Eraldiseisev andaluusia stiilis villa Rincón de la Victoria linna keskel, 13 km Málagast idas. Kinnisvara on 250 m² 562 m² krundil, nelja magamistoaga, kahe vannitoaga, eraldi töötoaga ja kõik ruumid ühel korrusel. Väljas on privaatne bassein, klaasitud katusealune terrass, grillimisala ja katusealune parkimine mitmele sõidukile. Neli päikesepaneeli varustavad maja elektriga. Playa Victoria rand, supermarket ja apteek on kõik jalutuskäigu kaugusel. Küsitav hind on fikseeritud 850 000 € selle olemasoleva kodu eest, valminud 1990. aastal ja pakutakse sissekolimisvalmis.
Otseses turukonkurentsis konkureerib see villa krundi suuruse ja asukoha, mitte uusarenduse spetsifikatsiooniga. Idilia Meraki, uusarendus samas omavalitsuses, algab hinnaga 695 000 €; ostjad saavad seal moodsa ehituse ja arendaja garantiid, kuid tavaliselt vähem üldpinda ja vähem maad kui siin pakutavad 250 m² ja 562 m². Kaugemal rannikul algab Acqua Gardens Esteponas hinnaga 524 600 € ja Aby Upper hinnaga 320 000 €, madalamad alghinnad, mis peegeldavad Estepona suuremat kaugust Málaga linnast ja lennujaamast (umbes 70–80 km otsejoones versus 20 km siin). Võrdlus näitab kompromissi 850 000 € juures: küps, suurem kinnisvara jalgsi läbitavas linnas 13 km Málagast, versus uuemad, väiksemad üksused kuurortlinnades kaugemal läänes. Rincón de la Victoria ise hõivab eripärase koha idapoolses Costa del Solis: majandusliku heaolu sünteetilise näitaja järgi on tal provintsis kõrgeim heaolu ja Andaluusias kõrgeim sissetulek elaniku kohta, 786 elamutehinguga aastas, mis näitab aktiivset järelturu turgu. Ostjatele, kes kaaluvad seda villa, on otsustavad tegurid väärtus, mis omistatakse ühekorruselisele elamisele privaatsel krundil päikeseenergiaga, võrreldes ehitusjärgus viimistluse ja ühisrajatiste külgetõmbega uuemates arendustes.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Rincón de la Victoria linna keskel, rannikuomavalitsuses 13 km Málagast idas. Promenaad ja Playa Victoria rand on jalutuskäigu kaugusel, supermarket (399 m) ja apteek (208 m) on veelgi lähemal. Asukoht ühendab ranna läheduse igapäevase linnakeskkonnaga, mitte eraldatud kuurortkeskkonnaga.
Kinnisvara on ühekorruseline eraldiseisev villa, üldpind 250 m², krundi suurus 562 m², nelja magamistoaga, kahe vannitoaga, eraldi töötoaga, panipaigaga ja mitme terrassitsooniga. Välistingimused hõlmavad privaatset basseini, grillimisala ja puhkenurga. Katusealune parkimine mahutab mitu sõidukit. Paigaldatud on konditsioneer, kamin ja WiFi.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1990. aastal ja pakutakse sissekolimisvalmis olemasoleva koduna heas korras. Ostjad peaksid arvestama tavalise tehnilise ülevaatusega selle vanusega kinnisvarale ning mis tahes renoveerimine on isiklik valik, mitte arendaja planeerimine. Üleandmine toimub kohe pärast ostu lõpetamist.
Majas on kaks vannituba, mitte iga magamistoaga ühendatud vannituba, ja kõik asub ühel korrusel. Aia külgedel on kasutatud kunstmuru. Lähim elektriautode laadimispunkt on 7,4 km kaugusel. Golfiväljakud asuvad 18 km või kaugemal, ja suplushooaeg merevee temperatuuriga üle 20°C kestab umbes neli kuud.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Püsivalt rannikule koliv ostja, kes soovib igapäevasteks asjadeks autost loobuda, leiab supermarketi, apteegi, pangad ja kohvikud lühikese jalutuskäigu kaugusel. Perekond, kes vajab nelja magamistuba pluss eraldi töötuba kaugtööks, saab kasu ühekorruselisest plaanist, mis sobib ka vanematele ostjatele või neile, kes plaanivad vanaduseni samas elada, kuna kõik ruumid on ühel tasandil. Käituskuludele keskendunud ostjad võivad väärtustada 14 päikesepaneeli, mis varustavad maja elektriga. Kinnisvara sobib ka teise kodu ostjale, kes soovib privaatset basseini ja terrassiruumi ilma ühisreeglite või ühistasudeta, kuna kõik asub oma krundil. Olukorrad, kus see sobib vähem, hõlmavad ostjaid, kes otsivad moodsat ehitusjärgus arendust arendaja garantiidega, neid, kes soovivad magamistoaga ühendatud vannituba igas magamistoas, ja golfile orienteeritud ostjaid, arvestades, et lähim golfiväljak on 18 km kaugusel linnulennult. Ostjad, kes eelistavad vaikset, autost sõltuvat eeslinna, võivad leida, et linna keskne asukoht on oodatust elavam, eriti suvel, kui turismitegevus kasvab.
Villat kirjeldatakse kui andaluusia stiilis kinnisvara heas korras, ehitatud 1990. aastal ja täielikult ühel korrusel. Elutuba-söögituba on kaminaga, täiendatud konditsioneeriga soojematel kuudel, andes kaks sõltumatut kliimajuhtimise võimalust. Suur katusealune terrass on klaasitud, mis lisab tõhusalt aastaringselt kasutatavat eluruumi peamise toa ja aia vahele. Magamisalades on sisseehitatud riidekapid. Köögi ja vannitoa sisustus peegeldab kinnisvara vanust ning andmetes ei ole hiljutist täielikku renoveerimist, seega on objekti vaatamine mõistlik viis kindlaks teha torustiku, juhtmete ja viimistluse tegelik seisukord. Tehniliste lisandite hulka kuuluvad WiFi ja neljateistkümnest päikesepaneelist koosnev fotogalvaaniline paigaldis, mis varustab maja elektriga ja vähendab võrgusõltuvust. Välisehitised hõlmavad grillimisala, basseini oma terrassiga, puhketsooni ja katusealust parkimist mitmele sõidukile; aia külgedel on kunstmuru, mis vähendab kastmist ja niitmist. Ostjad, kes võrdlevad seda piirkonna uusarendustega, peaksid arvestama, et 1990. aasta villa kannab teistsuguseid hooldusootusi kui sissekolimisvalmis 2024. aasta arendus, pakkudes vastutasuks küpse krundi ja ehitusmastaabi, mis on praegustes väljalasetes selle hinnataseme juures ebatavaline.
Küsitav hind on fikseeritud 850 000 eurot kogu kinnisvara eest: 250 m² eraldiseisev villa 562 m² krundil nelja magamistoaga, kahe vannitoaga, privaatse basseini, katusealuse parkimisega ja 14 päikesepaneelist paigaldisega. Kuna tegemist on 1990. aastal valminud olemasoleva koduga, ei ole hinnakirja, faasistruktuuri ega arendaja makseplaani. Kulud lisaks ostuhinnale hõlmavad tavalisi ülekandemakse ja notaritasusid, mis kehtivad järelturu kinnisvarale Hispaanias, pluss basseini ja aia tavaline hooldus. Aastaseid käituskulusid vähendavad osaliselt päikesepaneelid. Saadavus on viivitamatu, lähtudes Hispaania tavapärasest järelturu ostuprotsessist.
Igapäevaelu siin põhineb keskset, jalgsi läbitava rannikulinna praktilistel eelistel. Kuna villa asub Rincón de la Victoria keskel, on poed, apteegid, pangad ja kohvikud mõnesaja meetri kaugusel ning promenaad koos Playa Victoria rannaga on jalgsi hõlpsasti ligipääsetav. Keskkond on linnastunud ja elav, mitte vaikne elamurajoon, mis sobib ostjatele, kes soovivad teenuseid ukse ees. Maja ise on mõeldud ühekorruseliseks elamiseks: elutuba-söögituba kaminaga, suletud katusealune terrass, mis toimib suurema osa aastast täiendava istumistoana, neli magamistuba ja kaks täielikku vannituba. Eraldi töötuba võimaldab kodus töötada ilma magamistuba hõivamata. Väljas on krunt jagatud erinevatesse tsoonidesse: basseiniterrass, grillimisala, puhkenurk ja katusealune parkimine mitmele autole. Neli päikesepaneeli varustavad maja elektriga, mis mõjutab otse käituskulusid. Ida-kagu-lõunasuunaline asend jaotab päikese mööda päeva, lõunasuunalisus toetab terrassi kasutamist jahedamatel kuudel. Málaga on 13 km kaugusel kultuuriväärtuste jaoks, regionaalhaigla on 1,4 km kaugusel, lennujaam 20 km otsejoones, ning 18 ühistranspordipeatust ja 12 liini vähendavad kohapeal sõltuvust autost.
Rincón de la Victoria toimib aastaringselt linnana, mitte hooajalisema kuurordina. 2 km raadiuses kinnisvarast on 41 restorani, 12 kohvikut, 9 apteeki, 9 panka, haigla ja kool, omavalitsuses kokku 10 põhikooli ja 6 keskkooli ning linnas tervisekeskus. Turism jääb mõõduka mastaabiga, 5 hotelli ja 616 voodikohta, nii et kohalik majandus ei sõltu külastajatest. 52 454 elanikku (2025) toetab pidevat nõudlust teenustele väljaspool suvekuud. Keskmine aastane temperatuur 18,5°C tähendab, et villa välistsoonid, klaasitud terrass, basseiniterrass ja grillimisala, on kasutatavad suurema osa aastast. Lame 1,8% langus ranna poole ja 478 m otsejoone kaugus Playa Victoria rannani teevad merest osa igapäevarutiinist, mitte ekskursioonist. Õhtud võivad hõlmata jalutuskäiku Paseo sobre las rocas või vaateplatsile, mõlemad alla 2 km.
Kaart näitab villa asukohta Rincón de la Victoria hoonestatud keskuses, Vahemere rannik lühikese jalutuskäigu kaugusel lõunas. Málaga asub 13 km läänes ja lennujaam 20 km kaugusel, mõlemad otsejoones. Markerid näitavad lähedasi randu, tervishoiuasutusi ja igapäevaseid teenuseid.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Rincón de la Victoria hõlmab rannikuriba vahetult Málagast idas, lähemal provintsipealinnale kui enamik Costa del Sol kuurortlinnu. Marbella asub 59 km läänes ja Granada 79 km idas linnulennult, tehes mõlemad võimalikuks päevareisideks. Andaluusia analüütikute majandusliku heaolu sünteetilise näitaja järgi omavalitsusel on Málagas provintsis kõrgeim heaolu ja Andaluusias kõrgeim sissetulek elaniku kohta, põhinedes 786 elamutehingul aastas 52 454 elanikuga linnas.
Otsejoones kaugused rõhutavad asukoha kesksust: Playa Victoria 478 m, supermarket 399 m, apteek 208 m ja haigla 1,4 km. Málaga linn asub 13 km, Marbella 59 km ja Granada 79 km kaugusel, kõik linnulennult, maantee kaugused on pikemad. Málaga-Costa del Sol lennujaam on 20 km otsejoones; Gibraltar umbes 115 km ja Alicante-Elche umbes 371 km kaugusel. Ühistransport koosneb 12 liinist, mis teenindavad 18 peatust piirkonnas, nii et randa, kesklinna ja naaberrajoonidesse saab ilma autota. Auto jääb kasulikuks golfi jaoks, Club de Golf Málaga Parador asub 18 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 21 km kaugusel otsejoones. Tegelikud maantee kaugused võivad neist arvudest ületada.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Omavalitsus asub 16 m merepinnast, langusega ranna poole 1,8%, mis tähendab, et maastik on lame ja rannale jalutamine ei nõua ronimist. Keskmine aastane temperatuur on 18,5°C, igakuised keskmised jäävad aasta jooksul vahemikku 15°C kuni 28°C. Suplushooaeg, määratletuna merevee temperatuuriga 20°C või rohkem, kestab umbes neli kuud, nii et meresuplus kontsentreerub suvel, samas kui terrassi ja väliskasutus ulatub tänu kliimale kaugemale. Vaateplatsid nagu Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) ja Paseo sobre las rocas (1,9 km) pakuvad rannikujalutuse võimalusi.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lühikese otsejoone raadiuses on mitu randa: Playa Victoria 0,8 km ja 478 m kaugusel erinevatelt ligipääsudelt, Playa Los Claros 1,9–2,2 km ja Playa Los Rubios 3,2 km kaugusel. Puerto Deportivo del Candado jahisadam asub 6,2 km kaugusel veerampide ja veespordi jaoks. Omavalitsuses on 159 spordirajatist, sealhulgas Axarquía jõusaal 3,1 km kaugusel, ja avalikud basseinid Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) ja Piscina Ribeiro (2,6 km). Golfimängijatele on lähimad väljakud 18–21 km kaugusel, nii et golf nõuab autosõitu. Villa enda bassein ja grillimisala katab suure osa igapäevasest välistegevusest kodus.
159 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.3°C | 41 mm |
| Veebruar | 13.1°C | 31 mm |
| Märts | 14.3°C | 89 mm |
| Aprill | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| Detsember | 13.3°C | 51 mm |
Tasane
Ref: VL930246
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID