Окрема вілла в андалузькому стилі в центрі міста Рінкон-де-ла-Вікторія, за 13 км на схід від Малаги. Нерухомість становить 250 м² на ділянці 562 м², з чотирма спальнями, двома ванними кімнатами, окремим кабінетом і всіма кімнатами на одному поверсі. Ззовні, приватний басейн, закрита крита тераса, зона барбекю та накритий паркінг на кілька автомобілів. Чотирнадцять сонячних панелей постачають будинку електроенергію. Пляж Playa Victoria, супермаркет та аптека, у пішій доступності. Заявлена ціна фіксована, 850 000 € за це наявне житло, завершене в 1990 році та пропоноване готовим до заселення.
У межах свого безпосереднього ринку ця вілла конкурує площею ділянки та розташуванням, а не характеристиками новобудови. Idilia Meraki, нова забудова в тому ж муніципалітеті, починається від 695 000 €; покупці там отримують сучасне будівництво та гарантії забудовника, але зазвичай меншу загальну площу й менше землі, ніж 250 м² і 562 м², запропоновані тут. Далі вздовж узбережжя Acqua Gardens в Естепоні починається від 524 600 €, а Aby Upper, від 320 000 €, нижчі вхідні ціни, що відображають більшу відстань Естепони від міста Малага та аеропорту (приблизно 70–80 км по прямій проти 20 км тут). Порівняння ілюструє компроміс за 850 000 €: усталена більша нерухомість у пішому місті за 13 км від Малаги проти новіших менших об'єктів у курортних містечках далі на захід. Сам Рінкон-де-ла-Вікторія займає особливе місце на східній Коста-дель-Соль: згідно з Синтетичним індикатором економічного добробуту, він має найвищий добробут у провінції та найвищий дохід на душу населення в Андалусії, а 786 угод з житлом на рік свідчить про активний ринок вторинного житла. Для покупців, що зважують цю віллу, вирішальними факторами будуть цінність одноповерхового життя на приватній ділянці з сонячною енергією проти привабливості оздоблення на етапі будівництва та спільних зручностей у новіших проєктах.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в центрі міста Рінкон-де-ла-Вікторія, прибережному муніципалітеті за 13 км на схід від Малаги. Набережна та пляж Playa Victoria, у пішій доступності, а супермаркет (399 м) й аптека (208 м), ще ближче. Локація поєднує близькість до пляжу зі звичайним міським оточенням, а не з ізольованим курортним середовищем.
Нерухомість, це одноповерхова окрема вілла площею 250 м² на земельній ділянці 562 м², з чотирма спальнями, двома ванними кімнатами, окремим кабінетом, коморою та кількома терасними зонами. Зовнішній простір включає приватний басейн, зону барбекю та куток для відпочинку. Накритий паркінг вміщує кілька автомобілів. Встановлені кондиціонер з обігрівом та охолодженням, камін і WiFi.
Це не новобудова. Віллу завершено в 1990 році, і вона пропонується готовою до заселення як наявне житло в доброму стані. Покупцям слід закладати звичайний технічний огляд нерухомості такого віку, а будь-яке оновлення буде питанням особистого вибору, а не планів забудовника. Передача, негайно після завершення купівлі.
У будинку дві ванні кімнати, а не санвузол при кожній спальні, і все розташовано на одному поверсі. У саду з боків використана штучна трава. Найближча точка зарядки електромобілів, за 7,4 км. Поля для гольфу, за 18 км і більше від нерухомості, а купальний сезон із температурою моря понад 20°C триває близько чотирьох місяців.
Ця нерухомість відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. Покупець, який назавжди переїжджає на узбережжя і хоче обійтися без автомобіля для повсякденних справ, знайде супермаркет, аптеку, банки та кафе за короткою пішою прогулянкою. Родині, якій потрібно чотири спальні плюс окремий кабінет для віддаленої роботи, підходить одноповерхове планування, яке також пасує старшим покупцям або тим, хто планує зустрічати старість у власному домі, адже всі кімнати, на одному рівні. Покупці, зосереджені на витратах, можуть оцінити 14 сонячних панелей, що постачають будинку електроенергію. Нерухомість також пасує покупцеві другого житла, який хоче приватний басейн і терасу без правил закритого комплексу чи спільних внесків, адже все розташовано на власній ділянці. Ситуації, де вона підходить менше: покупці, що шукають сучасну новобудову на етапі будівництва з гарантіями забудовника, ті, хто хоче санвузол при кожній спальні, та гольф-орієнтовані покупці, оскільки найближче поле, за 18 км по прямій. Покупці, для яких пріоритет, тихе залежне від автомобіля передмістя, можуть вважати центральне розташування жвавішим, ніж очікували, особливо влітку, коли туристична активність зростає.
Вілла описана як нерухомість в андалузькому стилі в доброму стані, збудована в 1990 році та повністю розташована на одному поверсі. Вітальня-їдальня має камін, доповнений кондиціонером з обігрівом та охолодженням для тепліших місяців, що дає дві незалежні опції контролю клімату. Велика крита тераса засклена, що фактично додає цілорічний житловий простір між основною кімнатою та садом. У спальних зонах встановлені вбудовані шафи. Кухня та сантехніка ванних кімнат відображають вік нерухомості, а в даних не зафіксовано нещодавнього капітального оновлення, тож перегляд об'єкта, розумний спосіб встановити фактичний стан водопроводу, проводки та оздоблення. Технічні доповнення включають WiFi та фотоелектричну установку з чотирнадцяти панелей, що постачає будинку електроенергію, знижуючи залежність від мережі. Зовнішня забудова включає зону барбекю, басейн з власною терасою, зону відпочинку та накритий паркінг на кілька автомобілів; сад з боків має штучну траву, що зменшує полив і скошування. Покупцям, які порівнюють це з проєктами новобудов у регіоні, варто зазначити, що вілла 1990 року має інші очікування щодо обслуговування, ніж готова до заселення новобудова 2024 року, натомість пропонуючи зрілу ділянку та масштаб будівництва, рідкісний у поточних пропозиціях на цьому ціновому рівні.
Заявлена ціна фіксована, 850 000 € за повну нерухомість: окрема вілла 250 м² на ділянці 562 м² з чотирма спальнями, двома ванними кімнатами, приватним басейном, накритим паркінгом та сонячною установкою з 14 панелей. Оскільки це наявне житло, завершене в 1990 році, немає прайс-листа, етапів будівництва та плану платежів забудовника. Витрати понад ціну купівлі включають звичайні податки на передачу та послуги нотаріуса, що застосовуються до вторинного житла в Іспанії, а також звичайне обслуговування басейну та саду. Річні експлуатаційні витрати частково компенсуються сонячними панелями. Доступність, негайна, за стандартної іспанської процедури купівлі вторинного житла.
Повсякденне життя тут організоване навколо практичних переваг центрального придатного для пішоходів прибережного містечка. Оскільки вілла розташована в центрі Рінкон-де-ла-Вікторії, магазини, аптеки, банки та кафе, за кількасот метрів, а до набережної з пляжем Playa Victoria можна дійти пішки. Оточення міське й жваве, а не тихе й житлове, що пасує покупцям, які хочуть мати послуги під руками. Сам будинок спроєктований для життя на одному поверсі: вітальня-їдальня з каміном, закрита крита тераса, що більшу частину року функціонує як додаткова кімната відпочинку, чотири спальні та дві повноцінні ванні кімнати. Окремий кабінет дозволяє працювати з дому, не займаючи спальню. Ззовні ділянка поділена на окремі зони: тераса біля басейну, зона барбекю, куток для відпочинку та накритий паркінг на кілька автомобілів. Чотирнадцять сонячних панелей постачають будинку електроенергію, що безпосередньо впливає на експлуатаційні витрати. Орієнтація зі сходу на південний захід розподіляє сонячне освітлення протягом дня, причому південний аспект підтримує використання тераси в холодніші місяці. Малага, за 13 км по прямій для культурних закладів, регіональна лікарня, за 1,4 км від нерухомості, а аеропорт, за 20 км по прямій; 18 зупинок громадського транспорту та 12 маршрутів локально зменшують залежність від автомобіля.
Рінкон-де-ла-Вікторія функціонує як цілорічне містечко, а не сезонний курорт. У районі в межах 2 км від нерухомості, 41 ресторан, 12 кафе, 9 аптек, 9 банків, лікарня та школа; загалом у муніципалітеті 10 початкових і 6 середніх шкіл, а в місті є медичний центр. Туризм залишається скромним за масштабом: 5 готелів і 616 місць, тож місцеву економіку не домінують відвідувачі. Населення 52 454 осіб (2025) підтримує стабільний попит на послуги поза літніми місяцями. За середньорічної температури 18,5°C зовнішні зони вілли, закрита тераса, тераса біля басейну та зона барбекю, придатні більшу частину року. Рівний ухил 1,8% до пляжу та 478 м по прямій до Playa Victoria роблять море частиною щоденної рутини, а не екскурсією. Вечори можуть включати прогулянку до Paseo sobre las rocas або оглядової точки, обидві, менше ніж за 2 км.
Карта показує розташування вілли в забудованому центрі Рінкон-де-ла-Вікторії, з узбережжям Середземного моря за короткою прогулянкою на південь. Малага, за 13 км на захід, аеропорт, за 20 км, обидві відстані по прямій. Маркери вказують на найближчі пляжі, медичні заклади та повсякденні зручності.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Рінкон-де-ла-Вікторія займає прибережну смугу одразу на схід від Малаги, ближче до обласного центру, ніж більшість курортних містечок Коста-дель-Соль. Марбелья лежить за 59 км на захід, а Гранада, за 79 км на схід по прямій, що робить обидва міста придатними для одноденних поїздок. Згідно з Синтетичним індикатором економічного добробуту аналітиків Андалусії, муніципалітет має найвищий добробут у провінції Малага та найвищий дохід на душу населення в Андалусії, на основі 786 угод з житлом на рік у місті з 52 454 жителями.
Відстані по прямій підкреслюють центральність розташування: пляж Playa Victoria за 478 м, супермаркет за 399 м, аптека за 208 м та лікарня за 1,4 км. Місто Малага, за 13 км, Марбелья, за 59 км, Гранада, за 79 км, усе по прямій; автомобільні шляхи довші. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, за 20 км по прямій; Гібралтар, приблизно 115 км, а Аліканте-Ельче, близько 371 км. Громадський транспорт складається з 12 маршрутів, що обслуговують 18 зупинок у районі, тож до пляжу, центру та сусідніх кварталів можна дістатися без автомобіля. Автомобіль залишається корисним для гольфу: Club de Golf Málaga Parador за 18 км і Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 21 км по прямій. Фактичні дорожні відстані можуть перевищувати ці цифри.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Муніципалітет розташований на висоті 16 м над рівнем моря з ухилом до пляжу 1,8%, тобто рельєф рівний, і дорога до моря не потребує підйомів. Середньорічна температура, 18,5°C, місячні середні коливаються від 15°C до 28°C протягом року. Купальний сезон, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько чотирьох місяців, тож купання в морі зосереджене влітку, тоді як використання терас і зовнішнього простору завдяки клімату значно виходить за ці межі. Оглядові точки, як-от Mirador Rincón de la Victoria (1,8 км) і Paseo sobre las rocas (1,9 км), пропонують варіанти прибережних прогулянок.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Кілька пляжів, у межах короткого радіуса по прямій: Playa Victoria за 0,8 км та 478 м на різних точках доступу, Playa Los Claros за 1,9–2,2 км і Playa Los Rubios за 3,2 км. Марина Puerto Deportivo del Candado, за 6,2 км для стоянки яхт і водних активностей. Муніципалітет має 159 спортивних об'єктів, включно з тренажерним залом Axarquía за 3,1 км, та громадські басейни Almazara (1,4 км), Piscina Jumilla (2,3 км) і Piscina Ribeiro (2,6 км). Для гольфістів найближчі поля, за 18–21 км, тож гольф потребує поїздки на автомобілі. Власний басейн і зона барбекю вілли покривають значну частку повсякденного відпочинку на відкритому повітрі вдома.
159 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.3°C | 41 mm |
| Лютий | 13.1°C | 31 mm |
| Березень | 14.3°C | 89 mm |
| Квітень | 16.2°C | 41 mm |
| Травень | 19.3°C | 20 mm |
| Червень | 23.0°C | 9 mm |
| Липень | 25.5°C | 1 mm |
| Серпень | 26.1°C | 9 mm |
| Вересень | 23.3°C | 30 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 53 mm |
| Листопад | 15.7°C | 68 mm |
| Грудень | 13.3°C | 51 mm |
Рівний
Ref: VL930246
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
SK
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID