Idilia Aire est un programme neuf de 55 appartements à Torre de Benagalbón, à la limite orientale de Rincón de la Victoria, à environ 13 kilomètres de la ville de Málaga. Cet appartement de deux chambres et deux salles de bains offre 82 m² de surface habitable avec une terrasse privée et une vue mer depuis l'un des points les plus élevés du complexe Idilia. La plage se trouve à environ 500 mètres et les commodités quotidiennes, dont un supermarché, une pharmacie et des services de santé, sont accessibles à pied. La construction est en cours, avec une livraison indicative au troisième trimestre 2027. Le prix demandé pour cette unité précise est fixé à 470 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Torre de Benagalbón, un quartier côtier de Rincón de la Victoria, juste à l'est de Málaga. Playa Los Claros se trouve à environ 578 mètres à vol d'oiseau, avec un supermarché à 313 mètres et un hôpital à 779 mètres. L'A-7 et l'AP-7 relient la zone au centre-ville de Málaga et à l'aéroport, distant de 21 kilomètres à vol d'oiseau.
Le bien est conçu pour une vie méditerranéenne toute l'année, avec un séjour ouvert de 29 à 41 m² donnant sur une terrasse orientée ouest, une climatisation réversible, un chauffage au sol et une eau chaude aérothermique soutenue par des panneaux solaires. Une buanderie, des placards intégrés, un accès par ascenseur, une place de parking et un débarras sont inclus.
La construction du programme de 55 logements est actuellement en cours, avec une livraison indicativement prévue au troisième trimestre 2027. L'acquéreur achète sur plan ou en cours de construction, ce qui signifie que les dates de livraison restent soumises au calendrier des travaux. Le programme comprend des piscines communes, une salle de sport, des jardins et un stationnement pour vélos.
Le bien immobilier n'offre ni jardin privatif ni piscine privée ; la baignade en extérieur se limite aux piscines communes pour adultes et enfants de la résidence sécurisée. Avec deux chambres et 82 m² de surface habitable, le logement convient aux foyers plus petits. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche se trouve à 9,3 kilomètres. Les parcours de golf se situent à 20 kilomètres ou plus du bien.
Ref: VL176775
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient à un acquéreur recherchant une résidence secondaire facile à gérer ou une habitation permanente au bord de la mer, à portée d'une grande ville. Un couple souhaitant un logement de deux chambres près de la plage, avec accès à pied aux commerces, à la pharmacie et aux soins médicaux, trouvera la localisation pratique aussi hors de la saison estivale. Le chauffage au sol et l'eau chaude aérothermique rendent le bien immobilier adapté à une occupation toute l'année plutôt qu'à un usage purement saisonnier. Les acquéreurs qui doivent faire la navette ou voyager fréquemment bénéficient de la proximité de Málaga, le centre-ville est à environ 15 minutes en voiture et l'aéroport à environ 25 minutes, un atout distinctif par rapport aux localités plus éloignées de la Costa del Sol. Le bien convient également à un investisseur : Rincón de la Victoria enregistre environ 786 transactions immobilières par an, et l'alliance d'une population permanente et de l'accès à la plage soutient la demande locative sur toute la saison. Il convient moins bien aux acquéreurs pour qui un jardin privatif ou une piscine privée est indispensable, si plus de deux chambres sont nécessaires, ou si la proximité d'un parcours de golf est une priorité, les parcours les plus proches se trouvent à 20 kilomètres ou plus. Les acquéreurs souhaitant un logement achevé dès maintenant noteront également que la livraison est indicativement prévue au troisième trimestre 2027 : il s'agit donc d'un achat en phase de construction et non d'une entrée immédiate dans les lieux.
Idilia Aire est construit selon les spécifications d'un programme neuf contemporain sur la Costa del Sol. Le cahier des charges comprend un chauffage au sol dans tout le logement, une climatisation réversible et une eau chaude produite par un système aérothermique soutenu par des panneaux solaires, une combinaison qui réduit les coûts d'exploitation par rapport à un chauffage entièrement électrique et positionne le bâtiment vers l'extrémité la plus exigeante des normes énergétiques espagnoles actuelles. Le séjour ouvert de 29 à 41 m² intègre une cuisine entièrement équipée, et tous les logements comportent des placards intégrés et une buanderie séparée, un détail pratique pour une résidence permanente. Les terrasses privées vont d'environ 24 à 35 m², la typologie penthouse ajoutant jusqu'à 83 m² de toit-terrasse supplémentaire et l'option d'un jacuzzi. L'appartement comprend un accès par ascenseur, une place de parking privée dans le complexe et un débarras, couvrant ainsi les trois éléments les plus souvent absents de l'ancien parc côtier. Les parties communes se composent d'une piscine pour adultes et d'une piscine pour enfants, d'une salle de sport, de jardins paysagers et d'un stationnement pour vélos. La construction est actuellement en cours, ce qui signifie que les acquéreurs achètent sur plans et sur spécifications plutôt qu'un produit fini ; les finitions et les délais de livraison doivent donc être confirmés contractuellement avec le promoteur. Comme pour tout achat sur plan en Espagne, la date indicative d'achèvement au troisième trimestre 2027 est un objectif de planification et non une date de remise des clés garantie.
Cet appartement précis affiche un prix demandé fixe de 470 000 €. Il offre deux chambres, deux salles de bains et 82 m² de surface habitable, plus une terrasse privée, une place de parking et un débarras au sein de la résidence sécurisée. Dans l'ensemble du programme Idilia Aire, les logements vont d'une à trois chambres et des penthouses avec toit-terrasse, avec des surfaces construites d'environ 66 m² à plus de 120 m², de sorte que les prix varient selon le type, l'étage et la vue. Pour se repérer sur le marché local, les programmes neufs comparables à Rincón de la Victoria démarrent actuellement à environ 335 000 € à Almara Residences et 360 000 € à Victoria Hills, tandis que le programme voisin Idilia Terram démarre à 475 000 €. La livraison est indicativement prévue au troisième trimestre 2027, sous réserve du calendrier des travaux.
La vie quotidienne à Idilia Aire repose sur l'alliance d'une position résidentielle en hauteur et d'une véritable ville côtière praticable à pied. L'appartement se trouve au point le plus élevé du complexe Idilia à Torre de Benagalbón, ce qui garantit une vue mer depuis la plupart des logements, tandis que l'infrastructure pratique de Rincón de la Victoria est toute proche. Un supermarché se trouve à environ 300 mètres et une pharmacie à environ 455 mètres, si bien que les courses courantes ne nécessitent pas de voiture. Un hôpital se trouve à moins de 800 mètres. La plage la plus proche, Playa Los Claros, est à une courte marche de moins de 600 mètres, avec Playa Victoria un peu plus loin le long de la côte. L'orientation ouest de l'appartement fait que la terrasse reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, idéal pour dîner en extérieur et se détendre en fin de journée. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte 41 restaurants, 12 cafés, 9 banques et 9 pharmacies, conférant au quartier la densité de services typique d'une ville espagnole établie plutôt que d'une station saisonnière. Rincón de la Victoria compte environ 52 000 habitants, si bien que la ville fonctionne toute l'année : écoles, centre de santé, installations sportives et commerce local demeurent actifs pendant les mois d'hiver. Pour les résidents qui travaillent à Málaga ou s'y rendent souvent, le centre-ville se trouve à environ 15 minutes en voiture via l'A-7. Le rythme de vie ici est côtier mais pas isolé, les matins peuvent se passer sur la promenade de plage, les après-midis sur la terrasse, et les soirées dans les chiringuitos locaux ou sur le Paseo sobre las rocas, à environ 1,9 kilomètre.
Rincón de la Victoria allie la densité de services d'une ville de 52 000 habitants à un cadre côtier situé à 16 mètres au-dessus du niveau de la mer et à une pente largement plate vers la plage, 1,8 pour cent sur l'itinéraire vers Playa Victoria, à environ 800 mètres à vol d'oiseau. Les courses quotidiennes se font pour la plupart à pied ou à vélo : le supermarché à 313 mètres et la pharmacie à 455 mètres sont plus proches que la plupart des équivalents urbains, et l'hôpital à 779 mètres est facilement accessible à pied. La commune obtient de bons résultats sur les indicateurs socio-économiques : selon l'Indicateur Synthétique de Bien-Être Économique, elle se classe première dans la province de Málaga et enregistre le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie, ce qui correspond généralement à un espace public entretenu et à des services locaux stables. Les transports publics comptent 12 lignes et 18 arrêts dans la zone, si bien que rejoindre Málaga sans voiture est faisable. Pour les loisirs, la saison de baignade dure environ quatre mois avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, et la température annuelle moyenne est de 18,5 °C, avec des moyennes mensuelles entre 15 et 28 °C.
La carte montre la position du bien à Torre de Benagalbón, sur le côté oriental de Rincón de la Victoria, à quelques minutes de la plage et des commodités de la ville, avec la ville de Málaga à 13 km à l'ouest le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rincón de la Victoria occupe la porte d'entrée orientale de Málaga, à 13 km du chef-lieu de province et à 59 km de Marbella, avec Grenade à 79 km. Cela place la ville entre le confort métropolitain de Málaga et la Costa del Sol ouest, plus tournée vers les stations balnéaires. Le profil diffère en conséquence : moins d'hôtels et de lits touristiques, cinq hôtels totalisant 616 lits, et une population permanente plus importante, ce qui soutient des services toute l'année. Pour les acquéreurs qui comparent les localités, la ville offre un art de vivre côtier avec accès à la ville, plutôt que les enclaves touristiques plus à l'ouest.
Les environs immédiats sont bien pourvus : supermarché (313 m), pharmacie (455 m), hôpital (779 m) et 41 restaurants dans un rayon de deux kilomètres, ainsi que des écoles, des banques et des cafés. Les plages sont proches, Playa Los Claros à 578 m et Playa Victoria à environ 1 km à vol d'oiseau, avec Playa Los Rubios à 1,6 km. La ville de Málaga se trouve à 13 km à vol d'oiseau, joignable en voiture en environ 15 minutes via l'A-7, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 21 km, soit environ 25 minutes de trajet en voiture. Le golf exige plus de déplacement : les parcours les plus proches, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez et Club de Golf de Guadalhorce, se situent entre 20 et 24 km. Le port de plaisance El Candado se trouve à environ 6 km du bien. Toutes les distances sont indiquées à vol d'oiseau, sauf mention contraire comme temps de trajet en voiture ; les distances routières réelles sont plus longues.
| Distance plage | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C et des moyennes mensuelles allant de 15 °C en hiver à 28 °C en été, permettant un usage extérieur de la terrasse et des parties communes la majeure partie de l'année. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois. La ville se situe à basse altitude, 16 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente plate de 1,8 pour cent vers Playa Victoria, de sorte que marcher ou pédaler jusqu'à la côte n'implique aucune montée significative. La position en hauteur du complexe Idilia lui-même, au point culminant du développement environnant, offre les vues mer et panoramiques sans les routes d'accès pentues que l'on trouve dans les villes de colline plus loin le long de la côte. Les infrastructures vertes et sportives comprennent 159 installations sportives dans la commune et des piscines publiques à 1,4 à 2,6 km du bien.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à distance de marche ou de court trajet à vélo : Playa Los Claros à 578 mètres, Playa Victoria à environ un kilomètre et Playa Los Rubios à 1,6 kilomètre, le tout mesuré à vol d'oiseau. Le Paseo sobre las rocas, une promenade côtière sur les rochers à environ 1,9 km, et le Mirador à 1,8 km apportent de la variété aux promenades quotidiennes. Pour la navigation de plaisance, le Puerto Deportivo del Candado se trouve à environ 6,2 km. Les golfeurs noteront que les parcours les plus proches sont à 20 km ou plus du bien, si bien qu'une partie de golf implique environ une demi-heure de trajet en voiture. Au sein même du complexe, les piscines pour adultes et enfants, la salle de sport et les jardins offrent des loisirs sans quitter les lieux, et le stationnement pour vélos encourage l'usage des routes côtières plates.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 41 mm |
| Février | 13.1°C | 31 mm |
| Mars | 14.3°C | 89 mm |
| Avril | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.3°C | 20 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.1°C | 9 mm |
| Septembre | 23.3°C | 30 mm |
| Octobre | 19.8°C | 53 mm |
| Novembre | 15.7°C | 68 mm |
| Décembre | 13.3°C | 51 mm |
Plat
Dans l'offre neuve de Rincón de la Victoria, Idilia Aire se positionne dans le segment moyen-haut. Almara Residences entre sur le marché à environ 335 000 € et Victoria Hills à environ 360 000 €, tandis que le programme sœur Idilia Terram démarre à environ 475 000 €. Le prix demandé fixe de 470 000 € pour 82 m² avec deux chambres place cet appartement au-dessus des programmes d'entrée de gamme de la ville, une prime justifiée par sa position au point culminant du complexe, qui procure la vue mer, et par ses spécifications, incluant chauffage au sol, eau chaude aérothermique avec soutien solaire, parking et débarras inclus. Comparé à l'ensemble de la Costa del Sol, Rincón de la Victoria est l'une des villes côtières les plus accessibles pour les acquéreurs souhaitant la proximité de Málaga : la ville est à 13 km à vol d'oiseau et l'aéroport à 21 km. Le même budget à Marbella, à 59 km à l'ouest, achète généralement moins de surface ou une position plus éloignée de la côte. La contrepartie est un paysage urbain différent : Rincón de la Victoria compte une population permanente d'environ 52 000 habitants, un secteur touristique modéré de cinq hôtels, et un caractère résidentiel plutôt que touristique. La commune enregistre le revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie selon l'Indicateur Synthétique de Bien-Être Économique, et environ 786 transactions immobilières par an indiquent un marché local actif mais pas surchauffé. Pour les acquéreurs qui pèsent le mode de vie face au budget, la ville offre un compromis pratique entre la côte métropolitaine à l'est de Málaga et la Costa del Sol ouest, très touristique.
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