O vilă individuală în stil andaluz, în centrul orașului Rincón de la Victoria, la 13 km est de Málaga. Proprietatea măsoară 250 m² pe un teren de 562 m², cu patru dormitoare, două băi, un birou separat și toate camerele aranjate pe un singur nivel. În exterior se află o piscină privată, o terasă acoperită închisă, o zonă de BBQ și parcare acoperită pentru mai multe vehicule. Paisprezece panouri solare furnizează electricitate casei. Plaja Playa Victoria, supermarketul și farmacia sunt toate la distanță de mers pe jos. Prețul cerut este fix, de 850.000 €, pentru această locuință existentă, finalizată în 1990 și oferită gata de mutare.
Pe piața sa imediată, această vilă concurează prin suprafața terenului și locație, mai degrabă decât prin specificațiile de construcție nouă. Idilia Meraki, un ansamblu rezidențial nou în aceeași municipalitate, începe de la 695.000 €; cumpărătorii de acolo primesc construcție modernă și garanții ale dezvoltatorului, dar de obicei mai puțină suprafață construită și mai puțin teren decât cele 250 m² și 562 m² oferite aici. Mai departe pe coastă, Acqua Gardens în Estepona începe de la 524.600 €, iar Aby Upper de la 320.000 €, prețuri de intrare mai mici care reflectă distanța mai mare a Esteponei față de orașul Málaga și aeroportul său (aproximativ 70–80 km în linie dreaptă versus 20 km aici). Comparația ilustrează compromisul la 850.000 €: o proprietate stabilită, mai mare, într-un oraș accesibil pe jos la 13 km de Málaga, versus unități mai noi și mai mici în stațiuni mai la vest. Rincón de la Victoria ocupă o poziție distinctivă pe Costa del Sol de est: conform Indicatorului Sintetic al Bunăstării Economice, înregistrează cea mai ridicată bunăstare din provincie și cel mai mare venit pe cap de locuitor din Andaluzia, cu 786 de tranzacții imobiliare pe an care indică o piață second-hand activă. Pentru cumpărătorii care cântăresc această vilă, factorii decisivi vor fi valoarea acordată vieții pe un singur nivel, pe un teren privat, cu energie solară, versus atractivitatea finisajelor off-plan și a facilităților comune din ansamblurile mai noi.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în centrul orașului Rincón de la Victoria, o municipalitate de pe coastă la 13 km est de Málaga. Faleza și Playa Victoria sunt la distanță de mers pe jos, iar un supermarket (399 m) și o farmacie (208 m) sunt și mai aproape. Locația combină apropierea de plajă cu un cadru urban cotidian, mai degrabă decât un mediu de stațiune izolat.
Proprietatea este o vilă individuală pe un singur nivel, de 250 m², pe un teren de 562 m², oferind patru dormitoare, două băi, un birou separat, o debara și mai multe zone de terasă. Spațiul exterior include o piscină privată, o zonă de BBQ și un colț de relaxare. Parcarea acoperită poate găzdui mai multe vehicule. Sunt instalate aer condiționat, șemineu și WiFi.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1990 și este oferită gata de mutare, ca locuință existentă în stare bună. Cumpărătorii ar trebui să prevadă buget pentru inspecția tehnică obișnuită a unei proprietăți de această vârstă, iar orice renovare va fi o alegere personală, nu un plan al dezvoltatorului. Predarea este imediată la finalizarea achiziției.
Casa are două băi în loc de o baie proprie pentru fiecare dormitor, iar totul este aranjat pe un singur nivel. Grădina folosește gazon artificial pe laturi. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru mașini electrice este la 7,4 km. Terenurile de golf sunt la 18 km sau mai mult față de proprietate, iar sezonul de înot, cu temperaturi ale mării peste 20°C, durează în jur de patru luni.
Această proprietate corespunde mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care se mută definitiv pe coastă și care vrea să renunțe la mașină pentru treburile zilnice va găsi supermarketul, farmacia, băncile și cafenelele la o plimbare scurtă. O familie care are nevoie de patru dormitoare plus un birou dedicat pentru muncă de la distanță beneficiază de amenajarea pe un singur nivel, care se potrivește și cumpărătorilor mai în vârstă sau celor care plănuiesc să îmbătrânească în aceeași locuință, deoarece toate camerele sunt la același nivel. Cumpărătorii preocupați de costurile de exploatare pot aprecia cele 14 panouri solare care furnizează electricitate casei. Proprietatea se potrivește și unui cumpărător de locuință secundară care dorește piscină privată și spațiu de terasă fără reguli de comunitate sau cheltuieli comune, deoarece totul se află pe propriul teren. Situațiile în care se potrivește mai puțin bine includ cumpărătorii care caută un ansamblu rezidențial nou modern în faza de proiect cu garanții ale dezvoltatorului, cei care doresc o baie proprie pentru fiecare dormitor și cumpărătorii orientați spre golf, având în vedere că cel mai apropiat teren este la 18 km în linie dreaptă. Cumpărătorii care prioritizează un cadru suburban liniștit și dependent de mașină pot găsi locația din centrul orașului mai aglomerată decât se așteptau, în special vara, când activitatea turistică crește.
Vila este descrisă ca o proprietate în stil andaluz, în stare bună, construită în 1990 și aranjată în întregime pe un singur nivel. Livingul are șemineu, completat de aer condiționat pentru lunile mai calde, oferind două opțiuni independente de control al climei. Terasa acoperită mare este închisă cu sticlă, ceea ce adaugă eficient un spațiu de locuit pe tot anul între camera principală și grădină. În zonele de dormit sunt instalate dulapuri integrate. Instalațiile din bucătărie și băi reflectă vârsta proprietății, iar în date nu este consemnată nicio renovare completă recentă, deci o inspecție este modalitatea sensibilă de a stabili starea reală a instalațiilor sanitare, electrice și a finisajelor. Adăugirile tehnice includ WiFi și o instalație fotovoltaică de paisprezece panouri care furnizează electricitate casei, ceea ce reduce dependența de rețea. Construcțiile exterioare cuprind o zonă de BBQ, o piscină cu propria terasă, o zonă de relaxare și parcare acoperită pentru mai multe vehicule; grădina folosește gazon artificial pe laturi, ceea ce reduce irigarea și tunderea. Cumpărătorii care compară aceasta cu proiecte de construcție nouă din regiune ar trebui să rețină că o vilă din 1990 implică așteptări diferite în materie de întreținere decât un ansamblu gata de mutare din 2024, oferind în schimb un teren matur și o scară a construcției neobișnuită în lansările actuale la acest nivel de preț.
Prețul cerut a fost fixat la 850.000 € pentru întreaga proprietate: o vilă individuală de 250 m² pe un teren de 562 m², cu patru dormitoare, două băi, piscină privată, parcare acoperită și o instalație solară cu 14 panouri. Deoarece aceasta este o locuință existentă finalizată în 1990, nu există listă de prețuri, structură pe etape sau plan de plată al dezvoltatorului. Costurile dincolo de prețul de achiziție includ taxele obișnuite de transfer și onorariile notariale aplicabile locuințelor second-hand în Spania, plus întreținerea obișnuită a piscinei și a grădinii. Costurile anuale de exploatare sunt parțial compensate de panourile solare. Disponibilitatea este imediată, în funcție de procesul standard spaniol de achiziție second-hand.
Viața de zi cu zi aici este organizată în jurul avantajelor practice ale unui oraș de pe coastă, central și accesibil pe jos. Deoarece vila se află în centrul orașului Rincón de la Victoria, magazinele, farmaciile, băncile și cafenelele sunt la câteva sute de metri, iar la faleza cu Playa Victoria se ajunge pe jos. Cadrul este urban și animat, nu liniștit și rezidențial, ceea ce se potrivește cumpărătorilor care doresc servicii la îndemână. Casa în sine este concepută pentru viața la parter: un living cu șemineu, o terasă acoperită închisă care funcționează ca o cameră de zi suplimentară o mare parte din an, patru dormitoare și două băi complete. Un birou separat permite munca de acasă fără a ocupa un dormitor. În exterior, terenul este împărțit în zone distincte: o terasă cu piscină, o zonă de BBQ, un colț de relaxare și parcare acoperită pentru mai multe mașini. Paisprezece panouri solare furnizează electricitate casei, ceea ce influențează direct costurile de exploatare. Orientarea de la est spre sud-vest distribuie expunerea la soare pe parcursul zilei, aspectul sudic susținând utilizarea terasei în lunile mai răcoroase. Málaga este la 13 km în linie dreaptă pentru servicii culturale, un spital regional este la 1,4 km de proprietate, iar aeroportul la 20 km în linie dreaptă, cu 18 stații de transport public și 12 linii locale, ceea ce reduce dependența de mașină.
Rincón de la Victoria funcționează ca un oraș pe tot anul, nu ca o stațiune sezonieră. Zona din jurul proprietății, pe o rază de 2 km, numără 41 de restaurante, 12 cafenele, 9 farmacii, 9 bănci, un spital și o școală, cu 10 școli primare și 6 școli secundare la nivel de municipalitate și un centru medical în oraș. Turismul rămâne modest ca scară, cu 5 hoteluri și 616 de paturi, astfel încât economia locală nu este dominată de vizitatori. Populația de 52.454 de locuitori (2025) susține o cerere constantă pentru servicii în afara lunilor de vară. Cu o temperatură medie anuală de 18,5°C, zonele exterioare ale vilei, terasa închisă, terasa cu piscină și zona de BBQ, sunt utilizabile în cea mai mare parte a anului. Panta blândă de 1,8% către plajă și distanța de 478 m în linie dreaptă până la Playa Victoria fac marea parte din rutina zilnică, nu o excursie. Searile pot include o plimbare la Paseo sobre las rocas sau la mirador, ambele la mai puțin de 2 km.
Harta arată poziția vilei în centrul construit al orașului Rincón de la Victoria, cu coasta Mediteranei la o plimbare scurtă spre sud. Málaga se află la 13 km vest, iar aeroportul la 20 km, ambele în linie dreaptă. Marcajele indică plajele apropiate, facilitățile medicale și serviciile cotidiene.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Rincón de la Victoria ocupă fâșia de coastă imediat la est de Málaga, mai aproape de capitala provinciei decât majoritatea stațiunilor de pe Costa del Sol. Marbella se află la 59 km vest și Granada la 79 km est în linie dreaptă, ceea ce le face pe ambele fezabile pentru excursii de o zi. Conform Indicatorului Sintetic al Bunăstării Economice realizat de Andalusian Analysts, municipalitatea înregistrează cea mai ridicată bunăstare din provincia Málaga și cel mai mare venit pe cap de locuitor din Andaluzia, pe baza a 786 de tranzacții imobiliare pe an într-un oraș de 52.454 de locuitori.
Distanțele în linie dreaptă subliniază cât de centrală este poziția: Playa Victoria la 478 m, un supermarket la 399 m, o farmacie la 208 m și un spital la 1,4 km. Orașul Málaga se află la 13 km, Marbella la 59 km și Granada la 79 km, toate în linie dreaptă, distanțele rutiere fiind mai mari. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 20 km în linie dreaptă; Gibraltar este la aproximativ 115 km, iar Alicante-Elche la aproximativ 371 km. Transportul public constă în 12 linii care deservesc 18 stații în zonă, astfel încât plaja, centrul și cartierele vecine pot fi accesate fără mașină. Mașina rămâne utilă pentru golf, cu Club de Golf Málaga Parador la 18 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 21 km în linie dreaptă. Distanțele rutiere reale pot depăși aceste cifre.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Municipalitatea se află la 16 m deasupra nivelului mării, cu o pantă către plajă de 1,8%, ceea ce înseamnă că terenul este plat și mersul pe jos la mare nu implică urcări. Temperatura medie anuală este de 18,5°C, cu medii lunare cuprinse între 15°C și 28°C de-a lungul anului. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ patru luni, astfel încât înotul în mare este concentrat vara, în timp ce utilizarea terasei și a spațiilor exterioare se extinde dincolo de aceasta datorită climei. Puncte de observație precum Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) și Paseo sobre las rocas (1,9 km) oferă opțiuni de plimbări pe coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Mai multe plaje se află într-o rază scurtă în linie dreaptă: Playa Victoria la 0,8 km și 478 m la diferite puncte de acces, Playa Los Claros la 1,9–2,2 km și Playa Los Rubios la 3,2 km. Portul de agrement Puerto Deportivo del Candado este la 6,2 km pentru amaraje și activități nautice. Municipalitatea numără 159 de facilități sportive, inclusiv sala de fitness Axarquía la 3,1 km, și piscine publice la Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) și Piscina Ribeiro (2,6 km). Pentru golf, cele mai apropiate terenuri sunt la 18–21 km, deci golful necesită o deplasare cu mașina. Piscina proprie a vilei și zona de BBQ acoperă o mare parte din recreerea exterioară de zi cu zi, acasă.
159 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.3°C | 41 mm |
| Februarie | 13.1°C | 31 mm |
| Martie | 14.3°C | 89 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Iunie | 23.0°C | 9 mm |
| Iulie | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 30 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 53 mm |
| Noiembrie | 15.7°C | 68 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 51 mm |
Plat
Ref: VL930246
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID