Μια ανεξάρτητη βίλα ανδαλουσιανού στυλ στο κέντρο της πόλης του Rincón de la Victoria, 13 χλμ. ανατολικά της Málaga. Το ακίνητο μετρά 250 τ.μ. σε οικόπεδο 562 τ.μ., με τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ξεχωριστό γραφείο και όλα τα δωμάτια τοποθετημένα σε έναν όροφο. Εξωτερικά υπάρχουν ιδιωτική πισίνα, κλειστή στεγασμένη βεράντα, χώρος BBQ και στεγασμένη στάθμευση για πολλά οχήματα. Δεκατέσσερα φωτοβολταϊκά πάνελ παρέχουν ηλεκτρική ενέργεια στο σπίτι. Η παραλία Playa Victoria, το σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο απέχουν όλα σε απόσταση με τα πόδια. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €850.000 για αυτό το υπάρχον σπίτι, που ολοκληρώθηκε το 1990 και προσφέρεται ετοιμοπαράδοτο.
Στο άμεσο χώρο αγοράς του, αυτή η βίλα ανταγωνίζεται με βάση το εμβαδόν του οικοπέδου και την τοποθεσία και όχι με βάση τις προδιαγραφές νεόδμητης κατοικίας. Το Idilia Meraki, ένα νέο συγκρότημα κατοικιών στον ίδιο δήμο, ξεκινά από €695.000· οι αγοραστές εκεί λαμβάνουν σύγχρονη κατασκευή και εγγυήσεις κατασκευαστή, αλλά συνήθως λιγότερη δομημένη επιφάνεια σε τ.μ. και λιγότερο χώρο από τα 250 τ.μ. και 562 τ.μ. που προσφέρονται εδώ. Περαιτέρω κατά μήκος της ακτής, το Acqua Gardens στην Estepona ξεκινά από €524.600 και το Aby Upper από €320.000, χαμηλότερα σημεία εισόδου που αντανακλούν τη μεγαλύτερη απόσταση της Estepona από την πόλη της Málaga και το αεροδρόμιό της (περίπου 70–80 χλμ. σε ευθεία γραμμή έναντι 20 χλμ. εδώ). Η σύγκριση αναδεικνύει την αντιπαράθεση στα €850.000: ένα καθιερωμένο, μεγαλύτερο ακίνητο σε μια πόλη βολική για πεζούς 13 χλμ. από τη Málaga, έναντι νεότερων, μικρότερων μονάδων σε τουριστικές πόλεις πιο δυτικά. Το ίδιο το Rincón de la Victoria καταλαμβάνει μια ξεχωριστή θέση στην ανατολική Costa del Sol: σύμφωνα με τον Συνθετικό Δείκτη Οικονομικής Ευημερίας, καταγράφει την υψηλότερη ευημερία στην επαρχία και το υψηλότερο κατά κεφαλήν εισόδημα στην Ανδαλουσία, με 786 συναλλαγές κατοικιών ετησίως να υποδηλώνουν μια ενεργή αγορά μεταχειρισμένων. Για αγοραστές που σταθμίζουν αυτή τη βίλα, οι αποφασιστικοί παράγοντες θα είναι η αξία που αποδίδουν στη διαβίωση ενός επιπέδου σε ιδιωτικό οικόπεδο με ηλιακή ενέργεια έναντι της ελκυστικότητας των φινιρισμάτων υπό ανέγερση και των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων σε νεότερα συγκροτήματα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται στο κέντρο της πόλης του Rincón de la Victoria, ενός παραθαλάσσιου δήμου 13 χλμ. ανατολικά της Málaga. Ο περίπατος και η παραλία Playa Victoria απέχουν σε απόσταση με τα πόδια, ενώ ένα σούπερ μάρκετ (399 μ.) και ένα φαρμακείο (208 μ.) βρίσκονται ακόμα πιο κοντά. Η τοποθεσία συνδυάζει την εγγύτητα με την παραλία με ένα αστικό περιβάλλον καθημερινότητας, αντί για ένα απομονωμένο θέρετρο.
Το ακίνητο είναι μια μονοκατοικία ενός επιπέδου 250 τ.μ. σε οικόπεδο 562 τ.μ., που προσφέρει τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ξεχωριστό γραφείο, αποθήκη και πολλαπλές ζώνες βεράντας. Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει ιδιωτική πισίνα, χώρο BBQ και γωνιά χαλάρωσης. Η στεγασμένη στάθμευση χωρά πολλά οχήματα. Υπάρχει εγκατεστημένος κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης, τζάκι και WiFi.
Δεν πρόκειται για νέο συγκρότημα κατοικιών. Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1990 και προσφέρεται ετοιμοπαράδοτη ως υπάρχον σπίτι σε καλή κατάσταση. Οι αγοραστές πρέπει να προβλέψουν τη συνήθη τεχνική επιθεώρηση για ακίνητο αυτής της ηλικίας, και κάθε ανακαίνιση θα είναι θέμα προσωπικής επιλογής και όχι σχεδιασμού κατασκευαστή. Η παράδοση είναι άμεση με την ολοκλήρωση της αγοράς.
Το σπίτι έχει δύο μπάνια αντί για ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου σε κάθε υπνοδωμάτιο, και όλα είναι τοποθετημένα σε έναν όροφο. Ο κήπος χρησιμοποιεί τεχνητό γρασίδι στα πλαϊνά. Το πλησιέστερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 7,4 χλμ. Τα γήπεδα γκολφ απέχουν 18 χλμ. ή περισσότερο από το ακίνητο, και η κολυμβητική περίοδος με θερμοκρασίες θάλασσας άνω των 20°C διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες.
Το ακίνητο αυτό ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Ένας αγοραστής που μετακομίζει μόνιμα στην παραλία και θέλει να απαλλαγεί από το αυτοκίνητο για τις καθημερινές δουλειές θα βρει το σούπερ μάρκετ, το φαρμακείο, τις τράπεζες και τους καφέ σε σύντομη απόσταση με τα πόδια. Μια οικογένεια που χρειάζεται τέσσερα υπνοδωμάτια συν ένα ειδικό γραφείο για απομακρυσμένη εργασία επωφελείται από τη διάταξη ενός επιπέδου, που επίσης ταιριάζει σε μεγαλύτερους αγοραστές ή σε όσους σχεδιάζουν να γεράσουν στο σπίτι, αφού όλα τα δωμάτια βρίσκονται σε έναν όροφο. Αγοραστές που εστιάζουν στα λειτουργικά κόστη ενδέχεται να εκτιμήσουν τα 14 φωτοβολταϊκά πάνελ που παρέχουν ηλεκτρική ενέργεια στο σπίτι. Το ακίνητο ταιριάζει επίσης σε αγοραστή δεύτερης κατοικίας που θέλει ιδιωτική πισίνα και χώρο βεράντας χωρίς κοινοτικούς κανόνες ή κοινόχρηστα, καθώς όλα βρίσκονται στο δικό του οικόπεδο. Περιπτώσεις όπου ταιριάζει λιγότερο περιλαμβάνουν αγοραστές που αναζητούν ένα σύγχρονο ακίνητο υπό ανέγερση με εγγυήσεις κατασκευαστή, όσους θέλουν ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου σε κάθε υπνοδωμάτιο, και αγοραστές προσανατολισμένους στο γκολφ, δεδομένου ότι το πλησιέστερο γήπεδο απέχει 18 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα σε μια ήσυχη, εξαρτημένη από το αυτοκίνητο προαστιακή τοποθεσία ενδέχεται να βρουν την τοποθεσία στο κέντρο της πόλης πιο πολυσύχναστη από ό,τι περίμεναν, ιδίως το καλοκαίρι όταν αυξάνεται η τουριστική δραστηριότητα.
Η βίλα περιγράφεται ως ακίνητο ανδαλουσιανού στυλ σε καλή κατάσταση, χτισμένο το 1990 και τοποθετημένο εξ ολοκλήρου σε έναν όροφο. Το σαλόνι-τραπεζαρία διαθέτει τζάκι, που συμπληρώνεται από κλιματισμό για τους θερμότερους μήνες, προσφέροντας δύο ανεξάρτητες επιλογές ελέγχου κλίματος. Η μεγάλη στεγασμένη βεράντα είναι κλειστή με γυαλί, κάτι που προσθέτει αποτελεσματικά έναν χώρο διαβίωσης όλο το χρόνο μεταξύ του κύριου δωματίου και του κήπου. Εντοιχιζόμενες ντουλάπες είναι εγκατεστημένες στα υπνοδωμάτια. Οι εγκαταστάσεις κουζίνας και μπάνιων αντανακλούν την ηλικία του ακινήτου, και δεν καταγράφεται πρόσφατη πλήρης ανακαίνιση στα δεδομένα, οπότε μια επίσκεψη στο ακίνητο με επιθεώρηση είναι ο συνετός τρόπος για να διαπιστωθεί η πραγματική κατάσταση των υδραυλικών, ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων και φινιρισμάτων. Οι τεχνικές προσθήκες περιλαμβάνουν WiFi και φωτοβολταϊκή εγκατάσταση δεκατεσσάρων πάνελ που παρέχουν ηλεκτρική ενέργεια στο σπίτι, μειώνοντας την εξάρτηση από το δίκτυο. Η εξωτερική κατασκευή περιλαμβάνει χώρο BBQ, πισίνα με δική της βεράντα, ζώνη χαλάρωσης και στεγασμένη στάθμευση για πολλά οχήματα· ο κήπος χρησιμοποιεί τεχνητό γρασίδι στα πλαϊνά, γεγονός που μειώνει το πότισμα και το κούρεμα. Αγοραστές που συγκρίνουν αυτό το ακίνητο με έργα νεόδμητης κατοικίας στην περιοχή πρέπει να σημειώσουν ότι μια βίλα του 1990 έχει διαφορετικές απαιτήσεις συντήρησης από ένα ετοιμοπαράδοτο συγκρότημα του 2024, προσφέροντας όμως αντάλλαγμα ένα ώριμο οικόπεδο και κλίμακα κατασκευής που σπανίζει στις τρέχουσες κυκλοφορίες σε αυτό το επίπεδο τιμής.
Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €850.000 για το πλήρες ακίνητο: μια μονοκατοικία 250 τ.μ. σε οικόπεδο 562 τ.μ. με τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ιδιωτική πισίνα, στεγασμένη στάθμευση και φωτοβολταϊκή εγκατάσταση 14 πάνελ. Επειδή πρόκειται για υπάρχον σπίτι που ολοκληρώθηκε το 1990, δεν υπάρχει τιμοκατάλογος, δομή φάσεων ή πλάνο πληρωμών κατασκευαστή. Κόστη πέρα από την τιμή αγοράς περιλαμβάνουν τους συνήθεις φόρους μεταβίβασης και τα έξοδα συμβολαιογράφου που ισχύουν για μεταχειρισμένο ακίνητο στην Ισπανία, καθώς και τη συνηθισμένη συντήρηση πισίνας και κήπου. Τα ετήσια λειτουργικά κόστη καλύπτονται εν μέρει από τα φωτοβολταϊκά πάνελ. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, σύμφωνα με την τυποποιημένη ισπανική διαδικασία αγοράς μεταχειρισμένων ακινήτων.
Η καθημερινή ζωή εδώ οργανώνεται γύρω από τα πρακτικά πλεονεκτήματα μιας κεντρικής παραθαλάσσιας πόλης που εξυπηρετεί πεζούς. Επειδή η βίλα βρίσκεται στο κέντρο του Rincón de la Victoria, καταστήματα, φαρμακεία, τράπεζες και καφέ απέχουν λίγα εκατοστά μέτρα, και ο περίπατος με την παραλία Playa Victoria είναι προσβάσιμος με τα πόδια. Το περιβάλλον είναι αστικό και ζωντανό αντί για ήσυχο και καθαρά κατοικικό, κάτι που ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν τις υπηρεσίες στην πόρτα τους. Το ίδιο το σπίτι είναι σχεδιασμένο για διαβίωση στο ισόγειο: σαλόνι-τραπεζαρία με τζάκι, μια κλειστή στεγασμένη βεράντα που λειτουργεί ως επιπλέον καθιστικό για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου, τέσσερα υπνοδωμάτια και δύο πλήρη μπάνια. Ένα ξεχωριστό γραφείο επιτρέπει την εργασία από το σπίτι χωρίς να καταλαμβάνεται υπνοδωμάτιο. Εξωτερικά, το οικόπεδο διαιρείται σε διακριτές ζώνες: βεράντα πισίνας, χώρος BBQ, γωνιά χαλάρωσης και στεγασμένη στάθμευση για πολλά αυτοκίνητα. Δεκατέσσερα φωτοβολταϊκά πάνελ παρέχουν ηλεκτρική ενέργεια στο σπίτι, γεγονός που επηρεάζει άμεσα τα λειτουργικά κόστη. Ο ανατολικός έως νοτιοδυτικός προσανατολισμός κατανέμει την ηλιοφάνεια στη διάρκεια της ημέρας, με τη νότια πλευρά να ευνοεί τη χρήση της βεράντας τους πιο δροσερούς μήνες. Η Málaga απέχει 13 χλμ. σε ευθεία γραμμή για πολιτιστικές υποδομές, ένα περιφερειακό νοσοκομείο απέχει 1,4 χλμ. από το ακίνητο, και το αεροδρόμιο 20 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με 18 στάσεις δημόσιων μεταφορών και 12 τοπικές γραμμές να μειώνουν την εξάρτηση από το αυτοκίνητο.
Το Rincón de la Victoria λειτουργεί ως πόλη όλου του χρόνου αντί για εποχιακό θέρετρο. Η περιοχή εντός 2 χλμ. από το ακίνητο περιλαμβάνει 41 εστιατόρια, 12 καφέ, 9 φαρμακεία, 9 τράπεζες, ένα νοσοκομείο και ένα σχολείο, με 10 δημοτικά και 6 γυμνάσια-λύκεια σε όλο τον δήμο και ένα κέντρο υγείας στην πόλη. Ο τουρισμός παραμένει μέτριος σε κλίμακα, με 5 ξενοδοχεία και 616 κρεβάτια, οπότε η τοπική οικονομία δεν κυριαρχείται από τους επισκέπτες. Ο πληθυσμός των 52.454 κατοίκων (2025) υποστηρίζει σταθερή ζήτηση για υπηρεσίες εκτός των καλοκαιρινών μηνών. Με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C, οι εξωτερικοί χώροι της βίλας, η κλειστή βεράντα, η βεράντα της πισίνας και ο χώρος BBQ, είναι χρησιμοποιήσιμοι το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου. Η επίπεδη κλίση 1,8% προς την παραλία και η απόσταση 478 μ. σε ευθεία γραμμή από την Playa Victoria κάνουν τη θάλασσα μέρος της καθημερινής ρουτίνας και όχι εκδρομή. Τα βράδια μπορεί να περιλαμβάνουν περίπατο στο Paseo sobre las rocas ή στο σημείο θέας, και τα δύο σε απόσταση κάτω των 2 χλμ.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας μέσα στο δομημένο κέντρο του Rincón de la Victoria, με τις ακτές της Μεσογείου σε σύντομη απόσταση με τα πόδια προς τα νότια. Η Málaga βρίσκεται 13 χλμ. δυτικά και το αεροδρόμιο 20 χλμ. μακριά, και τα δύο σε ευθεία γραμμή. Δείκτες υποδεικνύουν τις κοντινές παραλίες, τις υγειονομικές υποδομές και τις καθημερινές ανέσεις.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Rincón de la Victoria καταλαμβάνει το παραθαλάσσιο τμήμα αμέσως ανατολικά της Málaga, πιο κοντά στην επαρχιακή πρωτεύουσα από τις περισσότερες τουριστικές πόλεις της Costa del Sol. Η Marbella βρίσκεται 59 χλμ. δυτικά και η Granada 79 χλμ. ανατολικά σε ευθεία γραμμή, γεγονός που κάνει και τις δύο εφικτές για ημερήσιες εκδρομές. Σύμφωνα με τον Συνθετικό Δείκτη Οικονομικής Ευημερίας των Andalusian Analysts, ο δήμος καταγράφει την υψηλότερη ευημερία στην επαρχία της Málaga και το υψηλότερο κατά κεφαλήν εισόδημα στην Ανδαλουσία, με βάση 786 συναλλαγές κατοικιών ετησίως σε μια πόλη 52.454 κατοίκων.
Οι αποστάσεις σε ευθεία γραμμή υπογραμμίζουν πόσο κεντρική είναι η θέση: η παραλία Playa Victoria στα 478 μ., ένα σούπερ μάρκετ στα 399 μ., ένα φαρμακείο στα 208 μ. και ένα νοσοκομείο στα 1,4 χλμ. Η πόλη της Málaga απέχει 13 χλμ., η Marbella 59 χλμ. και η Granada 79 χλμ., όλες σε ευθεία γραμμή, με τις οδικές αποστάσεις να είναι μεγαλύτερες. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 20 χλμ. σε ευθεία γραμμή· το Gibraltar απέχει περίπου 115 χλμ. και το Alicante-Elche περίπου 371 χλμ. Οι δημόσιες μεταφορές αποτελούνται από 12 γραμμές που εξυπηρετούν 18 στάσεις στην περιοχή, οπότε η παραλία, το κέντρο και οι γειτονικές συνοικίες είναι προσβάσιμες χωρίς αυτοκίνητο. Ένα αυτοκίνητο παραμένει χρήσιμο για το γκολφ, με το Club de Golf Málaga Parador στα 18 χλμ. και το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez στα 21 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Οι πραγματικές οδικές αποστάσεις μπορεί να υπερβαίνουν αυτά τα νούμερα.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Ο δήμος βρίσκεται σε υψόμετρο 16 μ. πάνω από τη στάθμη της θάλασσας με κλίση προς την παραλία 1,8%, που σημαίνει ότι το έδαφος είναι επίπεδο και ο περίπατος στη θάλασσα δεν περιλαμβάνει ανηφόρες. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 18,5°C, με μηνιαίους μέσους όρους από 15°C έως 28°C στη διάρκεια του χρόνου. Η κολυμβητική περίοδος, που ορίζεται από θερμοκρασίες θάλασσας 20°C ή περισσότερο, διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες, οπότε η κολύμβηση στη θάλασσα συγκεντρώνεται το καλοκαίρι, ενώ η χρήση της βεράντας και των εξωτερικών χώρων εκτείνεται πολύ πέρα από αυτήν χάρη στο κλίμα. Σημεία θέας όπως το Mirador Rincón de la Victoria (1,8 χλμ.) και το Paseo sobre las rocas (1,9 χλμ.) προσφέρουν επιλογές παραθαλάσσιου περιπάτου.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Αρκετές παραλίες βρίσκονται σε σύντομη ακτίνα ευθείας γραμμής: η Playa Victoria στα 0,8 χλμ. και στα 478 μ. σε διαφορετικά σημεία πρόσβασης, η Playa Los Claros στα 1,9–2,2 χλμ. και η Playa Los Rubios στα 3,2 χλμ. Η μαρίνα Puerto Deportivo del Candado απέχει 6,2 χλμ. για θέσεις ελλιμενισμού και θαλάσσιες δραστηριότητες. Ο δήμος διαθέτει 159 αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένου του γυμναστηρίου Axarquía στα 3,1 χλμ., και δημόσιες πισίνες στην Almazara (1,4 χλμ.), την Piscina Jumilla (2,3 χλμ.) και την Piscina Ribeiro (2,6 χλμ.). Για τους λάτρεις του γκολφ, τα πλησιέστερα γήπεδα απέχουν 18–21 χλμ., οπότε το γκολφ απαιτεί οδικό ταξίδι. Η ιδιωτική πισίνα και ο χώρος BBQ της βίλας καλύπτουν μεγάλο μέρος της καθημερινής εξωτερικής αναψυχής στο σπίτι.
159 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.3°C | 41 mm |
| Φεβρουάριος | 13.1°C | 31 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 89 mm |
| Απρίλιος | 16.2°C | 41 mm |
| Μάιος | 19.3°C | 20 mm |
| Ιούνιος | 23.0°C | 9 mm |
| Ιούλιος | 25.5°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.1°C | 9 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.3°C | 30 mm |
| Οκτώβριος | 19.8°C | 53 mm |
| Νοέμβριος | 15.7°C | 68 mm |
| Δεκέμβριος | 13.3°C | 51 mm |
Επίπεδο
Ref: VL930246
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID