Maison jumelée de deux chambres et deux salles de bains dans l'urbanisation Los Gitanillos en lisière de Ciudad Quesada, à proximité de La Marquesa Golf. Construite en 2005 et disponible clés en main, le bien offre 75 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, avec une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, un patio privatif en U et une terrasse à l'étage. Le prix demandé est fixé à 174 000 €. Ciudad Quesada se situe à l'intérieur des terres, sur la côte sud de la Costa Blanca, à environ 27 km à vol d'oiseau de l'aéroport d'Alicante-Elche, avec des supermarchés, bars et restaurants à environ 1 km de la maison.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se dresse à Los Gitanillos, une petite poche résidentielle de Ciudad Quesada près de La Marquesa Golf. L'accès véhicule se fait par une rue calme, et une seconde entrée piétonne débouche sur une ruelle privée partagée par seulement quinze propriétés. Supermarchés, bars et restaurants se trouvent à environ 1 km, et le Parque Natural El Recorral est à proximité.
La distribution convient aux acheteurs recherchant une vie de plain-pied avec une option à l'étage : une chambre et une salle de bains se trouvent au rez-de-chaussée, permettant de vivre au quotidien sans escaliers. Le patio en U offre un espace extérieur sur trois côtés, tandis que la chambre à l'étage dispose de sa propre terrasse privée. La climatisation est installée.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2005 et décrit comme étant en bon état. Il est clés en main, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. Le réseau d'eau local est actuellement en dernière phase de travaux d'amélioration, ce qui peut provoquer des perturbations temporaires des services.
Le bien compte deux chambres et 75 m² de surface habitable, ce qui limite la capacité pour les foyers plus grands. Il n'y a pas de piscine privée ; la baignade se fait via une piscine commune. Le stationnement se fait dans la rue, aucune place de parking privée n'étant mentionnée. Les distances jusqu'à la côte rendent la voiture pratique pour les sorties plage et les transferts aéroport.
Ref: VL162507
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations types. Un retraité souhaitant vivre de plain-pied une partie de l'année trouvera dans la chambre et la salle de bains du rez-de-chaussée une base pratique, la chambre de l'étage restant disponible pour la famille de passage. Un couple cherchant une résidence secondaire à faible entretien près du golf appréciera la proximité de La Marquesa Golf accessible à pied et les deux terrasses pour la vie en extérieur. Un investisseur envisageant la location obtient un bien clés en main avec deux salles de bains, un atout qui améliore la flexibilité locative par rapport aux logements à une seule salle de bains, à un prix bien inférieur aux alternatives neuves régionales. La maison convient moins aux acheteurs nécessitant trois chambres ou plus, une piscine privée ou un garage privatif, aucun de ces éléments ne faisant partie de l'offre. Elle suppose aussi la possession d'une voiture : bien que des bus desservent Ciudad Quesada avec plusieurs lignes et arrêts, les distances jusqu'à la plage, l'aéroport et les grandes villes font de la conduite la norme pratique. Les acheteurs privilégiant un emplacement côtier noteront la position à l'intérieur des terres ; le port de plaisance le plus proche, Marina de les Dunes, est à 7,6 km à vol d'oiseau. Enfin, les acheteurs envisageant des travaux de rénovation devront tenir compte des travaux en cours sur le réseau d'eau de la zone, que le vendeur indique être en phase finale.
Le bien a été achevé en 2005 et est présenté en bon état. Comme maison jumelée de construction espagnole conventionnelle de cette époque, on peut s'attendre à une structure en maçonnerie enduite, mais les acheteurs devront vérifier les spécificités lors d'une visite. La finition intérieure montrée dans les photos de l'annonce comprend une cuisine équipée avec fenêtre et placards, et des chambres avec fenêtres extérieures apportant lumière naturelle et vues. La chambre de l'étage s'ouvre directement sur sa propre terrasse, indiquant un accès par porte vitrée au premier étage. Le confort climatique est assuré par la climatisation, qui gère le refroidissement en été et, selon le type d'unité installée, le chauffage durant les mois plus frais. Les services sont raccordés, avec électricité et eau potable ; le réseau d'eau du secteur plus large est en phase finale de travaux d'amélioration, qui devraient aboutir à une infrastructure d'approvisionnement modernisée une fois achevés. Les éléments extérieurs contribuent à la qualité d'usage quotidienne : le patio en U crée des coins abrités et ouverts selon la position du soleil et du vent, la terrasse privée étend l'espace utilisable à l'étage, et la construction mitoyenne d'un seul côté signifie une seule cloison partagée, réduisant le contact direct avec les voisins sur les autres orientations. Les modalités d'accès, une rue calme pour les véhicules et une ruelle piétonne arrière partagée par quinze propriétés, limitent le trafic de passage. Les acheteurs doivent considérer tous les niveaux de finition et détails techniques comme indicatifs et les confirmer par une expertise indépendante avant achat.
Le prix demandé est fixé à 174 000 € pour le bien complet. C'est une maison existante, non une grille de prix de programme neuf : il n'y a donc pas de gamme de typologies ou de prix ; ce qui est proposé est cette maison précise avec deux chambres, deux salles de bains, 75 m² habitables, un patio privatif, une terrasse à l'étage, un espace de jardin privatif, la climatisation et l'accès à une piscine commune. Pour situer, les programmes neufs voisins de la région, appartements à Rojales à partir de 475 000 €, villas à Daya Nueva à partir de 380 000 € et appartements clés en main à Lomas de Cabo Roig à partir de 369 000 €, démarrent à environ le double de ce montant. La disponibilité est immédiate, le bien étant clés en main et achevé en 2005.
La vie quotidienne dans cette maison s'articule autour d'une distribution compacte sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée concentre l'essentiel : une chambre, une salle de bains et la cuisine, dotée d'une fenêtre au-dessus de l'évier et de placards équipés. Cette configuration permet à l'occupant de vivre entièrement en bas, en n'utilisant l'étage que lorsqu'un espace de sommeil supplémentaire ou la terrasse privée de la chambre est nécessaire. Le patio en U entoure la maison sur trois côtés, offrant des options matin et après-midi pour s'asseoir dehors sans quitter la maison. La maison n'étant mitoyenne que d'un seul côté, deux orientations extérieures restent dégagées. Le cadre est une rue résidentielle calme à Los Gitanillos, avec une seconde entrée piétonne depuis une ruelle utilisée par quinze propriétés au total. La circulation se limite donc aux résidents. Les courses pratiques sont à portée : un supermarché, des bars et des restaurants se trouvent à environ 1 km, et la vaste urbanisation de Ciudad Quesada propose pharmacies, banques et dentiste dans un rayon de 2 km, selon les données d'équipements locaux. Le golf est l'atout loisirs déterminant de la zone, La Marquesa Golf se trouve à courte distance, et la maison bénéficie d'une vue golf. Pour les promenades, le Parque Natural El Recorral est tout proche. Le climat permet un usage extérieur du patio la majeure partie de l'année, avec des températures moyennes mensuelles allant de 12°C en hiver à 26°C en été.
Ciudad Quesada fonctionne comme une urbanisation intérieure autonome sur la Costa Blanca sud, au sud de Torrevieja. Dans un rayon de 2 km, les données d'équipements recensent 25 restaurants, deux pharmacies, trois banques, un café et un dentiste, une couverture suffisante pour les besoins quotidiens sans quitter le secteur immédiat. La maison se situe à moins de 1 km d'un supermarché, de bars et de restaurants, si bien que les courses et les repas improvisés sont de courts trajets à pied ou en voiture. Les infrastructures sportives et de loisirs sont proches : le Centro Deportivo La Raqueta à 3,4 km et le complexe municipal El Molino à 3,5 km à vol d'oiseau couvrent sports de raquette et équipements municipaux, et une borne de recharge Iberdrola pour véhicules électriques se trouve à l'Oasis Center, à 3,8 km. Les transports en commun existent, neuf lignes et cinq arrêts desservent la zone, mais la configuration spatiale de la région, avec villes et plages dispersées le long de la côte, fait de la voiture le choix pratique pour la plupart des résidents. Le cadre est résidentiel et relativement calme, le rythme du quartier étant déterminé par les résidents permanents et les visiteurs saisonniers plutôt que par la vie nocturne ou le tourisme de masse.
La carte montre la maison à Los Gitanillos en lisière de Ciudad Quesada, avec La Marquesa Golf comme ceinture verte au bord de l'urbanisation. Le littoral, y compris le port de plaisance à 7,6 km, et les liaisons routières vers l'aéroport d'Alicante à environ 27 km sont visibles dans la vue élargie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada occupe une position intérieure sur la Costa Blanca sud, entre les villes côtières de Guardamar et Torrevieja et l'intérieur de la Vega Baja. Son rôle est résidentiel : une urbanisation consolidée avec sa propre artère commerçante, posée dans un terrain plat d'agriculture et de golf plutôt que directement sur le littoral. Dans la structure régionale, elle bénéficie de la proximité de trois villes importantes, Elche, Murcie et Alicante, toutes à environ 40 km à vol d'oiseau, tout en restant à l'écart des zones touristiques à forte densité. Comparée à la Costa del Sol plus à l'ouest, cette portion de côte est généralement moins chère et moins densément construite.
Les distances de cette section sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 27 km, ce qui en fait la porte d'entrée naturelle pour les arrivées internationales, environ une demi-heure de route. L'aéroport de Valence est à 159 km et Málaga-Costa del Sol à 369 km, pertinents uniquement pour des itinéraires spécifiques. La côte est facilement accessible : le port de plaisance Marina de les Dunes à 7,6 km offre les installations portuaires les plus proches. Les golfeurs peuvent choisir entre La Marquesa accolé à l'urbanisation, le Club de Golf La Finca à 6,9 km et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km. Les grands centres urbains entourent la zone à des distances pratiques : Elche (234 765 habitants) à 22 km, Murcie (462 979 habitants) à 37 km et Alicante (339 322 habitants) à 38 km. Ce triangle donne accès aux hôpitaux régionaux, universités et équipements culturels tandis que la maison reste dans un cadre de faible densité. La possession d'une voiture est quasiment indispensable ; les transports en commun couvrent neuf lignes locales mais ne se substituent pas entièrement.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à 69 m au-dessus du niveau de la mer, assez bas pour que le terrain soit essentiellement plat à légèrement vallonné, sans pentes significatives gênant la marche ou le vélo dans l'urbanisation. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,8°C et des moyennes mensuelles allant de 12°C dans les mois les plus froids à 26°C en été. Les hivers sont donc doux : l'usage du patio et le golf restent praticables toute l'année, et les besoins en chauffage sont modestes. La saison de baignade dure environ cinq mois, durant lesquels la mer reste à 20°C ou plus, plus courte que sur les parties les plus chaudes de la côte andalouse mais typique de cette latitude. Les pluies se concentrent en automne et au début du printemps, avec des étés longs et secs. Le proche Parque Natural El Recorral ajoute une option de loisirs naturels directs à pied ou à courte distance en voiture, complétant l'écrin vert golfique de La Marquesa.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs dans le secteur immédiat sont dominés par le golf : La Marquesa Golf jouxte l'urbanisation et est l'équipement vert le plus proche du bien, avec des vues depuis la maison. Deux parcours supplémentaires, Club de Golf La Finca (6,9 km) et Club de Golf Villamartín (14,9 km), à vol d'oiseau, élargissent les options à courte distance en voiture. Les journées plage nécessitent un trajet en voiture vers la côte, où les plages de Guardamar del Segura et la vaste étendue de Torrevieja sont facilement accessibles ; la Marina de les Dunes à 7,6 km marque l'installation côtière la plus proche. Se baigner sans quitter l'urbanisation est possible via la piscine commune associée au bien. Les sports d'intérieur et de raquette sont couverts par le Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), le centre sportif municipal El Molino (3,5 km) et un club de taekwondo à 5,0 km. Les 25 restaurants dans un rayon de 2 km offrent une restauration variée sans longs trajets, et le parc naturel El Recorral propose un terrain de balade au pas de la porte.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
À un prix demandé fixe de 174 000 €, cette maison occupe un segment nettement différent de l'offre neuve environnante. Des projets comparables dans la région illustrent l'écart : OCEANIC APARTMENTS à Rojales démarre à 475 000 €, NUEVA DAYA VILLA à Daya Nueva à 380 000 €, et RESIDENTIAL VIVALIFE à Lomas de Cabo Roig à 369 000 €. Face à cela, le prix demandé ici représente moins de la moitié du niveau d'entrée de l'alternative la plus proche, la contrepartie étant une construction de 2005, une empreinte modeste de 75 m2 et un état existant plutôt que des spécifications neuves. Le profil d'acheteur diffère en conséquence. Les acheteurs du neuf dans ce corridor achètent généralement des finitions neuves, des garanties promoteur et des équipements communs à des tarifs premium ; l'acheteur de ce bien achète l'emplacement et l'efficacité de la distribution à un coût d'entrée. La configuration à deux salles de bains est un vrai différenciateur à ce niveau de prix, car beaucoup de reventes comparables dans la Vega Baja n'ont qu'une seule salle de bains. La proximité de La Marmesa Golf est partagée avec plusieurs programmes récents, mais peu peuvent offrir une combinaison chambre-salle de bains au rez-de-chaussée adaptée aux acheteurs âgés ou aux besoins d'accessibilité. En termes de localisation, Ciudad Quesada se situe légèrement à l'intérieur des terres par rapport aux pôles neufs côtiers comme Lomas de Cabo Roig, qui troque la distance à la plage contre un rythme plus calme, plus résidentiel et des valeurs foncières plus basses. Pour les acheteurs à budget serré, cette géographie est précisément ce qui rend le prix atteignable. Le contexte économique régional, un revenu médian provincial de 15 750 €, soutient un marché locatif domestique aux côtés de la demande internationale, pertinent pour un usage d'investissement. Les acheteurs comparant les options devront soupeser les quelque 200 000 € d'économie par rapport aux alternatives neuves, à mettre en regard de l'absence de piscine privée, de garage privatif et de performances énergétiques contemporaines.
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