Vier freistehende, einstöckige Villen befinden sich derzeit in Bau in Rojales, einer Gemeinde in der Provinz Alicante an der Costa Blanca. Jede Villa verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, rund 99 m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von etwa 174 m², eigenen Pool, Solarium und Stellplatz. Die Wohngegend liegt landeinwärts in einem urbanen Umfeld mit Lebensmittelgeschäften, Apotheken und weiteren Einrichtungen in unmittelbarer Nähe; die Strände von Guardamar del Segura liegen etwa sieben Kilometer entfernt. Die Preise bewegen sich zwischen 529.000 und 565.000 Euro. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 anberaumt, allerdings nur indikativ.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Rojales liegt im Binnenland der Vega Baja, rund sieben Kilometer von den Stränden Guardamars entfernt und etwa 26 Kilometer Luftlinie vom Flughafen Alicante-Elche. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt: Supermarkt in rund 250 Metern, Apotheke in etwa 20 Metern, Krankenhaus in 1,3 Kilometern. Ein Auto ist zweckmäßig, für das tägliche Leben aber nicht zwingend erforderlich.
Das Konzept richtet sich an Wohnbedürfnisse, die ohne Treppen auskommen: Alle Räume liegen ebenerdig, Wohnen, Essen und Küche bilden einen rund 38 m² großen Bereich, der sich zu Poole und überdachter Terrasse öffnet. Dazu kommen drei Schlafzimmer mit eingebauten Schränken, ein Ensuite-Badezimmer, ein separat zugängliches Solarium von etwa 86 m² sowie ein Abstellraum.
Das Projekt umfasst vier Villen im Bau, mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2026 (indikativ). Die erste Villa ist bereits fertiggestellt und kann besichtigt werden. Zur Ausstattung zählen eine Vorinstallation für Klimaanlage, private Poole, Solarium, überdachte Terrassen, private Gärten, Stellplätze und eine bewachte Anlage.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Sauna oder Restaurant im Komplex; es handelt sich ausschließlich um die vier Villen mit privaten Anlagen. Die Klimaanlage ist nur vorinstalliert, keine Fertiginstallation angegeben. Der Blick geht auf den Garten, nicht auf das Meer. Energieeffizienzangaben und Kadasterdaten liegen nicht in den verfügbaren Unterlagen vor.
Ref: VL618482
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villen passen in Situationen, in denen ebenerdiges Wohnen eine Rolle spielt, etwa bei Planung für längere Zeiträume oder bei Vorbehalten gegenüber Treppenhäusern. Das gesamte Wohnprogramm liegt im Erdgeschoss; nur das Solarium ist über eine eigene Treppe erreichbar. Ebenso relevant: Wer ein Grundstück mit privatem Pool und Garten sucht, aber keine Bewirtschaftung großer Außenanlagen möchte, findet hier mit 174 m² Parzelle ein überschaubares Format. Die Lage eignet sich für Käufer, die eine Anbindung an ein Ortszentrum bevorzugen statt an eine Urbanisation am Rand. Einkäufe, Apotheke und Gastronomie sind zu Fuß erreichbar; das ist an der Costa Blanca nicht bei jedem Neubauprojekt gegeben. Für Haushalte ohne Zweitauto ist das relevant, da Buslinien und Haltestellen im Ort vorhanden sind. Weniger passend ist das Projekt für Käufer, die Meerblick oder direkte Strandnähe erwarten, die Küste liegt rund sieben Kilometer entfernt, die Villen sind gartenorientiert. Auch wer Gemeinschaftsanlagen wie einen gemeinsamen Pool, Gymnastikraum oder Concierge erwartet, findet diese hier nicht. Für die Nutzung als Zweitwohnsitz mit gelegentlicher Anwesenheit spricht die geschlossene Anlage und der geringe Instandhaltungsaufwand der privaten Flächen; für ganzjähriges Wohnen sprechen die Versorgungsstruktur und das ganzjährig aktive Ortsleben.
Zur Ausstattung liegen folgende Angaben vor: Panoramafenster im Wohnbereich, ein offener Küchen-Wohn-Bereich von etwa 38 m², eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, überdachte Terrasse, privates Solarium von rund 86 m² mit unabhängigem Zugang sowie ein Abstellraum. Die Badezimmer sind mit Dusche und Waschtisch-Vanity ausgestattet, wie das Bildmaterial zeigt; ein Badezimmer ist als Ensuite an das Hauptschlafzimmer angebunden. Die Klimatisierung ist als Vorinstallation angegeben, das bedeutet, dass die Leitungsverrohrung vorhanden ist, die Innengeräte jedoch nachgerüstet werden müssen. Zu den Bodenbelägen, Fenstermaterialien, Heizsystemen und zur Wärmedämmung liegen keine Angaben in den verfügbaren Daten vor; diese Punkte sollten bei einer Besichtigung oder über die Baubeschreibung geklärt werden. Ebenerdige Villen in Spanien unterliegen dem aktuellen Tecnische Gebäudevorschrift (CTE); verbindliche Angaben zur Energieeffizienzklasse liegen jedoch nicht vor. Positiv zu bewerten ist, dass eine der vier Villen bereits fertiggestellt ist: Damit lassen sich Materialqualität, Verarbeitung und Raumwirkung nicht an Renderings, sondern am realen Objekt prüfen. Für Kaufinteressenten reduziert das die Unsicherheit, die bei Neubauprojekten mit reiner Planungsunterlage besteht. Die Bauweise mit allen Räumen auf einer Ebene bedeutet zudem geringere Kompromisse bei der späteren Nutzung, da keine Verteilung über Geschoße erfolgt.
Die Preise liegen zwischen 529.000 und 565.000 Euro, bezogen auf die vier Villen mit jeweils drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und rund 99 m² Wohnfläche auf etwa 174 m² Grundstück. Damit positioniert sich das Projekt im oberen Segment von Rojales: Vergleichbare Neubauprojekte am Ort starten bei rund 397.000 Euro (Alba Salina 2, Phase 3) beziehungsweise 439.000 Euro (Essence II Las Heredades); die Villa Nº1 in Residential SagraVIII beginnt bei etwa 560.000 Euro. Alle Preise sind als Startpreise zu verstehen. Die Verfügbarkeit umfasst vier Einheiten, wovon eine bereits fertiggestellt ist.
Der Alltag in diesem Projekt spielt sich auf einer Ebene ab. Das Wohnkonzept ist auf das Erdgeschoss konzentriert: Der 38 m² große Wohn-Ess-Küchen-Bereich öffnet sich über Panoramafenster zum Poole und zur überdachten Terrasse, was insbesondere in den warmen Monaten den Hauptwohnbereich nach außen verlagert. Das rund 86 m² große Solarium mit eigenem Zugang dient als zweiter Außenbereich, etwa für die Nachmittagssonne oder als Rückzugsort abseits des Gartenbereichs. Die Umgebung ist urban und praktisch ausgerichtet. Eine Apotheke liegt rund 20 Meter entfernt, der Supermarkt etwa 250 Meter, was Einkäufe zu Fuß realistisch macht. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 43 Restaurants, 15 Cafés, 10 Banken und 6 Apotheken, eine Dichte, die auf ein gewachsenes Ortszentrum hindeutet. Rojales hat rund 17.600 Einwohner (INE 2025) und ist damit groß genug für ganzjährige Versorgung, klein genug, um den Charakter eines Ortes zu behalten. Für Bewegung sorgen zwei kommunale Schwimmbäder innerhalb von etwa einem Kilometer sowie mehrere Sportzentren in zwei bis drei Kilometern Entfernung. Die Strände liegen bei etwa sieben Kilometern, mit dem Auto in rund zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar, zu Fuß keine alltägliche Option. Wer das Leben hier plant, verbringt die Tagesroutine im Ort und fährt gezielt an die Küste, etwa für Strandtage oder Abendessen am Meer. Die Jahresstruktur ist durch die Klimadaten geprägt: rund 3.800 Sonnenstunden, eine Durchschnittstemperatur von etwa 18,8 Grad und ein Badesaison von etwa fünf Monaten mit Wassertemperaturen über 20 Grad.
Die tägliche Versorgung ist fußläufig organisiert: Apotheke rund 20 Meter, Supermarkt rund 250 Meter,Restaurant- und Café-Angebot im Umkreis von zwei Kilometern mit 43 beziehungsweise 15 Betrieben. Ein Krankenhaus liegt rund 1,3 Kilometer entfernt. Diese Dichte ist ein Merkmal der Ortslage von Rojales im Unterschied zu verstreuten Urbanisationen, in denen für jeden Einkauf das Auto nötig ist. Der Ort selbst hat etwa 17.600 Einwohner und verfügt über kommunale Einrichtungen, darunter zwei Schwimmbäder innerhalb von etwa einem Kilometer, Sportzentren in 1,9 bis 3,4 Kilometern Entfernung sowie Aussichtspunkte wie den Mirador de La Noria in 700 Metern. Der Öffentliche Nahverkehr umfasst neun Linien mit ebenso vielen Haltestellen, was die Bewegung im Ort ohne Auto grundsätzlich ermöglicht. Für Wege über die Ortsgrenzen hinaus, Strand, Golf, Flughafen, ist ein Auto die praktische Wahl. Die nächste Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt rund 5,2 bis 5,8 Kilometer entfernt, was bei einem Elektroauto die Installation einer eigenen Wallbox auf dem privaten Stellplatz nahelegt; die Garage ist als privater Stellplatz ausgewiesen. Insgesamt ergibt sich das Bild eines gut versorgten Kleinstadt-Alltags mit Küste in Fahrweite.
Die Karte zeigt die Lage des Projekts im Ortsgebiet von Rojales: im Umkreis von wenigen hundert Metern Apotheke, Supermarkt und Gastronomie; die Küste von Guardamar del Segura verläuft rund sieben Kilometer östlich. Erkennbar ist auch die Nähe der Golfanlage La Finca im Südwesten sowie die Anbindung Richtung Alicante im Nordosten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rojales liegt in der Vega Baja zwischen den größeren Städten Elche (20 km), Alicante (36 km) und Murcia (37 km). Der Ort bildet mit Guardamar del Segura und Ciudad Quesada ein zusammenhängendes Wohnumfeld, das landeinwärts günstigere Grundstückspreise als die erste Küstenlinie aufweist. Die Positionierung des Projekts, Ortsnähe bei gleichzeitiger Küstenanbindung in Fahrweite, entspricht dem Muster der mittleren Distanzzone: keine Meerblick-Prämie, dafür Versorgung und Alltagsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe. Torrevieja liegt in ähnlicher Entfernung wie Guardamar, so dass sich zwei Küstenorte für Tagesausflüge anbieten.
Die Strände von Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja Babilònia, liegen jeweils rund 6,9 bis 7,0 Kilometer entfernt, mit dem Auto etwa zehn bis fünfzehn Minuten. Der Jachthafen Marina de les Dunes liegt bei 7,4 Kilometern. Für Golfer ist der Club de Golf La Finca mit rund 6,5 Kilometern die nächste Anlage; Villamartín (16 km) und Real Club de Golf Campoamor (18 km) folgen. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 26 Kilometer Luftlinie entfernt, was nach Fahrzeit etwa 30 bis 35 Minuten entspricht. Die Großstädte der Region, Elche (20 km), Alicante (36 km) und Murcia (37 km), sind ebenfalls in Fahrweite. Damit ist das Projekt für internationale Käufer mit Fluganbindung gut erreichbar, ohne direkt unter der Flugroute zu liegen.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales liegt rund 60 Meter über dem Meeresspiegel in der Ebene der Vega Baja, umgeben von Agrarflächen und Obsthainen, die Projektbeschreibung verweist auf die Lage zwischen Obstgärten und Lagune (Lagune von La Mata in der Umgebung). Das Terrain ist flach bis leicht wellig, was radfahren und Spaziergänge ohne nennenswerte Steigungen ermöglicht. Die Klimadaten zeigen mit rund 3.843 Sonnenstunden jährlich und einer Durchschnittstemperatur von 18,8 Grad ein typisches Costa-Blanca-Inlandsklima; die monatlichen Mittelwerte bewegen sich zwischen etwa 11 und 27 Grad. Das Badesaison an der Küste dauert rund fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 Grad. Die leichte Distanz zur Küste bedeutet im Sommer etwas mildere Nächte als direkt am Strand, im Winter entsprechend kühle Perioden, für eine ganzjährige Nutzung ist eine Heizlösung neben der Klimaanlagen-Vorinstallation einzuplanen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände bei Guardamar del Segura, rund sieben Kilometer entfernt, zeichnen sich durch breite Sandflächen und Dünenlandschaft aus; zu den genannten Stränden zählen La Roqueta, Platja Centre und Babilònia. Informationen zu konkreten Blue-Flag-Auszeichnungen der aktuellen Saison liegen nicht vor. Für die Freizeit an Land stehen drei Golfplätze in 6,5 bis 18 Kilometern Entfernung zur Verfügung, wobei La Finca als 18-Loch-Anlage die nächste ist. Im Ort selbst gibt es zwei kommunale Schwimmbäder innerhalb von etwa einem Kilometer sowie ein Freizeitbad (Amazonia, ca. 1,1 km). Sportzentren wie Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km) und Polideportivo El Molino (2,4 km) decken Hallensport ab. Der Jachthafen Marina de les Dunes (7,4 km) bietet Anbindung an Wassersport. Die Kombination aus Badestrand, Golf und ortsnaher Sportinfrastruktur deckt das übliche Freizeitspektrum der Region ab.
Quelle: OpenStreetMap
Rojales liegt in der Vega Baja zwischen den größeren Städten Elche (20 km), Alicante (36 km) und Murcia (37 km). Der Ort bildet mit Guardamar del Segura und Ciudad Quesada ein zusammenhängendes Wohnumfeld, das landeinwärts günstigere Grundstückspreise als die erste Küstenlinie aufweist. Die Positionierung des Projekts, Ortsnähe bei gleichzeitiger Küstenanbindung in Fahrweite, entspricht dem Muster der mittleren Distanzzone: keine Meerblick-Prämie, dafür Versorgung und Alltagsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe. Torrevieja liegt in ähnlicher Entfernung wie Guardamar, so dass sich zwei Küstenorte für Tagesausflüge anbieten.
Rojales ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante (Spanien). Sie befindet sich an der südlichen Costa Blanca, im Landkreis Vega Baja und am Fluss Segura. Der Großteil der Einwohner wohnt in Ciudad Quesada. Es handelt sich um ein Wohngebiet, in dem vorwiegend Ausländer wohnen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.7°C | 31 mm |
| Februar | 11.3°C | 21 mm |
| März | 14.1°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.4°C | 26 mm |
| Juni | 23.4°C | 9 mm |
| Juli | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 23 mm |
| Oktober | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| Dezember | 11.3°C | 30 mm |
Innerhalb von Rojales bewegt sich das Preissegment zwischen 397.000 und etwa 560.000 Euro. Alba Salina 2, Phase 3 startet bei rund 396.900 Euro, Essence II Las Heredades bei etwa 439.000 Euro und die Villa Nº1 in Residential SagraVIII bei rund 559.900 Euro. Mit 529.000 bis 565.000 Euro liegt dieses Projekt am oberen Rand des lokalen Vergleichsfelds, begründet durch das Format: freistehende Villa auf eigenem Grundstück mit privatem Pool, Solarium und Stellplatz. Projekte im mittleren Segment sind häufig Reihenhaus- oder Halbfreisteh-Strukturen mit kleineren Parzellen. Im regionalen Kontext der Vega Baja bietet Rojales eine andere Preislogik als Küstenorte wie Guardamar oder Torrevieja: Die erste Linie am Meer kostet spürbar mehr, während Ortslagen im Hinterland mehr Wohnfläche und Grundstück pro Euro liefern, bei allerdings ohne Meerblick. Der Standortfaktor, der dieses Projekt von verstreuten Urbanisationen unterscheidet, ist die fußläufige Ortsanbindung: Supermarkt, Apotheke, Gastronomie und kommunale Bäder liegen innerhalb von etwa einem Kilometer. Das entspricht eher mitteleuropäischen Wohngewohnheiten als der typischen Feriensiedlungsstruktur der Costa Blanca. Für Käufer, die ganzjährig leben oder längere Aufenthalte planen, ist das ein messbarer Unterschied im Alltag; für reine Feriennutzung mit Mietinteresse kann die Distanz zum Strand von rund sieben Kilometern dagegen die Mietattraktivität im Vergleich zu Küstenobjekten begrenzen. Die Konkurrenzlage zeigt zudem, dass Neubauangebot in Rojales vorhanden ist, die Preisdifferenzen innerhalb des Ortes ergeben sich weniger aus der Makrolage als aus Haustyp, Grundstücksgröße und Ausstattung.
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