マラガの東13km、リコン・デ・ラ・ビクトリアの町の中心部に位置するアンダルシア様式の独立型ヴィラです。物件は562m²の敷地に250m²の広さで、4つの寝室、2つの浴室、独立したオフィスを備え、すべての部屋がワンフロアに配置されています。屋外には専用プール、ガラス囲いの屋根付きテラス、BBQエリア、数台分の屋根付き駐車スペースがあります。14枚のソーラーパネルが住宅に電力を供給しています。ビクトリアビーチ、スーパーマーケット、薬局はいずれも徒歩圏内です。売出価格は1990年竣工、即入居可で提供されるこの既存住宅に対し、850,000ユーロに固定されています。
直近の市場では、このヴィラは新築仕様ではなく、敷地面積と立地で競争します。同じ自治体の新築物件であるIdilia Merakiは最低販売価格695,000ユーロで、近代的な建築とデベロッパー保証が得られますが、通常はここで提供される250m²と562m²より建物面積も土地も少なくなります。海岸をさらに進むと、エステポナのAcqua Gardensは最低販売価格524,600ユーロ、Aby Upperは320,000ユーロからで、これらの低い入口価格は、マラガ市とその空港からの距離が大きいエステポナの位置（こことは対照的に直線距離で約70〜80km対20km）を反映しています。この比較は850,000ユーロにおけるトレードオフを示しています：マラガから13kmの歩ける町にある、成熟したより大きな物件か、さらに西のリゾートタウンにある、より新しい小さな住戸か。リコン・デ・ラ・ビクトリア自体は東部コスタ・デル・ソルで独特の位置を占めています：経済福祉合成指標によれば、県内で最高の福祉水準とアンダルシアで最も高い一人当たり所得を記録し、年間786件の住宅取引が活発な中古市場を示しています。このヴィラを検討する買い手にとっての決め手は、太陽光発電付きの専有敷地での平屋生活の価値と、新しい開発物件の未完成物件の仕上げや共用施設の魅力のどちらを重視するかでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはリコン・デ・ラ・ビクトリアの町の中心部に位置し、マラガの東13kmにある海沿いの自治体です。遊歩道とビクトリアビーチ（Playa Victoria）は徒歩圏内にあり、スーパーマーケット（399m）や薬局（208m）はさらに近くにあります。閑静なリゾート環境ではなく、海への近さと日常的な都市環境を兼ね備えたロケーションです。
本物件は562m²の敷地面積に250m²の平屋建て独立型ヴィラで、4つの寝室、2つの浴室、独立したオフィス、収納室、複数のテラスゾーンを備えています。屋外には専用プール、BBQエリア、チルアウトコーナーがあります。屋根付き駐車スペースには数台の車を駐車できます。冷暖房エアコン、暖炉、WiFiが設置されています。
本物件は新築物件ではありません。このヴィラは1990年に竣工されたもので、状態の良い既存住宅として即入居可で提供されます。買い手はこの築年数の物件に通常必要な技術検査の費用を見込む必要があり、改装はデベロッパーの計画ではなく個人の選択次第となります。引き渡しは購入手続き完了後すぐに行われます。
この住宅には各寝室ごとの専用バスルームではなく2つの浴室があり、すべてがワンフロアに配置されています。庭の側面には人工芝が使用されています。最寄りのEV充電スポットまでは7.4kmです。ゴルフ場は物件から18km以上離れており、海水温が20°Cを超える遊泳シーズンは約4ヶ月間です。
本物件はいくつかの典型的な状況に合致します。海岸に恒久的に移住し、日常の用事に車を使いたくない買い手は、スーパーマーケット、薬局、銀行、カフェがすぐ徒歩圏内にあることを喜ぶでしょう。リモートワークのために4つの寝室と専用オフィスを必要とする家族は、すべての部屋がワンフロアにある平屋の間取りから恩恵を受けます。これは高齢の買い手や老後を見据えた住まい探しにも適しています。ランニングコストを重視する買い手は、住宅に電力を供給する14枚のソーラーパネルを評価するでしょう。また、共有規則や管理費なしで専用プールとテラススペースを望むセカンドハウスの買い手にも適しています。すべてが自邸の敷地内にあるためです。適合しない状況には、デベロッパー保証付きの近代的な未完成物件を求める買い手、各寝室に専用バスルームを望む買い手、そして直線距離で最寄りのゴルフ場が18km先にあることからゴルフ志向の買い手が含まれます。静かで車依存の郊外型環境を優先する買い手は、町の中心部という立地が、観光活動が増える夏には予想以上に賑やかだと感じるかもしれません。
このヴィラは1990年建築の状態良好なアンダルシア様式の物件として説明されており、すべてがワンフロアに配置されています。リビング・ダイニングには暖炉があり、暖かい時期には冷暖房エアコンが補完し、2つの独立した温度管理オプションを提供します。大きな屋根付きテラスはガラスで囲まれており、メインルームと庭の間に一年中使用できる居住空間を実質的に追加しています。寝室エリアには造り付けのワードローブが設置されています。キッチンと浴室の設備は物件の築年数を反映しており、データには最近の全面改装の記録がないため、配管、配線、仕上げの実際の状態を確認するには検査が賢明です。技術的な追加設備にはWiFiと住宅に電力を供給する14枚の太陽光パネルがあり、系統電力への依存を低減しています。屋外の構築物にはBBQエリア、専用テラス付きプール、チルアウトゾーン、数台分の屋根付き駐車スペースがあり、庭の側面には人工芝が使用され、灌漑や刈り込みの手間を減らしています。地域の新築プロジェクトと比較する買い手は、1990年建築のヴィラが即入居可の2024年開発物件とは異なるメンテナンス要件を持つ一方、この価格帯の現行発売物件では珍しい、成熟した敷地と建物の規模を提供することに留意すべきです。
売出価格は物件全体で850,000ユーロに固定されています：562m²の敷地に建つ250m²の独立型ヴィラで、4つの寝室、2つの浴室、専用プール、屋根付き駐車スペース、14枚のソーラーパネル設備を備えています。1990年竣工の既存住宅であるため、価格表も、フェーズ構成も、デベロッパーの支払プランもありません。購入価格以外の費用には、スペインの中古物件に適用される通常の移転税や公証人費用、プールや庭の通常の維持管理費が含まれます。年間のランニングコストはソーラーパネルにより一部相殺されます。引き渡しは即時可能で、スペインの標準的な中古物件購入プロセスに従います。
ここの日常生活は、歩きやすい海沿いの町の中心部という実利的な利点を中心に組み立てられています。ヴィラがリコン・デ・ラ・ビクトリアの中心部にあるため、商店、薬局、銀行、カフェまで数百メートル圏内にあり、遊歩道とビクトリアビーチまでは徒歩で行けます。環境は静かな住宅街というより都市的で活気があり、玄関先でサービスを受けたい買い手に適しています。住宅自体は平屋生活を前提とした設計で、暖炉付きのリビング・ダイニング、年の多くの期間、追加の居間として機能するガラスで囲まれた屋根付きテラス、4つの寝室、2つの完全な浴室を備えています。独立したオフィスにより、寝室を占有せずに在宅勤務が可能です。屋外では、敷地が明確なゾーンに分かれています：プールテラス、BBQエリア、チルアウトコーナー、数台分の屋根付き駐車スペース。14枚のソーラーパネルが住宅に電力を供給しており、ランニングコストに直接影響します。東から南西への向きにより日当たりが一日中分散され、南向きの面が涼しい時期のテラス利用を支えます。文化施設のためのマラガまでは直線距離で13km、地域の総合病院は物件から1.4km、空港までは直線距離で20kmであり、地元には18の公共交通機関の停留所と12の路線があり、車への依存を軽減しています。
リコン・デ・ラ・ビクトリアは季節限定のリゾートではなく、通年機能する町です。物件から2km以内のエリアには41軒のレストラン、12軒のカフェ、9軒の薬局、9つの銀行、病院、学校があり、自治体全体で10校の小学校と6校の中学校、町には医療センターがあります。観光は規模が控えめで、ホテルは5軒、宿泊人数は616人であるため、地元経済は観光客に支配されていません。52,454人（2025年）の人口が、夏以外の期間のサービスへの安定した需要を支えています。年平均気温18.5°Cにより、ヴィラの屋外ゾーンである囲まれたテラス、プールテラス、BBQエリアは一年の大半で利用可能です。ビーチまでの平坦な1.8%の勾配と、ビクトリアビーチまでの478mの直線距離により、海は遠出ではなく日常の一部になっています。夕方は2km未満のPaseo sobre las rocasや展望台への散歩も楽しめます。
地図はリコン・デ・ラ・ビクトリアの市街地中心部におけるヴィラの位置を示しており、地中海の海岸は南へ徒歩圏内です。マラガは西13km、空港は20km（いずれも直線距離）にあります。マーカーは近くのビーチ、医療施設、日常の利便施設を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リコン・デ・ラ・ビクトリアはマラガのすぐ東の海岸帯に位置し、コスタ・デル・ソルのほとんどのリゾートタウンよりも県都に近いです。マルベージャは西59km、グラナダは東79km（直線距離）にあり、どちらも日帰り旅行が可能です。Andalusian Analystsによる経済福祉合成指標によると、この自治体は52,454人の住民を抱える町で年間786件の住宅取引があり、マラガ県で最高の福祉水準とアンダルシアで最も高い一人当たり所得を記録しています。
直線距離はこの立地の中心性を物語っています：ビクトリアビーチまで478m、スーパーマーケットまで399m、薬局まで208m、病院まで1.4kmです。マラガ市までは13km、マルベージャまでは59km、グラナダまでは79kmで、いずれも直線距離であり、道路距離はこれより長くなります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で20km、ジブラルタルまでは約115km、アリカンテ＝エルチェ空港までは約371kmです。公共交通はこの地域に18の停留所をカバーする12の路線があり、車なしでビーチ、中心部、近隣地区にアクセスできます。ゴルフには車が有用で、Club de Golf Málaga Paradorまでは18km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezまでは直線距離で21kmです。実際の道路距離はこれらの数値を上回る場合があります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この自治体は海抜16mに位置し、ビーチまでの勾配は1.8%で、地形は平坦で海までの徒歩移動に坂道はありません。年平均気温は18.5°Cで、月平均気温は年間を通じて15°Cから28°Cの範囲です。海水温20°C以上で定義される遊泳シーズンは約4ヶ月間続き、海水浴は夏に集中しますが、気候のおかげでテラスや屋外の利用はそれをはるかに超えて広がります。Mirador Rincón de la Victoria（1.8km）やPaseo sobre las rocas（1.9km）などの展望スポットが海岸散歩の選択肢を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
短い直線距離の半径内に複数のビーチがあります：ビクトリアビーチはアクセス地点により0.8kmおよび478m、Playa Los Clarosは1.9〜2.2km、Playa Los Rubiosは3.2kmです。係留施設やウォーターアクティビティのためのPuerto Deportivo del Candadoマリーナは6.2km先にあります。この自治体には159のスポーツ施設があり、3.1km先のAxarquíaジム、Almazara（1.4km）、Piscina Jumilla（2.3km）、Piscina Ribeiro（2.6km）の公共プールが含まれます。ゴルファーにとって最寄りのゴルフ場は18〜21km先にあるため、ゴルフには車での移動が必要です。ヴィラ自身のプールとBBQエリアが、自宅での日常的な屋外レクリエーションの大部分をカバーしています。
159 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.3°C | 41 mm |
| 2月 | 13.1°C | 31 mm |
| 3月 | 14.3°C | 89 mm |
| 4月 | 16.2°C | 41 mm |
| 5月 | 19.3°C | 20 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.1°C | 9 mm |
| 9月 | 23.3°C | 30 mm |
| 10月 | 19.8°C | 53 mm |
| 11月 | 15.7°C | 68 mm |
| 12月 | 13.3°C | 51 mm |
平坦
Ref: VL930246
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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