Комплекс из четырёх одноэтажных вилл в Рохалесе, провинция Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Площадь застройки каждой виллы, 99 м² на частном участке 174 м² с собственным бассейном, солярием и парковкой. Планировка включает три спальни, две ванные комнаты (одна, ансамбль), объединённое пространство гостиной и кухни 38 м², выходящее на террасу и бассейн. Статус, строительство, ориентировочный срок сдачи, четвёртый квартал 2026 года. Первая вилла уже построена и доступна для просмотра. Цены, от €529,000 до €565,000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Рохалес, небольшой город в провинции Аликанте с населением около 17,650 человек (INE, 2025), расположенный примерно в 7 км от пляжей Гвардамар-дель-Сегуры. Окружение, городская застройка с полным набором услуг: супермаркет в 247 м, аптека в 20 м, больница в 1.3 км. Высота над уровнем моря, 60 м, рельеф преимущественно равнинный.
Одноэтажная планировка без лестниц, частный бассейн, солярий 86 м² с отдельным доступом и закрытый комплекс отвечают потребностям в круглогодичном или сезонном проживании с низким уровнем обслуживания. Три спальни допускают размещение семьи или гостей. Предустановленный кондиционирование поддерживает комфорт при среднегодовой температуре 18.8°C.
Проект находится в стадии строительства; сдача ориентировочно намечена на четвёртый квартал 2026 года. Комплекс состоит из четырёх вилл, первая уже завершена и доступна для осмотра. Новое строительство означает современные нормы тепло- и звукоизоляции, предустановку кондиционирования и новые инженерные коммуникации. Отклонения в сроках сдачи, обычная практика, даты следует считать индикативными.
Проект не включает общие зоны (например, общий бассейн или сад), за исключением охраняемой территории комплекса. Не предусмотрена вторая гостевая ванная на уровне спальни, их две на три спальни. Расстояние до пляжа, около 7 км, то есть море не находится в пешей доступности. Гараж не заявлен, указана частная парковка. Данные об энергетическом сертификате отсутствуют.
Ref: VL618482
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Комплекс подходит покупателям, которым важны: одноэтажная планировка без лестниц (актуально для постоянного проживания в старшем возрасте или для семей с маленькими детьми); приватность отдельного участка с собственным бассейном при небольшом масштабе комплекса, всего четыре виллы; круглогодичная городская среда с услугами в пешей доступности, а не сезонный курортный посёлок; близость к морю (7 км) без прямой прибрежной застройки и её интенсивности. Ситуации, в которых проект подходит меньше: если требуется вид на море или выход к пляжу из дома; если необходимы три ванные комнаты; если ожидается полное отсутствие соседей, комплекс охраняемый, но из четырёх единиц. Покупатели из Северной Европы, рассматривающие зимнее проживание, оценят 3,843 часа солнца и мягкую зиму со средними температурами около 11°C. Инвесторы, ориентированные на аренду, должны учитывать, что Рохалес, внутренний рынок с более умеренным туристическим спросом, чем прибрежные зоны, но и с более стабильным круглогодичным профилем арендаторов.
По имеющимся данным, виллы оснащены встроенными шкафами, кухней-гостиной открытой планировки, покрытой террасой и кладовым помещением. Кондиционирование предустановлено, это означает наличие подготовленных трасс и места для наружных блоков, но сами внутренние блоки обычно устанавливаются покупателем. Панорамное остекление в гостиной, указанное в описании, увеличивает естественное освещение и требует внимательной оценки теплоизоляции стеклопакетов при осмотре. Архитектурное решение, одноэтажный объём с чистыми линиями и солярием на крыше площадью 86 м². Гидроизоляция кровли-солярия, критический элемент в таком типе зданий; при осмотре первой готовой виллы рекомендуется обратить внимание на исполнение примыканий и стоков. Частный бассейн на каждом участке входит в комплект поставки. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан; для нового строительства в Испании он обязателен, и его значение напрямую влияет на ежегодные расходы на охлаждение при местном климате. Первая построенная вилла позволяет проверить качество материалов, стыковку покрытий, работу сантехники и исполнение уличных зон в фактическом виде, а не по рендерам.
Цены на четыре виллы варьируются от €529,000 до €565,000. Разброс примерно €36,000 между единицами комплекса обычно отражает положение на участке, ориентацию или стадию готовности. Первая вилла завершена и доступна для просмотра, что позволяет покупателю оценить фактическое качество строительства и отделки до подписания контракта на строящиеся единицы. Стоимость за м² застройки (около €5,340, 5,700) находится в средней части диапазона для новых вилл с частным участком и бассейном в этом сегменте рынка Рохалеса.
Рохалес, муниципалитет площадью 27.6 км² во внутренней части Коста-Бланки, в долине реки Сегура, окружённый сельскохозяйственными угодьями. Жизнь здесь имеет размеренный, круглогодичный характер: население составляет около 17,650 человек, и город не пустеет вне туристического сезона, что отличает его от чисто курортных посёлков. Повседневная инфраструктура сосредоточена в пешей доступности: супермаркет в 250 м, аптека в 20 м, муниципальный бассейн в 600 м, спортивный центр, в 1.9, 2.4 км. В радиусе 2 км действует 43 ресторана, 15 кафе, 10 банков и 6 аптек, что указывает на развитую локальную экономику. Ритм дня в вилле с одноэтажной планировкой строится вокруг объединённого пространства гостиной-кухни в 38 м², открытого к веранде и бассейну. Солярий на крыше площадью 86 м² с отдельным доступом расширяет полезное пространство и используется как приватная открытая зона. Пляжи находятся в 7 км, это расстояние покрывается за 10, 15 минут на автомобиле. Гольф-клуб La Finca, в 6.5 км. Автомобиль здесь удобен, но для повседневных дел не обязателен. Климат с 3,843 часами солнца в году и купальным сезоном около 5 месяцев делает открытые зоны виллы используемыми большую часть года.
Рохалес расположен в 20 км от Эльче (население 234,765), в 36 км от Аликанте (339,322) и в 37 км от Мурсии (462,979), три города сопоставимого размера находятся в радиусе 40 минут езды, что даёт доступ к крупным культурным и медицинским учреждениям. В самом городе в радиусе 2 км: 43 ресторана, 15 кафе, 6 аптек, 10 банков, 3 стоматологические клиники. Больница, в 1.3 км. Общественный транспорт представлен 9 линиями и 9 остановками; связь достаточна для локальных поездок, но для выхода на региональный уровень удобнее автомобиль. Ближайший аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), примерно 26 км по прямой. Ближайшая зарядная станция для электромобилей, в 5.2, 5.8 км. Высота 60 м над уровнем моря и равнинный рельеф делают передвижение по городу удобным для пеших и велосипедных перемещений.
На карте видно положение четырёх вилл в городской ткани Рохалеса: супермаркет и аптека, в пределах 250 м, пляжи, узкой полосой на юго-востоке в 7 км, гольф-клуб La Finca, к западу. Три крупных города формируют треугольник вокруг муниципалитета.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Рохалес занимает внутреннее положение между побережьем Гвардамар (7 км) и аграрной долиной Сегуры. В пределах 40 минут езды находятся три крупных города: Эльче, Аликанте и Мурсия. Такое расположение сочетает тишину небольшого муниципалитета (17,652 жителя) с доступом к городской инфраструктуре и аэропорту ALC в 26 км. По сравнению с прибрежными Торревьехой или Гвардамаром, Рохалес предлагает более низкую плотность застройки и круглогодичный, а не сезонный профиль населения.
Пляжи Platja de La Roqueta, Platja Centre и Platja Babilonia, в 6.9, 7.0 км по прямой. Порт Marina de les Dunes, в 7.4 км. Гольф: Club de Golf La Finca, 6.5 км, Villamartín, 16 км, Real Club de Golf Campoamor, 18 км; три поля в пределах 20-минутной езды. Супермаркет, 247 м, больница, 1.3 км. Аэропорт Аликанте-Эльше, около 26 км по прямой, фактически 30, 40 минут на автомобиле. Валенсия (VLC), 158 км, Малага (AGP), 369 км. Для владельца виллы практический радиус повседневной жизни укладывается в 2 км, а прибрежные и гольф-объекты, в 20 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в Рохалесе, 18.8°C, диапазон среднемесячных значений от 11°C зимой до 27°C летом. Историческое число солнечных часов, 3,843 в год, что является одним из высоких показателей для континентальной Европы. Купальный сезон в прибрежных водах, около 5 месяцев с температурой воды не ниже 20°C; собственный бассейн на участке расширяет этот период. Высота 60 м над уровнем моря, достаточно, чтобы избежать прибрежной влажности, но без выраженных подъёмов. Рельеф равнинный, перепады высот минимальны. Ландшафт вокруг, сельскохозяйственные угодья долины Сегуры, определяющие характер окрестностей.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи Гвардамар-дель-Сегуры (Platja de La Roqueta, Platja Centre, Platja Babilonia) находятся в 7 км. Спортивная инфраструктура: муниципальные бассейны Рохалеса в 600 м и 1.1 км, спортивные центры Centro Deportivo La Raqueta (1.9 км), Polideportivo El Molino (2.4 км), Centro Deportivo Daya Vieja (3.4 км). Гольф-поля: La Finca (6.5 км), Villamartín (16 км), Campoamor (18 км). Смотровая площадка Mirador de la Noria, в 700 м, Mirador del Molino, в 2.3 км. В радиусе 2 км, 43 ресторана и 15 кафе. Марина Port Esportiu Marina de les Dunes, в 7.4 км.
Источник: OpenStreetMap
Рохалес занимает внутреннее положение между побережьем Гвардамар (7 км) и аграрной долиной Сегуры. В пределах 40 минут езды находятся три крупных города: Эльче, Аликанте и Мурсия. Такое расположение сочетает тишину небольшого муниципалитета (17,652 жителя) с доступом к городской инфраструктуре и аэропорту ALC в 26 км. По сравнению с прибрежными Торревьехой или Гвардамаром, Рохалес предлагает более низкую плотность застройки и круглогодичный, а не сезонный профиль населения.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.7°C | 31 mm |
| Февраль | 11.3°C | 21 mm |
| Март | 14.1°C | 27 mm |
| Апрель | 16.4°C | 27 mm |
| Май | 19.4°C | 26 mm |
| Июнь | 23.4°C | 9 mm |
| Июль | 26.3°C | 3 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 40 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 37 mm |
| Декабрь | 11.3°C | 30 mm |
В сегменте новых вилл Рохалеса проект позиционируется в средней ценовой зоне. Сопоставимые объекты: ALBA SALINA 2, фаза 3, от €396,900; ESSENCE II Las Heredades, от €439,000; Villa №1 Residential Sagra VIII, от €559,900. При цене от €529,000 рассматриваемый комплекс дороже двух из трёх аналогов на €90,000, 130,000, что частично объясняется форматом отдельной виллы с частным участком 174 м², бассейном и солярием 86 м² против, как правило, меньших площадей в более дешёвых фазах. Villa Sagra VIII показывает, что верхняя граница локального сегмента лежит около €560,000. По расположению Рохалес конкурирует с Лас-Эредадес и Сагрой, соседними внутренними районами с аналогичным профилем: аграрное окружение, 6, 8 км до пляжей, круглогодичное население. Преимущество Рохалеса перед более мелкими поселениями, полный набор городской инфраструктуры (больница в 1.3 км, 9 автобусных линий) и близость к гольфу La Finca. Для Коста-Бланки в целом внутренние муниципалитеты предлагают более низкие цены за м², чем первый прибрежный ряд, при сохранении доступа к тем же пляжам в пределах 10 минут езды, рациональный выбор для покупателей, ориентированных на постоянное проживание, а не на аренду туристам, которым критична пешая доступность моря. Для российского покупателя профиль региона знаком по формату малых городков Средиземноморья: рынок, аптека, кафе, в центре, всё замедляется после обеда.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID