Questo appartamento è situato a Torre de Benagalbón, sulla costa orientale di Málaga, a breve distanza a piedi dal mare. La proprietà si trova al secondo piano con ascensore e offre una terrazza con vista sul mare aperto. L'edificio fa parte di un complesso residenziale privato che dispone di una piscina condivisa, un campo da tennis e aree giochi per bambini. L'appartamento richiede lavori di ristrutturazione, il che offre l'opportunità di personalizzare gli spazi. L'ubicazione fornisce accesso diretto al lungomare e ai servizi urbani essenziali. Il prezzo di partenza è di €475.000.
Confrontato ad altri progetti nella regione, come Arosa a Mijas (da €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000), questo appartamento a Torre de Benagalbón offre un prezzo di ingresso inferiore, ma riflette la necessità di investire nella ristrutturazione. A differenza di Astra Homes a Fuengirola (da €364.000), questa proprietà offre una vista mare e una posizione più vicina alla battigia. Mentre i progetti a Mijas e Fuengirola sono spesso nuove costruzioni con finiture moderne, qui si paga per la location consolidata e il potenziale di valorizzazione di una proprietà da ristrutturare in una zona urbana matura. La costa orientale di Malaga tende ad essere più accessibile della zona occidentale (Marbella/Estepona), pur mantenendo servizi eccellenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un ambiente urbano consolidato a Calle Albón. La distanza in linea d'aria fino alla spiaggia più vicina, Playa Los Rubios, è di circa 512 metri. Il complesso è adiacente al Paseo Marítimo, offrendo una connessione diretta con la costa. L'area è residenziale con un'altitudine di 6 metri sopra il livello del mare. La vicinanza alla strada N-340 garantisce la connettività verso Malaga e le altre località della Costa del Sol.
Con una superficie abitabile di 95 metri quadrati, l'appartamento distribuisce lo spazio su tre camere da letto e due bagni, una configurazione adatta per famiglie o per chi necessita di camere extra per ospiti. La presenza di un'ascensore facilita l'accesso all'alloggio. L'inclusione di un posto auto risolve una delle sfide comuni della mobilità urbana. Tuttavia, lo stato dell'immobile richiede interventi di ristrutturazione per soddisfare standard moderni di abitabilità ed estetica.
Sebbene si tratti di una proprietà esistente e non di un progetto di nuova costruzione, la facciata dell'edificio è attualmente in fase di ridipintura. L'appartamento viene venduto con la specifica di necessitare ristrutturazione. I potenziali acquirenti devono considerare i tempi tecnici necessari per la pianificazione e l'esecuzione dei lavori prima del trasferimento residenziale definitivo. Questo aspetto permette di aggiornare gli impianti e le finiture secondo le preferenze personali.
È importante notare che la proprietà viene venduta allo stato attuale, richiedendo lavori di ristrutturazione significativi. Nonostante la vicinanza al mare, non ci sono finiture di lusso pre-installate; i sistemi di climatizzazione sono presenti ma probabilmente necessitano di manutenzione o aggiornamento. Non ci sono dati che indichino spazi esterni privati oltre alla terrazza. L'edificio è collocato in una zona urbana, quindi non si tratta di una villetta isolata o di una proprietà con giardino privato esclusivo.
Questo immobile si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria vicino al mare ma è disposto a intraprendere un progetto di ristrutturazione. È adatto a famiglie che necessitano di camere multiple e apprezzano le aree comuni come la piscina e il campo da tennis. La configurazione è funzionale anche per chi desidera una casa per le vacanze con la prospettiva di personalizzarla. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (circa 22-24 km) lo rende accessibile per chi viaggia frequentemente dall'estero. Tuttavia, non è adatto a chi cerca una casa pronta da abitare senza intoppi o a chi predilige l'assoluta tranquillità di una zona chiusa al traffico veicolare.
L'edificio possiede una struttura consolidata, attualmente oggetto di manutenzione esterna (ridipintura della facciata). Tuttavia, l'interno dell'appartamento richiede un aggiornamento completo. Le descrizioni delle immagini indicano interni vuoti con pareti bianche e infissi basic. Ciò suggerisce che le finiture attuali sono obsolete o assenti. L'acquirente avrà la libertà di scegliere materiali di qualità per la ristrutturazione, migliorando l'efficienza energetica e l'estetica, partendo da una struttura base solida con vista mare.
Il prezzo di listino parte da €475.000 per un immobile di 95 m². Considerando che la proprietà necessita di ristrutturazione, gli acquirenti devono aggiungere al costo di acquisto un budget stimato per i lavori di ristrutturazione (cucina, bagni, pavimenti e possibilmente impianti). Questo posiziona l'investimento totale in una fascia che deve essere valutata rispetto a proprietà già ristrutturate nella stessa area.
La posizione offre un ritmo di vita incentrato sul mare e sull'accessibilità. Essendo a soli 512 metri in linea d'aria dalla Playa Los Rubios, la spiaggia diventa un'estensione naturale dell'abitazione. La presenza di 17 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti verso Malaga o Rincón de la Victoria. Il contesto urbano, con 2.833 residenti, fornisce l'essenziale come farmacie e supermercati a breve distanza. L'esposizione a Sud-Est garantisce luminosità sulla terrazza, ideale per colazioni all'aperto. La vita qui si svolge tra il relax residenziale e la vivacità della costa, con la possibilità di raggiungere servizi e ristoranti a piedi.
Torre de Benagalbón è un distretto di Rincón de la Victoria che combina residenziale e servizi. L'area circostante, con un raggio di 2 km, offre 10 ristoranti e servizi essenziali come farmacia e ospedale (a 1,8 km). La presenza di 32 feste locali all'anno indica una comunità attiva. L'ambiente è urbano e pratico, con tutto il necessario a portata di mano, eliminando la necessità di lunghi spostamenti per la spesa o i servizi medici di base.
La mappa mostra la posizione strategica dell'edificio lungo la costa. A nord passa l'asse viario principale (A-7/N-340), mentre a sud la proprietà confina direttamente con il Paseo Marítimo e l'oceano Atlantico. L'aeroporto di Malaga è visibile a ovest, sottolineando la comodità dei collegamenti.
Torre de Benagalbón si trova sulla parte orientale della Costa del Sol, tra Malaga città e Rincón de la Victoria. Offre una posizione intermedia: meno caotica della capitale Malaga ma più servita e urbanizzata di zone rurali come il Axarquía interiore. È ben collegata tramite l'autostrada A-7 e la vecchia strada N-340, permettendo di raggiungere il centro di Malaga o i centri commerciali della zona in 15-20 minuti di auto.
La posizione è strategica per chi non vuole dipendere esclusivamente dall'auto. La spiaggia è raggiungibile a piedi in pochi minuti. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 24 km in linea d'aria (circa 22 km secondo i dati di progetto), garantendo collegamenti internazionali. Per il golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador (21 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (23 km). Una fermata dell'autobus con collegamento diretto a Rincón de la Victoria si trova a pochi metri di distanza. Il mercato settimanale e i centri commerciali sono accessibili tramite l'adiacente strada costiera.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 18.5°C. Con 3.911 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 4 mesi (temperatura acqua ≥20°C), lo stile di vita all'aperto è favorito per gran parte dell'anno. L'altitudine di 6 metri sopra il livello del mare garantisce una ventilazione naturale dal mare. L'esposizione a Sud-Est della terrazza permette di godere del sole mattutino e pomeridiano, mitigando il calore eccessivo nei mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La proximity al mare è l'elemento centrale. Playa Los Rubios, a meno di un chilometro di distanza, offre accesso alla sabbia e al Mediterraneo. Il complesso residenziale integra questo contesto naturale con una piscina comune e un campo da tennis, offrendo opportunità di svago senza dover uscire dalla struttura. Per gli sportivi, i campi da golf della Costa del Sol Oriental sono a breve distanza in auto, mentre il lungomare è ideale per jogging e passeggiate tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Torre de Benagalbón si trova sulla parte orientale della Costa del Sol, tra Malaga città e Rincón de la Victoria. Offre una posizione intermedia: meno caotica della capitale Malaga ma più servita e urbanizzata di zone rurali come il Axarquía interiore. È ben collegata tramite l'autostrada A-7 e la vecchia strada N-340, permettendo di raggiungere il centro di Malaga o i centri commerciali della zona in 15-20 minuti di auto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL766110
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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