关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Rincón de la Victoria海岸沿线的一个成熟城区住宅区。Playa Victoria步行约350米即达，Paseo de la Marina滨海步道亦在旁边。超市（180米）和药房（37米）都在短距离步行范围内，Málaga市中心直线距离13公里，机场距离门口19公里。
房屋在42平方米内提供两间卧室、一间卫生间、客厅、厨房和门厅，另有一个带顶露台和一个储藏间。配备集中供暖和木地板。一层的位置方便通往户外空间。该户型适合小家庭、海边度假的第二居所或出租物业。
这不是新建项目。该房产属于1970年建成的住宅小区，作为现有房屋以现房形式出售。其状况记录为良好，翻新为可选而非必需。同一小区内的其他单元，最多共九套，可单独购买。
房产仅设一间卫生间，居住面积紧凑，仅42平方米，限制了较大家庭的居住空间。没有记录到私人泳池、车库或花园。房屋不带家具出售。建筑建于1970年，早于现行建筑标准。公证费、登记费和过户税等购房费用不包含在售价内。
Ref: VL812549
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合希望在Málaga都会区海岸线上以相对可及的价格获得直接临海位置的买家。对于夫妻或单人居住，两卧室布局空间足够，带顶露台部分弥补了室内的紧凑。作为第二居所，这个位置非常理想：海滩、滨海步道、商店和药房均在几分钟步行范围内，机场车程不到半小时，方便国际业主的出行安排。作为出租投资，海滨位置以及小区单元符合旅游租赁许可条件, , 需遵守市政规定, , 是相关因素，但买家必须自行核实当前的许可要求。购买同小区更多单元的选项，可能吸引希望在单一楼宇内形成规模的投资者。不太适合的是需要一个以上卫生间、大面积室内空间、私家花园或专属停车位的家庭，这些本房产均不提供。重视现代建筑的买家也应注意1970年的建造年代，并据此预算翻新费用或接受较旧的装修。这套房屋适合重视位置和步行便利性胜过室内平方米数、并愿意逐步按自己喜好改造老房的人。
建筑于1970年完工，房产记录状况良好，已安装木地板和集中供暖, , 对于该房龄的海滨房产来说这是一大亮点，因为同类房产更常见的是便携式电暖器。室内照片显示房间干净、空置，铺有瓷砖和木地板，门厅有内嵌储物空间，卧室有衣柜空间，表明装修水平实用而非豪华。厨房和卫生间保留原始风格，将是任何现代化改造的重点。带顶露台扩展了可用生活区域，在当地年均18.5°C的温和气候下，一年中大部分时间都可提供有遮蔽的户外空间。附带一个储藏间，解决了42平方米房屋内部无法容纳的部分实际储物需求。买家应将其视为一个需要表面翻新、可能还需技术更新的良好基础。针对1970年建筑的标准尽职调查包括检查电路、管道、窗框和保温情况，这些均无法从现有数据核实。该房屋属于住宅小区的一部分，因此公共维护标准和物业费是购房过程中需进一步确认的事项。现有数据中未记录能效详情、停车位或电梯。卖方声明该房产不带家具出售，翻新工程可免去清场费用。根据安达卢西亚218/2005号法令，可向潜在买家提供简化信息文件（DIA）。
该房产作为现有现房以固定挂牌价258,000欧元出售；这不是起价。中介费用已包含，但公证费、登记费及安达卢西亚房产转让税（ITP）由买方另行支付。以42平方米计，单价约为每平方米6,140欧元，这一价格水平受海滨一线位置影响。附近同类新建项目起价更高：同城Almara Residences起价335,000欧元，Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元。买家应注意，El Zodiaco小区内的多个单元可以购买，也可整套九套一并购买，视供应情况和协商而定。
这套房产周边的日常生活围绕海滨展开。海滩距离约350米，Paseo de la Marina滨海步道沿海岸延伸，为居民提供了晨间散步或傍晚漫步的天然路线。社区为成熟城区，日常生活的必需配套近在咫尺：药房距离门口37米，超市180米，两公里范围内有41家餐厅、12家咖啡馆、9家银行和另外9家药房。一家医院距离1.8公里。该区域的节奏是纯住宅式的，而非度假区式的。Rincón de la Victoria约有52,000名居民，仅有五家酒店，旅游足迹 modest，因此小镇在夏季之外的月份仍保持全年常态。室内布局简洁：客厅、厨房、两间卧室、卫生间和门厅，带顶露台将生活空间延伸至户外。一层的位置使露台成为用餐或阅读的实用场所，房产记录有海景。集中供暖让房屋在较凉的冬季仍可正常居住，当地冬季平均气温仍在15°C左右。在这里并非必须有车。许多配套可步行或骑自行车到达，小镇有12条公交线路和18个站点。若需前往更远的地方，Málaga直线距离13公里，机场约19公里。平坦的地形, , 朝海平均坡度仅1.8%, , 使步行和骑行成为真正实用的出行方式，而非摆设。
周边环境兼具真正的城市便利与住宅海滨特色。两公里范围内，该区域有41家餐厅、12家咖啡馆、9家银行、9家药房、一家医院和一所学校，几乎所有日常事务都能步行完成。该市镇设有10所小学和6所中学，一家医疗中心服务约52,000名当地居民。体育设施对于这种规模的城镇来说异常丰富，记录在案的体育设施达159处，包括3.1公里外的Axarquía健身房以及1.4至2.6公里范围内的多个公共泳池。休闲方面，Mirador观景台和Paseo sobre las rocas海岸步道分别距离1.8公里和1.9公里，Puerto Deportivo del Candado游艇码头距离6.2公里。地形平坦, , 该市镇海拔仅16米，朝海坡度1.8%, , 因此步行和骑行是现实的出行方式，而不仅是休闲活动。12条公交线路和18个站点提供公共交通覆盖。夏季该区域较为繁忙，这在当地海岸线很常见，但小镇的常住人口和完善的全年服务配套使其有别于季节性度假区。
地图显示该房产位于Rincón de la Victoria的一线海岸位置,海滩紧邻南侧,镇上的配套设施集中在步行可达范围内。Málaga市区在西侧13公里处,机场沿海岸再往前19公里, , 所示距离均为直线测量值。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Rincón de la Victoria位于Málaga市区正东的海岸地带,距省会城市13公里,距Marbella 59公里。在该省范围内,其统计数据十分亮眼:安达卢西亚分析师的研究将其列为全省经济福祉第一,人均收入居安达卢西亚之首。其住房市场每年录得约786笔交易,表明这是一个活跃而非冷清的市场。该镇作为Málaga都会区的住宅延伸,同时保有自身完整的公共服务设施,既区别于省会以西的季节性度假胜地,也不同于东侧更为乡村化的Axarquía城镇。
交通便利性是这套房产最突出的实用优势之一。Playa Victoria 海滩直线距离约350米, , 实际上步行一分钟即达, , 更远的海滩包括1.6公里处的Playa Victoria延伸段和2.6公里处的Playa Los Claros。Málaga市区直线距离13公里,可享受这座拥有近58万人口的省会城市完整的文化和商业配套。Málaga-Costa del Sol机场直线距离19公里,非高峰时段车程通常不到半小时。Gibraltar机场约115公里,Alicante-Elche机场371公里。高尔夫爱好者可达三个球场:17公里处的Club de Golf Málaga Parador、20公里处的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez以及21公里处的Club de Golf de Guadalhorce。电动汽车充电桩位于6.9公里外, , 鉴于该房源未记录有私人停车位,这对电动车车主是一个值得关注的细节。最近的医院距离房产1.8公里。鉴于步行可达的配套设施密集,日常生活有车固然方便,但并非必需。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候为地中海型,年均气温18.5°C,月均气温从冬季的15°C到夏季的28°C不等。以海水温度达到或超过20°C界定的游泳季约四个月,通常为6月至9月。海拔16米及平坦的海岸地形意味着住宅与海岸之间无需爬楼梯或走陡坡, , 这对年长居民或行动不便者十分实用。降雨集中在较凉爽的月份,夏季保持干燥,露台在整个温暖季节均可使用。海滨位置使房产享有海景,并受海洋性气候调节:夏夜更为凉爽,冬季气温也较为温和。对于习惯北欧气候的买家而言,实际效果是漫长的户外季节,从早春到深秋都可实际使用露台。附近的滨海步道和观景点全年提供无需显著爬坡、易于行走的休闲路线。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
紧邻海岸线在短半径内拥有多个海滩:约350米处的Playa Victoria、1.6公里处的延伸段、2.6公里处的Playa Los Claros以及3.2公里处的Playa Los Rubios, , 均可步行或沿平坦海岸地形短途驾车抵达。Paseo de la Marina滨海步道紧邻小区,从家门口即可直接散步、跑步和骑行。休闲配套不止于沙滩:6.2公里处的Puerto Deportivo del Candado游艇码头提供帆船运动和海滨餐饮,而Almazara(1.4公里)、Jumilla(2.3公里)和Ribeiro(2.6公里)的公共泳池则是海泳之外的替代选择。17至21公里范围内有三家高尔夫俱乐部。室内及有组织的运动方面,该市拥有159个体育设施,包括3.1公里处的Axarquía健身房。Mirador Rincón de la Victoria观景台(1.8公里)和Paseo sobre las rocas(1.9公里)等海岸观景点为休闲选择增添了风景优美的步行路线。四个月的游泳季定义了海滩活动的高峰使用期。
159 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.3°C | 41 mm |
| 二月 | 13.1°C | 31 mm |
| 三月 | 14.3°C | 89 mm |
| 四月 | 16.2°C | 41 mm |
| 五月 | 19.3°C | 20 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.1°C | 9 mm |
| 九月 | 23.3°C | 30 mm |
| 十月 | 19.8°C | 53 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 68 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 51 mm |
平坦
在其所在市场的直接语境中,这套房产以价格和地段取胜,而非以现代化配置竞争。€258,000购42平方米,低于同城新房项目Almara Residences的入市门槛(起价€335,000),也略低于Torre del Mar的Aquamar(起价€269,950)。Mijas的Lantana Residencial挂牌起价€205,000,但Mijas距Málaga市区及其机场明显更远,这会影响通行时间和租赁需求动态。这一对比体现了Costa del Sol东部的一贯权衡:新房装修水平比这套房产溢价约€75,000至€110,000,而老旧房源则以位置弥补, , 本例为直接海滨一线, , 同等价位的新建项目很少能匹敌。Rincón de la Victoria本身在该区域占据独特细分市场。与西侧59公里的Marbella不同,它并非度假驱动的市场;其786笔年度住房交易和52,000人口反映出一个融入Málaga都会区、运转正常的住宅城镇。该市在全省经济福祉排名第一、人均收入居安达卢西亚之首,指向富裕的本地需求基础,这在历史上支撑了价格韧性。对于在这套房产与新房替代方案之间权衡的买家,实际考量有三:每平方米€6,140的单价相对于海滨一线位置的性价比、将1970年内装翻新至现代标准所需的预算,以及本小区与新建项目在各自市政制度下可能提供的租赁许可潜力。向东最近的可比海岸城镇Torre del Mar具有类似的全年居住属性,但距机场更远;Mijas以更低的入市价格提供更新的房源,却牺牲了都会近邻优势。这些选项之间的最终抉择,取决于买家的优先考量:直接海滨可达性与步行便利是否重于当代建筑水平和保修覆盖。
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