فيلا مستقلة على الطراز الأندلسي في وسط بلدة رينكون دي لا فيكتوريا، 13 كم شرق مالقة. تبلغ المساحة المبنية للعقار 250 م² على قطعة أرض مساحتها 562 م²، مع أربع غرف نوم وحمّامين ومكتب منفصل وجميع الغرف مرتبة على طابق واحد. في الخارج توجد مسبح خاص وتراس مغطى مغلق ومنطقة شواء وموقف مغطى لعدة مركبات. أربعة عشر لوحًا شمسيًا توفر الكهرباء للمنزل. شاطئ بلايا فيكتوريا والسوبرماركت والصيدلية جميعها على مسافة مشي. السعر المطلوب ثابت عند 850,000 يورو لهذا المنزل القائم، الذي اكتمل بناؤه عام 1990 ويُعرض جاهزًا للسكن.
ضمن سوقه المباشر، تنافس هذه الفيلا على مساحة الأرض والموقع وليس على مواصفات البناء الجديد. مشروع Idilia Meraki، وهو مشروع جديد في نفس البلدية، يبدأ سعره من 695,000 يورو؛ يحصل المشترون هناك على بناء حديث وضمانات من المطور، لكن عادةً بمساحة مبنية وأرض أقل من 250 م² و562 م² المعروضة هنا. وعلى طول الساحل، يبدأ سعر Acqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو وAby Upper من 320,000 يورو, نقاط دخول أدنى تعكس المسافة الأكبر لإستيبونا عن مدينة مالقة ومطارها (حوالي 70–80 كم في خط مستقيم مقابل 20 كم هنا). توضح هذه المقارنة المفاضلة عند 850,000 يورو: عقار قائم وأكبر في بلدة يمكن التنقل فيها سيرًا على الأقدام على بعد 13 كم من مالقة، مقابل وحدات أحدث وأصغر في مدن منتجعية أبعد غربًا. يشغل رينكون دي لا فيكتوريا نفسه موقعًا مميزًا في شرق كوستا ديل سول: وفقًا للمؤشر التركيبي للرفاه الاقتصادي، يسجل أعلى مستوى رفاه في المقاطعة وأعلى دخل للفرد في الأندلس، مع 786 معاملة سكنية سنويًا تشير إلى سوق نشط للعقارات المستعملة. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون هذه الفيلا، ستكون العوامل الحاسمة هي القيمة الممنوحة للعيش في طابق واحد على قطعة أرض خاصة مع طاقة شمسية مقابل جاذبية تشطيبات على الخارطة والمرافق المشتركة في المشاريع الأحدث.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في وسط بلدة رينكون دي لا فيكتوريا، وهي بلدية ساحلية تبعد 13 كم شرق مالقة. يقع الكورنيش البحري وشاطئ بلايا فيكتوريا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما يقع السوبرماركت (399 م) والصيدلية (208 م) على مسافة أقرب. يجمع هذا الموقع بين القرب من الشاطئ وبيئة حضرية يومية بدلًا من بيئة منتجعية معزولة.
العقار عبارة عن فيلا مستقلة من طابق واحد بمساحة 250 م² على قطعة أرض مساحتها 562 م²، وتوفر أربع غرف نوم وحمّامين ومكتبًا منفصلًا وغرفة تخزين ومناطق تراس متعددة. تشمل المساحات الخارجية مسبحًا خاصًا ومنطقة شواء وزاوية استرخاء. يتسع الموقف المغطى لعدة مركبات. تم تركيب تكييف بارد وحار ومدفأة وواي فاي.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1990 وتُعرض جاهزة للسكن كمنزل قائم بحالة جيدة. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية للفحص الفني المعتاد لعقار بهذا العمر، وأي تجديد سيكون مسألة اختيار شخصي وليس مخططًا له من المطور. التسليم فوري عند إتمام عملية الشراء.
يحتوي المنزل على حمّامين بدلًا من حمّام ملحق لكل غرفة نوم، وكل شيء مرتب على طابق واحد. تستخدم الحديقة عشبًا صناعيًا على جوانبها. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 7.4 كم. تبعُد ملاعب الجولف 18 كم أو أكثر عن العقار، ويستمر موسم السباحة مع درجات حرارة للبحر تتجاوز 20 درجة مئوية حوالي أربعة أشهر.
يناسب هذا العقار عدة مواقف يمكن التعرف عليها. سيجد المشتري الذي ينتقل نهائيًا إلى الساحل ويريد الاستغناء عن السيارة في المهام اليومية أن السوبرماركت والصيدلية والبنوك والمقاهي على مسافة مشي قصيرة. تستفيد الأسرة التي تحتاج إلى أربع غرف نوم بالإضافة إلى مكتب مخصص للعمل عن بُعد من التصميم ذي الطابق الواحد، وهو ما يناسب أيضًا المشترين الأكبر سنًا أو أولئك الذين يخططون للعيش في المنزل حتى الشيخوخة، إذ إن جميع الغرف في مستوى واحد. قد يقدّر المشترون المهتمون بتكاليف التشغيل الألواح الشمسية الأربعة عشر التي توفر الكهرباء للمنزل. كما يناسب العقار مشتري منزل ثانٍ يريد مسبحًا خاصًا ومساحة تراس دون قواعد مشتركة أو رسوم مشتركة، إذ إن كل شيء يقع على قطعة الأرض الخاصة به. من المواقف التي يناسبها بشكل أقل: المشترين الباحثين عن مشروع جديد على الخارطة حديث بضمانات المطور، وأولئك الذين يريدون حمّامًا ملحقًا لكل غرفة نوم، والمشترين المهتمين بالجولف، نظرًا لأن أقرب ملعب يبعد 18 كم في خط مستقيم. قد يجد المشترون الذين يعطون الأولوية لبيئة ضاحية هادئة تعتمد على السيارة أن موقع وسط البلدة أكثر ازدحامًا مما توقعوا، لا سيما في الصيف عندما تزداد حركة السياحة.
تُوصف الفيلا بأنها عقار على الطراز الأندلسي بحالة جيدة، بُني عام 1990 ومرتب بالكامل على طابق واحد. تحتوي غرفة المعيشة والطعام على مدفأة، مع تكييف بارد وحار للأشهر الأكثر حرارة، مما يوفر خيارين مستقلين للتحكم بالمناخ. التراس المغطى الكبير مغلق بالزجاج، مما يضيف فعليًا مساحة معيشة على مدار العام بين الغرفة الرئيسية والحديقة. رُكبت خزائن مدمجة في مناطق النوم. تعكس تجهيزات المطبخ والحمّامات عمر العقار، ولا يوجد في البيانات سجل لأي تجديد شامل حديث، لذا فإن معاينة العقار هي الطريقة السليمة لتحديد الحالة الفعلية للسباكة والأسلاك والتشطيبات. تشمل الإضافات التقنية واي فاي ومنظومة كهروضوئية من أربعة عشر لوحًا توفر الكهرباء للمنزل، مما يقلل الاعتماد على الشبكة. تتكون الإنشاءات الخارجية من منطقة شواء ومسبح بتراسه الخاص ومنطقة استرخاء وموقف مغطى لعدة مركبات؛ وتستخدم الحديقة عشبًا صناعيًا على الجوانب، مما يقلل الري والقص. ينبغي على المشترين الذين يقارنون هذا العقار بمشاريع البناء الجديد في المنطقة أن يلاحظوا أن فيلا عام 1990 تحمل توقعات صيانة مختلفة عن مشروع جديد جاهز للسكن لعام 2024، بينما تقدم في المقابل قطعة أرض ناضجة وحجم بناء غير شائع في المشاريع الحالية عند هذا المستوى السعري.
السعر المطلوب ثابت عند 850,000 يورو للعقار الكامل: فيلا مستقلة بمساحة 250 م² على قطعة أرض مساحتها 562 م² بأربع غرف نوم وحمّامين ومسبح خاص وموقف مغطى ومنظومة شمسية من 14 لوحًا. وبما أن هذا منزلًا قائمًا اكتمل بناؤه عام 1990، فلا توجد قائمة أسعار ولا هيكل مراحل ولا خطة سداد من المطور. تشمل التكاليف التي تتجاوز سعر الشراء ضرائب الانتقال المعتادة ورسوم كاتب العدل المطبقة على العقار المستعمل في إسبانيا، بالإضافة إلى الصيانة العادية للمسبح والحديقة. تُعوَّض التكاليف السنوية جزئيًا بواسطة الألواح الشمسية. التوفر فوري، رهنًا بعملية الشراء الإسبانية المعتادة للعقارات المستعملة.
تنتظم الحياة اليومية هنا حول المزايا العملية لبلدة ساحلية مركزية يمكن التنقل فيها سيرًا على الأقدام. وبما أن الفيلا تقع في وسط رينكون دي لا فيكتوريا، فإن المتاجر والصيدليات والبنوك والمقاهي تقع على بعد بضع مئات من الأمتار، ويمكن الوصول إلى الكورنيش البحري مع شاطئ بلايا فيكتوريا سيرًا على الأقدام. البيئة حضرية ونابضة بالحياة بدلًا من أن تكون هادئة وسكنية، وهذا يناسب المشترين الذين يريدون الخدمات على أبوابهم. أما المنزل نفسه فهو مصمم للعيش في الطابق الأرضي: غرفة معيشة وطعام بمدفأة، وتراس مغطى مغلق يعمل كغرفة جلوس إضافية لمعظم أيام السنة، وأربع غرف نوم وحمّامان كاملان. يتيح المكتب المنفصل العمل من المنزل دون شغل إحدى غرف النوم. في الخارج، تنقسم قطعة الأرض إلى مناطق مميزة: تراس المسبح، ومنطقة الشواء، وزاوية الاسترخاء، وموقف مغطى لعدة سيارات. توفر أربعة عشر لوحًا شمسيًا الكهرباء للمنزل، وهو ما يؤثر مباشرة على تكاليف التشغيل. يوزع الاتجاه من الشرق إلى الجنوب الغربي التعرض للشمس على مدار اليوم، مع دعم الواجهة الجنوبية لاستخدام التراس في الأشهر الأبرد. تقع مالقة على بعد 13 كم في خط مستقيم للمرافق الثقافية، ويبعد المستشفى الإقليمي 1.4 كم عن العقار، ويبعد المطار 20 كم في خط مستقيم، مع 18 موقفًا للنقل العام و12 خطًا محليًا يقللان الاعتماد على السيارة.
يعمل رينكون دي لا فيكتوريا كبلدة على مدار العام وليس منتجعًا موسميًا. تضم المنطقة ضمن 2 كم من العقار 41 مطعمًا و12 مقهى و9 صيدليات و9 بنوك ومستشفى ومدرسة، مع 10 مدارس ابتدائية و6 مدارس ثانوية على مستوى البلدية ومركز صحي في البلدة. يبقى السياحة متواضعة النطاق، مع 5 فنادق و616 سريرًا، لذا لا يهيمن الزوار على الاقتصاد المحلي. يدعم عدد السكان البالغ 52,454 نسمة (2025) طلبًا مستقرًا على الخدمات خارج أشهر الصيف. مع متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.5 درجة مئوية، يمكن استخدام المناطق الخارجية للفيلا, التراس المغلق وتراس المسبح ومنطقة الشواء, خلال معظم أيام السنة. يجعل الميل المسطح بنسبة 1.8% نحو الشاطئ والمسافة المستقيمة البالغة 478 م إلى شاطئ بلايا فيكتوريا البحر جزءًا من الروتين اليومي وليس رحلة استكشافية. يمكن أن تتضمن الأمسيات نزهة سيرًا إلى Paseo sobre las rocas أو نقطة المشاهدة، وكلاهما على بعد أقل من 2 كم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل المركز العمراني لرينكون دي لا فيكتوريا، مع ساحل البحر الأبيض المتوسط على مسافة مشي قصيرة جنوبًا. تقع مالقة على بعد 13 كم غربًا والمطار على بعد 20 كم، كلاهما في خط مستقيم. تشير العلامات إلى الشواطئ القريبة والمرافق الصحية وخدمات الحياة اليومية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل رينكون دي لا فيكتوريا الشريط الساحلي مباشرة شرق مالقة، وهو أقرب إلى العاصمة الإقليمية من معظم المدن المنتجعية في كوستا ديل سول. تقع مربلة على بعد 59 كم غربًا وغرناطة على بعد 79 كم شرقًا في خط مستقيم، ما يجعل كلتيهما مناسبتين لرحلات يومية. وفقًا للمؤشر التركيبي للرفاه الاقتصادي الذي أعدّه محللون أندلسيون، تسجل البلدية أعلى مستوى رفاه في مقاطعة مالقة وأعلى دخل للفرد في الأندلس، استنادًا إلى 786 معاملة سكنية سنويًا في بلدة يبلغ عدد سكانها 52,454 نسمة.
تؤكد المسافات في الخط المستقيم مدى مركزية الموقع: شاطئ بلايا فيكتوريا على بعد 478 م، وسوبرماركت على بعد 399 م، وصيدلية على بعد 208 م، ومستشفى على بعد 1.4 كم. تقع مدينة مالقة على بعد 13 كم، ومربلة على بعد 59 كم، وغرناطة على بعد 79 كم، جميعها في خط مستقيم، مع مسافات طرق أطول. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول 20 كم في خط مستقيم؛ وجبل طارق يبعد حوالي 115 كم وأليكانتي-إلتشي حوالي 371 كم. يتكون النقل العام من 12 خطًا تخدم 18 موقفًا في المنطقة، بحيث يمكن الوصول إلى الشاطئ والمركز والأحياء المجاورة دون سيارة. تبقى السيارة مفيدة للجولف، مع نادي Club de Golf Málaga Parador على بعد 18 كم وملعب Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 21 كم في خط مستقيم. قد تتجاوز مسافات الطرق الفعلية هذه الأرقام.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع البلدية على ارتفاع 16 م فوق مستوى سطح البحر بميل نحو الشاطئ بنسبة 1.8%، ما يعني أن التضاريس مسطحة وأن المشي إلى البحر لا يتطلب أي تسلق. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.5 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 15 و28 درجة مئوية على مدار العام. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي أربعة أشهر، لذا تتركز السباحة في البحر في الصيف بينما يمتد استخدام التراس والأنشطة الخارجية إلى ما بعد ذلك بكثير بفضل المناخ. توفر نقاط المشاهدة مثل Mirador Rincón de la Victoria (1.8 كم) وPaseo sobre las rocas (1.9 كم) خيارات للمشي الساحلي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع عدة شواطئ ضمن نطاق قصير في خط مستقيم: شاطئ بلايا فيكتوريا على بعد 0.8 كم و478 م من نقاط وصول مختلفة، وشاطئ بلايا لوس كلاروس على بعد 1.9–2.2 كم وشاطئ بلايا لوس روبيوس على بعد 3.2 كم. تبعد مارينا Puerto Deportivo del Candado مسافة 6.2 كم للمراسي والأنشطة المائية. تضم البلدية 159 منشأة رياضية، بما في ذلك صالة رياضية Axarquía على بعد 3.1 كم، ومسابح عامة في Almazara (1.4 كم) وPiscina Jumilla (2.3 كم) وPiscina Ribeiro (2.6 كم). بالنسبة لعشاق الجولف، تبعُد أقرب الملاعب 18–21 كم، لذا يتطلب الجولف رحلة بالسيارة. يغطي مسبح الفيلا الخاص ومنطقة الشواء جزءًا كبيرًا من الترفيه الخارجي اليومي في المنزل.
159 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 41 mm |
| فبراير | 13.1°C | 31 mm |
| مارس | 14.3°C | 89 mm |
| أبريل | 16.2°C | 41 mm |
| مايو | 19.3°C | 20 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 9 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 30 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 53 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 68 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 51 mm |
مسطح
Ref: VL930246
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID