Samostatne stojaca vila v andalúzskom štýle v centre mesta Rincón de la Victoria, 13 km východne od Málagy. Nehnuteľnosť meria 250 m² na pozemku 562 m², so štyrmi spálňami, dvomi kúpeľňami, samostatnou kanceláriou a všetkými miestnosťami na jednom podlaží. Vonku sú súkromný bazén, uzavretá krytá terasa, grilovacia oblasť a kryté parkovanie pre niekoľko vozidiel. Štrnásť solárnych panelov zásobuje dom elektrinou. Pláž Playa Victoria, supermarket a lekáreň sú všetky v pešej dostupnosti. Požadovaná cena je pevne stanovená na 850 000 € za túto existujúcu nehnuteľnosť, dokončenú v roku 1990 a ponúkanú pripravenú na nasťahovanie.
Vo svojom bezprostrednom trhu táto vila súťaží výmerou pozemku a polohou, nie novostavebnou špecifikáciou. Idilia Meraki, nový projekt v tej istej obci, začína na 695 000 €; kupujúci tam dostanú modernú výstavbu a garancie developera, ale zvyčajne menšiu zastavanú plochu a menej pozemku ako 250 m² a 562 m² ponúkané tu. Ďalej pozdĺž pobrežia Acqua Gardens v Estepone začína na 524 600 € a Aby Upper na 320 000 €, nižšie vstupné body, ktoré odrážajú väčšiu vzdialenosť Estepony od Málagy a jej letiska (približne 70–80 km vzdušnou čiarou verzus 20 km tu). Porovnanie ilustruje kompromis pri 850 000 €: zavedená, väčšia nehnuteľnosť v meste prístupnom pešo 13 km od Málagy verzus novšie, menšie jednotky v rezortných mestách ďalej na západe. Rincón de la Victoria sám zaberá osobitné postavenie na východnej Costa del Sol: podľa syntetického ukazovateľa ekonomického blahobytu dosahuje najvyšší blahobyt v provincii a najvyšší príjem na obyvateľa v Andalúzii, pričom 786 bytových transakcií ročne naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú túto vilu, budú rozhodujúcimi faktormi hodnota jednopodlažného bývania na súkromnom pozemku so solárnou energiou verzus príťažlivosť povrchovej úpravy z projektu a spoločných zariadení v novších projektoch.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v centre mesta Rincón de la Victoria, prímorskej obce 13 km východne od Málagy. Promenáda a pláž Playa Victoria sú v pešej dostupnosti, supermarket (399 m) a lekáreň (208 m) sú ešte bližšie. Lokalita spája blízkosť pláže s každodenným mestským prostredím, a nie odľahlým rezortným prostredím.
Nehnuteľnosť je jednopodlažná samostatne stojaca vila so zastavanou plochou 250 m² na pozemku s výmerou 562 m², so štyrmi spálňami, dvomi kúpeľňami, samostatnou kanceláriou, komorou a niekoľkými terasovými zónami. Vonkajší priestor zahŕňa súkromný bazén, grilovaciu oblasť a relaxačný kútik. Kryté parkovanie pojme niekoľko vozidiel. Inštalovaná je klimatizácia, krb a WiFi.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1990 a ponúka sa ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie v dobrom stave. Kupujúci by mali počítať s obvyklou technickou kontrolou nehnuteľnosti tohto veku a prípadná rekonštrukcia bude vecou osobnej voľby, nie plánov developera. Odovzdanie je okamžité po dokončení kúpy.
Dom má dve kúpeľne namiesto vlastnej kúpeľne pri každej spálni a všetko je rozvrhnuté na jednom podlaží. Záhrada má po stranách umelý trávnik. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je 7,4 km ďaleko. Golfové ihriská sú 18 km a viac od nehnuteľnosti a kúpacia sezóna s teplotou mora nad 20 °C trvá približne štyri mesiace.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý sa natrvalo sťahuje na pobrezie a chce pri každodenných povinnostiach vypustiť auto, nájde supermarket, lekárne, banky a kaviarne na krátkej chôdzi. Rodina, ktorá potrebuje štyri spálne a samostatnú kanceláriu na prácu na diaľku, profituje z jednopodlažného rozvrhnutia, ktoré vyhovuje aj starším kupujúcim alebo tým, ktorí plánujú zostarnúť na jednom mieste, keďže všetky miestnosti sú na jednej úrovni. Kupujúci zameraní na prevádzkové náklady môžu oceňovať 14 solárnych panelov zásobujúcich dom elektrinou. Nehnuteľnosť vyhovuje aj kupujúcemu druhého domu, ktorý chce súkromný bazén a terasu bez komunitných pravidiel či spoločných poplatkov, keďže všetko stojí na vlastnom pozemku. Situácie, kde vyhovuje menej, zahŕňajú kupujúcich hľadajúcich modernú novostavbu predávanú z projektu s garanciami developera, tých, ktorí chcú vlastnú kúpeľňu pri každej spálni, a golfom orientovaných kupujúcich, keďže najbližšie ihrisko je 18 km ďaleko vzdušnou čiarou. Kupujúci uprednostňujúci pokojné, na autách závislé predmestské prostredie môžu centrálnu mestskú polohu považovať za rušnejšiu, než čakali, najmä v lete, keď sa turistická aktivita zvyšuje.
Vila je popisovaná ako andalúzska nehnuteľnosť v dobrom stave, postavená v roku 1990 a rozvrhnutá výhradne na jednom podlaží. Obývacia jedáleň má krb, dopĺňa ju klimatizácia pre teplejšie mesiace, čo dáva dve nezávislé možnosti regulácie klímy. Veľká krytá terasa je zasklená, čo efektívne pridáva celoročný obytný priestor medzi hlavnú miestnosť a záhradu. V spálniach sú inštalované zabudované skrine. Kuchyňa a kúpeľňové vybavenie odrážajú vek nehnuteľnosti a v údajoch nie je zaznamenaná nedávna kompletná rekonštrukcia, takže obhliadka je rozumný spôsob, ako zistiť skutočný stav inštalácií, elektriky a povrchov. Technické doplnky zahŕňajú WiFi a fotovoltickú inštaláciu so štrnástimi panelmi zásobujúcimi dom elektrinou, čo znižuje závislosť od siete. Vonkajšia výstavba zahŕňa grilovaciu oblasť, bazén s vlastnou terasou, relaxačnú zónu a kryté parkovanie pre niekoľko vozidiel; záhrada má po stranách umelý trávnik, čo znižuje závlahu a kosenie. Kupujúci, ktorí to porovnávajú s novými projektmi v regióne, by si mali uvedomiť, že vila z roku 1990 prináša iné očakávania v údržbe než novostavba z roku 2024 pripravená na nasťahovanie, výmenou však ponúva zrelý pozemok a rozsah výstavby, ktorý je v súčasných ponukách na tejto cenovej hladine nezvyčajný.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 850 000 € za kompletnú nehnuteľnosť: samostatne stojaca vila s 250 m² na pozemku 562 m² so štyrmi spálňami, dvomi kúpeľňami, súkromným bazénom, krytým parkovaním a solárnou inštaláciou s 14 panelmi. Keďže ide o existujúci dom dokončený v roku 1990, neexistuje cenník, štruktúra fáz ani platobný plán developera. Náklady nad rámec kúpnej ceny zahŕňajú obvyklé prevodové dane a notárske poplatky platné pre nehnuteľnosti z druhej ruky v Španielsku, plus bežnú údržbu bazéna a záhrady. Ročné prevádzkové náklady čiastočne kompenzujú solárne panely. Dostupnosť je okamžitá, v rámci štandardného španielskeho procesu kúpy nehnuteľnosti z druhej ruky.
Každodenný život tu je organizovaný okolo praktických výhod centra prímorského mesta prístupného pešo. Keďže vila stojí v centre Rinconu de la Victoria, obchody, lekárne, banky a kaviarne sú v niekoľkých stoviach metroch a promenáda s plážou Playa Victoria je dostupná pešo. Prostredie je mestské a rušné, nie tiché a rezidenčné, čo vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú služby priamo pred dverami. Samotný dom je navrhnutý na bývanie na prízemí: obývacia jedáleň s krbom, uzavretá krytá terasa, ktorá väčšinu roka funguje ako ďalšia sedačka, štyri spálne a dve plné kúpeľne. Samostatná kancelária umožňuje prácu z domu bez obsadenia spálne. Vonku je pozemok rozdelený na odlišné zóny: terasu s bazénom, grilovaciu oblasť, relaxačný kútik a kryté parkovanie pre niekoľko áut. Štrnásť solárnych panelov zásobuje dom elektrinou, čo priamo ovplyvňuje prevádzkové náklady. Orientácia od východu po juhozápad rozložuje slnečné žiarenie cez deň, pričom južná orientácia podporuje využívanie terasy v chladnejších mesiacoch. Málaga je 13 km ďaleko vzdušnou čiarou na kultúrne vyžitie, regionálna nemocnica je 1,4 km od nehnuteľnosti a letisko 20 km vzdušnou čiarou, pričom 18 zastávok verejnej dopravy a 12 liniek miestne znižujú závislosť od auta.
Rincón de la Victoria funguje ako celoročné mesto, nie sezónny rezort. Oblasti v 2 km od nehnuteľnosti má 41 reštaurácií, 12 kaviarní, 9 lekární, 9 bánk, nemocnicu a školu, s 10 základnými a 6 strednými školami v obci a zdravotným strediskom v meste. Turizmus zostáva skromný, s 5 hotelmi a 616 lôžkami, takže miestna ekonomika nie je dominovaná návštevníkmi. Populácia 52 454 (2025) podporuje stabilný dopyt po službách mimo letných mesiacov. S priemernou ročnou teplotou 18,5 °C sú vonkajšie zóny vily, uzavretá terasa, terasa s bazénom a grilovacia oblasť, využiteľné počas väčšiny roka. Rovinatý 1,8% sklon k pláži a 478 m vzdušnej vzdialenosti k pláži Playa Victoria robia z mora súčasť každodennej rutiny, nie výlet. Večery môžu zahŕňať prechádzku na Paseo sobre las rocas alebo k vyhliadke, obe pod 2 km.
Mapa ukazuje polohu vily v zastavanom centre Rinconu de la Victoria, so stredomorským pobrežím na krátkej chôdzi na juh. Málaga leží 13 km západne a letisko 20 km ďaleko, obe vzdušnou čiarou. Značky označujú blízke pláže, zdravotnícke zariadenia a každodenné vybavenosť.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Rincón de la Victoria zaberá pobrežný pás bezprostredne východne od Málagy, bližšie k provinčnému hlavnému mestu ako väčšina rezortných miest Costa del Sol. Marbella leží 59 km západne a Granada 79 km východne vzdušnou čiarou, takže obe sú uskutočniteľné na jednodňové výlety. Podľa syntetického ukazovateľa ekonomického blahobytu analytikov Andalúzie obec dosahuje najvyšší blahobyt v provincii Málaga a najvyšší príjem na obyvateľa v Andalúzii, na základe 786 bytových transakcií ročne v meste s 52 454 obyvateľmi.
Vzdušné vzdialenosti zdôrazňujú, akokoľve centrálnejšia je poloha: pláž Playa Victoria na 478 m, supermarket na 399 m, lekáreň na 208 m a nemocnica na 1,4 km. Mesto Málaga leží 13 km ďaleko, Marbella 59 km a Granada 79 km, všetko vzdušnou čiarou, cestné vzdialenosti sú dlhšie. Letisko Málaga-Costa del Sol je 20 km vzdušnou čiarou; Gibraltar je približne 115 km a Alicante-Elche približne 371 km ďaleko. Verejná doprava pozostáva z 12 liniek obsluhujúcich 18 zastávok v oblasti, takže pláž, centrum a susedné štvrte sú dostupné bez auta. Auto zostáva užitočné pre golf, keďže Club de Golf Málaga Parador je na 18 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 21 km vzdušnou čiarou. Skutočné cestné vzdialenosti môžu byť väčšie.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Obec leží 16 m nad morom so sklonom k pláži 1,8 %, čo znamená, že terén je rovinatý a chôdza k moru nevyžaduje stúpanie. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C, mesačné priemery sa cez rok pohybujú od 15 °C do 28 °C. Kúpacia sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C a viac, trvá asi štyri mesiace, takže kúpanie v mori je sústredené v lete, využívanie terás a pobyt vonku sa vďaka podnebi rozširuje oveľa za neho. Vyhliadkové body ako Mirador Rincón de la Victoria (1,8 km) a Paseo sobre las rocas (1,9 km) ponúkajú možnosti pobrežných prechádzok.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V krátkom okruhu vzdušnej vzdialenosti leží niekoľko pláží: Playa Victoria na 0,8 km a 478 m pri rôznych prístupoch, Playa Los Claros na 1,9–2,2 km a Playa Los Rubios na 3,2 km. Marína Puerto Deportivo del Candado je 6,2 km ďaleko s uviazaním a vodnými aktivitami. Obec má 159 športových zariadení vrátane fitness Axarquía na 3,1 km a verejných bazénov Almazara (1,4 km), Piscina Jumilla (2,3 km) a Piscina Ribeiro (2,6 km). Pre golfistov sú najbližšie ihriská 18–21 km ďaleko, takže golf si vyžaduje cestu autom. Vlastný bazén a grilovacia oblasť vily pokrývajú väčšinu každodenného vonkajšieho rekreovania doma.
159 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 41 mm |
| Február | 13.1°C | 31 mm |
| Marec | 14.3°C | 89 mm |
| Apríl | 16.2°C | 41 mm |
| Máj | 19.3°C | 20 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 9 mm |
| September | 23.3°C | 30 mm |
| Október | 19.8°C | 53 mm |
| November | 15.7°C | 68 mm |
| December | 13.3°C | 51 mm |
Rovinatý
Ref: VL930246
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID