Samostojeća andaluzijska vila u središtu grada Rincón de la Victoria, 13 km istočno od Malage. Nekretnina mjeri 250 m² na zemljištu od 562 m², s četiri spavaće sobe, dvije kupaonice, zasebnim uredom i svim sobama na jednoj razini. Vanjski prostor čine privatni bazen, zatvorena natkrivena terasa, prostor za roštilj i natkriveno parkiranje za nekoliko vozila. Četrnaest solarnih panela opskrbljuje kuću električnom energijom. Plaža Playa Victoria, supermarket i ljekarna svi su na pješačkoj udaljenosti. Tražena cijena fiksno je određena na 850.000 € za ovu postojeću nekretninu, dovršenu 1990. i ponuđenu useljivo.
U svom neposrednom tržištu ova vila konkurira veličinom zemljišta i lokacijom, a ne specifikacijom novogradnje. Idilia Meraki, nova izgradnja u istoj općini, kreće od 695.000 €; kupci tamo dobivaju modernu gradnju i garancije investitora, ali obično manju izgrađenu površinu i manje zemlje od 250 m² i 562 m² ponuđenih ovdje. Dalje uz obalu, Acqua Gardens u Esteponi kreće od 524.600 €, a Aby Upper od 320.000 €, niže ulazne točke koje odražavaju veću udaljenost Estepone od grada Malage i zračne luke (otprilike 70–80 km zračne linije naspram 20 km ovdje). Usporedba ilustrira kompromis na 850.000 €: etablirana, veća nekretnina u gradu pogodnom za pješačenje 13 km od Malage, naspram novijih, manjih jedinica u odmarališnim mjestima zapadnije. Sam Rincón de la Victoria zauzima poseban položaj na istočnoj Costa del Sol: prema Sintetskog pokazatelja ekonomskog blagostanja bilježi najviše blagostanje u pokrajini i najviši dohodak po stanovniku u Andaluziji, s 786 stambenih transakcija godišnje što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke. Za kupce koji odmjeravaju ovu vilu, odlučujući čimbenici bit će vrijednost života na jednoj razini na privatnoj parceli sa solarnom energijom naspram privlačnosti završne obrade u izgradnji i zajedničkih sadržaja u novijim projektima.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u središtu grada Rincón de la Victoria, primorskoj općini 13 km istočno od Malage. Šetalište i plaža Playa Victoria nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a supermarket (399 m) i ljekarna (208 m) još su bliže. Lokacija kombinira blizinu plaže sa svakodnevnim gradskim okruženjem, a ne izoliranim odmarališnim ambijentom.
Nekretnina je samostojeća vila katnog tipa od 250 m² na zemljištu od 562 m², s četiri spavaće sobe, dvije kupaonice, zasebnim uredom, spremištem i više terasa. Vanjski prostor obuhvaća privatni bazen, prostor za roštilj i kutak za odmor. Natkriveno parkiranje prima nekoliko vozila. Ugrađeni su klima-uređaj (grijanje i hlađenje), kamin i WiFi.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 1990. i nudi se kao useljiva postojeća nekretnina u dobrom stanju. Kupci bi trebali predvidjeti uobičajeni tehnički pregled nekretnine te starosti, a svaka obnova bit će stvar osobnog izbora, a ne plana investitora. Predaja je moguća odmah nakon dovršetka kupnje.
Kuća ima dvije kupaonice umjesto vlastite kupaonice uz svaku spavaću sobu, a sve je raspoređeno na jednoj razini. Vrt ima umjetnu travu po bočnim stranama. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je 7,4 km. Golf igrališta su 18 km ili više od nekretnine, a sezona kupanja s temperaturom mora iznad 20°C traje oko četiri mjeseca.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji se trajno seli na obalu i želi odreći se automobila za svakodnevne potrebe pronaći će supermarket, ljekarnu, banke i kafiće na kratkoj šetnji. Obitelj kojoj trebaju četiri spavaće sobe plus namjenski ured za rad na daljinu koristi od jednokatnog rasporeda, koji također odgovara starijim kupcima ili onima koji planiraju ostati u kući u starijoj dobi, budući da su sve sobe na jednoj razini. Kupcima fokusiranima na troškove mogu biti vrijedni solarni paneli koji opskrbljuju kuću električnom energijom. Nekretnina također odgovara kupcu drugog doma koji želi privatni bazen i terase bez pravila zajednice ili zajedničkih troškova, jer je sve na vlastitoj parceli. Situacije u kojima manje odgovara uključuju kupce koji traže modernu novogradnju u izgradnji s garancijama investitora, one koji žele vlastitu kupaonicu uz svaku spavaću sobu te golf orijentirane kupce, s obzirom na to da je najbliže igralište 18 km zračne linije. Kupci kojima je prioritet tiho, automobilsko prigradsko okruženje mogu smatrati lokaciju u središtu grada življom nego što su očekivali, posebice ljeti kada se povećava turistička aktivnost.
Vila je opisana kao andaluzijska nekretnina u dobrom stanju, izgrađena 1990. i u cijelosti raspoređena na jednoj razini. Dnevni boravak s blagovaonicom ima kamin, dopunjen klima-uređajem za toplije mjesece, što daje dvije neovisne opcije regulacije klime. Velika natkrivena terasa zatvorena je staklom, što učinkovito dodaje prostor za život tijekom cijele godine između glavne sobe i vrta. U spavaćim sobama ugrađeni su ugradni ormari. Kuhinja i kupaonske instalacije odražavaju starost nekretnine, a u podacima nema nedavne potpune obnove, pa je pregled razuman način utvrđivanja stvarnog stanja vodovoda, električnih instalacija i završne obrade. Tehnički dodaci uključuju WiFi i fotonaponsku instalaciju od četrnaest panela koja opskrbljuje kuću strujom, čime se smanjuje ovisnost o mreži. Vanjska izgradnja obuhvaća prostor za roštilj, bazen s vlastitom terasom, zonu za odmor i natkriveno parkiranje za nekoliko vozila; vrt ima umjetnu travu po bočnim stranama, što smanjuje navodnjavanje i košenje. Kupci koji ovo uspoređuju s novogradnjama u regiji trebaju znati da vila iz 1990. nosi drugačija očekivanja održavanja od useljive gradnje iz 2024., ali zauzvrat nudi zrelo zemljište i mjeru izgradnje neuobičajenu u trenutnim izdanjima na toj razini cijene.
Tražena cijena fiksno je određena na 850.000 € za kompletnu nekretninu: samostojeću vilu od 250 m² na zemljištu od 562 m² s četiri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatnim bazenom, natkrivenim parkiranjem i solarnom instalacijom od 14 panela. Budući da je riječ o postojećoj kući dovršenoj 1990., nema cjenika, strukture faza ni plana plaćanja investitora. Troškovi iznad kupoprodajne cijene uključuju uobičajene poreze na prijenos i naknade javnom bilježniku koji vrijede za nekretnine iz druge ruke u Španjolskoj, te redovno održavanje bazena i vrta. Godišnje troškove djelomično ublažavaju solarni paneli. Dostupnost je neposredna, u skladu sa standardnim španjolskim postupkom kupnje nekretnina iz druge ruke.
Svakodnevni život ovdje se odvija oko praktičnih prednosti središta primorskog grada pogodnog za pješačenje. Budući da se vila nalazi u središtu Rincón de la Victoria, trgovine, ljekarne, banke i kafići su unutar nekoliko stotina metara, a šetalište s plažom Playa Victoria dostižno je pješice. Okruženje je gradsko i živahno, a ne tiho i stambeno, što odgovara kupcima koji žele usluge pred vratima. Samu kuću karakterizira život na jednoj razini: dnevni boravak s blagovaonicom i kaminom, zatvorena natkrivena terasa koja veći dio godine funkcionira kao dodatni dnevni boravak, četiri spavaće sobe i dvije potpune kupaonice. Zasebni ured omogućuje rad od kuće bez zauzimanja spavaće sobe. Vanjski prostor podijeljen je u različite zone: terasu s bazenom, prostor za roštilj, kutak za odmor i natkriveno parkiranje za nekoliko automobila. Četrnaest solarnih panela opskrbljuje kuću električnom energijom, što izravno utječe na troškove održavanja. Orijentacija od istoka prema jugozapadu raspoređuje sunčevu izloženost tijekom dana, pri čemu južna orijentacija pogoduje korištenju terasa u hladnijim mjesecima. Malaga je 13 km zračne linije u smjeru kulturnih sadržaja, regionalna bolnica je 1,4 km od nekretnine, a zračna luka 20 km zračne linije; 18 stajališta javnog prijevoza i 12 linija lokalno smanjuju ovisnost o automobilu.
Rincón de la Victoria funkcionira kao cjelogodišnji grad, a ne sezonsko odmaralište. Područje unutar 2 km od nekretnine broji 41 restoran, 12 kafića, 9 ljekarni, 9 banaka, bolnicu i školu, s 10 osnovnih i 6 srednjih škola na razini općine te domom zdravlja u gradu. Turizam ostaje skromnih razmjera, s 5 hotela i 616 kreveta, pa lokalno gospodarstvo ne dominiraju posjetitelji. Stanovništvo od 52.454 (2025.) podržava stabilnu potražnju za uslugama izvan ljetnih mjeseci. Uz prosječnu godišnju temperaturu od 18,5°C, vanjske zone vile, zatvorena terasa, terasa s bazenom i prostor za roštilj, upotrebljive su veći dio godine. Ravan pad od 1,8% prema plaži i zračna udaljenost od 478 m do plaže Playa Victoria čine more dijelom svakodnevice, a ne izletom. Večeri mogu uključiti šetnju do Paseo sobre las rocas ili vidikovca, oba na manje od 2 km.
Karta prikazuje položaj vile unutar izgrađenog središta Rincón de la Victoria, a mediteranska obala je kratka šetnja južno. Malaga leži 13 km zapadno, a zračna luka 20 km, obje zračne linije. Markeri označavaju obližnje plaže, zdravstvene objekte i svakodnevne sadržaje.
Približno područje · točna adresa na upit
Rincón de la Victoria zauzima obalni pojas neposredno istočno od Malage, bliže pokrajinskom glavnom gradu većine odmarališnih mjesta Coste del Sol. Marbella leži 59 km zapadno, a Granada 79 km istočno zračne linije, što obje čini izvedivima za jednodnevne izlete. Prema Sintetskog pokazatelja ekonomskog blagostanja analitičara Andaluzije, općina bilježi najviše blagostanje u pokrajini Málaga i najviši dohodak po stanovniku u Andaluziji, na temelju 786 stambenih transakcija godišnje u gradu od 52.454 stanovnika.
Udaljenosti u zračnoj liniji ističu koliko je položaj centralan: plaža Playa Victoria na 478 m, supermarket na 399 m, ljekarna na 208 m i bolnica na 1,4 km. Grad Malaga leži 13 km, Marbella 59 km i Granada 79 km zračne linije, a cestovne udaljenosti su veće. Zračna luka Málaga-Costa del Sol je 20 km zračne linije; Gibraltar je otprilike 115 km, a Alicante-Elche oko 371 km. Javni prijevoz čini 12 linija koje opslužuju 18 stajališta u okolici, pa su plaža, centar i susjedne četvrti dostižni bez automobila. Automobil ostaje koristan za golf, s Club de Golf Málaga Parador na 18 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 21 km zračne linije. Stvarne cestovne udaljenosti mogu premašiti ove brojke.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Općina leži na 16 m nadmorske visine s padom prema plaži od 1,8%, što znači da je teren ravan i da šetnja do mora ne zahtijeva penjanje. Prosječna godišnja temperatura je 18,5°C, s mjesečnim prosjecima od 15°C do 28°C tijekom godine. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, pa je kupanje u moru koncentrirano ljeti, dok se korištenje terasa i vanjskog prostora proteže znatno dulje zahvaljujući klimi. Vidikovci poput Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) i Paseo sobre las rocas (1,9 km) nude mogućnosti obalnih šetnji.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Nekoliko plaža nalazi se u kratkom zračnom polumjeru: Playa Victoria na 0,8 km i 478 m kod različitih pristupa, Playa Los Claros na 1,9–2,2 km i Playa Los Rubios na 3,2 km. Marina Puerto Deportivo del Candado udaljena je 6,2 km, s vezovima i vodenim aktivnostima. Općina ima 159 sportskih objekata, uključujući teretanu Axarquía na 3,1 km te javne bazene Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) i Piscina Ribeiro (2,6 km). Za golfere su najbliža igrališta 18–21 km, pa golf zahtijeva vožnju automobilom. Bazen i prostor za roštilj same vile pokrivaju većinu svakodnevne rekreacije vani, kod kuće.
159 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.3°C | 41 mm |
| Veljača | 13.1°C | 31 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 89 mm |
| Travanj | 16.2°C | 41 mm |
| Svibanj | 19.3°C | 20 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.1°C | 9 mm |
| Rujan | 23.3°C | 30 mm |
| Listopad | 19.8°C | 53 mm |
| Studeni | 15.7°C | 68 mm |
| Prosinac | 13.3°C | 51 mm |
Ravno
Ref: VL930246
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID