Samostatně stojící vila v andalusijském stylu v centru města Rincón de la Victoria, 13 km východně od Málagy. Nemovitost má celkovou plochu 250 m² na pozemku 562 m², se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami, samostatnou pracovnou a všemi místnostmi v jednom podlaží. Venku jsou vlastní bazén, uzavřená krytá terasa, grilovací koutek a kryté parkování pro několik vozidel. Čtrnáct solárních panelů zásobuje dům elektřinou. Pláž Playa Victoria, supermarket a lékárna jsou vše v pěší dostupnosti. Požadovaná cena je pevně stanovena na 850 000 € za tuto starší nemovitost, dokončenou v roce 1990 a nabízenou připravenou k nastěhování.
Ve svém bezprostředním trhu tato vila konkuruje výměrou pozemku a lokalitou, nikoli parametry novostavby. Idilia Meraki, nový projekt ve stejné obci, začíná na 695 000 €; kupující tam dostanou moderní konstrukci a záruky developera, ale obvykle menší celkovou plochu a méně pozemku než 250 m² a 562 m² nabízené zde. Dále podél pobřeží Acqua Gardens v Esteponě začíná na 524 600 € a Aby Upper na 320 000 €, nižší vstupní body, které odrážejí větší vzdálenost Estepony od města Málagy a letiště (zhruba 70–80 km vzdušnou čarou oproti 20 km zde). Srovnání ilustruje kompromis při 850 000 €: zavedená, větší nemovitost ve městě s pěší dostupností 13 km od Málagy versus novější, menší jednotky v přímořských městech dále na západ. Samotný Rincón de la Victoria zaujímá výrazné postavení na východní Costa del Sol: podle Syntetického ukazatele ekonomického blahobytu dosahuje nejvyšší úrovně blahobytu v provincii a nejvyššího příjmu na obyvatele v Andalusii, přičemž 786 transakcí s bydlením ročně ukazuje aktivní trh se staršími nemovitostmi. Pro kupujícího zvažujícího tuto vilu budou rozhodujícími faktory hodnota jednopodlažního bydlení na vlastním pozemku se solární energií proti přitažlivosti novostaveb a společných zařízení v novějších projektech.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v centru města Rincón de la Victoria, přímořské obci 13 km východně od Málagy. Promenáda a pláž Playa Victoria jsou v pěší dostupnosti, supermarket (399 m) a lékárna (208 m) jsou ještě blíž. Lokalita spojuje blízkost pláže s každodenním městským prostředím, nikoli izolovaným rezortním prostředím.
Nemovitost je samostatně stojící vila o jednom podlaží s celkovou plochou 250 m² na pozemku o výměře 562 m², se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami, samostatnou pracovnou, komorou a několika terasovými zónami. Venkovní prostor zahrnuje vlastní bazén, grilovací koutek a relaxační zákoutí. Kryté parkování pojme několik vozidel. Instalována je klimatizace s chlazením i topením, krb a WiFi.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1990 a je nabízena jako starší nemovitost připravená k nastěhování v dobrém stavu. Kupující by měli počítat s obvyklou technickou prohlídkou nemovitosti tohoto stáří a jakákoli rekonstrukce bude otázkou osobní volby, nikoli plánování developera. Předání následuje okamžitě po dokončení nákupu.
Dům má dvě koupelny, nikoli vlastní koupelnu u každé ložnice, a vše je řešeno v jednom podlaží. Zahrada má po stranách umělou trávu. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je 7,4 km daleko. Golfová hřiště jsou 18 km a dále od nemovitosti a koupací sezóna s teplotou moře nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Kupující, který se stěhuje na pobřeží natrvalo a chce se obejít bez auta pro denní pochůzky, najde supermarket, lékárnu, banky a kavárny v krátké chůzi. Rodina, která potřebuje čtyři ložnice a vyhrazenou pracovnu pro práci na dálku, ocení jednopodlažní dispozici, která vyhovuje i starším kupujícím nebo těm, kteří plánují zestárnout v domě, protože všechny místnosti jsou v jedné úrovni. Kupující, kteří se zaměřují na provozní náklady, mohou oceňovat 14 solárních panelů zásobujících dům elektřinou. Nemovitost vyhovuje i kupujícímu druhého bydlení, který chce vlastní bazén a terasu bez rezidenčních pravidel a poplatků za správu rezidence, protože vše stojí na vlastním pozemku. Méně vyhovuje kupujícím hledajícím moderní novostavbu s garancemi developera, těm, kteří chtějí vlastní koupelnu u každé ložnice, a na golf orientovaným kupujícím, protože nejbližší hřiště je 18 km daleko vzdušnou čarou. Kupující upřednostňující klidné předměstské prostředí závislé na autě mohou zjistit, že poloha v centru města je živější, než čekali, zejména v létě, kdy se zvyšuje turistický ruch.
Vila je popisována jako nemovitost v andalusijském stylu v dobrém stavu, postavená v roce 1990 a celá v jednom podlaží. Obývací pokoj s jídelnou má krb, doplněný klimatizací pro teplejší měsíce, což dává dvě nezávislé možnosti regulace teploty. Velká krytá terasa je zasklená, což efektivně přidává celoroční obytný prostor mezi hlavní místností a zahradou. V ložnicích jsou vestavěné skříně. Kuchyně a vybavení koupelen odpovídají stáří nemovitosti a v údajích není zaznamenána žádná nedávná celková rekonstrukce, takže prohlídka nemovitosti je rozumný způsob, jak zjistit skutečný stav instalací, elektroinstalace a povrchů. Technické doplňky zahrnují WiFi a fotovoltaickou instalaci čtrnácti panelů zásobujících dům elektřinou, což snižuje závislost na síti. Venkovní stavby zahrnují grilovací koutek, bazén s vlastní terasou, relaxační zónu a kryté parkování pro několik vozidel; zahrada má po stranách umělou trávu, což snižuje zalévání a sekání. Kupující, kteří toto srovnávají s novostavbami v regionu, by měli vzít v úvahu, že vila z roku 1990 nese jiná očekávání ohledně údržby než novostavba z roku 2024 připravená k nastěhování, ale naopak nabízí vyspělý pozemek a měřítko stavby, které je u současných nabídek v této cenové hladině neobvyklé.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 850 000 € za celou nemovitost: samostatně stojící vila o celkové ploše 250 m² na pozemku 562 m² se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami, vlastním bazénem, krytým parkováním a solární instalací se 14 panely. Protože jde o starší nemovitost dokončenou v roce 1990, neexistuje žádný ceník, struktura fází ani platební plán developera. Náklady nad rámec kupní ceny zahrnují obvyklé převodní daně a notářské poplatky platné pro starší nemovitosti ve Španělsku plus běžnou údržbu bazénu a zahrady. Roční provozní náklady jsou částečně kompenzovány solárními panely. Dostupnost je okamžitá, v rámci standardního španělského procesu nákupu starší nemovitosti.
Každodenní život se zde točí kolem praktických výhod centrálního přímořského města, kde je vše v pěší dostupnosti. Protože vila stojí v centru Rincón de la Victoria, obchody, lékárny, banky a kavárny jsou v několika stovkách metrů a na promenádu s pláží Playa Victoria se lze dostat pěšky. Prostředí je městské a živé, nikoli tiché a rezidenční, což vyhovuje kupujícím, kteří chtějí služby za dveřmi. Samotný dům je navržen pro bydlení v přízemí: obývací pokoj s jídelnou s krbem, uzavřená krytá terasa, která po většinu roku slouží jako další obývací pokoj, čtyři ložnice a dvě plnohodnotné koupelny. Samostatná pracovna umožňuje práci z domova bez obsazení ložnice. Venku je pozemek rozdělen do oddělených zón: bazénová terasa, grilovací koutek, relaxační zákoutí a kryté parkování pro několik aut. Čtrnáct solárních panelů zásobuje dům elektřinou, což přímo ovlivňuje provozní náklady. Orientace od východu po jihozápad zajišťuje sluneční svit po celý den, přičemž jižní strana podporuje využívání terasy v chladnějších měsících. Málaga je 13 km daleko vzdušnou čarou a nabízí kulturní vyžití, regionální nemocnice je 1,4 km od nemovitosti a letiště 20 km vzdušnou čarou; 18 zastávek veřejné dopravy a 12 linek v okolí snižuje závislost na autě.
Rincón de la Victoria funguje jako celoroční město, nikoli sezónní letovisko. Oblast do 2 km od nemovitosti má 41 restaurací, 12 kaváren, 9 lékáren, 9 bank, nemocnici a školu, s 10 základními školami a 6 středními školami v celé obci a zdravotním střediskem ve městě. Cestovní ruch zůstává skromný, s 5 hotely a 616 lůžky, takže místní ekonomiku nedominují návštěvníci. Počet obyvatel 52 454 (2025) podporuje stabilní poptávku po službách i mimo letní měsíce. S průměrnou roční teplotou 18,5 °C jsou venkovní zóny vily, uzavřená terasa, bazénová terasa a grilovací koutek, využitelné po většinu roku. Rovinatý sklon 1,8 % k pláži a vzdálenost 478 m vzdušnou čarou k pláži Playa Victoria dělají z moře část denní rutiny, nikoli výlet. Večery mohou zahrnovat procházku na Paseo sobre las rocas nebo na vyhlídku, obojí do 2 km.
Mapa ukazuje polohu vily v zastavěném centru Rincón de la Victoria, se středomořským pobřežím krátkou chůzi na jih. Málaga leží 13 km západně a letiště 20 km daleko, obojí vzdušnou čarou. Značky označují blízké pláže, zdravotnická zařízení a každodenní vybavenost.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Rincón de la Victoria zaujímá přímořský pás bezprostředně východně od Málagy, blíže k provinčnímu hlavnímu městu než většina přímořských měst Costa del Sol. Marbella leží 59 km západně a Granada 79 km východně vzdušnou čarou, takže obě jsou dostupné pro jednodenní výlety. Podle Syntetického ukazatele ekonomického blahobytu od Analytiků Andalusie dosahuje obec nejvyšší úrovně blahobytu v provincii Málaga a nejvyššího příjmu na obyvatele v Andalusii, a to na základě 786 transakcí s bydlením ročně ve městě s 52 454 obyvateli.
Vzdálenosti vzdušnou čarou zdůrazňují, jak centrální je poloha: pláž Playa Victoria 478 m, supermarket 399 m, lékárna 208 m a nemocnice 1,4 km. Město Málaga leží 13 km daleko, Marbella 59 km a Granada 79 km, vše vzdušnou čarou, po silnici jsou vzdálenosti delší. Letiště Málaga-Costa del Sol je 20 km vzdušnou čarou; Gibraltar je zhruba 115 km a Alicante-Elche asi 371 km. Veřejnou dopravu tvoří 12 linek obsluhujících 18 zastávek v okolí, takže na pláž, do centra a do sousedních čtvrtí se lze dostat bez auta. Auto zůstává užitečné pro golf, s Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 18 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 21 km vzdušnou čarou. Skutečné vzdálenosti po silnici mohou být větší.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Obec leží 16 m nad mořem se sklonem k pláži 1,8 %, takže terén je rovinatý a chůze k moři nezahrnuje žádné stoupání. Průměrná roční teplota je 18,5 °C, měsíční průměry se v průběhu roku pohybují od 15 °C do 28 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, takže koupání v moři se soustřeďuje do léta, zatímco využívání terasy a venkovních prostor trvá díky klimatu mnohem déle. Vyhlídková místa jako Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) a Paseo sobre las rocas (1,9 km) nabízejí možnosti přímořských procházek.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Několik pláží leží v krátké vzdušné vzdálenosti: Playa Victoria ve vzdálenosti 0,8 km a 478 m u různých přístupů, Playa Los Claros 1,9–2,2 km a Playa Los Rubios 3,2 km. Přístav pro jachty Puerto Deportivo del Candado je 6,2 km daleko a nabízí kotviště a vodní aktivity. Obec má 159 sportovních zařízení, včetně posilovny Axarquía ve vzdálenosti 3,1 km, a veřejné bazény Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) a Piscina Ribeiro (2,6 km). Pro golfisty jsou nejbližší hřiště 18–21 km daleko, takže golf vyžaduje cestu autem. Vlastní bazén a grilovací koutek vily pokrývají většinu každodenní venkovní rekreace doma.
159 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.3°C | 41 mm |
| Únor | 13.1°C | 31 mm |
| Březen | 14.3°C | 89 mm |
| Duben | 16.2°C | 41 mm |
| Květen | 19.3°C | 20 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.1°C | 9 mm |
| Září | 23.3°C | 30 mm |
| Říjen | 19.8°C | 53 mm |
| Listopad | 15.7°C | 68 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 51 mm |
Rovinatý
Ref: VL930246
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID