Egy andalúz stílusú önálló villa Rincón de la Victoria városközpontjában, Málagától 13 km-re keletre. Az ingatlan 250 m²-t mér egy 562 m²-es telken, négy hálószobával, két fürdőszobával, külön dolgozószobával, és minden szoba egy szinten van elrendezve. Kívül saját medence, üvegezett fedett terasz, barbecue-rész és fedett parkoló található több jármű számára. Tizennégy napelem látja el a házat árammal. A Playa Victoria strand, a szupermarket és a patika mind sétatávolságra van. Az irányár fix, 850 000 € ehhez a meglévő, 1990-ben elkészült, kulcsrakészen kínált otthonhoz.
A saját közvetlen piacán belül ez a villa a telekméretre és a helyszínre épít, nem az újépítésű specifikációra. Az Idilia Meraki, egy újépítésű ingatlan ugyanabban a községben, 695 000 €-tól indul; a vevők ott modern építést és fejlesztői garanciát kapnak, de jellemzően kevesebb beépített alapterületet és kevesebb földet, mint az itt kínált 250 m² és 562 m². Tovább a part mentén az Acqua Gardens Esteponában 524 600 €-tól, az Aby Upper 320 000 €-tól indul, alacsonyabb belépési pontok, amelyek Estepona nagyobb távolságát tükrözik Málaga városától és a repülőtértől (körülbelül 70–80 km légvonalban szemben az itteni 20 km-rel). Az összehasonlítás szemlélteti a 850 000 €-s kompromisszumot: egy bejáratott, nagyobb ingatlan egy gyalogos városban 13 km-re Málagától, szemben újabb, kisebb egységekkel nyugatabbra fekvő üdülővárosokban. Rincón de la Victoria maga egy megkülönböztető pozíciót foglal el a keleti Costa del Solon: a Gazdasági Jóléti Szintetikus Mutató szerint a legmagasabb jólétet rögzíti a tartományban és a legmagasabb egy főre jutó jövedelmet Andalúziában, évente 786 lakóingatlan-ügylettel, ami aktív használt ingatlan piacot jelez. A villa mérlegelésénél a döntő tényezők az egy szintes, saját telken zajló, napelemes élet értéke lesz a tervrajzról vásárolható ingatlan burkolatainak és az újabb projektek közös létesítményeinek vonzerejével szemben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Rincón de la Victoria városközpontjában áll, egy Málagától 13 km-re keletre fekvő tengerparti községben. A sétány és a Playa Victoria sétatávolságra van, a szupermarket (399 m) és a patika (208 m) pedig még közelebb. A helyszín a tengerpart közelségét ötvözi a mindennapi városi környezettel, nem pedig egy elszigetelt üdülőövezeti környezettel.
Az ingatlan egy 250 m²-es, egy szintes önálló villa egy 562 m²-es telken, négy hálószobával, két fürdőszobával, külön dolgozószobával, tárolóval és több teraszzónával. A külső tér saját medencét, barbecue-részt és pihenősarkot foglal magában. A fedett parkoló több járművet is képes befogadni. Légkondicionálás (fűtés-hűtés), kandalló és WiFi van beszerelve.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1990-ben készült el, és kulcsrakész, meglévő otthonként kínálják jó állapotban. A vevőnek számolnia kell az ebben a korú ingatlanoknál szokásos műszaki vizsgálattal, és bármilyen felújítás személyes döntés lesz, nem pedig a fejlesztő terve. Az átadás a vásárlás lezárását követően azonnal megtörténik.
A háznak két fürdőszobája van, nem pedig minden hálószobához saját fürdőszoba, és minden egy szinten van elrendezve. A kert oldalfalainál mesterséges fű van. A legközelebbi elektromos töltőpont 7,4 km-re van. A golfpályák 18 km-re vagy távolabb vannak az ingatlantól, a 20°C feletti tengervíz-hőmérsékletű úszószezon körülbelül négy hónapig tart.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetnek felel meg. A partvidékre véglegesen költöző vevő, aki a mindennapi ügyekhez le szeretne mondani az autóról, a szupermarketet, patikát, bankokat és kávézókat rövid sétán belül találja. Egy négy hálószobát és dedikált dolgozószobát igénylő család profitál az egy szintes elrendezésből, amely idősebb vevőknek vagy az otthoni öregedést tervezőknek is megfelel, mivel minden szoba egy szinten van. Az üzemeltetési költségekre összpontosító vevők értékelhetik a házat árammal ellátó 14 napelemet. Az ingatlan olyan második otthont vásárlójának is megfelel, aki saját medencét és teraszterületet szeretne közösségi szabályok vagy közös költségek nélkül, mivel minden a saját telkén helyezkedik el. Kevésbé illő helyzetek: a modern, tervrajzról vásárolható ingatlant fejlesztői garanciákkal kereső vevők, a hálószobánkénti saját fürdőszobát kívánók és a golforientált vevők, tekintettel arra, hogy a legközelebbi pálya 18 km-re van légvonalban. A csendes, autófüggő külvárosi környezetet előnyben részesítő vevők a városközponti helyszínt a vártnál forgalmasabbnak találhatják, különösen nyáron, amikor a turisztikai aktivitás nő.
A villa andalúz stílusú, jó állapotú ingatlanként van leírva, 1990-ben épült és teljesen egy szinten van elrendezve. A nappali-étkező kandallóval rendelkezik, amelyet a melegebb hónapokra légkondicionálás egészít ki, így két egymástól független klímavezérlési lehetőség adott. A nagy fedett terasz üvegezéssel van lezárva, ami hatékonyan egész éves lakóteret ad a fő helyiség és a kert között. A hálószobákba beépített szekrények vannak felszerelve. A konyha és a fürdőszobai szerelvények az ingatlan korát tükrözik, és nincs rögzítve friss teljes felújítás az adatokban, így a vízvezetékek, elektromos vezetékek és burkolatok tényleges állapotának megállapítására a szakértői vizsgálat az észszerű út. A technikai kiegészítések közé tartozik a WiFi és egy tizennégy panelos napelem-rendszer, amely a házat árammal látja el, csökkentve a hálózattól való függőséget. A külső építmények közé tartozik egy barbecue-rész, egy saját teraszos medence, egy pihenőzóna és fedett parkoló több jármű számára; a kert oldalfalainál mesterséges fű van, ami csökkenti az öntözést és a fűnyírást. Az ezt a régió újépítésű projektjeivel összehasonlító vevőknek tudniuk kell, hogy egy 1990-es villa más karbantartási elvárásokkal jár, mint egy kulcsrakész 2024-es projekt, cserébe érett telket és olyan építési méretet kínál, amely szokatlan a jelenlegi, ezen árszintű kínálatban.
Az irányár fix, 850 000 € a teljes ingatlanért: egy 250 m²-es önálló villa 562 m²-es telken, négy hálószobával, két fürdőszobával, saját medencével, fedett parkolóval és 14 panelos napelem-rendszerrel. Mivel ez egy 1990-ben elkészült meglévő otthon, nincs árlista, nincs fázisstruktúra és nincs fejlesztői fizetési ütemterv. A vételáron túlmenő költségek a Spanyolországban használt ingatlanokra vonatkozó szokásos átruházási adókat és közjegyzői díjakat foglalják magukban, valamint a medence és a kert szokásos karbantartását. Az éves üzemeltetési költségeket részben ellensúlyozzák a napelemek. Az elérhetőség azonnali, a szokásos spanyol használt ingatlan vásárlási folyamattól függően.
A mindennapi élet itt egy központi, gyalogosan bejárható tengerparti város gyakorlati előnyei köré szerveződik. Mivel a villa Rincón de la Victoria központjában helyezkedik el, a boltok, patikák, bankok és kávézók néhány száz méteren belül vannak, a tengerparti sétány a Playa Victoria stranddal gyalog elérhető. A környezet városias és élénk, nem csendes és lakóövezeti, ami azoknak a vevőknek felel meg, akik a szolgáltatásokat az ajtajuk elé szeretnék. Maga a ház földszinti életre tervezett: kandallós nappali-étkező, egy üvegezett fedett terasz, amely az év nagy részében külön ülőszobaként működik, négy hálószoba és két teljes fürdőszoba. Egy külön dolgozószoba lehetővé teszi az otthonról történő munkát anélkül, hogy egy hálószobát elfoglalna. Kívül a telek különálló zónákra oszlik: medencés terasz, barbecue-rész, pihenősarok és fedett parkoló több autó számára. Tizennégy napelem látja el a házat árammal, ami közvetlenül befolyásolja a fenntartási költségeket. A kelet-délnyugat tájolás a napos órákat az egész napra elosztja, a déli fekvésű oldal a hűvösebb hónapokban támogatja a teraszhasználatot. Málaga 13 km-re van légvonalban a kulturális lehetőségekért, egy regionális kórház 1,4 km-re az ingatlantól, a repülőtér 20 km-re légvonalban, 18 tömegközlekedési megállóval és 12 vonallal helyileg, csökkentve az autófüggőséget.
Rincón de la Victoria egész évben működő város, nem pedig szezonális üdülőhely. Az ingatlantól 2 km-en belüli terület 41 éttermet, 12 kávézót, 9 patikát, 9 bankot, egy kórházat és egy iskolát számlál, községi szinten 10 általános és 6 középiskolával, valamint egy egészségügyi központtal a városban. A turizmus mérsékelt léptékű marad, 5 szállodával és 616 ággyal, így a helyi gazdaságot nem a látogatók uralják. Az 52 454 fős lakosság (2025) stabil keresletet biztosít a nyári hónapokon kívül. 18,5°C-os éves átlaghőmérséklettel a villa külső zónái, az üvegezett terasz, a medencés terasz és a barbecue-rész, az év nagy részében használhatók. Az 1,8%-os sík lejtő a strand felé és a 478 m-es légvonalú távolság a Playa Victoria strandhoz a mindennapi rutin részévé teszi a tengert, nem kirándulássá. Az esték sétát jelenthetnek a Paseo sobre las rocas felé vagy a kilátóhoz, mindkettő 2 km-en belül.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Rincón de la Victoria beépített központján belül, a Földközi-tenger partja rövid sétára délre. Málaga 13 km-re nyugatra, a repülőtér 20 km-re fekszik, mindkettő légvonalban. A jelölők mutatják a közeli strandokat, egészségügyi létesítményeket és mindennapi kényelmi szolgáltatásokat.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Rincón de la Victoria Málagától közvetlenül keletre fekvő tengerparti sávot foglal el, közelebb a tartományi fővároshoz, mint a Costa del Sol legtöbb üdülővárosa. Marbella 59 km-re nyugatra, Granada 79 km-re keletre fekszik légvonalban, mindkettő megvalósítható egynapos kiránduláshoz. Az Andalúz Elemzők Gazdasági Jóléti Szintetikus Mutatója szerint a község a legmagasabb jólétet rögzíti Málaga tartományban és a legmagasabb egy főre jutó jövedelmet Andalúziában, évente 786 lakóingatlan-ügylet alapján egy 52 454 lakosú városban.
A légvonalban mért távolságok érzékeltetik, mennyire központi a fekvés: Playa Victoria 478 m, egy szupermarket 399 m, egy patika 208 m és egy kórház 1,4 km. Málaga városa 13 km-re, Marbella 59 km-re és Granada 79 km-re fekszik légvonalban, az úti távolságok hosszabbak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 20 km-re van légvonalban; Gibraltár körülbelül 115 km, Alicante-Elche pedig mintegy 371 km. A tömegközlekedés 12 vonalból áll, amelyek 18 megállót szolgálják ki a környéken, így a strand, a központ és a szomszédos negyedek autó nélkül elérhetők. Az autó hasznos marad a golfozáshoz, a Club de Golf Málaga Parador 18 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 21 km-re van légvonalban. A tényleges úti távolságok meghaladhatják ezeket az adatokat.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A község 16 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé 1,8%-os lejtővel, ami azt jelenti, hogy a terep sík, és a tengerhez séta nem jelent mászást. Az éves átlaghőmérséklet 18,5°C, a havi átlagok az év során 15°C-tól 28°C-ig terjednek. Az úszószezon, amelyet a 20°C vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, így a tengeri fürdés nyárra koncentrálódik, míg a teraszokon és a szabadban töltött idő a klímának köszönhetően jóval ezen túl is kiterjed. Kilátópontok, mint a Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) és a Paseo sobre las rocas (1,9 km) tengerparti sétalehetőségeket nyújtanak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Több strand is rövid légvonalú sugaron belül található: Playa Victoria 0,8 km-re és 478 m-re különböző megközelítési pontoktól, Playa Los Claros 1,9–2,2 km-re és Playa Los Rubios 3,2 km-re. A Puerto Deportivo del Candado jachtkikötő 6,2 km-re van kikötőhelyekért és vízi tevékenységekért. A község 159 sportlétesítménnyel rendelkezik, beleértve az Axarquía edzőtermet 3,1 km-re, valamint nyilvános medencéket: Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) és Piscina Ribeiro (2,6 km). Golfozók számára a legközelebbi pályák 18–21 km-re vannak, így a golfozáshoz autós útra van szükség. A villa saját medencéje és barbecue-része az otthoni mindennapi szabadidős tevékenységek nagy részét lefedi.
159 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 41 mm |
| Február | 13.1°C | 31 mm |
| Március | 14.3°C | 89 mm |
| Április | 16.2°C | 41 mm |
| Május | 19.3°C | 20 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.1°C | 9 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 30 mm |
| Október | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Lapos
Ref: VL930246
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID