Tato samostatně stojící vila stojí v zastavěné části Rojales, vesnice ve vnitrozemí provincie Alicante na jižní Costa Blance. Nemovitost nabízí 120 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 180 m², se třemi ložnicemi, třemi koupelnami a vlastním bazénem. Původně dokončena v roce 1970 a nyní připravena k nastěhování, prodává se zcela zařízená s kanálovou klimatizací, podlahovým vytápěním v koupelnách a střešní terasou s výhledem na slané jezero. Požadovaná cena je pevně stanovena na 379 969 EUR. Obchody, lékárna a každodenní služby jsou v pěší dostupnosti, pláže Guardamar del Segura leží přibližně 7 km vzdušnou čarou.
V samotných Rojales tato vila soupeří především s novostavbami, které se na trh dostaly v posledních letech. Alba Salina 2 Fáze 3 začíná na 396 900 EUR, Essence II Las Heredades na 439 000 EUR a Oceanic Apartments na 475 000 EUR. Vůči nim pevná požadovaná cena 379 969 EUR řadí tuto nemovitost pod vstupní bod všech tří, přestože nabízí formát samostatně stojící vily s vlastním bazénem, nikoli bytu. Vysvětlení spočívá ve stáří stavby: budova z roku 1970 s následnou renovací nese jiné strukturální a energetické charakteristiky než nově předaná novostavba a kupující, kteří obě porovnávají, by měli tento kompromis zvažovat výslovně, ne jen podle ceny. Geograficky se srovnání rozprostírá po jižní Costa Blance. Guardamar del Segura, 7 km na východ vzdušnou čarou, nabízí profil pobřežního města s přímým přístupem na pláž a odpovídajícími vyššími cenami za stejné typy nemovitostí. Ciudad Quesada, sousedící s Rojales, je převážně rezidenční oblast obývaná expaty s komerčními službami, ale více předměstským charakterem. Torrevieja a Orihuela Costa, dále na jih, poskytují hustší letoviskové prostředí, větší maloobchodní nabídku a výraznější sezónní výkyvy populace. Rojales se odlišuje tím, že zůstává fungující španělskou vesnicí, 17 652 registrovaných obyvatel v roce 2025, s celoročními službami jako městský bazén, sportovní centra a týdenním rytmem místního života, a přesto leží v krátké jízdě od pláží a golfového koridoru zahrnujícího La Finca, Villamartín a Campoamor. Pro kupující zvažující tuto vilu proti novostavbami jsou relevantními otázkami stáří a stav konstrukce, ověřené průzkumem, proti jistotě, záručnímu krytí a moderní energetické náročnosti nové výstavby. Pro kupující zvažující pobřežní nemovitosti vnitrozemská pozice vyměňuje blízkost moře za pěší dostupné vesnické vybavení, větší vnitřní prostor za stejné peníze a výhled na slané jezero ze střešní terasy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v zastavěné obytné čtvrti Rojales, přibližně 7 km ve vnitrozemí od pláží Guardamar del Segura vzdušnou čarou. Supermarket je vzdálen 247 m a lékárna pouhých 20 m, takže každodenní nákupy se vyřídí pěšky. Ciudad Quesada a Guardamar del Segura jsou nejbližšími většími centry. Okolní ulice mají městský, nikoli venkovský charakter, v okruhu 2 km je 43 restaurací.
Dispozice vyhovuje jak trvalému bydlení, tak rekreačnímu využití: 120 m² celkové plochy ve dvou podlažích, přičemž jedna ložnice je v přízemí pro pohodlí bydlení v jedné úrovni. Dvě plnohodnotné koupelny, toaleta pro hosty, vlastní zahrada s bazénem, grilovací zóna a terasy pokrývají hlavní funkční potřeby. Nemovitost je předávána zařízená a připravená k nastěhování, což proces stěhování výrazně zkracuje.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1970 a je nabízena jako starší dům připravený k nastěhování s pevnou požadovanou cenou 379 969 EUR. Prodejce uvádí modernizované instalace, včetně kanálové klimatizace, podlahového vytápění v koupelnách a solárního ohřevu vody. Předání proběhne okamžitě po dokončení nákupu, v rámci obvyklého notářského procesu.
Pozemek je kompaktní, 180 m², což omezuje velikost zahrady ve srovnání s většími vilami v okolí. Garaž není uvedena a parkovací podmínky by bylo nutné ověřit na místě. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je 5,8 km daleko. Nemovitost leží ve vnitrozemí: výhled na moře chybí a na pláž je nutná krátká jízda autem. Stavba pochází z roku 1970, takže stav konstrukce by měl být posouzen průzkumem.
Tato nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Kupující hledající dům k okamžitému nastěhování bez čekání na výstavbu profituje ze stavu připraveno k nastěhování a plného zařízení, což snižuje počáteční náklady i čekací dobu. Domácnosti, jejichž člen preferuje, aby se nemusel denně překonávat schody, ocení ložnici a koupelnu v přízemí. Kupující upřednostňující každodenní vybavenost v pěší dostupnosti, lékárna, supermarket, restaurace v krátkém okruhu, shledají městskou polohu přímo relevantní, na rozdíl od izolovanějších vilových pozemků. Ti, kdo hledají levnou udržovanou nemovitost, ocení skromné poplatky za správu rezidence a IBI, které drží roční náklady na vlastnictví relativně malé. Nemovitost je méně zřejmou volbou pro kupující, kteří vyžadují výhled na moře, velkou zahradu nebo garážové parkování na místě; tyto potřeby lépe uspokojí jinde. Hodí se také majitelům, kterým záleží na blízkosti golfu: Club de Golf La Finca je 6,5 km daleko, Villamartín 16 km a Campoamor 18 km. Konečně cenové postavení pod novostavbami v Rojales z ní činí srovnávací bod pro každého, kdo zvažuje existující renovovanou vilu versus nákup z plánu, kde kompromis spočívá mezi stářím stavby a jistotou předání.
Vila byla postavena v roce 1970 a od té doby zrenovována na standard, který prodejce popisuje jako vysoký, s fotografickým důkazem moderního interiéru včetně šavlovitého schodiště, otevřeného obývacího a jídelního prostoru a moderní kuchyně s jídelním koutem. Uváděné technické prvky jsou konkrétní: kanálová klimatizace v celé nemovitosti, podlahové vytápění v obou koupelnách a solární ohřev vody instalovaný na střešní terase, který snižuje spotřebu elektřiny na ohřev vody. Elektrické žaluzie a zatemňovací rolety jsou nainstalovány, což umožňuje kontrolu světla a teploty v ložnicích. Koupelna zobrazená na fotografiích má moderní umyvadlovou skříňku a WC v souladu s uváděnou úrovní rekonstrukce. Venku patří k provedení vlastní bazén, grilovací zóna s dekorativními patiovými prvky a střešní terasa s panoramatickým výhledem na slané jezero. Nemovitost se prodává zcela zařízená, což přenáší interiérový balíček, pohovka, jídelní souprava, kuchyňské spotřebiče a podobné předměty viditelné na fotografiích, jako součást nákupu. Kupující by přesto měli ověřit stav konstrukce z roku 1970 a jejích instalací nezávislým technickým průzkumem, jak je u nemovitostí tohoto stáří standardem. Údaje o průkazu energetické náročnosti budovy nebyly v podkladových datech k dispozici.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 379 969 EUR jako starší dům připravený k nastěhování. Pro srovnání, novostavby v Rojales aktuálně začínají výše: Alba Salina 2 Fáze 3 od 396 900 EUR, Essence II Las Heredades od 439 000 EUR a Oceanic Apartments od 475 000 EUR. Tato cena tedy leží pod vstupním bodem srovnatelné nové výstavby ve stejné obci, což odráží původ budovy z roku 1970 vyvážený uváděnou modernizací. Provozní náklady jsou nízké: poplatky za správu rezidence 220 EUR ročně a daň z nemovitosti (IBI) 296 EUR ročně. Dostupnost je okamžitá, v rámci standardního španělského nákupního procesu.
Každodenní život se zde točí kolem vesnického rytmu Rojales, nikoli kolem pobřeží. Vila stojí v městském prostředí, kde je lékárna 20 m od dveří a supermarket 247 m, takže většinu pochůb zvládnete krátkou chůzí místo autem. V okruhu 2 km je 43 restaurací, 15 kaváren, 10 bank a 6 lékáren, což dává oblasti plně obsloužený celoroční charakter, nikoli sezónní. Dům sám podporuje praktický režim: otevřený obývací a jídelní prostor navazuje na kuchyň, jedna ložnice je v přízemí pro ty, kdo chtějí denně ušetřit schody, a další dvě ložnice obsazují první patro. Venku vlastní bazén, grilovací prostor a terasy rozšiřují obytnou plochu do zahrady v teplejších měsících, zatímco střešní terasa nabízí výhled na slané jezero. Městský bazén je 600 m daleko a sportovní centrum 1,9 km, což přidává veřejné možnosti k soukromému vybavení. Veřejná doprava existuje v podobě 9 linek s 9 zastávkami a auto je popsáno jako užitečné, ale ne nezbytné pro všechno, pláž, golfová hřiště a letiště jsou cesty, které auto realisticky vyžadují. Podnebí umožňuje venkovní využití většinu roku, s průměrnými měsíčními teplotami mezi 11 °C a 27 °C a plaveckou sezónou přibližně pět měsíců.
Bezprostřední okolí je městské a dobře obsloužené. Lékárna 20 m a supermarket 247 m vymezují poloměr každodenních pochůb a hustota vybavenosti v okruhu 2 km, 43 restaurací, 15 kaváren, 10 bank, 3 zubaři, naznačuje vesnici s celoročním komerčním životem, nikoli sezónní letoviskovou zónu. Samotné Rojales mělo v roce 2025 17 652 registrovaných obyvatel a celá obec zaujímala 27,6 km². Nemocnice je 1,3 km daleko. K rekreaci je městský bazén 600 m od vily, Centro Deportivo La Raqueta 1,9 km a Polideportivo El Molino 2,4 km. Dva vyhlídkové body, Mirador de la Noria (0,7 km) a Mirador del Molino (2,3 km), poskytují cíle pro procházky s místní scenérií. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je 5,8 km, což by majitelé elektromobilů měli započítat do své rutiny. Veřejná doprava zahrnuje 9 linek s 9 zastávkami, dost pro místní spojení, ale cesty na pláž, golf nebo letiště jsou realisticky automobilové. Nejbližší pláž, Platja de La Roqueta, je 6,9 km vzdušnou čarou, Platja Centre 6,9 km a Platja Babilònia 7,0 km.
Mapa ukazuje vilu v rámci městské zástavby Rojales, ve vnitrozemí od pobřeží. Všimněte si lékárny a supermarketu přímo sousedících, slaného jezera na jihu, pláží Guardamar del Segura zhruba 7 km na východ a silničních spojení směrem na Alicante a Murcia.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Rojales zaujímá pozici ve vnitrozemí na jihu provincie Alicante, mezi pobřežními městy Guardamar del Segura a Torrevieja a regionálními městy Elche (20 km), Alicante (36 km) a Murcia (37 km), vše měřeno přímou čarou. To umísťuje vilu zhruba stejně vzdáleně od dvou provinčních metropolí a jejich letišť, přičemž letiště Alicante-Elche je asi 26 km daleko. V rámci trhu Costa Blanca South funguje Rojales jako rezidenční vesnice s městskými službami, umístěná ve vnitrozemí za plážovým pásem, ale dostatečně blízko pro každodenní přístup k pobřeží. Její kombinace vesnického vybavení a blízkosti golfových hřišť a pláží charakterizuje její regionální roli.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou; skutečné silniční vzdálenosti jsou delší. Pláže Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja Babilònia, leží 6,9 až 7,0 km daleko, krátká jízda autem na koupání a dny u moře. Golf je dobře zastoupen: Club de Golf La Finca 6,5 km, Villamartín 16 km a Real Club de Golf Campoamor 18 km. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes je 7,4 km daleko. Letiště Alicante-Elche (ALC) je přibližně 26 km přímou čarou, což z něj činí přirozené příletové letiště; Valencia (VLC) zhruba 158 km a Málaga (AGP) zhruba 369 km jsou alternativami. Regionální města, Elche 20 km, Alicante 36 km a Murcia 37 km vzdušnou čarou, jsou všechna dosažitelná pro výlety, městské služby a kulturní akce. Auto je pro tyto cíle užitečné, ale pro každodenní život ve vesnici není nutné.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales leží v nadmořské výšce 60 m nad hladinou moře na obecně rovinatém terénu, takže vila nezahrnuje žádné významné svahy při každodenním pohybu. Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 18,8 °C, s měsíčními průměry od 11 °C v nejchladnějších měsících po 27 °C v létě, vzorec, který podporuje venkovní využití bazénu, teras a grilovací zóny většinu roku. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců, což dává realistická očekávání ohledně koupání v moři versus vlastní bazén, který lze využívat dříve a později v roce. Slané jezero sousedící s oblastí přispívá jak výhledům ze střešní terasy, tak otevřenému, světlému charakteru krajiny. Srážková data nebyla poskytnuta podrobně, ale regionálním vzorcem jižní Costy Blancy jsou suchá léta a mírné zimní srážky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže standardu Modrá vlajka v Guardamar del Segura jsou 6,9 až 7,0 km vzdušnou čarou a nabízejí široké písčité pobřeží v krátké jízdě autem. Pro golfisty jsou tři hřiště v okruhu 18 km: Club de Golf La Finca (6,5 km), Club de Golf Villamartín (16 km) a Real Club de Golf Campoamor (18 km), koncentrace, která řadí vilu do snadného dosahu jednoho z nejhustších golfových koridorů Španělska. Sportovní zařízení v okolí zahrnují Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) a Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Koupací možnosti kombinují vlastní bazén v zahradě s městským Piscina Municipal de Rojales ve 600 m a zařízením Amazonia 1,1 km. Port Esportiu Marina de les Dunes 7,4 km přidává vodní rekreaci. Cíle procházek zahrnují Mirador de la Noria 0,7 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.7°C | 31 mm |
| Únor | 11.3°C | 21 mm |
| Březen | 14.1°C | 27 mm |
| Duben | 16.4°C | 27 mm |
| Květen | 19.4°C | 26 mm |
| Červen | 23.4°C | 9 mm |
| Červenec | 26.3°C | 3 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 23 mm |
| Říjen | 19.3°C | 40 mm |
| Listopad | 14.9°C | 37 mm |
| Prosinec | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL