On iki otobüs hattı ve 18 durak toplu taşıma kapsaması sağlamaktadır. Bu kıyıda tipik olduğu gibi bölge yaz aylarında daha kalabalıktır; ancak kasabanın kalıcı nüfusu ve yıl boyu süren eksiksiz hizmet altyapısı onu sezonluk tatil bölgelerinden ayırmaktadır.
Harita, gayrimenkulün Rincón de la Victoria'daki denize sıfır kıyı konumunu gösterir; plaj hemen güneydedir ve kasabanın olanakları yürüme mesafesinde kümelenmiştir. Málaga şehri 13 km batıda, havalimanı ise kıyı boyunca 19 km ileridedir, mesafeler düz hat ölçümleri olarak gösterilmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Rincón de la Victoria, Málaga şehrinin hemen doğusunda, bölge başkentine 13 km ve Marbella'ya 59 km mesafede bir kıyı konumundadır. İl içinde istatistiksel olarak dikkat çekicidir: Andalus Analistler'in araştırmaları onu ilde ekonomik refah açısından en üstte ve Endülüs'te kişi başı gelir açısından en üstte konumlandırır. Konut piyasası yılda yaklaşık 786 işlem kaydeder; bu da dar değil aktif bir pazar olduğuna işaret eder. Kasaba, Málaga metropol alanının konut uzantısı olarak işlev görürken kendi eksiksiz hizmet altyapısını korur; bu da onu hem başkentin batısındaki sezonluk tatil beldelerinden hem de doğudaki daha kırsal Axarquía kasabalarından ayırır.
Erişilebilirlik, bu gayrimenkulün en güçlü pratik avantajlarından biridir. Playa Victoria plajı kuş uçuşu yaklaşık 350 m mesafede, fiilen bir dakikalık yürüme mesafesinde, olup, diğer plajlar 1,6 km (Playa Victoria uzantısı) ve 2,6 km (Playa Los Claros) mesafelerdedir. Málaga şehri düz hatla 13 km uzaklıkta olup, yaklaşık 580.000 nüfuslu bir bölge başkentinin tüm kültürel ve ticari altyapısını sunar. Málaga-Costa del Sol havalimanı doğrudan mesafeyle 19 km uzaklıkta olup, yoğun trafik saatleri dışında tipik araçla ulaşım süresi yarım saatin altındadır. Cebelitarık havalimanı yaklaşık 115 km, Alicante-Elche ise 371 km uzaklıktadır. Golfçüler menzilinde üç golf sahasına sahiptir: 17 km'de Club de Golf Málaga Parador, 20 km'de Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve 21 km'de Club de Golf de Guadalhorce. Bir elektrikli araç şarj noktası 6,9 km uzaklıkta olup, daireyle kayıtlı özel otopark bulunmadığı göz önüne alındığında bu, elektrikli araç sahipleri için önemli bir ayrıntıdır. En yakın hastane gayrimenkule 1,8 km mesafededir. Yürüme mesafesindeki olanakların yoğunluğu göz önüne alındığında, günlük yaşam için araba kullanışlıdır ancak zorunlu değildir.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim Akdeniz iklimidir; yıllık ortalama sıcaklık 18,5°C olup aylık ortalamalar kışın 15°C'den yazın 28°C'ye kadar değişir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer ve genellikle Haziran'dan Eylül'e kadar uzanır. Deniz seviyesinden 16 m yükseklik ve düz kıyı profili, ev ile kıyı arasında merdiven çıkma veya dik erişim yolları olmadığı anlamına gelir, bu, yaşlı sakinler veya hareket kabiliyeti kısıtlı olanlar için pratik bir avantajdır. Yağışlar daha serin aylarda yoğunlaşır; böylece yaz kuru kalır ve teras sıcak sezon boyunca kullanılabilir. Denize sıfır konum, gayrimenkulden deniz manzarası ve deniz ikliminin çevresel etkisini getirir: yazın daha ılıman geceler ve dengelenmiş kış sıcaklıkları. Kuzey Avrupa koşullarına alışık alıcılar için pratik sonuç, uzun bir açık hava sezonudur; teras kullanımı erken ilkbahardan geç sonbahara kadar gerçektir. Yakındaki kıyı yürüyüş yolları ve seyir noktaları, yıl boyunca önemli tırmanışlar olmadan erişilebilir yürüyüş alanı sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın kıyı şeridi kısa bir yarıçap içinde birkaç plaj sunar: yaklaşık 350 m'de Playa Victoria, 1,6 km'de uzantısı, 2,6 km'de Playa Los Claros ve 3,2 km'de Playa Los Rubios, hepsi düz kıyı arazisi boyunca yürüyerek veya kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir. Paseo de la Marina siteye bitişiktir ve kapıdan doğrudan yürüyüş, koşu ve bisiklet için bir sahil yürüyüş yolu sunar. Rekreasyon altyapısı kumdan öteye uzanır: 6,2 km'deki Puerto Deportivo del Candado marina/yat limanı yelken ve deniz kenarı yeme-içme olanağı sunarken, Almazara (1,4 km), Jumilla (2,3 km) ve Ribeiro'daki (2,6 km) halka açık havuzlar denize alternatif sağlar. 17 ila 21 km içindeki üç kulüpte golf oynanabilir. Kapalı alan ve organize spor için belediyede Axarquía spor salonu (3,1 km) dahil 159 spor tesisi bulunur. Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) ve Paseo sobre las rocas (1,9 km) gibi kıyı seyir noktaları, rekreasyon olanaklarına manzaralı yürüyüş rotaları ekler. Dört aylık yüzme sezonu, plaj temelli etkinliklerin en yoğun kullanım dönemini tanımlar.
159 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.3°C | 41 mm |
| Şubat | 13.1°C | 31 mm |
| Mart | 14.3°C | 89 mm |
| Nisan | 16.2°C | 41 mm |
| Mayıs | 19.3°C | 20 mm |
| Haziran | 23.0°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.1°C | 9 mm |
| Eylül | 23.3°C | 30 mm |
| Ekim | 19.8°C | 53 mm |
| Kasım | 15.7°C | 68 mm |
| Aralık | 13.3°C | 51 mm |
Düz
Yakın pazar bağlamı içinde bu gayrimenkul, modern teknik özelliklerden ziyade fiyat ve konumla rekabet eder. 42 m² için 258.000 € ile, aynı kasabadaki €335.000'den başlayan yeni proje Almara Residences'ın giriş fiyatının altında ve Torre del Mar'daki Aquamar'ın (€269.950'den) hafif altında yer alır. Mijas'taki Lantana Residencial €205.000'den listelenir, ancak Mijas Málaga şehrine ve havalimanına çok daha uzaktır; bu da hem seyahat sürelerini hem de kiralama talebi dinamiklerini etkiler. Bu karşılaştırma, doğu Costa del Sol'da tutarlı bir ödünleşme gösterir: yeni proje bitişleri bu gayrimenkule kıyasla yaklaşık 75.000 € ila 110.000 € prim kazanırken, eski stok yeni projelerin eşdeğer fiyatlarla nadiren sunduğu konumlarla, bu örnekte denize sıfır konumla, telafi eder. Rincón de la Victoria'ın kendisi bölge içinde belirgin bir niş işgal eder. 59 km batıdaki Marbella'nın aksine tatil odaklı bir pazar değildir; yıllık 786 konut işlemi ve 52.000 nüfusu, Málaga metropol alanına entegre işleyen bir konut kasabasını yansıtır. Belediyenin ilde ekonomik refah açısından en üst sıradaki konumu ve Endülüs'teki en yüksek kişi başı geliri, zengin bir yerel talep tabanına işaret eder; bu da tarihsel olarak fiyat direncini destekler. Bu gayrimenkulü yeni proje alternatifleriyle tartan alıcılar için pratik hususlar üç yönlüdür: denize sıfır konuma göre metrekare başına 6.140 € oran, 1970 iç mekânını modern standartlara getirmek için gereken tadilat bütçesi ve bu sitenin de yeni projelerin de farklı belediye rejimleri altında sunabileceği kiralama lisanslama potansiyeli. Doğuya en yakın karşılaştırılabilir kıyı kasabası olan Torre del Mar benzer yıl boyu karaktere sahiptir ancak havalimanına daha uzaktır; Mijas daha düşük giriş fiyatlarıyla daha yeni stok sunar ama metropol yakınlığından vazgeçer. Bu seçenekler arasında seçim, nihayetinde alıcının önceliklerinde doğrudan denize sıfır erişim ve yürünebilirliğin çağdaş yapı ve garanti kapsamından ağır basıp basmadığına bağlıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID