Uma moradia isolada de estilo andaluz no centro de Rincón de la Victoria, a 13 km a leste de Málaga. O imóvel mede 250 m² num lote de 562 m², com quatro quartos, duas casas de banho, um escritório separado e todas as divisões num só piso. No exterior há uma piscina privativa, um terraço coberto fechado, uma área de churrasco e estacionamento coberto para vários veículos. Catorze painéis solares fornecem eletricidade à casa. A praia da Playa Victoria, o supermercado e a farmácia ficam todos a poucos minutos a pé. O preço pedido está fixado em €850.000 por esta casa existente, concluída em 1990 e oferecida pronta a habitar.
No seu mercado imediato, esta moradia compete pela área do terreno e pela localização, e não pela especificação de construção nova. A Idilia Meraki, um novo empreendimento no mesmo município, começa em €695.000; aí os compradores recebem construção moderna e garantias do promotor, mas tipicamente menos área bruta de construção e menos terreno do que os 250 m² e 562 m² aqui oferecidos. Mais a oeste ao longo da costa, a Acqua Gardens em Estepona começa em €524.600 e a Aby Upper em €320.000, pontos de entrada mais baixos que refletem a maior distância de Estepona à cidade de Málaga e ao seu aeroporto (cerca de 70–80 km em linha reta contra 20 km aqui). A comparação ilustra o compromisso a €850.000: um imóvel estabelecido e maior numa vila caminhável a 13 km de Málaga, versus unidades mais novas e mais pequenas em vilas turísticas mais a oeste. A própria Rincón de la Victoria ocupa uma posição distintiva na Costa del Sol oriental: segundo o Indicador Sintético de Bem-Estar Económico, regista o maior bem-estar da província e o rendimento per capita mais elevado da Andaluzia, com 786 transações imobiliárias por ano a indicar um mercado de segunda mão ativo. Para compradores que ponderem esta moradia, os fatores decisivos serão o valor atribuído a viver num só piso num terreno privativo com energia solar face ao apelo dos acabamentos na planta e das instalações comuns nos empreendimentos mais recentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no centro da vila de Rincón de la Victoria, um município costeiro a 13 km a leste de Málaga. O passeio marítimo e a Playa Victoria ficam a poucos minutos a pé, enquanto um supermercado (399 m) e uma farmácia (208 m) estão ainda mais perto. A localização combina proximidade da praia com um ambiente urbano quotidiano, em vez de um ambiente turístico isolado.
O imóvel é uma moradia isolada de um só piso com 250 m² num lote de 562 m², oferecendo quatro quartos, duas casas de banho, um escritório separado, uma arrecadação e várias zonas de terraço. O espaço exterior inclui piscina privativa, área de churrasco e um canto de descanso. O estacionamento coberto acomoda vários veículos. Ar condicionado quente/frio, lareira e WiFi estão instalados.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1990 e é oferecida pronta a habitar como casa existente em bom estado. Os compradores devem prever a habitual inspeção técnica de um imóvel desta idade, e qualquer renovação será uma questão de escolha pessoal e não de planeamento do promotor. A entrega é imediata após a conclusão da compra.
A casa tem duas casas de banho em vez de uma casa de banho privativa por quarto, e tudo está distribuído num só piso. O jardim tem relva artificial nas laterais. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 7,4 km. Os campos de golfe distam 18 km ou mais do imóvel, e a época de banhos, com temperaturas da água do mar acima de 20°C, dura cerca de quatro meses.
Este imóvel corresponde a várias situações reconhecíveis. Um comprador que se mude definitivamente para o litoral e queira dispensar o carro para as tarefas diárias encontrará o supermercado, a farmácia, os bancos e os cafés a uma curta caminhada. Uma família que precise de quatro quartos mais um escritório dedicado para trabalho remoto beneficia da disposição num só piso, que também serve compradores mais velhos ou quem planeia envelhecer em casa, já que todas as divisões ficam no mesmo nível. Compradores atentos aos custos de utilização poderão valorizar os 14 painéis solares que fornecem eletricidade à casa. O imóvel também se adequa a quem procura uma segunda casa com piscina privativa e espaço de terraço sem regras de condomínio ou despesas partilhadas, pois tudo se situa no seu próprio terreno. Situações em que encaixa menos incluem compradores à procura de um empreendimento na planta moderno com garantias do promotor, quem deseja uma casa de banho privativa por quarto, e compradores orientados para o golfe, dado que o campo mais próximo fica a 18 km em linha reta. Compradores que priorizem um ambiente suburbano tranquilo e dependente do carro poderão achar a localização central mais movimentada do que esperavam, sobretudo no verão, quando a atividade turística aumenta.
A moradia é descrita como um imóvel de estilo andaluz em bom estado, construída em 1990 e distribuída inteiramente por um só piso. A sala de estar e jantar tem lareira, complementada por ar condicionado para os meses mais quentes, oferecendo duas opções independentes de controlo climático. O grande terraço coberto está fechado com vidro, o que acrescenta na prática uma divisão utilizável todo o ano entre a sala principal e o jardim. Os quartos têm roupeiros embutidos. Os equipamentos da cozinha e das casas de banho refletem a idade do imóvel e não há registo de renovação total recente nos dados, pelo que uma inspeção é a forma sensata de aferir o estado real da canalização, da eletricidade e dos acabamentos. As adições técnicas incluem WiFi e uma instalação fotovoltaica de catorze painéis que fornece eletricidade à casa, reduzindo a dependência da rede. A construção exterior compreende uma área de churrasco, uma piscina com terraço próprio, uma zona de descanso e estacionamento coberto para vários veículos; o jardim usa relva artificial nas laterais, o que reduz a rega e o corte. Compradores que comparem este imóvel com projetos de construção nova na região devem notar que uma moradia de 1990 implica expetativas de manutenção diferentes das de um empreendimento pronto a habitar de 2024, oferecendo em troca um terreno consolidado e uma escala de construção invulgar nos lançamentos atuais a este nível de preço.
O preço pedido está fixado em €850.000 pela totalidade do imóvel: uma moradia isolada de 250 m² num lote de 562 m² com quatro quartos, duas casas de banho, piscina privativa, estacionamento coberto e uma instalação solar de 14 painéis. Por se tratar de uma casa existente concluída em 1990, não há lista de preços, estrutura de fases nem plano de pagamentos do promotor. Os custos para além do preço de compra incluem os habituais impostos de transmissão e honorários notariais aplicáveis a imóveis usados em Espanha, além da manutenção ordinária da piscina e do jardim. Os custos anuais de utilização são parcialmente compensados pelos painéis solares. A disponibilidade é imediata, sujeita ao processo habitual de compra de imóvel usado em Espanha.
A vida quotidiana aqui organiza-se em torno das vantagens práticas de uma vila costeira central e caminhável. Como a moradia fica no centro de Rincón de la Victoria, lojas, farmácias, bancos e cafés estão a algumas centenas de metros, e o passeio marítimo com a Playa Victoria alcança-se a pé. O ambiente é urbano e movimentado, em vez de tranquilo e residencial, o que serve compradores que querem serviços à porta. A casa em si foi pensada para viver no rés-do-chão: uma sala de estar e jantar com lareira, um terraço coberto e fechado que funciona como sala adicional durante grande parte do ano, quatro quartos e duas casas de banho completas. Um escritório separado permite trabalhar de casa sem ocupar um quarto. No exterior, o terreno divide-se em zonas distintas: um terraço com piscina, uma área de churrasco, um canto de descanso e estacionamento coberto para vários carros. Catorze painéis solares fornecem eletricidade à casa, o que afeta diretamente os custos de utilização. A orientação de leste a sudoeste distribui a exposição solar ao longo do dia, sendo a exposição a sul favorável à utilização do terraço nos meses mais frescos. Málaga fica a 13 km em linha reta para as ofertas culturais, um hospital regional está a 1,4 km do imóvel e o aeroporto a 20 km em linha reta, com 18 paragens de transporte público e 12 linhas a nível local a reduzir a dependência do carro.
Rincón de la Victoria funciona como uma vila de todo o ano e não como um destino sazonal. A área até 2 km do imóvel conta com 41 restaurantes, 12 cafés, 9 farmácias, 9 bancos, um hospital e uma escola, com 10 escolas primárias e 6 secundárias no município e um centro de saúde na vila. O turismo mantém-se de escala modesta, com 5 hotéis e 616 camas, pelo que a economia local não é dominada por visitantes. A população de 52.454 habitantes (2025) sustenta uma procura estável de serviços fora dos meses de verão. Com uma temperatura média anual de 18,5°C, as zonas exteriores da moradia, o terraço fechado, o terraço da piscina e a área de churrasco, são utilizáveis durante a maior parte do ano. O declive de 1,8% até à praia e os 478 m em linha reta até à Playa Victoria tornam o mar parte da rotina diária em vez de um passeio ocasional. As noites podem incluir uma caminhada até ao Paseo sobre las rocas ou ao miradouro, ambos a menos de 2 km.
O mapa mostra a posição da moradia no centro urbanizado de Rincón de la Victoria, com a costa mediterrânica a uma curta caminhada a sul. Málaga fica a 13 km a oeste e o aeroporto a 20 km, ambos em linha reta. Os marcadores indicam as praias próximas, as instalações de saúde e as comodidades do dia a dia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rincón de la Victoria ocupa a faixa costeira imediatamente a leste de Málaga, mais perto da capital de província do que a maioria das vilas turísticas da Costa del Sol. Marbella fica a 59 km a oeste e Granada a 79 km a leste em linha reta, tornando ambas viáveis para passeios de um dia. Segundo o Indicador Sintético de Bem-Estar Económico dos Analistas Andaluzes, o município regista o maior bem-estar da província de Málaga e o rendimento per capita mais elevado da Andaluzia, com base em 786 transações imobiliárias por ano numa vila de 52.454 habitantes.
As distâncias em linha reta evidenciam a centralidade da posição: Playa Victoria a 478 m, um supermercado a 399 m, uma farmácia a 208 m e um hospital a 1,4 km. A cidade de Málaga fica a 13 km, Marbella a 59 km e Granada a 79 km, todas em linha reta, com distâncias rodoviárias superiores. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 20 km em linha reta; Gibraltar está a cerca de 115 km e Alicante-Elche a cerca de 371 km. O transporte público compõe-se de 12 linhas que servem 18 paragens na zona, pelo que a praia, o centro e os bairros vizinhos podem ser alcançados sem carro. O carro continua útil para o golfe, com o Club de Golf Málaga Parador a 18 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 21 km em linha reta. As distâncias reais por estrada podem exceder estas cifras.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O município situa-se a 16 m acima do nível do mar com um declive até à praia de 1,8%, o que significa terreno plano e caminhada até ao mar sem subidas. A temperatura média anual é de 18,5°C, com médias mensais entre 15°C e 28°C ao longo do ano. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20°C ou mais, dura cerca de quatro meses, pelo que os banhos no mar se concentram no verão, enquanto a utilização do terraço e do exterior se estende bem além disso graças ao clima. Miradouros como o Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) e o Paseo sobre las rocas (1,9 km) oferecem opções de caminhada junto ao mar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Várias praias ficam num raio curto em linha reta: Playa Victoria a 0,8 km e a 478 m em pontos de acesso diferentes, Playa Los Claros a 1,9–2,2 km e Playa Los Rubios a 3,2 km. A marina Puerto Deportivo del Candado está a 6,2 km para amarrações e desportos náuticos. O município conta com 159 instalações desportivas, incluindo o ginásio Axarquía a 3,1 km, e piscinas públicas na Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) e Piscina Ribeiro (2,6 km). Para golfistas, os campos mais próximos ficam a 18–21 km, pelo que o golfe exige uma viagem de carro. A piscina e a área de churrasco da própria moradia cobrem grande parte do lazer exterior quotidiano em casa.
159 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 13.1°C | 31 mm |
| Março | 14.3°C | 89 mm |
| Abril | 16.2°C | 41 mm |
| Maio | 19.3°C | 20 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 9 mm |
| Setembro | 23.3°C | 30 mm |
| Outubro | 19.8°C | 53 mm |
| Novembro | 15.7°C | 68 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 51 mm |
Plano
Ref: VL930246
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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