Ce projet de quatre villas individuelles de plain-pied se situe à Rojales, dans la province d'Alicante, entre les vergers et la lagune de la Mata. Chaque villa dispose d'un terrain privé de 174 m² environ, d'une piscine privée, d'un solarium de 86 m² et d'un stationnement. La surface habitable est de 99 m² avec trois chambres et deux salles de bain, dont une en suite. Le chantier est en cours, avec une livraison indicative au quatrième trimestre 2026. Les prix s'échelonnent de 529.000 à 565.000 euros. La première villa est déjà achevée et peut être visitée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Rojales est une commune urbaine de 27,6 km² comptant environ 17.652 habitants (2025), située à environ 7 km des plages de Guardamar del Segura. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied : supermarché à 247 m, pharmacie à 20 m, hôpital à 1,3 km. Le village se trouve dans l'arrière-pays côtier, à 60 m d'altitude, entre Elche (20 km) et Murcia (37 km).
Les villas sont conçues pour un usage résidentiel ou de seconde résidence sans escaliers : séjour, salle à manger et cuisine réunis dans un espace de 38 m² ouvert sur la piscine, trois chambres, deux salles de bain. Le solarium de 86 m² avec accès indépendant permet un usage séparé de l'espace extérieur. La configuration convient au séjour prolongé comme à l'occupation saisonnière.
Le projet est en construction, avec une livraison indicative au quatrième trimestre 2026. Il s'agit d'une construction neuve composée de quatre unités individuelles de plain-pied. La première villa est terminée et disponible à la visite, ce qui permet de constater concrètement les finitions avant l'achat des unités restantes.
Le projet ne comporte pas d'installation de climatisation complète : seul un pré-équipement est fourni. Il n'y a pas de vue mer directe ; les vues donnent sur le jardin. L'ensemble est composé de quatre villas seulement, sans équipements communs documentés au-delà du portail d'accès. Une borne de recharge électrique se trouve à 5,8 km, pas sur place selon les données disponibles.
Ref: VL618482
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, les acheteurs qui cherchent une habitation de plain-pied sans escaliers, un critère déterminant pour les personnes anticipant une mobilité réduite ou souhaitant simplement éviter les niveaux. Ensuite, les résidents à l'année qui veulent vivre dans un environnement urbain avec services à pied : ici, la pharmacie, le supermarché et les restaurants sont accessibles sans voiture, ce qui distingue le projet des urbanisations isolées de la côte. Le profil convient également aux golfeurs réguliers : le Club de Golf La Finca est à 6,5 km, avec Villamartín (16 km) et Campoamor (18 km) en complément. Les familles avec enfants trouvent des écoles à proximité selon les caractéristiques du projet. Les acheteurs orientés location saisonnière noteront que la距离 à la plage (environ 7 km) place la propriété dans le segment « arrière-pays proche de la mer », généralement moins cher à l'achat que le front de mer mais avec un rendement locatif estival dépendant de l'attractivité des lagunes et des golfs. Enfin, la disponibilité d'une villa témoin achevée intéresse ceux qui préfèrent évaluer concrètement les finitions avant de s'engager sur une unité en construction.
La documentation du projet décrit une architecture contemporaine à lignes épurées, avec des fenêtres panoramiques dans le séjour destinées à maximiser la lumière naturelle. L'agencement intérieur comprend une cuisine ouverte sur le séjour de 38 m², trois chambres avec placards intégrés, et deux salles de bain dont une en suite ; les photos du projet montrent une salle de bain équipée d'une douche et d'un meuble vasque, ainsi qu'une cuisine avec îlot. Le niveau d'équipement climatisation correspond à un pré-équipement : l'installation des unités intérieures et extérieures reste à la charge de l'acquéreur, ce qui constitue un poste budgétaire à prévoir. Les éléments inclus sont la terrasse couverte, la terrasse privée, le solarium de 86 m² avec accès indépendant, le débarras, le parking privé et le jardin privatif avec piscine. L'ensemble est fermé par un portail. La superficie constructible de 99 m² pour trois chambres et deux salles de bain correspond à des volumes standards pour ce type de villa : les chambres secondaires sont donc de dimensions modérées. Les données disponibles ne précisent pas le label énergétique ni les caractéristiques thermiques des menuiseries et de l'isolation, des points à faire confirmer dans le cahier des charges avant signature.
Les prix vont de 529.000 à 565.000 euros selon les unités. Chaque villa comprend 99 m² habitables, un terrain d'environ 174 m², une piscine privée, un solarium de 86 m², un parking privé et un débarras. Le pré-équipement de climatisation et les placards intégrés sont inclus. À titre de comparaison locale, les projets concurrents à Rojales s'affichent à partir de 396.900 à 559.900 euros, ce qui situe ce projet dans le segment médian-supérieur de la commune. La livraison est indicative : quatrième trimestre 2026.
Le quotidien dans ces villas s'organise autour d'un fonctionnement de plain-pied : la zone de vie de 38 m² relie le salon, la salle à manger et la cuisine, et s'ouvre directement sur la terrasse couverte et la piscine privée. Le matin, les courses se font à pied, la pharmacie est à 20 mètres et le supermarché à environ 250 mètres. Cette proximité réduit la dépendance à la voiture pour les besoins essentiels, même si un véhicule reste utile pour la plage (environ 7 km) ou les golfs environnants. Rojales offre une densité de services notable pour un village de cette taille : dans un rayon de 2 km, on dénombre 43 restaurants, 15 cafés, 10 banques, 6 pharmacies et 3 dentistes. Le rythme de vie y est celui d'une commune résidentielle de l'arrière-pays de la Costa Blanca, avec une population à l'année et une activité qui ne dépend pas exclusivement du tourisme saisonnier. Les piscines municipales (600 m à 1,1 km), le centre sportif La Raqueta (1,9 km) et le complexe El Molino (2,4 km) couvrent la pratique sportive quotidienne. Le solarium de 86 m², accessible indépendamment, permet de suivre le soleil tout au long de la journée, notamment pendant les mois d'hiver où l'orientation des toits-terrasses prolonge l'usage extérieur. Avec 3.843 heures de soleil par an et une température moyenne de 18,8 °C, la saison d'utilisation de la piscine et des terrasses s'étend sur une grande partie de l'année, le season de baignade en mer durant environ cinq mois.
Vivre à Rojales signifie un accès quotidien à pied à l'essentiel : pharmacie à 20 m, supermarché à 247 m, et une offre de restauration dense pour la taille de la commune. L'hôpital se trouve à 1,3 km. Les transports publics comptent 9 lignes et 9 arrêts, ce qui offre une mobilité locale limitée mais réelle ; pour les trajets vers Alicante (36 km), Elche (20 km) ou Murcia (37 km), la voiture reste le moyen le plus pratique. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 26 km à vol d'oiseau, soit une vingtaine de minutes de route selon le trafic, un point pertinent pour les propriétaires internationaux. Le cadre est celui d'une commune agricole traditionnelle traversée par le Segura, avec les vergers et la lagune voisine. Les miradores de la Noria (0,7 km) et del Molino (2,3 km) offrent des points de promenade proches. Le rythme annuel est marqué par 32 fêtes locales, indice d'une vie communautaire active. Hors saison touristique, l'activité se maintient grâce à la population résidente et aux nombreux Européens du Nord installés dans les urbanisations environnantes.
La carte situe le projet dans le tissu urbain de Rojales, avec la pharmacie et le supermarché immédiatement voisins, les plages de Guardamar à environ 7 km au nord-est et les golfs de La Finca et du triangle d'Orihuela Costa au sud-ouest. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 26 km au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rojales s'inscrit dans la Vega Baja del Segura, entre Elche (20 km, 234.765 habitants), Alicante (36 km, 339.322 habitants) et Murcia (37 km, 462.979 habitants). Cette position d'arrière-pays proche place la commune à distance égale de deux aires urbaines majeures, avec un coût du foncier inférieur au littoral immédiat. Torrevieja et ses services se trouvent à une quinzaine de kilomètres au sud. Le profil de Rojales est celui d'un village espagnol résidentiel avec une forte communauté internationale, plutôt qu'une station balnéaire.
Les plages les plus proches, Platja de La Roqueta, Platja Centre et Platja Babilònia à Guardamar del Segura, se trouvent entre 6,9 et 7,0 km. Le port de plaisance Marina de les Dunes est à 7,4 km. Trois golfs sont accessibles : La Finca (6,5 km), Villamartín (16 km) et Campoamor (18 km). L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 26 km à vol d'oiseau ; Valencia (158 km) et Malaga (369 km) constituent des alternatives lointaines. Le centre sportif le plus proche est à 1,9 km. La borne de recharge électrique la plus documentée (Iberdrola Oasis Center) est à 5,2-5,8 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Rojales est méditerranéen semi-aride : température moyenne annuelle de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 11 °C en hiver à 27 °C en été. L'ensoleillement historique atteint 3.843 heures par an, un niveau élevé même selon les standards espagnols. La saison de baignade en mer, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, la piscine privée du projet prolonge cette période. La commune se situe à 60 m d'altitude en terrain plat, sans dénivelé notable pour les déplacements quotidiens. L'environnement immédiat combine vergers du Segura et espace protégé de la lagune de la Mata, ce qui influence la faune aviaire et les paysages. Les températures estivales peuvent dépasser 30 °C, ce qui rend le pré-équipement de climatisation et l'usage du solarium en soirée pertinents pour le confort.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de Guardamar del Segura, à environ 7 km, forment une bande continue de sable accessible en voiture en dix à quinze minutes selon le point d'accès. La Marina de les Dunes (7,4 km) propose des services nautiques. Pour le golf, la position de Rojales est favorable : La Finca à 6,5 km est l'un des parcours réputés de la province, tandis que le triangle Villamartín-Campoamor-Las Ramblas, à 16-18 km, offre une densité de parcours parmi les plus élevées d'Espagne. Les sports quotidiens sont couverts par deux piscines municipales (0,6 et 1,1 km), le centre La Raqueta (1,9 km) et le Polideportivo El Molino (2,4 km). Les amateurs de marche disposent du Mirador de la Noria (0,7 km) et des sentiers le long du Segura et de la lagune.
Source: OpenStreetMap
Rojales s'inscrit dans la Vega Baja del Segura, entre Elche (20 km, 234.765 habitants), Alicante (36 km, 339.322 habitants) et Murcia (37 km, 462.979 habitants). Cette position d'arrière-pays proche place la commune à distance égale de deux aires urbaines majeures, avec un coût du foncier inférieur au littoral immédiat. Torrevieja et ses services se trouvent à une quinzaine de kilomètres au sud. Le profil de Rojales est celui d'un village espagnol résidentiel avec une forte communauté internationale, plutôt qu'une station balnéaire.
Rojales, en castillan et officiellement est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.7°C | 31 mm |
| Février | 11.3°C | 21 mm |
| Mars | 14.1°C | 27 mm |
| Avril | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.4°C | 26 mm |
| Juin | 23.4°C | 9 mm |
| Juillet | 26.3°C | 3 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 23 mm |
| Octobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.9°C | 37 mm |
| Décembre | 11.3°C | 30 mm |
À Rojales même, le marché des villas neuves se compose de plusieurs projets comparables. Alba Salina 2 - Phase 3 démarre à 396.900 euros, Essence II Las Heredades à 439.000 euros, tandis que Villa Nº1 - Residential Sagra VIII s'affiche à partir de 559.900 euros. À 529.000-565.000 euros, ce projet se positionne dans le segment médian-supérieur de la commune, au-dessus des offres d'appartements et villas en bande mais au niveau de la villa individuelle haut de gamme locale. Ce positionnement s'explique par la formule : quatre unités seulement, plain-pied intégral, solarium de 86 m² et piscine privée sur terrain privatif, une configuration plus rare que les habitats groupés dans les grandes urbanisations comme Ciudad Quesada, juste au sud, où l'offre est abondante mais souvent mitoyenne. Comparé à la côte immédiate, Guardamar, La Mata, Torrevieja, l'arrière-pays de Rojales offre un prix au m² plus bas et un environnement plus espagnol et résidentiel, au prix d'une distance de 7 km à la plage. Vers l'intérieur (Almoradí, Orihuela ville), les prix baissent encore, mais la distance aux plages et aux golfs augmente nettement. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué au cadre plat et agricole, la Vega Baja ressemble par certains aspects à la plaine des Flandres sous le soleil, Rojales offre un équilibre documenté : services à pied, golf à moins de 10 km, plage à 10 minutes de route, aéroport d'Alicante à une demi-heure environ. Ce sont ces données objectives, plutôt que les arguments commerciaux, qui permettent de situer le projet dans son marché.
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