Questa villa indipendente situata a Rocío del Mar, ad Alicante, offre una superficie abitabile di 141 m² su un terreno di 442 m². La proprietà dispone di quattro camere da letto e due bagni, distribuiti su due piani. La distanza in linea d'aria verso la spiaggia più vicina, Cala Piteras, è di circa 800 metri. L'area è caratterizzata da una presenza residenziale con servizi urbani nelle vicinanze. La proprietà include una piscina privata e giardino.
Rispetto a progetti nella zona di Alicante come FALCO 8 LUXURY HOUSE a Benissà (da 4.250.000 €), questa villa a Rocío del Mar rappresenta una fascia di prezzo accessibile. La differenza di prezzo (circa 656.000 €) riflette una metratura inferiore e una tipologia residenziale standard rispetto alle ville di lusso. Confrontando con VILLA ROMA 15 a Finestrat (da 4.450.000 €), l'investimento qui è significativamente più basso, pur mantenendo 4 camere da letto. Questo indica un posizionamento di mercato rivolto a chi cerca funzionalità e vicinanza al mare senza i costi premi delle zone ultra-esclusive come Benissa o Altea. L'offerta di servizi è tuttavia simile, con accesso a spiagge e campi da golf.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona urbanizzata della Costa Blanca, a breve distanza in linea d'aria dalla costa. L'ambiente circostante è residenziale e funzionale. La vicinanza a Cala Piteras e Playa Punta Prima, entrambe a meno di un chilometro di distanza, definisce la posizione come orientata al mare. L'accesso alle infrastrutture locali è diretto.
La distribuzione interna di 141 m² prevede quattro camere da letto, il che offre una capacità abitativa considerevole per nuclei familiari numerosi o per l'accoglienza di ospiti. I due bagni completano la zona notte. La disposizione su due livelli separa le aree giorno e notte, contribuendo alla privacy degli occupanti. Gli spazi esterni privati offrono zone supplementari per il tempo libero all'aperto.
La proprietà è classificata come villa indipendente (detached). La costruzione include una piscina privata e aree esterne attrezzate. L'immobile viene venduto completamente arredato e dotato di elettrodomestici, inclusi sistemi di climatizzazione e allarme. Lo stato di conservazione e le finiture corrispondono a standard abitativi pronti all'uso.
Il progetto non offre servizi di condominio tipici di complessi residenziali più grandi, come la portineria o aree comuni condivise. Essendo una villa indipendente, la manutenzione del giardino e della piscina è a carico del proprietario. La posizione, sebbene vicina al mare, richiede un mezzo di trasporto per accedere ad altre località della Costa Blanca non raggiungibili a piedi.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza stabile con spazi ampi, data la presenza di quattro camere da letto. È adatta anche a chi desidera una casa per le vacanze con la possibilità di ospitare regolarmente amici e parenti. La vicinanza al mare (circa 800 metri) la rende adatta per chi non vuole dipendere dall'auto per andare in spiaggia, ma preferisce una passeggiata. È indicata per chi apprezza la privacy di una villa indipendente rispetto ai complessi condominiali. Non è adatta a chi cerca una soluzione a manutenzione zero, poiché richiede la cura del giardino e della piscina.
La proprietà viene consegnata completamente arredata, il che riduce la necessità di investimenti aggiuntivi per l'arredamento. Le foto mostrano una cucina con mobili in legno tradizionale, suggerendo uno stile classico piuttosto che minimalista. L'area esterna è dotata di una piscina privata e terrazze coperte, ideali per pranzare all'aperto, come evidenziato dalle immagini del patio attrezzato. Il sistema di allarme e l'aria condizionata sono già installati. L'uso di legno per le armadiature indica una scelta di materiali finalizzata alla durabilità e allo stile tradizionale.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 656.000 €. Considerando una superficie abitabile di 141 m², il prezzo al metro quadro si colloca intorno a 4.652 €/m². Questo posizionamento di prezzo riflette la natura di villa indipendente con piscina privata e la prossimità alla costa rispetto ad appartamenti o residenze più vicine al centro urbano. Non sono previste variazioni di prezzo indicate nei dati, suggerendo una tariffa fissa per questa specifica unità. La vendita include l'arredamento e le attrezzature.
La vita quotidiana in questa proprietà è definita dalla combinazione tra residenza privata e accessibilità costiera. La vicinanza a supermercati e farmacie entro 100 metri facilita la gestione delle spese quotidiane e la salute, permettendo di svolgere queste commissioni senza l'uso dell'auto. La presenza di 170 ristoranti e 47 caffè nel raggio di 2 km indica un'offerta gastronomica variegata, eliminando la necessità di cucinare sempre a casa. Le spiagge vicine sono raggiungibili a piedi, permettendo di godere del bagnio durante la stagione estiva senza la preoccupazione del parcheggio. Tuttavia, per spostamenti verso l'aeroporto di Alicante (a 36 km) o verso campi da golf più distanti, l'automobile è necessaria.
L'ambiente circostante è densamente popolato, con oltre 65.000 residenti nell'area. La presenza di 27 farmacie e 27 studi dentistici nel raggio di 2 km testimonia un'alta disponibilità di servizi sanitari. La mobilità è supportata da 12 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza auto. La vicinanza a due campi da golf (Villamartín e Campoamor) offre opportunità ricreative a circa 5-6 km di distanza.
La mappa mostra la posizione strategica della villa a breve distanza dalle principali spiagge e dai campi da golf. L'area è ben servita da servizi essenziali evidenziati dai numerosi punti di interesse nel raggio di 2 km.
Rocío del Mar si trova sulla Costa Blanca, a sud di Alicante. La posizione offre un compromesso tra la vivibilità urbana e la tranquillità residenziale. Rispetto al capoluogo, la zona è più orientata al turismo residenziale e balneare, mantenendo comunque una connessione forte con i servizi della città di Alicante.
L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 36 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali praticabili. Le spiagge principali come Cala Piteras e Playa Punta Prima sono distanti meno di un chilometro. Il campo da Golf Villamartín si trova a 4,2 km, mentre l'ospedale più vicino è a 7,5 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2,1 km.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie che vanno dai 12°C ai 26°C. L'altitudine di 20 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione costante. Con 3.854 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è elevata. La stagione balneare dura circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La pendenza del terreno verso il mare è molto bassa (1,7%), favorendo passeggiate facili.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicina offre diverse opzioni balneari come Cala Piteras e Playa Rocío del Mar, tutte a meno di un chilometro di distanza. Gli appassionati di golf hanno accesso al Club de Golf Villamartín a 4,2 km e al Real Club de Golf Campoamor a 6,0 km. L'offerta sportiva è integrata da numerose strutture nella zona.
Fonte: OpenStreetMap
Rocío del Mar si trova sulla Costa Blanca, a sud di Alicante. La posizione offre un compromesso tra la vivibilità urbana e la tranquillità residenziale. Rispetto al capoluogo, la zona è più orientata al turismo residenziale e balneare, mantenendo comunque una connessione forte con i servizi della città di Alicante.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL207262
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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