Eine Doppelhaushälfte mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in der Urbanisation Los Gitanillos am Rand von Ciudad Quesada, nahe La Marquesa Golf. Das 2005 errichtete und bezugsfertige Haus bietet 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit einem Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss, einem U-förmigen Privatgarten und einer Terrasse im Obergeschoss. Der Angebotspreis ist fest auf 174.000 € festgelegt. Ciudad Quesada liegt landeinwärts der südlichen Costa Blanca-Küste, rund 27 km Luftlinie vom Flughafen Alicante-Elche entfernt, mit Supermärkten, Bars und Restaurants innerhalb von etwa 1 km vom Haus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in Los Gitanillos, einem kleinen Wohngebiet von Ciudad Quesada nahe La Marquesa Golf. Die Zufahrt für Fahrzeuge erfolgt über eine ruhige Straße, ein zweiter Eingang zu Fuß öffnet sich zu einem privaten Weg, der nur von fünfzehn Immobilien geteilt wird. Supermärkte, Bars und Restaurants liegen innerhalb von etwa 1 km, der Parque Natural El Recorral ist in der Nähe.
Der Grundriss eignet sich für Käufer, die ein Leben auf einer Ebene mit Option nach oben suchen: Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer liegen im Erdgeschoss, sodass der Alltag ohne Treppen bewältigt werden kann. Der U-förmige Privatgarten bietet Außenfläche auf drei Seiten, während das Schlafzimmer im Obergeschoss über eine eigene private Terrasse verfügt. Eine Klimaanlage ist installiert.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2005 und als in gutem Zustand beschrieben. Sie ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Bauphase oder Wartezeit. Das örtliche Wasserversorgungsnetz befindet sich derzeit im Endstadium von Verbesserungsarbeiten, was vorübergehend zu Beeinträchtigungen der Versorgung führen kann.
Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer und 75 m² Wohnfläche, was die Kapazität für größere Haushalte begrenzt. Es gibt keinen Privatpool; Schwimmen ist über einen Gemeinschaftspool möglich. Das Parken erfolgt auf der Straße, da keine private Garage aufgeführt ist. Die Entfernungen zur Küste machen ein Auto für Strandbesuche und Flughafentransfers praktisch.
Ref: VL162507
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer im Ruhestand, der einen Teil des Jahres auf einer Ebene wohnen möchte, findet im Erdgeschoss-Schlafzimmer und -Badezimmer eine praktische Basis, während das Zimmer im Obergeschoss für besuchende Familie zur Verfügung steht. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung in Golfnähe sucht, wird die fußläufige Nähe zu La Marquesa Golf und die zwei Terrassen für das Leben im Freien schätzen. Ein Investor, der eine Vermietung erwägt, erhält eine bezugsfertige Immobilie mit zwei Badezimmern, ein Merkmal, das die Vermietungsflexibilität gegenüber Ein-Bad-Einheiten erhöht, zu einem Preisniveau weit unter regionalen Neubau-Alternativen. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder eine private Garage benötigen, da none davon Teil des Angebots sind. Es setzt zudem Autoeigentum voraus: Obwohl Busse Ciudad Quesada mit mehreren Linien und Haltestellen bedienen, machen die Entfernungen zum Strand, zum Flughafen und zu größeren Städten das Fahren zur praktischen Norm. Käufer, die eine Küstenlage priorisieren, sollten die Binnenlage beachten; der nächstgelegene Yachthafen, Marina de les Dunes, liegt 7,6 km Luftlinie entfernt. Schließlich sollten Käufer, die Renovierungsarbeiten planen, die laufenden Verbesserungen am Wassernetz in der Gegend einrechnen, die laut Verkäufer im Endstadium sind.
Die Immobilie wurde 2005 fertiggestellt und ist in gutem Zustand. Als Doppelhaushälfte in konventioneller spanischer Bauweise dieser Zeit ist ein verputztes Mauerwerk zu erwarten, wobei Käufer Einzelheiten bei einer Besichtigung überprüfen sollten. Die in den Exposé-Fotos gezeigte Innenausstattung umfasst eine Einbauküche mit Fenster und Schränken sowie Schlafzimmer mit Außenfenstern, die natürliches Licht und Ausblick bieten. Das Schlafzimmer im Obergeschoss öffnet sich direkt auf seine eigene Terrasse, was einen Zugang mit verglasten Tür im Obergeschoss anzeigt. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage, die sowohl die Kühlung im Sommer als auch, je nach installiertem Gerätetyp, die Beheizung in den kühleren Monaten übernimmt. Die Versorgungsanschlüsse bestehen mit Strom und Trinkwasser; das Wassernetz der weiteren Region befindet sich in Verbesserungsarbeiten im Endstadium, was nach Abschluss zu einer modernisierten Versorgungsinfrastruktur führen sollte. Die Außenmerkmale tragen zur alltäglichen Nutzungsqualität bei: Der U-förmige Privatgarten schützt je nach Sonnenstand und Wind geschützte und offene Ecken, die private Terrasse erweitert die nutzbare Fläche im Obergeschoss, und die Bauweise mit nur einer angebauten Seite bedeutet nur eine gemeinsame Wand, was den direkten Nachbarkontakt auf den anderen Seiten reduziert. Die Zugangsverhältnisse, eine ruhige Straße für Fahrzeuge und ein hinterer Fußweg, der von fünfzehn Immobilien geteilt wird, begrenzen den Durchgangsverkehr. Käufer sollten alle Ausstattungsniveaus und technischen Details als richtungsweisend betrachten und sie vor dem Kauf durch ein unabhängiges Gutachten bestätigen lassen.
Der Angebotspreis ist fest auf 174.000 € für die komplette Immobilie festgelegt. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, nicht um eine Neubau-Preisliste, also gibt es keine Palette von Wohntypen oder Preisen; angeboten wird genau dieses Haus mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, 75 m² Wohnfläche, einem Privatgarten, einer Terrasse im Obergeschoss, einem privaten Gartenbereich, Klimaanlage und Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Zur Einordnung: Nahegelegene Neubauprojekte in der Region, Wohnungen in Rojales ab 475.000 €, Villen in Daya Nueva ab 380.000 € und bezugsfertige Wohnungen in Lomas de Cabo Roig ab 369.000 €, beginnen ungefähr beim Doppelten dieses Betrags. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig und 2005 fertiggestellt ist.
Der Alltag in diesem Haus dreht sich um einen kompakten Grundriss über zwei Etagen. Das Erdgeschoss bündelt das Wesentliche: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und die Küche, die ein Fenster über der Spüle und Einbauschränke hat. Diese Anordnung bedeutet, dass man vollständig im Erdgeschoss wohnen kann und das Obergeschoss nur nutzt, wenn zusätzlicher Schlafplatz oder die private Terrasse am Schlafzimmer im Obergeschoss benötigt wird. Der U-förmige Privatgarten umschließt die Immobilie auf drei Seiten und bietet morgens wie nachmittags Möglichkeiten, im Freien zu sitzen, ohne das Haus zu verlassen. Da das Haus nur an einer Seite angebaut ist, bleiben zwei Außenorientierungen frei. Die Lage ist eine ruhige Wohnstraße in Los Gitanillos, mit einem zweiten Eingang zu Fuß von einem Weg, der insgesamt von fünfzehn Immobilien genutzt wird. Der Verkehr beschränkt sich somit auf Anwohner. Praktische Besorgungen sind in Reichweite: Ein Supermarkt, Bars und Restaurants liegen innerhalb von etwa 1 km, und die weitere Urbanisation von Ciudad Quesada bietet Apotheken, Banken und einen Zahnarzt innerhalb eines Radius von 2 km, basierend auf lokalen Infrastrukturdaten. Golf ist das prägende Freizeitmerkmal der Gegend, La Marquesa Golf liegt in kurzer Entfernung, und das Haus hat Golfblick. Für Spaziergänge ist der Parque Natural El Recorral ganz in der Nähe. Das Klima ermöglicht die Nutzung des Privatgartens den größten Teil des Jahres, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer.
Ciudad Quesada fungiert als eigenständige inlandige Urbanisation an der südlichen Costa Blanca, südlich von Torrevieja. Innerhalb eines Radius von 2 km listet die Infrastruktur 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, genug Abdeckung für den täglichen Bedarf, ohne das unmittelbare Umfeld zu verlassen. Das Haus selbst liegt innerhalb von 1 km von einem Supermarkt, Bars und Restaurants, sodass Einkäufe und zwanglose Mahlzeiten kurze Wege zu Fuß oder mit dem Auto sind. Sport- und Freizeitinfrastuktur ist nah: Centro Deportivo La Raqueta in 3,4 km und das städtische Polideportivo El Molino in 3,5 km Luftlinie decken Racketsport und kommunale Einrichtungen ab, und eine Iberdrola-Ladesäule für Elektrofahrzeuge steht am Oasis Center, 3,8 km entfernt. Öffentlicher Nahverkehr existiert, neun Linien und fünf Haltestellen bedienen die Gegend, , aber die räumliche Struktur der Region mit entlang der Küste verteilten Städten und Stränden macht das Auto für die meisten Bewohner zur praktischen Wahl. Die Umgebung ist Wohngebiet und relativ ruhig, mit einem vom Viertel bestimmten Rhythmus durch Dauerbewohner und Saisonbesucher statt Nachtleben oder Massentourismus.
Die Karte zeigt das Haus in Los Gitanillos am Rand von Ciudad Quesada, mit La Marquesa Golf als grünem Gürtel neben der Urbanisation. Die Küstenlinie einschließlich des Yachthafens in 7,6 km sowie die Straßenverbindungen Richtung Flughafen Alicante rund 27 km entfernt sind in der weiteren Ansicht sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ciudad Quesada nimmt eine Binnenlage an der südlichen Costa Blanca ein, zwischen den Küstenstädten Guardamar und Torrevieja und dem Hinterland der Vega Baja. Seine Rolle ist Wohnen: eine konsolidierte Urbanisation mit eigener Geschäftsstraße, gelegen in flachem Agrar- und Golfgelände statt direkt an der Küstenlinie. Innerhalb der Regionsstruktur profitiert es von der Nähe zu drei stattlichen Städten, Elche, Murcia und Alicante, alle innerhalb von rund 40 km Luftlinie, während es von dichten Touristenzonen entfernt bleibt. Im Vergleich zur weiter westlich gelegenen Costa del Sol ist dieser Küstenabschnitt generell günstiger und geringer bebaut.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen sind länger. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 27 km entfernt und ist der natürliche Ankunftspunkt für internationale Reisende, etwa eine halbe Stunde Fahrzeit auf der Straße. Der Flughafen Valencia liegt 159 km entfernt und Málaga-Costa del Sol 369 km, nur für bestimmte Routen relevant. Die Küste ist leicht erreichbar: Der Yachthafen Marina de les Dunes in 7,6 km bietet die nächsten Hafeneinrichtungen. Golfer können zwischen La Marquesa direkt neben der Urbanisation, Club de Golf La Finca in 6,9 km und Club de Golf Villamartín in 14,9 km wählen. Größere städtische Zentren umgeben die Region in praktischen Entfernungen: Elche (234.765 Einwohner) in 22 km, Murcia (462.979 Einwohner) in 37 km und Alicante (339.322 Einwohner) in 38 km. Dieses Dreieck bietet Zugang zu regionalen Krankenhäusern, Universitäten und kulturellen Einrichtungen, während das Haus selbst in einer gering verdichteten Lage bleibt. Autoeigentum ist faktisch vorausgesetzt; der öffentliche Verkehr umfasst neun lokale Linien, ist aber keine vollwertige Alternative.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt 69 m über dem Meeresspiegel, niedrig genug, dass das Gelände im Wesentlichen flach bis sanft hügelig ist, ohne nennenswerte Steigungen, die das Zu-Fort-Gehen oder Radfahren in der Urbanisation beeinträchtigen. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Winter sind daher mild: Die Nutzung des Privatgartens und Golf bleiben ganzjährig möglich, und der Heizbedarf ist gering. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen das Meerwasser bei oder über 20 °C bleibt, kürzer als an den heißesten Teilen der andalusischen Küste, aber typisch für diesen Breitengrad. Niederschlag konzentriert sich auf Herbst und frühes Frühjahr, mit langen trockenen Sommern. Der nahe Parque Natural El Recorral ergänzt die golforientierte grüne Umgebung von La Marquesa um eine direkte Naturoption in Geh- oder kurzer Fahrzeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit im unmittelbaren Umfeld wird vom Golf dominiert: La Marquesa Golf grenzt an die Urbanisation und ist die nächstgelegene grüne Annehmlichkeit der Immobilie, mit Blick vom Haus. Zwei weitere Plätze, Club de Golf La Finca (6,9 km) und Club de Golf Villamartín (14,9 km), beide Luftlinie, erweitern die Optionen innerhalb kurzer Fahrzeit. Strandtage erfordern eine Autofahrt zur Küste, wo die Strände von Guardamar del Segura und der breitere Torrevieja-Abschnitt leicht erreichbar sind; die Marina de les Dunes in 7,6 km markiert die nächstgelegene Küsteneinrichtung. Schwimmen ohne die Urbanisation zu verlassen ist über den Gemeinschaftspool der Immobilie möglich. Hallen- und Racketsport werden vom Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), dem städtischen Sportzentrum El Molino (3,5 km) und einem Taekwondo-Verein in 5,0 km abgedeckt. Die 25 Restaurants innerhalb von 2 km bieten abwechslungsreiche Gastronomie ohne weitere Wege, und der Naturpark El Recorral bietet Wandergebiet vor der Haustür.
Quelle: OpenStreetMap
Quesada ist ein Bezirk und eine Stadt in der Provinz Alajuela in Costa Rica. Sie ist die Hauptstadt des Kantons San Carlos. Obwohl Ciudad Quesada der offizielle Name ist, wird er üblicherweise mit dem Gebietsnamen San Carlos bezeichnet. Ciudad Quesada ist auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kanton San Carlos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Mit einem festen Angebotspreis von 174.000 € besetzt dieses Haus eine deutlich andere Preisklasse als das umgebende Neubau-Angebot. Vergleichbare Projekte in der Region veranschaulichen die Lücke: OCEANIC APARTMENTS in Rojales beginnen bei 475.000 €, NUEVA DAYA VILLA in Daya Nueva ab 380.000 € und RESIDENTIAL VIVALIFE in Lomas de Cabo Roig ab 369.000 €. Dagegen liegt der Angebotspreis hier bei weniger als der Hälfte des Einstiegsniveaus der nächsten Alternative, der Kompromiss ist ein Baujahr 2005, ein bescheidener Grundriss von 75 m² und eine bestehende Ausstattung statt Neubau-Spezifikationen. Das Käuferprofil unterscheidet sich entsprechend. Neubau-Käufer in diesem Korridor kaufen typischerweise neue Ausstattung, Bauträgergarantien und Gemeinschaftseinrichtungen zu Premiumpreisen; der Käufer dieser Immobilie kauft Lage und Grundriss-Effizienz zu Einstiegspreisen. Die Zwei-Badezimmer-Konfiguration ist ein echtes Unterscheidungsmerkmal auf diesem Preisniveau, da viele vergleichbare Bestandsimmobilien in der Vega Baja nur ein Badezimmer haben. Die Nähe zu La Marquesa Golf teilt das Haus mit mehreren der neueren Anlagen, aber wenige können eine Kombination aus Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss bieten, die für ältere Käufer oder Barrierefreiheitsbedürfnisse geeignet ist. Lagemäßig liegt Ciudad Quesada leicht landeinwärts relativ zu küstennahen Neubau-Clustern wie Lomas de Cabo Roig, was Distanz zum Strand gegen einen ruhigeren, Wohncharakter und niedrigere Bodenwerte tauscht. Für budgetorientierte Käufer macht genau diese Geografie den Preis möglich. Der regionale wirtschaftliche Hintergrund, ein provinciales Medianeinkommen von 15.750 €, stützt neben der internationalen Nachfrage einen inländischen Mietmarkt, relevant für Investitionsnutzung. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die rund 200.000 € Ersparnis gegenüber Neubau-Alternativen gegen das Fehlen eines Privatpools, einer privaten Garage und moderner Energiespezifikationen abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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