Ez az önálló villa Rojales városias részén áll, amely Alicante tartomány egyik belső faluja a Costa Blanca déli részén. Az ingatlan 120 m² beépített alapterületet kínál egy 180 m²-es telek mellett, három hálószobával, három fürdőszobával és saját medencével. Eredetileg 1970-ben készült el, jelenleg kulcsrakész állapotban van, és teljesen bútorozva értékesítik csatornás légkondicionálással, a fürdőszobák padlófűtésével és a sóstóra néző tetőterasszal. Az irányár rögzített: 379 969 euró. Az üzletek, a patika és a mindennapi szolgáltatások sétatávolságra vannak, a Guardamar del Segura strandjai pedig légvonalban kb. 7 km-re fekszenek.
Rojales-ban ez a villa elsősorban az utóbbi években piacra került újépítésű projektekkel versenyez. Az Alba Salina 2 3. ütem 396 900 eurótól, az Essence II Las Heredades 439 000 eurótól és az Oceanic Apartments 475 000 eurótól indul. Ehhez képest a rögzített 379 969 eurós irányár ezt az ingatlant mindhárom belépési pontja alá helyezi, annak ellenére, hogy önálló villa formátumot kínál saját medencével, lakás helyett. A magyarázat az építés korában rejlik: egy 1970-es épület későbbi felújítással más szerkezeti és energetikai jellemzőkkel bír, mint egy újonnan átadott fejlesztés, és a kettőt összehasonlító vásárlóknak ezt a kompromisszumot kifejezetten mérlegelniük kell, nem csak az ár alapján. Földrajzilag az összehasonlítás a Costa Blanca déli részeire terjed ki. Guardamar del Segura, 7 km-re keletre légvonalban, tengerparti városi profilt kínál közvetlen strandhozzáféréssel és ennek megfelelően magasabb árakkal azonos ingatlantípusokra. Ciudad Quesada, Rojales mellett, nagyrészt külföldiek lakta lakóövezet kereskedelmi szolgáltatásokkal, de kertvárosi jelleggel. Torrevieja és Orihuela Costa, délebbre, sűrűbb üdülőközpontokat, nagyobb kiskereskedelmi kínálatot és erősebb szezonális népességingadozásokat nyújt. Rojales abban különbözteti meg magát, hogy működő spanyol falu marad, 17 652 bejegyzett lakos 2025-ben, egész éves szolgáltatásokkal, mint az önkormányzati medence, sportközpontok és a helyi élet heti ritmusa, miközben rövid autóútra van a strandoktól és attól a golffolyosótól, amelybe a La Finca, a Villamartín és a Campoamor tartozik. Azoknak a vásárlóknak, akik ezt a villát újépítésű alternatívákkal mérik, a releváns kérdések a szerkezet kora és állapota, felméréssel ellenőrizve, szemben az új építés bizonyosságával, garanciális fedezetével és modern energiateljesítményével. Azoknak, akik tengerparti ingatlanokkal hasonlítják össze, a belső elhelyezkedés a tenger közelségét sétával elérhető falusi szolgáltatásokra, nagyobb belső térre eurónként és a sótóra nyíló kilátásra cseréli a tetőteraszról.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Rojales beépített lakóövezetében helyezkedik el, légvonalban kb. 7 km-re a Guardamar del Segura strandjaitól. Egy szupermarket 247 m-re, egy patika pedig mindössze 20 m-re van, így a napi bevásárlás gyalog megoldható. Ciudad Quesada és Guardamar del Segura a legközelebbi nagyobb központok. A környező utcák városiasak, nem vidékiek, 2 km-en belül 43 étterem található.
Az elrendezés állandó lakhatásra és üdülési célra egyaránt megfelel: 120 m² beépített alapterület két szinten, egy hálószobával a földszinten az egyszintű kényelem érdekében. Két teljes fürdőszoba, egy vendég-wc, saját kert medencével, grillezősarokkal és teraszokkal lefedik a fő funkcionális igényeket. Az ingatlant bútorozva és kulcsrakészen adják át, ami jelentősen lerövidíti a beköltözés folyamatát.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1970-ből származik, és meglévő otthonként kínálják kulcsrakész állapotban, rögzített 379 969 eurós irányáron. Az eladó korszerűsített szerkezetekről számol be, beleértve a csatornás légkondicionálást, a fürdőszobai padlófűtést és a napenergiás vízmelegítést. Az átadás a vásárlás lezárását követően azonnal megtörténik, a szokásos közjegyzői eljárás keretében.
A telek kompakt, 180 m², ami a kert méretét a környék nagyobb villáihoz képest korlátozza. Garázs nincs feltüntetve, a parkolási lehetőségeket a helyszínen kellene ellenőrizni. A legközelebbi elektromos autó töltőpont 5,8 km-re van. Az ingatlan belső területen fekszik: tengerpanoráma nincs, a strand rövid autóutat igényel. Az építés 1970-ből származik, ezért a szerkezeti állapotot felméréssel kellene értékelni.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Az a vevő, aki építési várakozási idő nélküli, azonnal beköltözhető otthont keres, hasznot húz a kulcsrakész állapotból és a teljes bútorozásból, ami csökkenti a kezdeti költséget és az átfutási időt. Azok a háztartások, amelyekben van valaki, aki napi szinten kerülni szeretné a lépcsőt, figyelni fognak a földszinti hálószoba és fürdőszoba elrendezésre. A gyalog elérhető napi szolgáltatásokat előtérbe helyező vásárlók, patika, szupermarket, éttermek rövid sugaron belül, közvetlenül relevánsnak találják a városi elhelyezkedést az elszigeteltebb villa telkekkel szemben. Az alacsony költségű befektetést keresők értékelni fogják a mérsékelt közös költséget és IBI-t, ami kicsiben tartja az éves tulajdonosi kiadásokat. Az ingatlan kevésbé nyilvánvaló azoknak a vásárlóknak, akik tengerpanorámát, nagy kerttel rendelkező telket vagy helyszíni garázsparkolást igényelnek; ezeket az igényeket máshol jobban kiszolgálják. Megfelel továbbá a golf közelségét értékelő tulajdonosoknak: a Club de Golf La Finca 6,5 km-re van, a Villamartín 16 km-re és a Campoamor 18 km-re. Végül az újépítésű alternatívák alatti árpozicionálás Rojales-ban összehasonlítási ponttá teszi mindazoknak, akik meglévő felújított villát mérlegelnek tervrajzról vásárolható ingatlannal szemben, ahol a kompromisszum az építés kora és az átadásbiztonság között áll.
A villa 1970-ben épült, és azóta felújították arra a szintre, amelyet az eladó magas színvonalúnak ír le, fényképes bizonyítékkal kortárs enteriőrről, beleértve lebegő lépcsőt, nyitott nappali-étkezőt és modern konyhát étkezőrésszel. A bejelentett technikai jellemzők konkrétak: csatornás légkondicionálás az egész ingatlanban, padlófűtés mindkét fürdőszobában és a tetőteraszon telepített napenergiás vízmelegítő rendszer, ami csökkenti a melegvíz villamosenergia-igényét. Elektromos redőnyök és sötétítő árnyékolók vannak felszerelve, ami fény- és hőmérsékletszabályozást tesz lehetővé a hálószobákban. A képeken látható fürdőszobában modern mosdókabin és wc-egység van, összhangban a bejelentett felújítási szinttel. Kívül a kivitelezéshez saját medence, dekoratív patioelemekkel kialakított grillezősarok és a sóstóra panorámás kilátást nyújtó tetőterasz tartozik. Az ingatlant teljesen bútorozva értékesítik, ami egy enteriőrcsomagot, kanapé, étkezőgarnitúra, konyhai gépek és hasonló, a fotókon látható tételek, ad át a vásárlás részeként. A vásárlóknak mindazonáltal ellenőrizniük kell az 1970-es szerkezet és rendszerek állapotát független műszaki felméréssel, ahogy az ebben a korú ingatlanoknál szokás. Az energetikai tanúsítvány adatai nem állnak rendelkezésre a forrásadatokban.
A villát rögzített 379 969 eurós irányáron kínálják meglévő, kulcsrakész otthonként. Összehasonlításként a rojales-i újépítésű projektek jelenleg magasabb áron indulnak: Alba Salina 2 3. ütem 396 900 eurótól, Essence II Las Heredades 439 000 eurótól és Oceanic Apartments 475 000 eurótól. Az ár így az azonos településen lévő hasonló újépítésű ingatlanok belépési pontja alatt van, ami tükrözi az épület 1970-es eredetét a bejelentett korszerűsítéssel egyensúlyban. A fenntartási költségek alacsonyak: közös költség évi 220 euró és IBI ingatlanadó évi 296 euró. A rendelkezésre állás azonnali, a szokásos spanyol vásárlási folyamat szerint.
Az itt folyó mindennapi élet a rojales-i falusi ritmus körül forog, nem a tengerpart körül. A villa városias környezetben áll, ahol a patika 20 m-re, a szupermarket 247 m-re van az ajtótól, ami azt jelenti, hogy a legtöbb ügyintézés rövid sétával megoldható autó helyett. 2 km-en belül 43 étterem, 15 kávézó, 10 bank és 6 patika található, ami a területnek egész éves, teljesen kiszolgált jelleget ad, nem szezonálisat. Maga a ház gyakorlati rutint támogat: egy nyitott nappali és étkező kapcsolódik a konyhához, egy hálószoba a földszinten van azoknak, akik napi szinten kerülni szeretnék a lépcsőt, és két további hálószoba az emeleten. Kívül a saját medence, a grillezősarok és a teraszok a melegebb hónapokban a lakóteret a kertbe bővítik, a tetőterasz pedig kilátást nyújt a sóstóra. Az önkormányzati uszoda 600 m-re, egy sportközpont 1,9 km-re van, ami nyilvános lehetőségekkel egészíti ki a privát létesítményeket. Tömegközlekedés 9 vonal formájában létezik 9 megállóval, és az autót hasznosnak, de nem mindenhez nélkülözhetetlennek írják le, a strand, a golfpályák és a repülőtér azok az utak, amelyek reálisan igénylik. Az éghajlat az év nagy részében támogatja a szabadban tartózkodást, a havi átlaghőmérsékletek 11 °C és 27 °C között mozognak, a fürdőszezon pedig kb. öt hónapig tart.
A közvetlen környezet városias és jól kiszolgált. A 20 m-re lévő patika és a 247 m-re lévő szupermarket határozza meg a napi ügyintézési sugarat, és a 2 km-en belüli szolgáltatások sűrűsége, 43 étterem, 15 kávézó, 10 bank, 3 fogorvos, egész éves kereskedelmi élettel rendelkező falura utal, nem szezonális üdülősávra. Rojales-ban 2025-ben 17 652 bejegyzett lakos volt, a tágabb önkormányzat 27,6 km²-t fedett le. A kórház 1,3 km-re van. Szabadidős lehetőségként az önkormányzati uszoda 600 m-re van a villától, a Centro Deportivo La Raqueta 1,9 km-re, a Polideportivo El Molino pedig 2,4 km-re. Két kilátópont, a Mirador de la Noria (0,7 km) és a Mirador del Molino (2,3 km) gyalogos célpontokat kínál helyi tájjal. A legközelebbi elektromos töltőpont 5,8 km-re van, amit az elektromos autó tulajdonosoknak be kell építeniük a rutinjukba. A tömegközlekedés 9 vonalból áll 9 megállóval, ami helyi kapcsolatokra elegendő, de a strand, a golf vagy a repülőtér felé tartó utak reálisan autósak. A legközelebbi strand, a Platja de La Roqueta légvonalban 6,9 km-re van, a Platja Centre 6,9 km-re, a Platja Babilònia 7,0 km-re.
A térkép a villát Rojales városi szövetében mutatja, a tengerparttól beljebb. Figyelje meg a közvetlenül szomszédos patikát és szupermarketet, a sótót délen, a Guardamar del Segura strandokat kb. 7 km-re keletre, valamint az Alicante és Murcia felé vezető útkapcsolatokat.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Rojales belső elhelyezkedést foglal el Alicante tartomány déli részén, Guardamar del Segura és Torrevieja tengerparti városai valamint Elche (20 km), Alicante (36 km) és Murcia (37 km) regionális városok között, mind légvonalban mérve. Ez a villát megközelítőleg egyenlő távolságra helyezi két tartományi székhelytől és repülőtereiktől, az Alicante, Elche-i repülőtér kb. 26 km-re van. A Costa Blanca South piacon Rojales városi szolgáltatásokkal rendelkező lakófaluként működik, a partsávhoz képest beljebb, de elég közel a napi tengerparti eléréshez. A falusi szolgáltatások és a golfpályákhoz és strandokhoz való közelség kombinációja jellemzi regionális szerepét.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A Guardamar del Segura strandjai, Platya de La Roqueta, Platja Centre és Platja Babilònia, 6,9 és 7,0 km között fekszenek, rövid autóút a fürdéshez és a tengerparti napokhoz. A golf jól képviselt: Club de Golf La Finca 6,5 km-re, Villamartín 16 km-re és Real Club de Golf Campoamor 18 km-re. A Port Esportiu Marina de les Dunes jachtkikötő 7,4 km-re van. Az Alicante, Elche-i repülőtér (ALC) légvonalban kb. 26 km-re van, ami természetes érkezési reptérnek teszi; a Valencia (VLC) kb. 158 km-re és a Málaga (AGP) kb. 369 km-re az alternatívák. A regionális városok, Elche 20 km-re, Alicante 36 km-re és Murcia 37 km-re légvonalban, mind elérhetők kirándulásokhoz, városi szolgáltatásokhoz és kulturális programokhoz. Az autó hasznos ezekhez a célpontokhoz, de nem szükséges a falu napi életéhez.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales 60 m tengerszint feletti magasságban fekszik általában sík terepen, így a villához nem tartoznak jelentős lejtők a napi közlekedésben. Az éghajlati adatok 18,8 °C éves átlaghőmérsékletet mutatnak, a havi átlagok a leghűvösebb hónapokban 11 °C-tól nyáron 27 °C-ig terjednek, ez a minta a medence, a teraszok és a grillezősarok szabadtéri használatát támogatja az év nagy részében. A fürdőszezon, amelyet a 20 °C-os vagy afölötti tengervíz határoz meg, kb. öt hónapig tart, ami reális elvárásokat szab a tengeri fürdésnek a saját medencével szemben, amelyet korábban és később is lehet használni az évben. A terület melletti sótó mind a tetőterasz kilátásait, mind a táj nyitott, világos jellegét adja. Csapadékadatokat nem szolgáltattak részletesen, de a Costa Blanca déli részének regionális mintája száraz nyarakat és mérsékelt téli csapadékot jelent.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi kék zászlós Guardamar del Segura strandok légvonalban 6,9–7,0 km-re vannak, és széles homokos tengerpartot kínálnak rövid autóútra. Golfozók számára három pálya van 18 km-en belül: Club de Golf La Finca (6,5 km), Club de Golf Villamartín (16 km) és Real Club de Golf Campoamor (18 km), egy koncentráció, amely a villát Spanyolország egyik sűrűbb golffolyosójának könnyen elérhető távolságába helyezi. A közeli sportlétesítmények közé tartozik a Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), a Polideportivo municipal El Molino (2,4 km) és a Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Az úszási lehetőségek a kertben lévő saját medencét ötvözik az önkormányzati Piscina Municipal de Rojales-szal 600 m-re és az Amazonia létesítménnyel 1,1 km-re. A Port Esportiu Marina de les Dunes 7,4 km-re vízi szabadidős tevékenységet ad. Gyalogos célpontok közé tartozik a Mirador de la Noria 0,7 km-re.
Forrás: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.7°C | 31 mm |
| Február | 11.3°C | 21 mm |
| Március | 14.1°C | 27 mm |
| Április | 16.4°C | 27 mm |
| Május | 19.4°C | 26 mm |
| Június | 23.4°C | 9 mm |
| Július | 26.3°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 23 mm |
| Október | 19.3°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 37 mm |
| December | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL