Una villa indipendente in stile andaluso nel centro di Rincón de la Victoria, a 13 km a est di Málaga. L'immobile misura 250 m² su un terreno di 562 m², con quattro camere da letto, due bagni, un ufficio separato e tutte le stanze disposte su un piano. All'esterno si trovano una piscina privata, una terrazza coperta chiusa, un'area BBQ e un parcheggio coperto per più veicoli. Quattordici pannelli solari forniscono elettricità alla casa. La spiaggia di Playa Victoria, il supermercato e la farmacia sono tutti a pochi passi. Il prezzo richiesto è fisso a €850.000 per questa abitazione esistente, completata nel 1990 e offerta pronta consegna.
Nel suo mercato immediato, questa villa compete per superficie del terreno e posizione più che per specifiche di nuova costruzione. Idilia Meraki, una nuova costruzione nello stesso comune, parte da €695.000; lì gli acquirenti ricevono costruzioni moderne e garanzie dello sviluppatore, ma in genere meno superficie coperta e meno terreno dei 250 m² e 562 m² offerti qui. Più avanti lungo la costa, Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600 e Aby Upper a €320.000, punti d'ingresso inferiori che riflettono la maggiore distanza di Estepona da Málaga e dal suo aeroporto (circa 70–80 km in linea d'aria contro 20 km qui). Il confronto illustra il compromesso a €850.000: un immobile consolidato e più grande in una città percorribile a piedi a 13 km da Málaga, contro unità più nuove e più piccole in località turistiche più a ovest. Rincón de la Victoria stessa occupa una posizione distintiva sulla Costa del Sol orientale: secondo l'Indicatore Sintetico di Benessere Economico, registra il benessere più alto della provincia e il reddito pro capite più alto dell'Andalusia, con 786 transazioni immobiliari all'anno a indicare un mercato dell'usato attivo. Per chi valuta questa villa, i fattori decisivi saranno il valore attribuito alla vita su un piano su terreno privato con energia solare rispetto all'attrattiva delle finiture sulla carta e delle strutture condominiali delle nuove costruzioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nel centro del paese di Rincón de la Victoria, un comune costiero a 13 km a est di Málaga. Il lungomare e la Playa Victoria sono a pochi passi, mentre un supermercato (399 m) e una farmacia (208 m) sono ancora più vicini. La posizione unisce la vicinanza alla spiaggia a un contesto urbano quotidiano, piuttosto che a un ambiente residenziale isolato.
L'immobile è una villa indipendente su un solo piano di 250 m² su un terreno di 562 m², con quattro camere da letto, due bagni, un ufficio separato, un ripostiglio e diverse zone terrazzate. Lo spazio esterno comprende una piscina privata, un'area BBQ e un angolo relax. Il parcheggio coperto può ospitare diversi veicoli. Sono installati aria condizionata, camino e WiFi.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1990 ed è offerta pronta consegna come abitazione esistente in buone condizioni. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto la consueta ispezione tecnica per un immobile di questa età, ed eventuale ristrutturazione sarà una scelta personale piuttosto che parte di un piano dello sviluppatore. La consegna è immediata al completamento dell'acquisto.
La casa ha due bagni anziché un bagno en suite per ogni camera da letto, e tutto è disposto su un unico piano. Il giardino utilizza erba sintetica ai lati. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino è a 7,4 km. I campi da golf distano 18 km o più dall'immobile, e la stagione balneare con temperature del mare superiori a 20°C dura circa quattro mesi.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Chi si trasferisce stabilmente sulla costa e vuole fare a meno dell'auto per le commissioni quotidiane troverà supermercato, farmacia, banche e caffè a breve distanza a piedi. Una famiglia che necessita di quattro camere da letto più un ufficio dedicato per il lavoro da remoto beneficia della disposizione su un solo piano, adatta anche ad acquirenti anziani o a chi progetta di invecchiare nella propria casa, dato che tutte le stanze sono su un livello. Chi punta sui costi di gestione può apprezzare i 14 pannelli solari che forniscono elettricità alla casa. L'immobile si addice anche a chi cerca una seconda casa con piscina privata e spazi terrazzati senza regole condominiali o spese condivise, poiché tutto sorge su un terreno proprio. Situazioni in cui si adatta meno includono acquirenti in cerca di una nuova costruzione moderna sulla carta con garanzie dello sviluppatore, chi desidera un bagno en suite per ogni camera da letto e gli appassionati di golf, dato che il campo più vicino è a 18 km in linea d'aria. Chi privilegia un contesto suburbano tranquillo e dipendente dall'auto potrebbe trovare la posizione centrale più movimentata del previsto, soprattutto in estate quando aumenta l'attività turistica.
La villa è descritta come un immobile in stile andaluso in buone condizioni, costruito nel 1990 e disposto interamente su un piano. Il soggiorno-pranzo ha un camino, integrato dall'aria condizionata per i mesi più caldi, offrendo due opzioni di climatizzazione indipendenti. La grande terrazza coperta è chiusa in vetro, il che aggiunge di fatto uno spazio abitabile tutto l'anno tra la stanza principale e il giardino. Nelle zone notte sono installati armadi a muro. La cucina e le dotazioni dei bagni riflettono l'età dell'immobile e nei dati non risulta una ristrutturazione completa recente, quindi un'ispezione è il modo più sensato per accertare lo stato effettivo di impianti idraulici, elettrici e finiture. Le dotazioni tecniche comprendono WiFi e un impianto fotovoltaico di quattordici pannelli che fornisce elettricità alla casa, riducendo la dipendenza dalla rete. Le costruzioni esterne comprendono un'area BBQ, una piscina con la propria terrazza, una zona relax e un parcheggio coperto per più veicoli; il giardino usa erba sintetica ai lati, riducendo irrigazione e tagli. Chi confronta questa villa con progetti di nuova costruzione nella regione deve notare che una villa del 1990 comporta aspettative di manutenzione diverse rispetto a una nuova costruzione pronta consegna del 2024, offrendo in cambio un terreno maturo e una scala costruttiva non comune nelle offerte attuali a questo livello di prezzo.
Il prezzo richiesto è fisso a €850.000 per l'intero immobile: una villa indipendente di 250 m² su un terreno di 562 m² con quattro camere da letto, due bagni, piscina privata, parcheggio coperto e un impianto solare da 14 pannelli. Trattandosi di un'abitazione esistente completata nel 1990, non esiste listino prezzi, struttura a fasi né piano di pagamento dello sviluppatore. I costi oltre il prezzo di acquisto comprendono le consuete imposte di trasferimento e le spese notarili applicabili agli immobili usati in Spagna, oltre alla normale manutenzione di piscina e giardino. I costi annui di gestione sono in parte compensati dai pannelli solari. La disponibilità è immediata, subordinata al normale processo di acquisto di un usato in Spagna.
La vita quotidiana qui si organizza attorno ai vantaggi pratici di una città costiera centrale e percorribile a piedi. Poiché la villa si trova nel centro di Rincón de la Victoria, negozi, farmacie, banche e caffè sono a poche centinaia di metri, e il lungomare con la Playa Victoria è raggiungibile a piedi. Il contesto è urbano e vivace piuttosto che tranquillo e residenziale, il che si addice a chi vuole i servizi a portata di mano. La casa stessa è pensata per la vita a piano terra: un soggiorno-pranzo con camino, una terrazza coperta chiusa che funziona come soggiorno extra per gran parte dell'anno, quattro camere da letto e due bagni completi. Un ufficio separato consente di lavorare da casa senza occupare una camera da letto. All'esterno, il terreno è suddiviso in zone distinte: una terrazza con piscina, un'area BBQ, un angolo relax e un parcheggio coperto per più auto. Quattordici pannelli solari forniscono elettricità alla casa, con un impatto diretto sui costi di gestione. L'esposizione da est a sud-ovest distribuisce il sole nell'arco della giornata, con l'esposizione a sud che favorisce l'uso delle terrazze nei mesi più freschi. Málaga dista 13 km in linea d'aria per le offerte culturali, un ospedale regionale si trova a 1,4 km dall'immobile e l'aeroporto è a 20 km in linea d'aria, con 18 fermate di trasporto pubblico e 12 linee locali che riducono la dipendenza dall'auto.
Rincón de la Victoria funziona come una città tutto l'anno più che come località turistica stagionale. L'area entro 2 km dall'immobile conta 41 ristoranti, 12 caffè, 9 farmacie, 9 banche, un ospedale e una scuola, con 10 scuole primarie e 6 secondarie in tutto il comune e un centro medico in paese. Il turismo rimane di scala contenuta, con 5 hotel e 616 posti letto, quindi l'economia locale non è dominata dai visitatori. La popolazione di 52.454 abitanti (2025) sostiene una domanda costante di servizi fuori dai mesi estivi. Con una temperatura media annuale di 18,5°C, le zone all'aperto della villa, la terrazza chiusa, la terrazza con piscina e l'area BBQ, sono utilizzabili per la maggior parte dell'anno. La pendenza dell'1,8% verso la spiaggia e i 478 m in linea d'aria da Playa Victoria rendono il mare parte della routine quotidiana più che una gita. Le serate possono includere una passeggiata al Paseo sobre las rocas o al mirador, entrambi a meno di 2 km.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno del centro urbano di Rincón de la Victoria, con la costa mediterranea a breve distanza a piedi verso sud. Málaga dista 13 km a ovest e l'aeroporto 20 km, entrambi in linea d'aria. I marcatori indicano le spiagge vicine, le strutture sanitarie e i servizi quotidiani.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rincón de la Victoria occupa la fascia costiera immediatamente a est di Málaga, più vicina al capoluogo provinciale rispetto alla maggior parte delle località turistiche della Costa del Sol. Marbella si trova a 59 km a ovest e Granada a 79 km a est in linea d'aria, rendendo entrambe fattibili per gite di un giorno. Secondo l'Indicatore Sintetico di Benessere Economico di Analistas Andaluces, il comune registra il benessere più alto della provincia di Málaga e il reddito pro capite più alto dell'Andalusia, sulla base di 786 transazioni immobiliari all'anno in un paese di 52.454 abitanti.
Le distanze in linea d'aria sottolineano quanto la posizione sia centrale: Playa Victoria a 478 m, un supermercato a 399 m, una farmacia a 208 m e un ospedale a 1,4 km. La città di Málaga dista 13 km, Marbella 59 km e Granada 79 km, tutte in linea d'aria, con distanze stradali maggiori. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 20 km in linea d'aria; Gibilterra dista circa 115 km e Alicante-Elche circa 371 km. Il trasporto pubblico comprende 12 linee che servono 18 fermate in zona, quindi la spiaggia, il centro e i quartieri limitrofi sono raggiungibili senza auto. L'auto resta utile per il golf, con il Club de Golf Málaga Parador a 18 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 21 km in linea d'aria. Le distanze stradali effettive possono superare queste cifre.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il comune si trova a 16 m sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia dell'1,8%, il che significa che il terreno è pianeggiante e raggiungere il mare a piedi non richiede alcuna salita. La temperatura media annuale è di 18,5°C, con medie mensili che vanno da 15°C a 28°C nel corso dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o più, dura circa quattro mesi, quindi il bagno in mare si concentra in estate, mentre l'uso di terrazze e spazi esterni si estende ben oltre grazie al clima. Punti panoramici come il Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) e il Paseo sobre las rocas (1,9 km) offrono passeggiate costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Diverse spiagge si trovano entro un breve raggio in linea d'aria: Playa Victoria a 0,8 km e 478 m in diversi accessi, Playa Los Claros a 1,9–2,2 km e Playa Los Rubios a 3,2 km. Il porto turistico Puerto Deportivo del Candado è a 6,2 km per ormeggi e attività acquatiche. Il comune conta 159 impianti sportivi, tra cui la palestra Axarquía a 3,1 km, e piscine pubbliche ad Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) e Piscina Ribeiro (2,6 km). Per i golfisti, i campi più vicini sono a 18–21 km, quindi il golf richiede un viaggio in auto. La piscina e l'area BBQ della villa coprono gran parte del tempo libero all'aperto in casa.
159 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 31 mm |
| Marzo | 14.3°C | 89 mm |
| Aprile | 16.2°C | 41 mm |
| Maggio | 19.3°C | 20 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 9 mm |
| Settembre | 23.3°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 53 mm |
| Novembre | 15.7°C | 68 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 51 mm |
Pianeggiante
Ref: VL930246
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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